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嘉湖實呎4773元 年半新低 相連戶610萬沽出 每戶各630方呎

1 : GS(14)@2016-01-17 21:41:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】二手市場出現大冧價，多個屋苑都錄低價成交，作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，就有一對位於樂湖居的相連單位以610萬元售出，平均每戶305萬元，其中一個A室實用639方呎(建築818方呎)，實呎跌至4773元，除了是屋苑近一年半實呎新低外，更比一個多星期前的新低實呎5425元相差12%之多，原業主1997年「摸頂」入市，持貨19年連使費仍實蝕約70萬元。

明報記者 林尚民

美聯物業營業經理周志偉表示，嘉湖山莊樂湖居2座低層A、B室相連單位，最新以610萬元售出，每戶做價305萬元，其中A單位實用639方呎(建築818方呎)，實呎4773元(建呎3729元)，實呎見屋苑一年半新低。資料顯示，屋苑對上一次錄得新低呎價成交於前周五(本月8日)錄得，當時樂湖居一座低層A室，實用636方呎(建築818方呎)，以345萬元易手，實呎5425元(建呎4217元)，若以實呎計，今次成交單位較一星期多前再跌12%。

至於同時成交的B單位，實用633方呎(建築814方呎)，若以成交價305萬元計，實呎4818元(建築3747元)；另若以兩個單位總實用1272方呎(建築1632方呎)、成交價約610萬元計，平均實呎則為4796元(建呎3738元)。

希爾頓中心減價兩成沽

雖然現時本港整體樓價仍高於97年高峰期，但資料顯示，上述單位原業主是於1997年高峰期以合共655萬元入市，持貨19年後帳面仍蝕讓45萬元或6.8%，估計連同使費，實蝕約70萬元。

另一方面，沙田市中心昨單日錄得3宗買賣，希爾頓中心B座低層3室，實用274方呎(建築437方呎)，原業主去年底開價400萬元，但剛減價至318萬元售出，減價兩成，實呎11605元(建呎7277元)。資料顯示，同座一面積相同單位，於2014年11月以317萬售出，現售價重返一年多前水平。原業主於1992年以120萬元購入，帳面獲利198萬元或1.6倍。

美孚凹海戶 實呎11303元

此外，香港置業高級區域董事余柏稱，美孚新邨三期78號中層A室凹海戶，原叫價1700萬元，剛連車位以1500萬元售出，以實用1327方呎(建築1767方呎)計，實呎11303元(建呎8489元)。他稱，若扣除價值100萬元的車位，今次成交價較月初以1440萬元成交的銀主貨略低。資料顯示，美孚新邨三期90號極高層C室凹海銀主盤，實用1337方呎(建築1780方呎)，本月初以1440萬元售出，實呎10770元(建呎8090元)，但當時不連車位成交。今次售出單位之原業主，是於2000年以308萬元購入，若扣除車位價值，現沽出物業帳面仍獲利1092萬元或3.5倍。
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維港灣揸三年仍蝕錢沽出

1 : GS(14)@2016-01-22 01:43:06

■維港灣有單位劈價212萬元，以638萬元賣樓。　資料圖片


【本報訊】受股災及加息夾擊，本港樓市仍未能走出困境，並出現新一波劈價潮。西九連環出現見血貨，繼長沙灣「五小龍」後，大角嘴奧運站區亦錄得今年第一滴血，維港灣有單位劈價212萬元，樓價回到2012年，蝕住走。中原陳焯偉表示，維港灣10座高層H室，實用467方呎，屬大單邊兩房戶，去年6月已放盤，叫價788萬元，放盤一個月後即調升叫價至850萬元，惟乏人問津，業主面對現實，本月叫價回落至750萬元，近日最終累減212萬元，至638萬元終賣樓，呎價13,662元，樓價重返2012年水平。屋苑10座高層H室曾於去年6月以高價770萬元成交，與是次成交相比，造價相差達132萬元或17%。賣方2012年9月以638萬元同價購入，料蝕使費逾30萬元，但單位曾收租或已抵銷成本。



大埔中心呎價失守萬元

富誠地產林栢榮表示，港股昨急跌，黃大仙豪苑有業主被嚇驚劈價走貨。為3座高層C室大兩房戶，實用417方呎，開價480萬元，昨急劈至418萬元易手，呎價10,024元，較三個月前屋苑高位造價485萬元回落14%。新界細價樓越劈越深，大埔中心呎價跌穿1萬元。代理指2座高層B室，實用361方呎，叫價380萬元，減至336萬元易手，呎價9,307元，回到2013年水平。世紀21將軍澳魏仕良稱，港股大跌，將軍澳昨有單位劈價求售，包括將軍澳廣場3A座低層C室三房，叫價由680萬元減至620萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460293
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銀主盤連環減價沽出

1 : GS(14)@2016-02-03 14:42:31

【本報訊】二手劈價迎新歲。屯門市廣場兩房跌穿「三球」，為逾一年來首見。祥益袁思賢稱，8座低層G室銀主盤，實用363方呎，銀主叫價330萬元，減至275萬元易手。資料顯示，同座高層H室，同面積及座向，去年8月造價達378萬元，冧價27%。賣方1997年11月以168萬元購入，雖捱過97，最終淪銀主盤。銀主連環劈價。祥益潘鈺恒稱，屯門海翠花園6座中層G室銀主盤，實用668方呎，全海景，去年4月放盤叫價628萬元，放盤逾一年，累減近三成，至450萬元終售出，呎價僅6,737元。同座高層G室去年7月造價618萬元，呎價9,251元。



長沙灣「四小龍屋苑」昇悅居兩房造價回落至544.5萬元，與去年最高位比較勁跌27%。代理表示，昇悅居8座高層E室兩房戶，向北，實用492方呎，剛僅售544.5萬元，呎價11,067元，樓價創2014年2月後的兩年新低。同座比今次成交單位低7層的A室單位，實用491方呎，連露台向南，去年8月成交價達750萬元，呎價15,244元。如果以不連露台同類貨比較，同座低4層D室，面積及座向一樣，去年8月以655萬元賣出，相隔半年，同類貨跌價17%。世紀21北山嚴智贇稱，北角曉峯劈至見血，低層B室僅售820萬元，原業主2011年以896.3萬元購入，連使費料蝕近120萬元。鰂魚涌太古城華山閣為低層D室僅售768萬元，創逾一年同類新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160203/19477110
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嘉湖複式一個月跌價15%760萬沽出　兩年新低

1 : GS(14)@2016-03-01 18:50:49

■嘉湖山莊複式樓王以760萬元易手，為2014年來複式新低價。　資料圖片



【本報訊】樓價急跌，新界成重災區，呎價跌穿1萬元的屋苑數目狂升逾七成。其中，天水圍嘉湖山莊複式樓王跌穿「八球」，麗湖居頂層連天台複式戶，近日突急劈240萬元至760萬元易手，呎價僅6,114元，一個月冧價15%，為嘉湖山莊2014年來複式新低價。記者：朱連峰


麗湖居4座頂層連天台「中型」複式戶，實用1,243方呎，2012年7月已放盤，叫價達1,000萬元，業主態度一直強硬，不到價不賣，直至近日易手前叫價仍是1,000萬元。代理表示，單位剛勁減240萬元至760萬元易手，呎價6,114元，較今年1月同類複式戶賣平15%。麗湖居3座頂層連天台複式G室，同樣面積，1月中以890萬元售出，呎價7,160元。




美景花園316萬易手

嘉湖山莊對上一宗複式成交造價低於800萬元，要追溯至2014年5月。麗湖居1座頂層連天台複式C室，實用1,244方呎，當時以743萬元售出，呎價5,973元。原業主於1996年以388萬元買入該複式戶，賬面仍賺372萬元。二手連環劈價。青衣美景花園7座20樓以上高層C室，實用329方呎，僅售316萬元，呎價9,605元。同座10樓以下低層D室，面積及座向一樣，去年7月癲賣372萬元，呎價11,307元，今日高層比低層平15%。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳維景灣畔9座高層C室兩房戶，實用498方呎，去年12月放盤叫價680萬元，勁減147萬元至533萬元連租約易手，呎價10,703元，較去年高位冧價18%。美聯梁仲維稱，荃灣中心5座中層C室售332萬元，呎價8,737元，冧價15%。



比華利山別墅蝕428萬

大埔比華利山別墅再錄蝕讓。湖景道雙號屋售1,900萬元售出，實用約1,902方呎，呎價9,989元。原業主於2007年11月向恒地（012）以2,226萬元購入，持貨九年沽貨，連使費慘蝕約428萬元。樓市轉差，呎價跌穿1萬元的屋苑急增。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，中原城市領先指數118個成份屋苑，去年10月樓價最高位計，呎價「穿萬」屋苑，當時只有18個，佔整體15%，上月急增近八成至32個。新界區亦由去年樓市高位僅18個，上月急升72%至31個。新界東最慘情，由3個變11個，勁升兩倍多。市區亦首現「穿萬」屋苑，為觀塘麗港城，平均呎價跌至9,877元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511118
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美孚頂層無電梯戶呎價僅7,600元沽出

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:24

【本報訊】市區藍籌屋苑呎價跌破八千元。消息指，荔枝角美孚新邨8期百老匯街102號頂層戶，實用面積947方呎，三房間隔，僅售720萬元，呎價低見7,603元，較高位冧價近三成。據知，單位早於2013年已放盤，叫價980萬元，之後一段時間封盤，至2015年1月解封，叫價980萬元，至上月底，叫價仍950萬元，最終累劈260萬元交吉賣出。



得寶租金低見7,900元

美聯吳志輝稱，美孚頂樓單位沒有電梯，故樓價較平，但直言市區鐵路沿線藍籌屋苑平極都不會「七千六蚊呎」，回到2013年水平。近期同類「無升降機到」單位上月成交呎價也要9,078元，去年高位更逾1萬元。更誇張的是，同座中層A室，實用面積980方呎，去年2月成交價1,138萬元，呎價11,612元，同座「有升降機到」與「無升降機到」，樓價相差35%。美孚呎價甚至平過新界居屋。天水圍天麗苑蚊型戶，今年1月成交呎價逾九千元。屯門兆康苑呎價亦逾七千元。九龍灣得寶花園跌穿「三球」後，租金亦低見「七千元」。消息指C座中層4室一房戶，實用253方呎，月租低見7,900元。另G座低層1室兩房戶，實用382方呎，月租僅10,200元租出，呎租僅26.7元，高位冧租27%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515767
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沙田嶺地低價沽出

1 : GS(14)@2016-03-24 09:52:14

【呎價2,760】再有地皮低於市場預期批出，大埔公路沙田嶺段中低密度地皮，由遠展（035）以2.4509億元奪得，每方呎樓面地價2,760元，低市場估值約8至31%。



須負責保養大斜坡

遠展高級營業及市務總監方俊表示，預算興建以3房單位為主的項目，面積700方呎以上，由於地皮近郊，主攻換樓客，投資額約8億至9億元。而由於地皮毗連一幅大斜坡，成本已計算在內，反映在地價上。地盤佔地約35,521方呎，總樓面約88,803方呎，在牡丹園對面，上周共收7份標書，市場估計每方呎樓面地價3,000至4,000元，估值由2.66億至3.55億元。是次低價批出，因地皮背後的大斜坡，面積較地盤大逾十倍，須由發展商負責勘察土質及進行整固保養等工程。



大埔公路去年亦曾有地皮賣出，為大圍段鄰近戈林的地皮，由於該地盤可建超過900個中小型單位，故此項目的平均樓面呎價約5,221元。另外，地政總署表示，原本納入本季賣地計劃的屯門青山灣段青霞里地皮，由於該署需時解決該用地的技術事宜，因此延後招標該用地，推售時間待定。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542381
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君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓

1 : GS(14)@2016-05-08 13:34:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖，但樓價仍未見反彈，豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗，其中九龍站兩大指標豪宅，包括天璽及君臨天下，就連錄多宗蝕讓。消息稱，君臨天下一個極高層海景「七按盤」，最新以4700萬元售出，原業主持貨三年多，連使費勁蝕近1500萬元，創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。

明報記者 林尚民

消息稱，上述成交單位為君臨天下2座極高層A室，實用1061方呎(建築1369方呎)，屬三房一套間隔，原業主於去年9月以高達6100萬元放盤，但最新以約4700萬元售出，減價1400萬元或23%，實呎44,298元。

去年6100萬放盤 減至4700萬售出

資料顯示，原業主於2012年底以5800萬元購入，其後7次向銀行及財務公司借錢，現單計帳面已蝕1100萬元，若連同佣金及釐印費在內，更實蝕近1500萬元，為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上，近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案，如天璽日鑽璽高層C室，實用991方呎(建築1382方呎)，今年3月便以3250萬元成交，實呎32795元(建呎23517元)，原業主2013年6月以3786萬元購入，連同額外印花稅及其他使費，料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。

此外，利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示，同區凱旋門觀星閣低層A室，實用867方呎(建築1176方呎)，三房連一工人房間隔，剛以3.5萬元租出，實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份，以約1420萬元買入上述單位，現租出單位，業主可享租金回報率3厘。另方面，多個屋苑交投回升，美孚新邨昨日便連錄3宗買賣，美聯物業營業經理王俊康表示，美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室，實用685方呎(建築913方呎)，剛以665萬元售出，實呎9708元(建呎7284元)。

北角慧雲峰低市價7%易手

名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角慧雲峰高層B室，實用934方呎(建築1235方呎)，獲買家以1500萬元購入，實呎16060元(建呎12146元)，低市價7%。不過，原業主早於2006年月以827.3萬元購入，現帳面獲利672.7萬元，物業升值接近81%。
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SHOUSON PEAK撻訂屋沽出 低兩年前8%

1 : GS(14)@2016-05-21 12:42:58

來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160521/news/ec_ecb1.htm
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淺水灣銀主貨逾7,000萬沽出

1 : GS(14)@2016-07-09 06:43:45

【本報訊】豪宅市道趨穩，接連有千萬元銀主貨獲承接。繼淺水灣南灣大廈後，區內另一銀主貨麗景園，銀主放售兩個月，終以逾7,000萬沽出。擁有淺水灣無敵海景的麗景園，今年5月錄得中層單位淪為銀主貨，實用面積2,576方呎，屬麗景園最大面積單位，銀行早前在市場放售單位，據知，曾索價7,200萬元。因應市道回穩，據悉，銀行昨早於中環中銀大廈採取即場競投方式推售，並錄4組準買家競投。



傳波叔買入

有傳中標買家出價7,038萬元投得，若落實成交，乃近年本港南區最大宗銀主貨成交，實用呎價2.73萬元，有傳買家是商舖界著名資深投資者「波叔」，惟暫未與波叔取得聯絡證實。按土地註冊處資料顯示，麗景園銀主貨原業主於2008年初透過公司名義以4,302.5萬元買入，是次若以7,038萬元沽出，單位賬面升價2,735.5萬元，升值64%。此外，日前沽出的南灣大廈銀主貨，成交價約5,000萬元。而今年全港最大宗銀主貨則為有「亞洲樓王」稱號的西半山天匯，該39樓B室銀主貨以1.083億元沽出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686287
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上海港股通淨沽出17億 逾1年最多

1 : GS(14)@2016-12-09 07:55:35

【明報專訊】大市昨日表現平平，開通深港通後未見為港股帶來太大幫助；多隻滬港通股份甚至出現資金流出，當中以銀行股首當其衝，上海港股通全日出現17億元（人民幣‧下同）沽出額度，為去年7月股災以來最多。不過，證券界人士普遍認為，由於缺乏大淡因素，上述北水流出情况未必預示股災會重演。

昨日上海港股通的額度尚餘122.5億元，意味有17億元北水狠沽。當中僅匯控（0005）淨流出已經高達17億元；而渣打（2888）及中國銀行（3988）亦分別錄得5.6億元及7529萬元淨流出。反而早前不被看好的「科網股王」騰訊（0700）錄得2.01億元淨北水流入。此外，雖然深港通交投未算活躍，但南下資金仍錄得4.7億港元；北上資金亦達18億元。

分析：料資金短暫套利

富昌金融研究部總監譚朗蔚認為，無論滬港通抑或深港通，資金雙向流動有限，雖然個別銀行股有北水沽出，但相信只是短暫套利；另由於避險情緒漸生，故波動屬正常，不認為股災會再現。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦持相同意見，指由於缺乏結構性利淡因素，北水會否繼續流出仍言之尚早；又稱騰訊現時股價較低，方會吸納資金南下。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5283&issue=20161209
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