日出康城晉海料快開價
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:29:09■晉海三房示範單位實用面積701方呎，間隔四正，設計無甚驚喜。 邱仲權攝
【本報訊】多個新盤開價在即，以新地（016）將軍澳日出康城第4A期晉海最受關注，發展商昨開放三房示範單位予傳媒參觀，並指正與合作夥伴商討價單，會盡快公佈價錢。
傳Oasis累收近千票
香港興業（480）與南豐合作的九肚山尚珩有機會本周內上載樓書並開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目料年底入伙，未決定銷售方法，但強調下月公佈的施政報告未會影響賣樓部署。競爭激烈的啟德區多個新盤亦各有動作。會德豐地產發展的Oasis Kai Tak市傳累錄近1,000個登記，較周五發售130伙賬面超額逾6倍，發展商昨公佈該樓盤將與City'super合作，為住戶提供網上購物、即日送貨服務及廚藝活動。同區預計年底入伙的中海外（688）啟德1號二期，近期積極銷售貨尾，昨開放現樓會所予傳媒參觀，特別之處在於健身室有詠春木樁，每呎管理費約4元，而會所各項設施收費未定。另外，長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美昨修訂價單，將指定三房戶的最高一按成數由85%下調至70%。恒地（012）北區高爾夫．御苑昨加推59伙，折實平均呎價近1.8萬元，定價調升約2%，周六將發售22伙。太古地產（1972）大嶼山長沙洋房項目Whitesands昨沽6號洋房，成交價4,607.8萬元，實用面積2,355方呎，呎價近2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170913/20151343
晉海三房 廁所可通主人房走廊
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:32:28■廁所兩門分別通往走廊及主人房。 黃耀興攝
【本報訊】新地（016）日出康城第4A期晉海開價在即，發展商連日來不斷開放示範單位。昨曝光的實用面積623方呎交樓標準單位，屬三房間隔，全屋共用一個廁所，發展商於廁所設兩道門分別通往走廊及主人房，連同淋浴間玻璃門，形成一廁三門的格局。
■晉海623方呎三房戶採開放式廚房設計，發展商指符合年輕買家「Freestyle」生活模式。
Oasis Kai Tak超購7.5倍
示範單位以2B座38樓B室為藍本，屬屋苑三房間隔中面積較細的戶型。新地代理總經理陳漢麟形容，單位設計吸納天晉系列買家意見回饋而制訂，「雖然得一個洗手間，但空間感都非常足夠」。陳預告，晉海會提供多種財務安排，涵蓋短、中、長期方案，有機會包括120%樓按及針對專業人士的按揭。新地副董事總經理雷霆強調，120%樓按針對接近供滿或已供滿物業的業主，屬短期過渡性安排，大部份採用者短期內已還清貸款。啟德區新盤動作頻繁，明日發售的會德豐地產項目Oasis Kai Tak累收逾1,100登記，較推售的130伙賬面超額認購約7.5倍，今晚截票。同區保利置業（119）樓盤龍譽料日內重售「湊熱鬧」，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華昨稱，龍譽或本周推出新價單，料涉及全盤一至兩成單位，示範單位及售樓處已準備再開放。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152440
晉海細戶不設明火煮食
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:43:09【本報訊】新地（016）的將軍澳日出康城第IVA期晉海最快下周初開價，昨首度開放兩房示範單位，單位附設獨立廚房，惟不設明火煮食。樓書顯示，項目單位總數1,040伙，所有一房及兩房戶均採用電磁爐，涉及619伙，佔整體近六成。只有三房或以上大單位採用電磁爐及氣體煮食爐混合設計。晉海昨天開放的兩房示範單位，參照2B座38樓E室而搭建，實用面積496方呎，兩房間隔，工作平台設於大房間的外面。雖然獨立廚房，但並非採用明火煮食，而是用電磁煮食爐。樓盤共有445伙兩房戶，當中167伙採用獨立廚房，單位實用面積488方呎至496方呎，其他兩房則採用開放式廚房。
料下周初開價
新地（016）副董事總經理雷霆表示「開價不能再等，下次見面開價」，預計將於下周初開價，本周末將先開放示範單位予代理參觀及了解，強調開價的時間表與其他新盤銷售無關。他又指，康城區兩房供應不多，料晉海兩房戶可掀起搶購潮。至於同系十四鄉項目，雷霆未有透露補地價金額，只稱項目總樓面480萬方呎，應為歷來最大型補地價項目。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154610
康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升
1 :
GS(14)@2017-09-18 11:50:54http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海最快於日內開價，開售前夕，一向落後於大市的區內二手亦突然起動，日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交，成交量突破上月全月的17宗，而屋苑平均實呎暫錄11,328元，創區內二手平均實呎新高，可謂價量齊升。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
日出康城曾於今年3月錄47宗成交，當時創下近一年區內按月新高，不過其後交投回軟，至今年7月更低見11宗成交。不過，本月交投回勇，除半個月錄18宗成交外，平均實呎已達11,328元，創區內二手平均實呎新高。
除二手市場價量齊升外，一手呎價亦屢創新高，本月初，新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房，以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出，呎價貴絕將軍澳，打破上月麗展（0488）與帝國合作同區藍塘傲，一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。
領都1233萬破頂 3年多升值五成
本月二手屢錄新高成交，其中本月初領都1座高層右翼A室，一個實用面積971方呎3房海景戶，以1233萬元售出，實呎12,698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入，持貨3年多，帳面獲利433萬元或54%。
中原副分區營業經理伍錦基表示，受晉海推售刺激，加上外區樓價水漲船高，日出康城本月暫錄3宗過千萬成交，較上月全月僅1宗為多，過往區內成交價只介乎600萬至700萬元，罕見逾千萬成交。
區內部分業主反價封盤
部分二手業主見區內市况轉旺，反價及封盤，其中首都5座高層左翼B室，實用面積840方呎4房戶，業主原開價900萬元，後反價10萬元，終以910萬元成交，實呎10,833元，原業主2008年3月以693.9萬元買入，帳面獲利216.1萬元或31%。
另外，首都6座低層左翼A室，實用面積712方呎，單位原叫價750萬元，惟業主觀望新盤開價，故決定封盤。
天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽
將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交，5B座中層B室，實用面積956方呎4房戶，以1680萬元易手，實呎17,573元，不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室，實用面積629方呎，成交價880萬元，實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手，相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
晉海首日收1300票 超購5倍 人龍由創紀之城排至觀塘道 隨時加推
1 :
GS(14)@2017-09-21 10:05:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7490&issue=20170921
【明報專訊】以將軍澳日出康城首個提供1房戶的新盤作招徠、新地（0016）日前以折實實呎平均1.27萬元首推208伙的晉海，昨正式向公眾開放示範單位及接受入票，睇樓人龍一度由觀塘創紀之城5期售樓處，沿天橋排隊至觀塘道，其中以飾演「蘇基」一角而成名的藝人古明華亦有到場睇樓。據市場消息指，項目昨日勁收約1300張入票，超額逾5倍。
明報記者 林尚民
今次推售的晉海，低層實用面積340方呎1房單位，折實入場費429萬餘元起，因屬將軍澳近一年半以來最便宜入場新盤，市場反應熱烈。就現場所見，昨日下午時分，商場內外人龍處處，估計輪候人士逾1000人。綜合市場消息指，發展商昨天下午才開始收票，估計大半日收約1300票，較首張價單208伙超額認購5倍。
業界估計有機會成新盤收票王
資料顯示，今年首日收票最多的新盤，為長實（1113）荃灣西海之戀．愛炫美，單日收約2300票（主要為海之戀向隅客），而華懋同區全．城匯，首日亦收約2000票；至於首輪開售前收票最多新盤，為收逾2.25萬張入票的全‧城匯，同時亦屬1997年後新盤收票王，市場估計晉海有機會打破上述紀錄。
在晉海眾多睇樓客中，包括在電視劇巴不得媽媽飾演「蘇基」一角而出位的藝人古明華；古認為晉海價錢算合理，希望能購買3房戶與家人同住，更笑言：「唔明點解咁多人排隊，又唔係抽咗唔使錢買。」
藝人古明華：唔明點解咁多人排隊
新地代理總經理陳漢麟表示，對於晉海的「全城着迷價」，市場反應正面，相信未來參觀人數會上升，集團考慮日內加推，估計有提價空間，而項目將安排在九龍站環球貿易廣場銷售。
此外，東九龍另一大型新盤、會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK昨晚次輪銷售推出88個單位，發展商指，項目於A組大手客揀樓時段，售出兩個首次推出的低座花園複式戶，當中低座AZURE（低座D座）地下A單位成交價3096.8萬元，單位實用面積1136方呎連212方呎花園，實呎27,261元，創項目呎價新高。
OASIS 低座特色戶呎售2.72萬 項目新高
截至昨晚10時，連同A、B組時段，項目沽約80伙，佔可售單位超過九成；會德豐指連同首批清袋的130伙，項目不足一周累沽210伙，佔推售單位總數逾95%，會盡快加推應市。
長實部署開售中環MY CENTRAL
另外，長實（1113）執行董事趙國雄表示，集團今年在本港賣樓套現總額已逾400億元；他續稱，集團與市建局合作的中環MY CENTRAL、及淺水灣道豪宅項目，可於今年內推售。
晉海擬加推104伙 兩日收2900票
1 :
GS(14)@2017-09-22 10:25:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5488&issue=20170922
【明報專訊】市場焦點新盤、新地（0016）將軍澳日出康城晉海，自公布以折實平均實呎12,788元首推208伙後，過去兩日市場收票反應熱烈，市場估計累積接獲約2900票，超額認購約13倍。新地表示，晉海加推單位伙數將不少於104伙，估計稍後會加推更多3房單位應市。
新地副董事總經理雷霆表示，將會視乎未來一兩天收票情况，再決定加推單位應市，而本地市場及銀行體系資金充裕，料市場預期美國加息幅度不大，聯儲局縮表對港樓市未有太大影響。新地代理總經理陳漢麟補充，晉海加推單位將不少於104伙。
瓏璽20伙餘貨標售
另新地同系奧運站瓏璽亦重新上載樓書（餘貨約有20伙），其中6伙安排9月29日至10月31日招標。可留意的是，瓏璽貨尾包括5伙屬有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀撻訂貨，5伙於2011年購入時總作價為1.42億元，早前撻訂料遭新地沒收兩成訂金涉2800萬元，惟相關單位暫未重推。
OASIS加推90伙 最多加價逾一成
啟德方面，會德豐（0020）OASIS KAI TAK兩輪銷售皆獲理想銷情，累售逾210伙及套現20億元，周三深夜加推90伙，維持最高19.5%折扣，整批折實均價22,791元，單位折實價611萬至3215萬元，折實實呎20,040至28,369元（低座頂層複式戶，為項目暫時最高呎價），周日發售。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，今批新推單位平均加價約1%至2%。不過，是次新推單位中，個別提價逾一成，以新推5座33樓實用面積534方呎B室為例，屬向西南兩房戶，定價呎價29,964元；至於同座同層A室（已於首輪銷售中推售），屬實用面積508方呎兩房戶，定價呎價26,941元，以呎價計，意味新推的B室較毗鄰A室高出11%。
龍譽收550票超額4倍
至於保利（0119）明重推108伙的啟德龍譽，過去一周累收550張入票超額4倍。另中海外（0688）同區啟德1號II，最新以4400萬元售出低座9座3樓單位，屬實用面積1600方呎4房大戶，實呎2.75萬元。現時啟德最高呎價，由嘉華（0173）嘉匯一伙連天台特色戶所創，實呎逾3.15萬元。
晉海3日獲4500票 超額20倍
1 :
GS(14)@2017-09-24 13:04:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9776&issue=20170923
【明報專訊】新地（0016）日前以折實平均實呎12788元，首推將軍澳日出康城晉海208伙後，收票反應理想。市場估計，晉海過去3日累積接獲約4500票，以首推位數量計超額20倍，預計新地隨時加推應市。事實上，新地副董事總經理雷霆表示，今日將會公布晉海最新銷售部署。
龍譽實呎2.94萬破頂
東九啟德戰線方面，保利置業（0119）早前封盤逾2個月的啟德龍譽，今日正式重推108伙前，昨率先透過招標形式，售出2B座29樓一伙向海景A室4房戶，單位實用1010方呎，成交價2969萬餘元、實呎2.94萬元，為龍譽暫時累售近420伙中的最高呎價紀錄。
龍譽今重推108伙 468萬入場
現時啟德區內私宅最高呎價紀錄，為嘉華（0173）嘉匯低座3座頂層實用1216方呎、另連平台和天台特色戶，日前以3833萬元售出，成交呎價31521元。
至於龍譽今日正式重推的108伙，低層實用245方呎開放式戶，折實入場費468萬元起；發展商昨日下午截止認購登記，市場消息指龍譽過去7日累獲逾650票，超額5倍。中海外（0688）啟德1號II，亦以1214.6萬元最新售出5座28樓實用561方呎K室、屬標準兩房戶，實呎21651元。
海之戀10伙撻訂貨昨沽清
另長實（1113）荃灣西海之戀，昨重推早前撻訂的10伙1至3房單位，發展商雖維持提供最高20%直減折扣，但今批單位加價約5%，是次入場費最低為8座7樓實用370方呎C室1房戶，折實入場費624萬元。
市場消息稱，昨日有逾40餘組客人，到達尖沙嘴港景匯商場，全部10伙單位於開售1小時內沽清。
康城晉海每呎12788元開價 高同區二手一成 1房入場429萬
1 :
GS(14)@2017-09-25 04:10:52【明報專訊】連日來被形容開價「不能再等」、新地（0016）旗下將軍澳日出康城24個月樓花晉海，首張價單終在昨日公布，首推208伙折實平均實呎12,788元，較同區日出康城平均二手實呎1.1萬餘元，高11%至16%不等。不過，若與今年3月會德豐（0020）將軍澳南新盤MONTEREY首批折實1.42萬元相比，晉海是次開價低近一成。
明報記者 謝穎怡、林尚民
單位總數1040伙的晉海，為日出康城4A期住宅項目，是新地首次在日出康城插旗的住宅發展項目。晉海首張價單涉208伙，包括18伙一房、175伙兩房及15伙三房，定價523.9萬元至1106.5萬元，扣除最高18%直減折扣，折實價429.5萬元至907.3萬元，折實呎價11,448元至14,158元，整體折實平均呎價12,788元。
18伙一房戶 折實全低於500萬
值得留意的是，項目首批18伙一房戶，全部折實均低於500萬元，當中最低折實入場費429.5萬元的單位，為實用面積340方呎2B座3樓F室。若以一房入場費計，則是去年5月會德豐（0020）推出的將軍澳南SAVANNAH後最廉宜，當時樓盤的實用面積310方呎一房單位，折實入場費356萬元。
一如新地同系新盤，晉海同樣為買家提供多種付款法，包括過往於不少同系樓盤（如元朗錦田PARK YOHO系列、西環明德山等）亦有提供、高達樓價120%的按揭計劃，今次命名為「King's Key Star」，當中90%用於繳付樓價餘額，另外30%則用於償還現有物業的按揭貸款。有關計劃貸款年期最長為3年（之前類似計劃為2年），息口為2.18厘（之前類似計劃息口為1.88厘），首12個月供息不供本。
新地再推最高120%按揭
新地亦透過同系財務公司，為晉海買家提供最高樓價80%一按（之前類似計劃為85%一按），特選客戶包括專業人士及公務員，可借最高樓價九成一按；首24個月之按揭利率P減2.85厘（P為5厘），期後則為P，年期最長25年。另有3年免息貸款計劃。
新地副董事總經理雷霆表示，晉海今次開價屬「全城着迷價」，並強調加推單位（樓價）將有調升空間。
雷霆：加推單位有加價空間
新地代理總經理陳漢麟補充，項目今日起收票，每張本票10萬元，將視乎市場反應決定開售日期，首批208伙以定價計，市值約16億元。事實上，新地昨日已向代理開放設於觀塘的示範單位，據稱反應熱烈，今日正式向公眾開放。
至於同系單位總數1132伙的日出康城4B期，早前已獲批預售，業界估計有望緊隨晉海之後於第4季推售。雷霆曾表示，4B期不論戶型設計、單位分佈皆與晉海有別，會先行觀察晉海銷售反應，再決定4B期發售時間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4218&issue=20170920
晉海加推105伙 勢本月開售 啟德龍譽昨沽90伙
1 :
GS(14)@2017-09-25 04:14:35【明報專訊】多個新盤推售，市場反應熱烈，新地（0016）將軍澳日出康城晉海，據悉至昨晚已累收超過6500票，發展商昨加推105伙，折實較首批高出一成，並預計本月內一定會賣樓。內房保利置業（0119）的啟德龍譽在封盤逾兩個月後，昨日重推，沽出逾八成單位，短期內有機會加推。
明報記者 林尚民
晉海收票反應理想，帶動將軍澳二手市場錄得新高，同屬新地的天晉IIIA期，昨晚錄得一項成交貴絕將軍澳一房戶。
多3房臨海單位 售價比首批高一成
昨日晉海加推的2號價單，涉及105伙，包括28個一房，其餘均為三房戶，以定價計平均實呎約17150元，扣除最高18%優惠後，折實實呎14,063元，比首批平均實呎12788元高出一成。不過，新地副董事總經理雷霆重申，今批較多屬臨海單位，景觀質素較佳，故認為屬原價加推。新地代理總經理陳漢麟亦表示，今張價單推出不少三房單位，其位處項目前排，大部分單位可享海景，故價錢有所調升。
事實上，若對比1、2號價單，今批推出實用700方呎的1B座23樓A室，定價1147.2萬元，折實940.7萬元，實呎13,439元，上一張價單的同座同面積17樓A室，定價則為1106.5萬元，折實907.3萬元，實呎12,961元，若扣除樓層因素，兩批單位售價相若。雷霆又表示，集團會視乎收票情况決定會否在開售前加推，但本月內一定會賣樓。若以定價計，今批單位市值約10億元。若連同上周二公布的首批208伙，晉海迄今已推出313個單位，市場消息指，項目至昨晚累收逾6500票，超額約20倍。
龍譽再售90伙 藝人衛詩雅入市
保利置業在港首個獨資發展的住宅啟德龍譽，昨重推108個單位。發展商稱，項目截至昨晚7時半，單日售出90伙或八成。據現場消息稱，藝人衛詩雅昨日購入項目一個實用348方呎的1B座高層E室，屬一房間隔，定價940.6萬元，呎價27,029元，折實約780萬元，實呎約2.24萬元。另發展商昨晚更新價單，部分單位輕微加價，並將於周三發售30伙。
OASIS KAI TAK首錄撻訂
至於同區的會德豐（0020）OASIS KAI TAK，今日發售第三輪90個單位。不過成交紀錄冊資料顯示，項目剛錄首宗撻訂，單位為實用364方呎的5座11樓D室，屬一房間隔，原於本月15日（即項目開售首日）以697.3萬元售出，實呎19,156元，現買家撻訂，以樓價5％計，料遭發展商殺訂近35萬元。發展商已更新銷售安排，有關單位將暫停銷售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2911&issue=20170924
晉海5日收8500票 超額26倍 THE PARKVILLE兩日收130票 擬周五賣
1 :
GS(14)@2017-09-25 12:14:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9616&issue=20170925
【明報專訊】美國聯儲局公布10月起、縮減現時達4.5萬億美元（約35.1萬億港元）的資產負債表（縮表）後的首個周末，新盤市場依然聚焦新地（0016）將軍澳日出康城晉海，估計過去5日累獲入票增至8500張；以晉海已公布313個單位售價計，超額26倍。新地副董事總經理雷霆重申，晉海會在9月內開售，意味隨時上載銷售安排。至於新世界（0017）突擊開價的屯門THE PARKVILLE，兩日收近130張入票，料最快周五開售。
明報記者 林可為、甘潔瑩
美國公布縮表後，晉海設於觀塘創紀之城5期的示範單位，過去兩日仍見睇樓人龍。就記者現場採訪，個別年輕睇樓客表示擔心美國將會加息，若落實入市，將採用發展商提供的高按揭成數計劃；惟亦有睇樓客無懼縮表或加息等問題，表明有意購買兩個晉海單位，作投資和自用。
綜合市場消息，晉海目前累收約8500張入票，與同系3月開售的另一焦點大盤南昌站匯璽、首5日收票成績相若。
晉海收票成績與匯璽相若
至於市場關注何時公布針對年輕人上車優惠計劃、新世界旗下屯門單幢盤THE PARKVILLE，消息指兩日暫收約130張入票，即首推單位超額一倍，預計最快今日上載銷售安排、周五發售。
新世界副主席兼總經理鄭志剛上周於業績會中提出，正研究為大學畢業生而設的首次置業計劃，協助畢業後兩三年的年輕人上車，旗下屯門鄉事會路THE PARKVILLE，正研究為試點；該盤上周五晚突擊以折實實呎1.38萬元首推65伙，入場費最低的低層實用422方呎兩房戶，扣除21%折扣後的折實價587萬元起。新世界強調，容後公布有關大學生和年輕人的上車優惠計劃。
OASIS開售10天累沽230伙 套21億
啟德戰線方面，會德豐（0020）OASIS KAI TAK，昨日第三輪銷售推出90伙，但銷情比之前兩輪銷售放緩，全日沽約13伙。可留意的是，OASIS KAI TAK是次推出的90伙，折實平均實呎調高至22,791元，開放式戶折實入場費611萬元起，個別高層兩房戶提價幅度高約一成，相信是令買家入市取態轉審慎的原因。經3輪賣樓，OASIS KAI TAK開售10天累沽近230伙，套現逾21億元。
保利（0119）龍譽上周六正式「解封」並售約90伙單位後，即以折實平均實呎2.26萬元加推30伙，折實價473萬至2199萬餘元，周三會推出該30伙發售。
愛炫美增撻訂 買家遭沒收78萬
另長實（1113）7月推出至今估計累售逾1200伙的荃灣西海之戀‧愛炫美，新增1宗撻訂，5A座31樓D室於本月中以1559.2萬元售出，買家料遭沒收訂金5%涉78萬元；據統計，愛炫美開售至今累錄約13宗撻訂。
Next Page