新居屋無示範單位揀樓才有樓書價單 輿論斥反智
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GS(14)@2016-02-15 17:42:57■興建中的沙田嘉順苑將提供248個單位。資料圖片
【本報訊】樓價下跌，勢必影響新一批資助房屋的銷情。房委會及房協最新一批3,677個資助房屋單位最快本月29日接受申請。為節省成本及加快銷售進度，房委會將不設示範單位；7月揀樓前更不會提供正式的售樓說明書及價單，只提供簡化版屋苑資料單張。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員批評，房委會做法不能接受，認為政府立法規管私人發展商，也要以身作則，提供示範單位、價單予市民參考。記者：譚靜雯
房委會與房協月底一併推售3,677個資助房屋單位，三個屋苑分別為天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑及綠怡雅苑。房委會有2,657個新居屋單位，包括屏欣苑及嘉順苑，實用面積由376至574平方呎不等。房委會興建的發展項目不受《一手住宅物業銷售條例》規管，但當局近年推售剩餘居屋或出售首批新居屋時，都按條例在申請期開始前7日，為買家提供發展項目的售樓說明書、價單資料，也會設示範單位供買家參觀。
稱省成本加快銷售速度
不過，消息人士透露，由於上次復售首批新居屋時，花費大量成本、人手印製售樓說明書。為加快銷售速度及節省成本，今期居屋將不設示範單位，只會有虛擬示範單位短片及室內間隔模型。新一批居屋的銷售資料更分兩階段派發，第一階段由開始接受申請7日前起，直至申請期結束，房委會只會提供兩個居屋發展項目的基本資料及售價概覽。至於正式的「售樓說明書」及詳細價單資料，需待今年7月正式揀樓時才會向準業主發放。今期新居屋房委會與房協一併售樓，申請人只須遞交一份申請表，就可同時申請購買房委會或房協的資助房屋單位。而房協則受一手樓條例規管，將為買家提供詳細的售樓說明書，也會在房協長沙灣辦事處設示範單位。申請人不論是購買房委會或房協的單位，在遞交申請表時，需以劃線支票或銀行本票繳交200元申請費，支票或本票抬頭必須寫明「香港房屋委員會」。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，督導委員會當時曾爭論房委會出售居屋應否獲豁免，批評房委會出售新一批居屋不設示範單位。
學者：政府應以身作則
潘表示︰「如果嗰時知道房委會唔跟，應該唔會畀佢哋豁免。」他認為政府立法規管私人發展商，也要以身作則。公屋聯會主席王坤批房署的做法反智，指置業是人生重要決定，「邊有可能到揀樓先正式有樓書派」，他要求房委會重新考慮提供示範單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491605
陳永傑：有樓在手較易享經濟成果
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GS(14)@2016-12-19 06:29:55【明報專訊】見到街上的老人家拾紙皮，年老無依，很慘。但如果他們能夠在盛年之時置有自住物業，不管是十分「的骰」的單位，都能夠某程度上享受香港經濟成長的成果。
這些老人在年輕之時，許多人也曾為香港拼搏過，付出過血汗。因為幾十年前，香港福利制度不像今天那麼好，人人都要辛勤工作才可以掙錢過活，對香港社會及經濟是有貢獻的，所以，我們應該對今天的老人家予以尊重。
以前許多人都餐搵餐食餐餐清，沒有考慮將來，只求應付當前的生活便算，所以，沒有什麼餘錢剩下來。不過儘管積累了一些現金，但經過幾十年來的通脹，再加上近年的量化寬鬆，長期儲存下來的現金購買力亦蒸發得所餘無幾。
租樓如潑出的水 有去無回
當年港人大多數是租樓居住，但租樓的租金開支就如潑出去的水，有去無回，不會為你的財富做到任何積存。如果有長遠眼光的市民，會明白到租樓與買樓的分別，雖然死慳死抵，但上車買樓以後，就能享受香港經濟成長的好處。因為即使是唐樓的價格也會隨着經濟發展而水漲船高，1980年代10多萬元的一個唐樓單位，今天也跟隨着香港經濟進步，升值至400萬元，業主的財富亦步步高陞。
假使業主擔心百年歸老，單位亦可做逆按揭，領取年金作生活費。不然，亦可將單位轉交予下一代，因為只要是人類，都要解決居住問題，將來也是一樣。大家要記住供樓是儲蓄，租樓是支出，居住這個問題每個人都要面對，現時為置業做好準備，為時未晚，住屋幾十年後仍然用得着。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7272&issue=20161219
90後女經紀有樓收租 去年勁賺百萬 「替人打工難提升收入」
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GS(14)@2017-01-31 15:39:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8841&issue=20170131
【明報專訊】去年樓市經歷多個高山低谷，年初經歷轉角市後，次季重拾交投氣氛，惟年尾又因「加辣」而使市况再度膠着。去年樓市縱然充滿變數，但卻是年僅22歲的「90後」地產代理陳雁萍入行3年多以來最豐收的一年，全年收入近百萬元。她更於前年買入香港仔一個細單位收租，晉升業主行列。
明報記者 方可兒、劉詠怡
中原分行客戶經理陳雁萍雖然年紀輕輕，但較同齡年輕人有更多工作經驗。她最初經暑期工加入地產代理大軍，當時只約19歲。她笑言，「以自己資質而言，若替人打工，每月最多1萬多元月薪，難以提升收入。」地產是香港經濟命脈之一，收入雖然多寡不定，卻有更多賺錢機會。而且選擇在西半山分行工作，直言「西半山屬傳統豪宅地段，物業銀碼大點，佣金收入也多點。」
去年初樓市淡靜 1個月無開單
不過，去年首季樓市正值轉角市，成交疏落。陳雁萍表示，「那時人人唱淡，試過整整一個月也沒有開單。」她稱，本來有客人想買樓，最後也轉買為租，以2.7萬元租住聚賢居一個兩房單位，再靜觀市况，那段時間亦轉做租賃成交較多；惟及後次季交投氣氛再轉趨活躍。陳表示，現時樓市幾乎由一手主導，受新盤帶動，去年樓市於次季氣氛回升，自己去年促成的買賣也以新盤為主。去年便有熟客先以約2200萬元購買華懋旗下一個新盤，兩個月後再斥資約2300萬元多購一伙。
地產代理要開單，人脈關係是不可或缺。陳雁萍表示，最初入行也要多打電話聯絡業主，或是到樓盤的開放日認識潛在買家，才可累積現有的客源網絡。她又表示，曾經有一個長者買家因不時改變置業要求，睇樓約兩年才選到合適樓盤，最終以約700萬元入市。不過，每逢大小節日，她也會送些小禮物予該買家，收樓後更幫忙「執漏」至晚上。她表示，不論客人購買物業所涉金額多少，也會為客人跟進「執漏」工作，當是售後服務，坦言「全港幾萬名代理，買家選擇跟你買樓，其實是要感恩」。
上月5代理爭一宗生意
隨着收入增加，陳雁萍在2015年，也以約360萬元購入香港仔一個細單位收租。她希望今年及明年的全年收入可逾250萬元，之後可購買更多物業。事實上，地產代理一行「僧多粥少」。據地監局資料，持有代理牌照人數自去年9月起，已連升4個月至上月逾3.7萬人。惟土地註冊處顯示，上月整體物業買賣註冊量不足7000宗，意味每5代理爭一宗生意。
現職公關曾選美「有樓有高潮」素人大起底
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GS(14)@2017-02-18 00:51:23■Seasun以「素人」身份亮相真人騷，但節目被質疑造假。電視圖片
無綫下周推出全新實況節目《有樓萬事足》，由於節目編導岑應多次被踢爆於實況節目中造假，故節目未播出已經惹來疑似造假之嫌，全因其中一個「素人」Seasun爆出金句：「有樓有高潮」、「冇樓唔好白撞」，全城圍插她是拜金港女。
■Seasun曾幫趙世曾打工，又參加過他舉辦的《國際旅遊小姐》選舉。資料圖片
現職公關曾選美
網民將Seasun人肉起底，原來她今年22歲叫鄧寶怡，曾改英文名Givanna，現職珠寶公司公關，做過私影模特兒，又曾幫過出名多紅顏知己的趙世曾打工，工作範圍包括出席活動，亦會陪來自北京的客人，甚至參加過趙世曾舉辦的《國際旅遊小姐》選舉。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170217/19931035
【有樓有高潮街訪篇】港男不屑：要睇自己呎數囉！
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GS(14)@2017-02-18 09:51:47陳先生：「如果有個女仔話因為我無樓而唔接受我追求，我會一巴打到佢返菲律賓，再將佢擺上高登。」
港女Seasun喺大台實況節目《有樓萬事足》入面講嘅「有樓有高潮」同「冇樓唔好白撞」，成今日網民瘋傳嘅金句。有見及此，「蘋果動搞作」就問咗一眾港男港女對Seasun嘅偉論有咩睇法！記者：倩宜 攝影：馮峰
阿謙話男仔梗係睇自己呎數啦！
伍小姐：「係技術問題，有技術就會好啦！」
葉小姐唔認同無樓就冇高潮。
問：「無樓咪白撞？」
Raymond：「叫佢返屋企瞓啦！俾粒鈕佢算啦！」陳先生：「如果有個女仔話因為我無樓而唔接受我追求，我會一巴打到佢返菲律賓，再將佢擺上高登。」吳先生：「佢都幾膚淺。」林女士：「幾十年前無呢個諗法，有份工就ok。」伍小姐：「無物業仲好，有樓仲煩，又要供又要交管理費。」林小姐：「佢唔駛同條仔結婚，同層樓結婚咪得！」
Step：「幫我問下個女仔駛唔駛睇醫生啦！佢應該有問題！」葉小姐：「佢買咗層樓，但係唔照顧我，都唔代表愛我。」
林女士話唔明依家啲女仔心態。
林小姐建議「無樓咪白撞」的話，不如直接同層樓結婚就算。
Step好好奇點解Seasun會咁在意高潮。
問：「有樓先有高潮？」
Raymond：「(翻白眼)」阿謙：「性高潮？關咩事呀？」林女士：「我就唔會咁樣諗。我唔係好明白時下女仔嘅心態。」陳小姐：「係咪真係有人咁樣講？」
Step：「咩料呀？點解咁在意高潮呀」
Lucky：「咁佢唔好要高潮囉。」陳先生：「如果個女仔咁樣講，真係好極有限。」
問：「二千呎屋入面做先有高潮？」伍小姐：「睇嚟佢好有經驗，我只可以咁講。我覺得細細地反而會好啲，安全感大啲。」陳小姐：「我唔想要咁大，會好驚。一百呎、一廳兩房已經夠。」
Step：「我怕鬼呀！」葉小姐：「我唔認同。」
問：「高潮指數同住屋尺寸成正比？」伍小姐：「關咩事？係技術問題，有技術就會好啦！」陳先生：「唔會囉。」阿謙：「唔成正比，睇自己嘅呎數嘛！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170218/19932037
施永青：岳母揀女婿要有樓
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GS(14)@2017-06-18 11:09:20■施永青坦言97年樓價瘋狂計錯數。
【本報訊】回歸20周年，樓市重現1997年爆煲前瘋狂。連李嘉誠旗下長實（1113）荃灣的海之戀5月開盤，吸引近萬人排隊，首批496伙即日沽清，令人聯想起1997年，與海之戀僅一海之隔、被戲稱為「浩劫灣」的青衣灝景灣。中原集團主席兼總裁施永青接受本報專訪時指出，97時樓價絕對是高峯，「人人恨有樓」，時任特首董建華提出八萬五建屋計劃，簡稱八萬五，即每年供應不少於8.5萬個住宅單位，結果遇上一場亞洲金融風暴，98年樓價已跌到「人人負擔得起」，只是無人敢買，完全是賤物鬥窮人。
指政府出招嚇窒炒家
施坦言，當年都有支持過八萬五，承認都計漏數，計漏資產蒸發，當時跌到無人敢買；當時業主，前半生儲完錢買樓，後半生又要再儲錢贖樓，連岳母揀女婿，都揀個無樓的較穩陣。至2017年今日，施永青說，岳母揀女婿，就當然揀個有樓的，而且眼前他見到的樓市，升的機會多過跌，暫時看不到會爆煲，因為市場有錢，資金充裕，銀行體系結餘近12萬億元，比97年前多3倍。現時日日聽到有人叫政府出招，但施永青認為，其實政府的招數已成功打擊炒家，令外地及機構的投資者減少。施永青明言，若細仔施俊嶸他日想買樓都會幫手；至於幫多少，就要睇施俊嶸本身可以同銀行借多少，即係「佢如果同銀行借到600萬，我就資助番佢600萬」。■記者黃嘉銘
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170618/20059468
財經評論：港人有樓萬事足
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GS(14)@2017-10-15 18:50:30火力全開的林鄭月娥，在施政報告論壇形容首置上車盤「只係希望為各類收入嘅家庭重燃置業希望」、「社會係需要一個期盼」。政策重點就在這。那管首置上車盤供應少要爭餐懵、最快數年之後先賣樓、價錢是個謎、甚至乎數年之後跟「港人港地」及「置安心」一樣無疾而終或者腹死胎中也好，至少有群人這幾年也會抱住置業希望。世界上沒甚麼比希望更加使人着迷。荃灣全．城匯6球內撻定貨得1間，還是有數以百計市民碰運氣。明知一個人生命裏頭中六合彩頭獎機會率近乎零，中秋金多寶馬會照舊排長龍。只要有置業希望，中產工作再苦也會捱住，儲首期才是王道。那怕數年後這群人首置上車盤抽不中，你擔心會無發展商推售大西北納米樓盤、吸盡這些希望落空的中產數年儲下來的血汗錢？當年大學強制選修3個通識課程方可畢業，於是乎隨意挑選了一科有關中國文化的科目。事隔多年，課程內容當然忘得一乾二淨，但四眼教授有番話說得很白，意思大概是這樣：「睇番中國咁多年嘅歷史，有咩情況下會出現起義？就係當佢哋有兩樣嘢俾人搞，塊田同仔女，唔係講咩理想、信念。」古代田地兼具提供食糧同居住，四眼教授口中的兩樣事物，換個時空在2017年的香港，應該是三件事：飯碗、層樓同生育。當昨晚林鄭月娥以順民遍地的新加坡來解釋自置居所比例高好處，「一個社會要穩定，其實能夠擁有自己嘅房屋呢係一個幾好嘅基礎」，四眼教授那番話又從我腦海浮起。記者：陳東陽
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181892
老樓周記：有樓無樓成敗代號
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GS(14)@2018-02-25 03:16:53農曆年假內同多名友人拜年，難免提起樓價問題，好多有樓者不欲在香港買樓，認為投資值較低，已轉向其他地區買樓收租；另一批無樓者卻儲了多年錢一直沒有首期，租樓也不划算，個別回老家住當儲錢。小王手上有兩層舊樓，分別自用和收租，自用的一間因為舊，在過去一年曾看過不少新樓，由於新樓價錢高，可以買到的面積仲細過現在住的，於是把心一橫，住了一個月酒店，把舊屋全新裝修，花了五十多萬元，佢和家人都覺得不錯。「我現在住北角區，最近海璇賣到每呎4至5萬元，1,000呎要5,000萬元，自問無本事買。我也有些朋友搬入新界，住大了200方呎，不過因遠而見面少了，有得也有失，要重新建立鄰里關係。」另一位靚女May，與老公每年儲10萬元，由可以買到400方呎到現在一個300方呎的樓也買不到。「樓價升幅快過我儲錢速度，縱使有其他投資賺到錢，不過仍然無可能買到樓，除了新樓之外，新界二手樓兩房也升到400萬元，簡直痴線」。他已是專業人士也無樓，暫時搬回家住逼逼狹狹，起碼不用交租，等特首皇恩浩盪快點公佈首置上車盤。由於家庭收入有限，也抽不到居屋，試吓最後一個上車機會。現時有樓無樓變成了成功與失敗的代號，這又何苦呢！劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180223/20313049
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