海璇呎價5.8萬破紀錄北角業主瘋狂反價 和富賣貴300萬
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GS(14)@2017-12-18 04:49:38【本報訊】樓價沒有最癲，只有更癲。北角的新地（016）海璇及長實（1113）維港頌在一周內先後錄得癲價成交後，即時刺激區內業主神經，掀起一股反價潮，其中和富中心出現連環反價，新近一個三房單位反價300萬元，嚇怕準買家不敢入市，二手幾近停頓。記者：葉煜燊 黃朗鈞
發展商訂價越來越貴，市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示，現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴，更斥政府和地產商壟斷市場，拉高整個樓價。近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生，區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙，其中一伙呎價58,597元，打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄，創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交，而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊，遂瘋狂反價。名采策略營業董事姚雲龍表示，海璇開標後，臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心，業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室，實用1,024方呎，三房戶，原叫價1,900萬元，後反價300萬至2,200萬元，呎價21,484元。至於城市花園，美聯余迅力稱屋苑4座低層F室，實用897方呎，三房間隔，原叫價1,450萬元，反價100萬至1,550萬元放售，呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價，由50萬至100萬元不等。世紀21日昇黃文龍表示，經過兩日，區內有近一成半的業主陸續反價，普遍幅度介乎5%至8%，個別心雄業主反價近兩成，料未來業主反價情況持續，且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價，但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指，現時大多準買家對反價仍未能消化，紛紛抱觀望態度，或待聖誕節後情況會好轉。
健威花園反價10萬易手
他指近日錄得一宗反價成交，健威花園E座中層4室，實用446方呎，原業主上月中開價670萬元，至海璇開標後即反價10萬至680萬元，並獲區內上車客承接，呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位，持貨8年，賬面獲利420萬元，升幅逾1.6倍。此外，北角柏傲山錄首宗SSD（額外印花稅）鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示，5座低層A室實用913方呎，三房間隔，剛以2,608萬元成交，實用呎價28,565元，據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元（扣除現金回贈）買入單位，持貨剛滿3年，轉手賬面獲利708萬元，3年急升37.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247173
海璇實呎6.5萬 再創港島東紀錄 成交價逾億 現金回贈最高17%
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GS(14)@2018-01-06 10:02:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1645&issue=20180106
【明報專訊】新年伊始，一手豪宅即錄高價成交。新地（0016）去年底開展首輪招標的北角海璇，昨連環售出4伙坐擁維港海景的標準戶，最大亮點為1座11樓實用面積1585方呎A室，據樓盤成交紀錄冊顯示，作價逾1.028億元，創北角分層住宅新高售價；另單位實呎逾6.48萬元，更貴絕港島東分層住宅。海璇自上月推出首批10伙至今已售出6伙，套現金額逾5億元。
明報記者 林可為
是次海璇最高售價單位為1座11樓A室，成交價逾1.028億元、實呎64,887元，相對上月售出的同座、同景觀10樓A室售價8980.6萬元、實呎56,660元，除高出約15%外，相關售價更是北角最高新指標；而呎價更屬港島東區分層物業之冠，打破上月由同屋苑同座10樓B室、以實呎5.85萬元所創下的紀錄。
不過，值得留意的是，新地繼續為海璇買家提供一籃子優惠，包括買家在正式完成交易後可獲9.475%或17%現金回贈、另額外3.8萬元新地會回贈，以及首3年家居保養、送贈家俬及車位優先認購權。
扣除回贈 實呎5.38萬仍創新高
以上述創紀錄的1座11樓A室計，買家可獲17%回贈再加3.8萬元回贈，單位實際樓價約8532萬元、實呎53,832元，當中呎價依然貴絕港島東。
另值得一提，是次成交價第2高、以9512.9萬元售出的2座11樓實用1599方呎A室（實呎59,493元），買家獲9.475%回贈再加3.8萬元回贈，單位實際樓價約8607萬元、實呎同為53,832元，折實價錢反較上述1座11樓A室略高。
現時港島東區分層物業最高成交價紀錄，仍由太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES的頂層實用面積3504方呎特色戶所保持，該單位於2015年初以1.8億元售出。
市傳4伙同一組買家購入
新地副董事總經理雷霆表示，海璇新售出的1座11樓A室呎價創新高，主要是因應樓層與景觀不同，買家付款方法亦不同。對市場消息指，海璇是次新售出的4伙是由同一組買家購入，雷霆並未有回應。
雲海兩日暫收500票 超額6倍
至於新地同系日前以折實平均實呎近1.7萬元、首推71伙的馬鞍山白石雲海，市場消息指項目首兩天暫收約500票，超額認購約6倍。
至於其他豪宅方面，太古地產大嶼山長沙洋房WHITESANDS，錄得今年首宗成交，昨以4919萬元售出22號屋；該洋房實用面積2429方呎（另2478方呎花園），實呎20,252元。
連沽4伙 海璇驚見$64,887呎破港島東紀錄 貴同區二手3倍
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GS(14)@2018-01-07 15:39:15■海璇最新成交呎價逾6萬元，成港島東最貴住宅。
【本報訊】香港樓市進入前所未見的瘋癲狀態，北角區新樓呎價驚見6萬元，不足一個月貴逾1,300萬元。新地（016）重頭豪宅北角海璇，昨日一口氣沽出4伙，其中一伙千餘方呎分層戶賣逾1億元，呎價達64,887元，較附近二手屋苑貴足足3倍，成港島東新樓王。傳有「處女客」斥約1.78億元掃兩伙。記者：朱連峰
前身為北角邨公屋地皮的海璇，甫踏入2018年即連環沽出4伙，其中1座11樓A室及B室兩單位，實用面積1,585及1,173方呎，四房及三房間隔，獲同一組買家以約1.75億元買入，成交價約1.03億元及7,217萬元，呎價分別為64,887及61,527元，連破港島東最貴住宅紀錄。上月14日，成交單位樓下1座10樓A室呎價只是56,660元，相隔不足一個月，樓上一層貴15%或逾1,300萬元。
「處女客」1.78億掃兩伙
海璇另一單大手成交，為2座11樓A室及B室兩伙，實用面積1,599及1,467方呎，獲另一組買家以約1.78億元買入，成交價約9,512萬及8,274萬元，呎價59,493及56,402元。消息指，這兩伙買家為「處女客」以首置身份入市，只須支付最低4.25%印花稅，涉及稅款近760萬元。
現時北角兩大老牌屋苑，平均呎價仍不足2萬元，其中城市花園只是1.56萬元，而和富中心去年11月錄得歷來最貴成交，呎價亦僅2.16萬元，海璇樓王較該兩屋苑貴2至3倍。不過，地產商為製造「天價」成交，先做高合約價，之後再向買家提供現金回贈。海璇剛沽出4伙便夾雜大堆優惠促銷，包括提供最多9.475%及17%回贈。以1座11樓A室及B室為例，印花稅補貼等優惠，回贈高達17%；即是說，兩伙扣除回贈後，折實價約1.45億元；1座11樓A室折實價約8,536萬元，呎價僅53,856元，但仍創區內呎價最貴樓王。新地副董事總經理雷霆表示，10樓及11樓付款方法不同，樓層與景觀亦有分別，呎價不能直接比較，強調當然有加價。海璇上月中開售以來，至今售出6伙，套現逾5.1億元。
馬鞍山雲海兩天收480票
海璇再創癲價，冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，現象難以解釋，因現時處於瘋狂市，當市民覺得物有所值就入市，可能看中心頭好或是銀彈充足。關焯照認為，樓市仍處於泡沫當中，這類破頂價只會令泡沫加大，直至市民認為樓盤不值該價，但現時泡沫仍不會爆，因仍有中細價樓支持。新地同系馬鞍山雲海，首兩天收約480票，較首張價單超額5倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180106/20266388
海璇下周推20伙大戶招標 後排單位擬開價發售
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GS(14)@2018-03-17 16:10:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5494&issue=20180317
【明報專訊】九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，日前2號屋以近14億元、實呎逾15萬元創下亞洲新紀錄後，新地（0016）旗下一直以招標形式推售的北角海璇，亦計劃下周新推約20伙向海大單位作招標應市，是次買家毋須如早前必需購入一對（即2伙），可以只購買一個單位，發展商同時預告未來後排單位有機會以價單形式發售。
明報記者 謝穎怡、林尚民
海璇早前已推出10伙，以同層「一對」及招標形式出售，新地副董事總經理雷霆表示，現累售3對共6伙，尚餘2對單位仍有家族買家洽談中，預料短期內可再錄成交。項目市場反應理想，他續稱，為滿足有意認購1伙的買家，下周將以招標形式推售約20伙，買家亦可以選擇只購買1伙。翻查過往資料，除今次推售的海璇外，市場亦有部分新盤以「全招標」形式推售，如上述MOUNT NICHOLSON共有67伙，自2016年2月推出至今，所售出的44伙（包括洋房及分層戶）均以招標形式售出；而香港興業（0480）沙田九肚尚珩，所售出的15伙亦全以招標形式沽出。
新地雷霆：豪宅買家不想曝光
事實上，財政司長陳茂波上月公布財政預算案時，已對部分一手樓以招標形式推售表示關注，並指一個有300多個單位的樓盤，只推出兩伙招標。今次海璇續以招標形式發售，雷霆解釋，項目海景戶成交價約5000萬元以上，豪宅買家不想曝光，因此以招標形式銷售較妥當，但項目沽出一定數量的海景戶後，稍後後排單位則會公布價單發售，並採集團一貫入票抽籤形式揀樓。對於陳茂波提出政府正考慮實施物業空置稅，雷回應稱，目前整體空置率屬極低水平，空置稅仍屬研究階段，相信政府研究空置原因及時期後會再對症下藥。
西半山巴丙頓山 高層戶做價更高
另新地代理總經理陳漢麟補充，海璇已售出單位買家以用家為主，少量會作出租之用，未來招標會集中推售1座及2座、實用約1200至1600方呎向海大單位。至於集團今年初開售的西半山巴丙頓山，至今售出15伙，項目預計今年4月取得入伙紙，屆時將開放高層戶供參觀，因高層景致更佳，加上屬特色單位，故其做價將較現時售出的中低層單位更高。
淺水灣道90號接獲100組客預約
另資本策略（0497）執行董事方文彬表示，旗下渣甸山白建時道項目將於短期內取得入伙紙，取得入伙紙後將隨即推售。長實（1113）助理首席經理何家欣表示，淺水灣道90號預計短期開放供貴賓參觀，目前已接獲約100組貴賓預約，貴賓來自世界各地。
海璇睇樓「誠意金」減七成至200萬
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GS(14)@2018-03-21 11:19:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4122&issue=20180321
【明報專訊】豪宅成交活躍，新地（0016）北角海璇趁勢加推20個單位招標，但部分招標規則與1月首輪招標時有所改變；新地表示，買家今次可以單獨購買一伙，準買家如要參觀示範單位，「誠意金」改為200萬元本票，較首輪招標時的700萬元降低500萬元或七成。至於海璇新招標的20伙，分佈於第1、2座，屬實用1173至1599方呎單位，本月24日起招標，最快26日截標，若未能售出，會順延至最遲4月30日；部分單位則於5月31日截標。
新推20伙招標 買家可購一伙
新地副董事總經理雷霆稱，今次買家可購入單一伙單位，而海璇銀碼及面積較細單位，未來將以價單形式推售，集團積極配合不同買家需要。另北角同區長實（1113）發展的維港頌，獲同一組買家連購兩伙4房戶，作價逾1.388億元。
此外，恒隆地產（0101）跑馬地藍塘道23至39號豪宅項目，亦以3.28億元售出29A號屋，實用4571方呎，另附庭院及平台，實呎71,757元，創項目呎價新高，而售價則僅次於27B號屋的3.38億元；該盤共有18幢半獨立屋，2016年10月開售至今累售6幢洋房，套現總額料近19億元。
會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU昨加推160伙，折實實呎16,422元，較本月1日推出的首張價單的折實平均呎價14,347元，高約14%，連同日前加推單位及早前撻訂並加價6%重推的一伙，周六將發售321伙。
63 Pokfulam呎價 全港開放戶新高
九建（0034）西營盤63 Pokfulam昨售出11伙，其中實用209方呎1座23樓E室，成交價786.9萬元，呎價高見37,651元，料創全港開放式戶最高呎價紀錄。九建市場及銷售經理楊聰永表示，項目中高層單位呎價有力突破4萬元關口，樓盤自去年7月開售至今累沽205伙，佔全盤單位總數350伙近六成，總套現金額逾18.2億元。
另外，恒地（0012）香港仔田灣南津．迎岸昨日首日收票，市傳收約120票，較首推50伙超額1倍。
南津．迎岸收120票 超額一倍
另華懋中半山麥當勞道3號下月起招租。項目設24伙，實用943至2941方呎，將首推6伙出租，當中最便宜的實用943方呎低層戶，月租6.3萬元，呎租約67元，惟租客需付每實呎8.2元管理費及差餉。
海璇4日連沽6伙
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GS(14)@2018-03-31 12:01:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8162&issue=20180330
【明報專訊】雖然新盤市場復活節長假前成交量不多，但新地（0016）北角海璇改變招標方式，容許買家可入標認購一伙單位後銷情提速，並連續4日錄得6宗成交，昨最新售出2座8樓實用面積1599方呎A室，成交價9185.1萬元、實呎57,443元，令海璇去年12月至今累售單位總數增至12伙、套現逾9.7億元。
本地客9185萬入市 實呎5.74萬
據海璇成交紀錄冊顯示，上述買家可獲樓價2.975%印花稅現金回贈，另可選用3年免息貸款計劃及延續貸款或樓價6.5%現金回贈，並有3.8萬元新地會會員回贈，以及家具優惠；若買家完成交易後，用盡最高回贈9.475%、加3.8萬元新地會回贈共逾874萬元，即實際樓價約8311萬元、實呎5.19萬元。新地副董事總經理雷霆回應稱，單位由本地買家購入，但不便透露是否需要付辣稅。
MOUNT NICHOLSON 17號屋7.8億沽
超級豪宅亦錄成交，早前以實呎15萬元創出亞洲豪宅紀錄、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，昨以7.8億元售出17號洋房，以該「屋仔」實用面積7984方呎計（另連4800方呎花園和993方呎天台），實呎97,695元；相對毗鄰去年7月以6.45億元售出、實用8050方呎18號洋房的實呎80,124元，意味8個月來呎價貴逾兩成。項目自2016年初推出至今累售13幢洋房、套現約103億元。
星漣海本月累沽14伙 套2.8億
長實（1113）馬鞍山星漣海個別單位近期以招標形式推出，最新以2988萬元售出2A座20樓實用面積1660方呎B室，實呎1.8萬元。星漣海3月累售約14伙，估計套現約2.8億元。另復活節長假開始，會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU今日新推售111伙、同時推出9伙招標和截標，是今個長假推出單位數量最多的新盤。
海璇標準戶售近1億
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GS(14)@2018-04-23 05:54:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5904&issue=20180423
【明報專訊】新地（0016）北角海璇改變招標方式，容許買家可入標認購一伙單位後，近日均見成交；據樓盤成交紀錄冊顯示，項目第1座8樓實用面積1585方呎A室標準戶，最新以9935萬元售出，實呎62,681元，令海璇去年底推出至今累售總數，增加至15伙，估計套現逾12億元。另新地同屯門御半山，預計日內向傳媒開放示範單位和開價。
據海璇成交紀錄冊顯示，上述買家最多可獲成交價17%回贈，另加新地會會員回贈3.8萬元；扣除全部回贈金額約1692萬元，買家實際付成交價8242.25萬元，實呎5.2萬元，另新地提供3年保養維修、及送贈家具等優惠。
另中海外（0688）旗下東九龍現樓啟德1號I，市場消息指透過招標最新售出低座5座1樓，單位實用面積1569方呎，屬4房間隔，成交價逾3373萬元，折合實呎約2.15萬元。
新世界兩盤兩日售10伙
新盤市場過去2日主要銷售餘貨，錄約39宗成交，相比上周末同期約30宗成交，按周增約三成，當中宏安地產（1243）大圍薈蕎售約8伙佔最多。至於新世界（0017）西貢清水灣傲瀧、西營盤瑧蓺，兩日共售10伙，當中傲瀧沽出3伙實用面積1100餘方呎單位，成交價1947萬至2094萬餘元，平均實呎1.7萬餘元；瑧蓺售出7伙實用面積221至462方呎單位，成交價724萬至1453萬餘元，實呎2.77萬到3.35萬元。
柏蔚山上載樓書撼海璇 逾半為3房 勢掀北角新盤戰
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GS(14)@2018-04-24 05:55:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8447&issue=20180424
【明報專訊】樓價持續上升，將軍澳有半新盤額印貨以雙破頂價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳海天晉有業主選擇未滿3年額印期沽出物業，單位位於5座中層B室，實用977方呎，4房套連工人套間隔，成交價1968萬元，實呎20,143元，無論成交價及呎價均創屋苑同類新高。
兩年升值逾兩成
據悉，原業主2016年4月以約1465萬元買入，持貨兩年帳面獲利503萬元或34%，即使扣除業主支付的額印稅、即約196.8萬元後，仍獲利306.2萬元或21%。
悅目首宗二手 持貨3年升近三成
另外，市場亦再錄額印鬆綁貨獲利成交個案。中原分行經理袁顯岸表示，紅磡悅目錄額印鬆綁後首宗二手成交，單位3年帳面升近三成。該單位位於悅目低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，新近以818萬元易手，實呎19,068元，新買家為區內租客。原業主於2015年3月以646萬元買入，持貨剛滿3年即放售，成功轉售帳面獲利172萬元或27%。悅目現時約有20個放盤，叫價由860萬元至1080萬元不等。
海璇半年累沽20伙 套現20億
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GS(14)@2018-05-25 12:13:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8509&issue=20180525
【明報專訊】上周以逾251億元奪得啟德地王的新地（0016），旗下北角豪宅海璇，最快7月推出入場門檻較細的單位及公布首張價單，項目至今累售20伙分層戶，套現約20億元，換言之平均每伙售價1億元，以平均分層豪宅成交價計實屬罕見。新地副董事總經理雷霆表示，啟德地王將與同系北角海璇、九龍站天璽，打造成為集團的「豪宅鐵三角」。
平均每伙逾億 全招標售出
海璇自去年底開售以來，一直以招標形式推售，早前更規定買家須購入相連戶，其後才更改部分招標規則，容許買家單獨購買一伙。雷表示，海璇近期不斷湧現成交，成交價介乎約5000萬至1億元，海璇主導一手盤豪宅市場，並奠定了港島東龍頭地位 ，近期招標出售單位的價錢亦節節上升。
他續稱，海璇短期內會繼續招標，並加推應市，目前銀碼較大以大單位為主，料下季推出細單位時，會採用入票及抽籤形式出售。他亦重申，豪宅買家不想曝光，故需要不同處理。新地近月主力推售屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II，雷指，集團下月會繼續雙盤齊發，7月則有機會開售白石角新盤雲匯。
對於集團新近投得啟德地王，雷表示，啟德地王可謂鶴立雞群，項目料有約三成單位可享海景，且連接港鐵站，是本港不可多得的地王，集團將打造該地皮成為集團龍頭豪宅盤，與同系北角海璇和九龍站天璽，成為集團的「豪宅鐵三角」。
最快今年第三季尾入伙
發展商昨日亦首度開放海璇示範單位予傳媒參觀，包括一個連裝修及交樓標準示範單位，以2座8樓A室為藍本，屬實用面積1599方呎4房大戶。新地代理總經理陳漢麟表示，是次開放的示範單位「則型」罕有，並設有私人電梯大堂，加上採用玻璃幕牆，充分利用項目的臨海優勢，由成交中亦可反映單位受客人歡迎，項目最快今年第三季尾入伙。
柏蔚山最快下周開示位
海璇正進行最新部署之際，另一北角分層豪宅、新世界（0017）發展的繼園街柏蔚山，市場消息指，發展商擬下周向傳媒開放示範單位，有機會於6月上旬正式發售，屆時料掀起北角新盤戰。
事實上，柏蔚山已上載樓書，共提供611伙，實用面積由519至3221方呎，其中面積最小為519方呎1房戶，項目預計於今年9月30日落成。
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GS(14)@2018-05-25 12:13:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9008&issue=20180525
【明報專訊】作為新地（0016）今年重頭盤的北角豪宅海璇，單位景觀主打維港海景，推動單位成交呎價屢創港島東分層新高。值得留意的是，項目同時前臨汽車流量極高的東區走廊，為減輕噪音，項目單位客廳及各個睡房除了設有固定大玻璃窗及一個小窗作通風外，亦特設拉趟式隔音玻璃，住戶可因應個人需要採用。新地代理總經理陳漢麟表示，集團單是研究裝置隔音窗，已耗資逾千萬元。
展覽館6短片介紹樓盤
此外，發展商亦有向傳媒開放設於中環國際金融中心售樓處的海璇展覽館，館內除了設有模型展示項目位置和會所等，還有多達6條宣傳短片，分別介紹項目特色、地理位置、交通網絡、周邊配套設施如自設商場北角匯及海匯酒店及校網等，宣傳短片的數量相信屬近年新盤中罕見。
另外，海璇住客會所早前已命名為「Club Vici」，面積約2.89萬方呎，提供長約60米的室內外泳池、董事屋等多項設施。
北角海璇臨海大宅 港島東呎價最高
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GS(14)@2018-06-09 10:11:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2399&issue=20180609
【明報專訊】港島區住宅新供應一向不多，但近年北角卻成為焦點所在，區內矚目新盤包括新地（0016）海璇、新世界（0017）柏蔚山及長實（1113）維港頌。臨海而建的海璇，前排單位可享維港海景，令部分售出單位呎價貴絕港島東分層物業。發展商早前首度開放一個4房大戶示範單位，除了則型罕有外，還採用玻璃幕牆，充分利用項目的臨海優勢。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
攝影 曾憲宗
作為新地今年重點新盤的海璇，分兩期發展，其中1B期項目名為海璇，由5幢住宅大廈組成，共提供355伙。該批單位實用面積由286方呎起，至最大的2373方呎，戶型涵蓋開放式至4房雙套間隔，亦包括特色戶。項目1、2、5座為向海大單位，每層只設兩伙，採3房至4房間隔，而5A及6座則大部分提供1房單位，其中5A座F室，是全盤唯一一類的開放式戶，實用面積286方呎。
單位設私人升降機大堂
發展商開放的示範單位以2座8樓A室為藍本，實用1599方呎，屬4房雙套間隔。整個示範單位地面以淺色雲石鋪砌，全屋以香檳金色作主調，設計時尚典雅。客廳及各個睡房採用橫排設計，因此睡房與客廳坐向相同，可享相同景觀。
單位設私人升降機大堂，更特別備有掛衣架、鞋架及一張小型梳化，方便住戶出門時坐着穿鞋。踏入大廳，客廳及飯廳間隔分明，飯廳放置長形餐桌，天花板懸掛水晶吊燈，而客廳則放置淺色梳化、地氈及雲石茶几，外連53方呎露台。
廚房以長形設計，煮食爐具齊備，亦提供工作枱面及小型用餐區。設計師將客廳旁的睡房改作書房，以一個金色層架分隔，加強單位空間感，房內放置梳化及書桌，成為戶主的休憩空間。
耗資千萬研拉趟式隔音窗屏
客廳旁邊的睡房以灰色條紋布藝作牆身，大窗旁擺放雙人牀，牀邊擺放梳妝枱及層架，並以特色鏡面分隔浴室。走廊盡頭為主人睡房，間隔方正，放置大牀後仍可三邊上落牀。另房間面積亦十分寬敞，設有衣帽間並連接主人浴室，浴室內淋浴間及浴缸兼備，並設雙洗手盆。
發展商亦開放了一個2座8樓A室的交樓標準示範單位。單位同樣設有私人電梯大堂，擺放高身鞋櫃及設有抽風系統，住戶可放置鞋履及雨具等。值得留意的是，單位內客廳及各個睡房除設有玻璃大窗外，亦特設拉趟式隔音窗屏，以紓緩噪音問題。發展商表示，集團單是研究裝置隔音窗屏已耗資逾千萬元。
此外，海璇住客會所命名Club Vici，面積約2.89萬方呎，設有長約60米的室內外泳池，以及董事屋、池畔雅座等多項設施。另項目提供127個住客車位，車位相對單位數目比例約為1:2.8。
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