匯璽II收3600票超額逾10倍 遠低於一期今年3月收1.3萬票
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GS(14)@2017-11-25 10:12:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0029&issue=20171125
【明報專訊】施政報告公布後，發展商加快推盤步伐，今個月連續5個以主打中小型單位的新盤推售，其中新地（0016）南昌站匯璽II，將於今日推售首批321伙，市場消息指，項目昨日截票，8日累收逾3600票，超額逾10倍，遠低於今年3月，一期收票7日累獲1.3萬票。此外，新世界（0017）西營盤瑧蓺，昨首輪推售73伙，沽約30伙，佔首輪推售單位約四成。
明報記者 林尚民
今日發售的匯璽II，除為本月最後一個大型樓盤推售外，相信亦是今年內最後一個市場上大型的新盤，項目即日推出321個單位發售。市場消息指，該盤至昨日止，8日累收逾3600票，較今日可售單位超額逾10倍。惟匯璽一期今年3月推售309伙，當時7日勁收逾1.3萬票，超額41倍，今次新地以首批平均實呎逾2.1萬元、貴一期逾一成推出之匯璽II，收票情况卻明顯被比下去。
瑧蓺首輪73伙沽四成
今年大型新盤中，匯璽II收票僅較會德豐（0020）9月推售的啟德OASIS KAI TAK首輪收逾1500票，以及保利（0119）今年3月推售啟德龍譽為佳。不過，上述OASIS KAI TAK首日推出的130伙，即日售約110伙；龍譽首日推出的188伙，即日亦售出約145伙，兩者均達約八成水平，銷情仍理想，故今次匯璽II數字僅代表收票情况，實際銷情仍要視乎今日反應。
實呎逼3.5萬 西區開放式戶新高
此外，昨日新世界首輪推售73伙（包括招標的8個單位）的瑧蓺，主打中小型單位，一伙定價超過千萬元的開放式單位更成為市場焦點。
一手成交紀錄冊顯示，瑧蓺昨沽約30伙，佔首輪73伙四成，套現逾2.4億元，其中實用222方呎的19樓C室開放式單位，以774.8萬元售出，實呎34,901元，預料創區內同類單位新高。
代理則表示，項目買家自用及投資各佔約一半。另有代理流傳，藝人莊思明或有關人士購入一個細單位，惟消息未經證實。
翻查資料，今個月已有4個迷你戶新盤發售，除瑧蓺外，亦有新世界同系元朗柏逸、宏安（1243）大圍薈蕎以及恒地（0012）鰂魚涌君豪峰，惟全部均銷情慢熱，首日售出比例介乎28%至53%不等。
元朗柏巒4355萬售出一伙
另外，新世界元朗柏巒一伙面積3484方呎，連1302方呎花園及719方呎天台的51號洋房，最新以4355萬元招標售出，實呎12,500元。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預料11月全月一手成交可錄約千宗，比10月全月1600宗下跌，集團亦修正全年一手成交量預測約1.8萬宗。
【任食邊個賺？】放題店月收千萬 造勢策略老闆咁解釋…
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GS(14)@2018-01-07 16:35:06銅鑼灣放題店競爭激烈，食物要鬥多量鬥噱頭。
銅鑼灣有爆場放題店，每月營業額過千萬，訪問前我們曾放蛇實試，試圖找出點解咁好賺。座位一定要夠逼？賣垃圾食物？排隊造勢？拖慢上菜節省成本？
今次我們找來放題元組級人馬滿屋老闆林華海解答。他是日本料理學徒出身，2005年在漆南道南開了放題店「大吉」，當時每位148元任食約70款食物，成功突圍而出，8年內開到最高峰的12間放題店。「酒店一向有自助餐，放題雖然不是第一個做，但很早期已經做了。當時大字頭的放題都是由我們幾個一齊開，平均一間營業額每月幾百萬，以四個股東計佔全港放題量一半。」後來四人意見不合而拆夥，他現擁有四間分店，每間店平均月賺20萬，即合共約月賺80萬，究竟有甚麼策略？
（1）「座位一定要夠逼？」
銅鑼灣分店有7,500呎，300個座位，月租約$50萬。我們放蛇時被安排到最密集的兩人枱，枱與枱之間只有一部手機距離，清楚聽到隔籬食客對話，很擾人。「為甚麼會逼？因為我們一定要執個流量，人手成本好重，如果每人用一個位便會用好多，所有會有逼嘅情況出現。」每間店約有50人，樓面18至20人，跑餐（附送運送食物）8人，廚房（熟食）12人，壽司把枱12人，清潔員工4至5人，還有食物成本，叫貨量甚大。「無論多少客人，我們都要預這麼多人手、食物，當然要做得一定數量才回本，加上要限時，如果放題不夠流量，我們會輸得好嚴重，最好翻到兩轉枱，令我們壓力不會太重。」林華海說。
以前刺身陳列較簡單，現在新增乾冰放煙效果。
設自助吧，提供部份海鮮。
（2）「賣垃圾食物？」
林華海說，放題都有高低參差。我們放題有些食材，甜蝦、帶子和酒店用的質素相同。「如果客人識食的話，專針對甜蝦刺身帶子或者油甘魚，專門針對食貴食物，咁樣會冇命，有客人食得簡單些，食多些熟食蟹粥、栗米，食多幾件手卷，女士叫多些沙律，叫多幾杯特飲，在那裏中和成本。」
（3）「食物鬥多量鬥噱頭？」
單是銅鑼灣同一座大廈已有3間放題。「鱷魚潭來的，競爭好大，所以不停有不同策略，要多元化，有新鮮感。其他放題店出磯燒，我們就出矜貴食物，如鮑魚、鵝肝，定時劏吞拿魚，有酒水、梅酒清酒任飲。」放題店有20張點單紙，約有150款食物項目，四年無加價，定價在250元以下，保持競爭力。
（4）「排隊造勢？」
林華海說：「造勢可以令客人覺得這間餐廳多人食，羊群心理，加上香港人比較喜歡見排隊，好奇心較多。以前開碗屋時，樓下不停排長龍，後來有客人投訴，天氣熱就好熱，天氣冷便好冷，將這個文化慢慢調節了，不採用限時入座。」
不少放題店設限時入座，門口排滿人龍造勢，捕捉羊群心理。
落單點注明，若浪費食物需罰錢處理，但開店至今未試過罰錢。
（5）「拖慢上菜節省成本？」
記者實試落單，5分鐘首先上了海膽手卷，10分鐘便上了第二輪，12分鐘上刺身，速度算快。雖然部份和點單數目不符，但漏單情況亦不嚴重。「有時叫20隻，可能只有18、19隻，始終場大，執的食物亦多，有時執漏了，或者跑餐送漏了，這是常見的。」不過浪費食物就隨處可見。「我們樓面會提點客人，把食物盡量食完，一般客人都會聽，有些客人則可能過飽，夾硬食不到。」落單紙註明，若浪費食物需罰錢處理，但開店至今有試過罰錢嗎？林華海搖一搖頭說：「未有。」
滿屋日本料理每位$238起駱克道463-483號銅鑼灣廣場2期8樓全層記者：何嘉茵攝影：鄧鴻欣、徐振國
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171223/20252928
維景灣畔一劏五 呎租貴過山頂豪宅90呎租$12,000 業主最多月收$42,000
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GS(14)@2018-01-15 02:54:42【本報訊】劏房租金成近期熱話，繼長實將軍澳「劏房之城」緻藍天前日創出呎租82元後，不出一日同區維景灣畔再破紀錄，有業主更甚，將單位一劏五招租，賺盡水位。代理表示，維景灣畔5座高層F室3房單位，實用面積664呎，被業主劏成5間房，房間面積最細只有48呎，最大90呎，平均面積64呎，呎租介乎105至150元，貴絕將軍澳。記者：黃朗鈞
■廚房設備需與其他租客共用。
土地註冊處資料顯示，業主2010年以525萬購入單位作投資出租用途，單位原則建有3房，其中一個屬套房（主人房連廁浴間），面積90呎，叫租1.2萬元，其餘兩房均50呎（已租出一間），呎租高達150元，貴過山頂豪宅水平，如代理網中一間山頂施勳道倚巒實用面積3,100呎獨立屋，叫租每方呎125元。
■維景灣畔5座高層F室一劏五出租，其中4間房共用一個廁所浴室。王子俊攝
客飯廳變兩無窗房
可是香港寸金尺土，業主為用盡其屋，索性將原有的客飯廳分拆成兩間房，一間6呎乘8呎，面積48方呎；一間9呎乘9呎，面積81方呎，兩房均無窗通風。前者月租叫價6,500元，後者索價8,500元，已先後租出，假設全屋5間房全部租出，每月收租達4.2萬元，回報率約9.6厘，平均每呎租金131元，較同類單位一般月租2.4萬元高出約75%，實用呎租約30至40元水平。本報記者昨傍晚直擊單位，全屋5間房只靠一條走廊連貫，闊度僅一個身位，不足以向橫伸展雙手，現場更有租戶在門外走廊放置皮鞋、衣架等雜物，空間極為狹窄。全屋裝修極為簡陋，只有一幅貼牆裝飾，而且是租客自行佈置。每間房設有獨立冷氣，租金包括水、電、煤氣費，洗衣機、雪櫃、微波爐共用，4間房共用一廁所浴室。由於已租房間房門上鎖，未能窺探室內情況，至於放租中的主人套房以山景為主，房內設有大型衣櫃。
叫租半年租出三房
代理表示，這種一劏五租盤屬維景灣畔首例，投資者以往傾向買入日出康城內物業，基於其圖則實用，單位面積大，可以劏出較多房單位。業主的一劏五單位於8月放租，叫租半年，成功租出兩間劏房和一間原則客房，租金已達2.2萬元，租客為大學生和外籍人士。長實將軍澳「劏房之城」日出康城，有業主前日將其中一間享有全海景的細套房分租，連廁所面積共約110方呎，以9,000元租出，呎租高達82元，創下將軍澳呎租最貴紀錄，怎料一日後就被維景灣畔所破。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180113/20273088
永明首推年金 65歲或月收近8,000元
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GS(14)@2018-01-22 06:06:01【本報訊】自政府計劃今年推出終身年金後，私營保險公司陸續加推年金產品。永明金融推出首隻年金計劃，歸原紅利一經公佈即為保證，透過逐年叠加，投保人每年收取的年金會隨着年齡增加，但最多只可提取至100歲。政府終身年金只供65歲或以上長者投保，若一筆過投保百萬元，隨後即時每月獲最多5,800元年金至終身。雖然永明年金與大部份私營年金產品一樣，並非終身保證，但可選10至20年派發期，或派發至最多100歲。
最早投保年齡為30歲
有別於政府年金，永明年金最早投保年齡為30歲，最早50歲起可以開始提取年金。永明金融人壽及康健產品總經理林嘉言指，產品除有每月保證入息外，公司自保單第三年起，每年會最少公佈一次歸原紅利，而且一經公佈即為保證，所累積的歸原紅利「可增無減」。他續指，按產品目前推算，內部回報率（IRR）達4.8厘，當中保證部份回報率最少2厘，有信心回報較政府年金高。以政府年金月派5,800元為參考，假設客戶40歲投保永明年金，五年內繳付保費98.5萬元，並於65歲開始收取年金至100歲，單計保證部份每月已有6,000元年金。若計及非保證部份，永明預期，客戶65歲時每月可收取7,922元年金，85歲時每月年金更可達13,412元，總收取年金達到總保費的569%。永明金融分銷及市務總經理區張明儀相信，隨着人口老化，年金市場有拓展潛力，公司下一步亦會研究推出即享年金計劃，今年另會推出4至5種新保險產品。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275011
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