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習近平明確經濟發展適應新常態 中國容忍經濟放緩（轉發） 世德散人

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國家領導人近期對於經濟發展「新常態」的表述，令外界進一步確認了中國對經濟增速放緩的容忍度。　　

確認「新常態」：中國容忍經濟放緩

　　國家領導人近期對於經濟發展「新常態」的表述，令外界進一步確認了中國對經濟增速放緩的容忍度。

　　國家主席習近平近日在河南考察時指出，我國發展仍處於重要戰略機遇期，我們要增強信心，從當前我國經濟發展的階段性特徵出發，適應新常態，保持戰略上的平常心態。

　　作為近年來重要的經濟術語，「新常態」最先由美國太平洋基金管理公司總裁埃裡安(Mohamed El-Erian)提出。儘管在不同領域有不同含義，但「新常態」在宏觀經濟領域被西方輿論普遍形容為危機之後經濟恢復的緩慢而痛苦的過程。

　　一名部委官員昨日在接受《第一財經日報》採訪時稱，作為世界經濟的重要組成部分，中國經濟不可避免地也呈現出「新常態」，「從近兩年的宏觀數據和工作實踐來看，我們應該盡快轉變認識，從過去的『常態』轉變到『新常態』。」

　　上述官員表示，「新常態」的提法在大部分經濟領域的官員中有較高的認可度，此次習主席明確這一提法統一了思想。同時，中國容忍經濟放緩的態度有了基礎，調結構的思路再次得到確認。

　　中國式「新常態」

　　在埃裡安提出「新常態」概念後，不同領域的人士在金融、商業和宏觀經濟等領域給出過不同的含義。在2010年舉行的第40屆達沃斯論壇上，有嘉賓提出，世界也許再也無法回到金融和經濟危機前穩定的「正常」狀態，它將面臨一個全新的「正常」狀態。

　　中國社科院副院長李揚在一篇名為《中國經濟發展的新階段》的文章中提到，全球危機步入「新常態」，傳統上，經濟危機可能表現為連續若干年的負增長，但是，由於大劑量的調控政策被強力推出，現階段的危機並不表現為負增長，而是表現為經濟增長在低水平上波動、全球流動性過剩、大宗產品價格和資產價格變動不居、貿易保護主義升溫、地緣政治緊張等。

　　後危機時代，世界主要經濟體開始聚焦「新常態」這一概念，越來越多的人士用這一概念來分析中國經濟。2012年，國際評級機構惠譽(Fitch)表示，中國的國內生產總值(GDP)數據符合「新常態」增長率。惠譽同時認為，中國經濟將避免「硬著陸」。

　　那麼，中國經濟發展的「新常態」到底有著怎樣的特點？國務院發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部副部長劉培林昨日在接受本報採訪時稱，考慮到中國技術水平與前沿國家的差距，與過去的常態相比，「新常態」可能會有幾方面的特點：增長速度可能會比過去10多年有所降低，但與全球範圍其他經濟體特別是發達經濟體相比，仍然有望保持較高水平；推動增長的主要力量，將轉向主要依靠轉型升級、生產率提升和多元的創新；經濟結構也將會發生新的變化，比如，服務業的比重超過第二產業，投資的比重會達到峰值並緩慢降低。

　　申銀萬國首席宏觀分析師李慧勇則對本報稱，在「新常態」下，一是中國經濟從高速增長放緩到中高速增長，二是中國的經濟增長模式從粗放式增長變成創新和消費驅動增長，三是同一般經濟增長時期相比，這個時期要把防風險放到更為重要的位置，要充分認識改革的困難，充分估計風險釋放的壓力。

　　「新常態」下的新危機

　　面對「新常態」，世界主流輿論均在反思中尋求突破，不同經濟體的危機和解決方法成為討論的焦點。本報梳理多位分析人士的觀點發現，目前主流輿論口中的「中國危機」主要體現在地方債務壓力、金融風險、產能過剩、要素成本上升等方面。

　　國家發改委秘書長王一鳴就曾表示，「新常態」下的挑戰主要集中在四點：第一，產能過剩矛盾趨於突出；第二，生產要素成本加快上升；第三，企業創新能力不足的問題日益顯現；第四，財政金融風險有可能增大。

　　一位多年從事債券投資的市場人士對本報稱，現在和10年前最大的不同就是中國經濟的競爭力正在走入瓶頸。「過去10年我們取得了越來越大的國際經濟貿易的市場份額，靠的是低成本，而這個成本優勢在今後5~10年內很可能被大幅削弱甚至喪失。」

　　大華銀行(行情 專區)的最新研究報告稱，隨著中國進入改革、結構重組和再平衡的新階段，其經濟亦進入溫和增長的「新常態」，這一緩慢增長勢頭有可能延續到2014年第二季度。

　　最新的數據也證實了上述觀點。剛剛公佈的4月份中國製造業採購經理指數(PMI)為50.4，雖環比回升0.1個百分點，但絕對數值仍為歷年同期最低。交通銀行(行情 股吧 買賣點)金融研究中心研究員陳鵠飛亦撰文表示，中國4月PMI雖實現了連續兩個月的小幅回升，但與歷年同期相比，製造業景氣回升動力偏弱。

　　對於當前的經濟下行壓力，有官方人士對本報表示，中國近期經濟增速的放緩其實是從2010年四季度開始的，這是經濟增長「轉階段」的必然過程，經過了3年多的時間後，「基本快調整到位了，低也低不到哪裡去，高也高不到哪裡去，大家要適應」。

　　劉培林認為，「新常態」的基本特點，主要是由與前沿國家的技術差距決定的，是由經濟基本面因素變化決定的。識別「新常態」，要點是客觀，而不是樂觀或悲觀。比較準確的預期，會使新舊常態之間的轉換得以平穩實現。

　　戰術上如何未雨綢繆

　　為應對新形勢，世界主要經濟體均出台了各自的措施。其中，中國的「轉型」和「溫和刺激」引來較大關注。大華銀行的前述報告認為，中國政府已經對潛在的增長阻力做出了切實的響應，只是政策較為溫和且更具針對性，這與全球金融危機後大規模的財政和貨幣刺激政策截然相反。

　　習近平近日在河南考察時強調，我國經濟發展的基本面沒有改變，要堅持穩中求進的工作總基調，繼續處理好穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險的關係，深化改革，發揮優勢，創新思路，統籌兼顧，確保經濟持續健康發展和社會和諧穩定。

　　多位市場人士均表示，中國目前的總體調控思路是不出台大規模刺激、堅持市場的決定性作用、落實減政放權等舉措。與此同時，推行自貿區和「兩帶一路」(絲綢之路經濟帶、長江經濟帶和21世紀海上絲綢之路)，盡快挖掘新的紅利。事實上，中國政府此前已經加快了對基礎設施和保障房建設的投資。

　　劉培林稱，「新常態」的最終形成，不光要靠客觀的預期，更離不開順應規律的政策，和紮紮實實的改革與行動。中國現階段的「新常態」，有兩方面主要任務：眼下比較緊迫的是，化解舊常態下形成的一些經濟、金融和社會風險因素；同樣緊迫但意義更加重大、影響更為深遠的任務，則是推動轉型升級。

　　具體來說，劉培林認為能否推動設備更新升級盡快取代房地產(行情 專區)成為帶動投資增長的新力量，已經成為攸關全局的關鍵。「倘若做不到這一點，不僅眼下的風險化解缺乏高質量的增長做保障；更值得擔憂的是，期待中的『新常態』將遲遲難以形成，增速長期低於目前發展階段應有的水平，這將是我們非常不願意看到的被動局面。」

柳州首富非法吸儲百億家族集體失聯 金融機構如臨大敵 世德散人

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正菱集團資金鏈緊張背後：激進式擴張遭遇銀行縮貸

一家位列全國民營企業500強、連續多年被權威部門評為「重合同守信用」的大型民企，一位曾榮登胡潤百富榜、被譽為「柳州首富」的草根創業者，卻在短短數年間深陷巨額債務的泥潭。不僅銀行貸款的命脈被漸漸收緊，其民間的高息借貸更是連利息都無法支付，被執法部門立案調查。

在首富傾覆的背後，是轉型升級大趨勢下，不切實際的「大干快上」粗放模式的破產與傳統家族式企業管理的效率缺失。

警方公告「捅破」巨額債務黑洞

警方27日深夜發出通告後，柳州乃至全廣西的金融機構都十分緊張，如臨大敵，很多單位連夜召集風控部門開會商議應對策略

5月27日深夜，柳州公安局的一條微博讓曾經光環耀眼的「柳州首富」廖榮納及其一手打造的正菱集團重重摔落！

據柳州公安局經偵支隊通告，正菱集團涉嫌非法吸收公眾存款罪，經初查，已於今年4月立案偵查。因案件偵查需要，警方要求與正菱集團（含下屬子公司、公司高管）有集資關係的單位和個人在6月13日前，到指定地點登記。

一石激起千層浪，正菱集團所涉非法吸儲案牽連甚廣，波及柳州幾乎所有金融機構、廣西多家大型企業，和眾多個人債主。

5月29日是警方進行債權人登記的第一天，記者在柳州市柳南區的登記點看到，從早上9點開始，在一小時內便有20多名債權人進行登記。現場負責登記的警務人員告訴記者，柳南區是七個登記點中登記人數最多的。目前，警方尚不掌握正菱集團債務總額、波及範圍等整體情況，對此次登記數據的統計也要在十天後才能得悉。

不過，事實上部分債權人先知先覺，他們的追討行動早於柳州警方的立案調查。

覃軍（化名）是柳州本地的一名律師，他告訴記者，其所在的律師事務所從去年底開始就已經接到多起向正菱集團追債的案子，截至目前，該律師事務所代理的此類案件涉案額已達4億元。「柳州及廣西本地有不少個人將資金借貸給了正菱集團，據一些債權人稱，還有不少外省人也牽連其中。」覃軍說。

此前曾有報導稱，正菱集團債務已達百億之巨，其中銀行70億，民間30億。對此，記者從多個接近監管部門的消息渠道，側面驗證了上述債務規模。

供職於柳州一家金融機構的吳麗（化名）告訴記者，僅她所在的單位向正菱集團直接與間接的貸款額就達到近5億。「警方27日深夜發出通告後，柳州乃至全廣西的金融機構都十分緊張，如臨大敵，很多單位連夜召集風控部門開會商議應對策略。」吳麗透露。

除個人和金融機構外，此次受波及的企業，多數都是平日與正菱集團及廖榮納關係甚為密切的。覃軍告訴記者，廖榮納長期擔任柳南區工商聯合會會長、客家商會會長，商會裡很多成員企業都捲入本案。

此外，廖榮納的老家廣西賀州也有不少企業受到波及。總部位於賀州的上市公司桂東電力[-0.75% 資金 研報]就在其中。桂東電力5月24日披露，子公司欽州永盛向正菱集團及其子公司開出的2億多元銀行承兌匯票存在較大風險，相關合同簽約時間在去年11月、12月，上述承兌匯票是欽州永盛向正菱集團等方面購買煤炭、車床等產品的預付金。桂東電力在公告中表示，正菱集團至今沒有履行相關合同，並已基本喪失了合同履行能力。

相對於外界的沸沸揚揚，處於暴風眼中心的正菱集團卻平靜異常。

5月29日、30日，記者在位於柳州市柳邕路273號的正菱集團總部看到，包括總部辦公區、小貸公司以及齒輪廠均處於正常運營狀態，各部門的中層領導也都在辦公室。此外，廖家經營了多年的榮昌賓館仍在正常營業（之所以起名「榮昌」是由於廖榮納在家族中為「榮」字輩，其子女為「昌」字輩）。但常年停在榮昌賓館樓下的一輛價值數百萬的勞斯萊斯轎車早已不見蹤影，幾乎與豪車同時「消失」的還有其主人廖榮納。直至發稿之時，記者撥打廖榮納尾數為「8888」的手機號，仍處於無法接通狀態。而廖氏家族其他成員以及正菱集團高層也已集體失去聯繫。

吳麗對記者表示，「我們家跟廖家有些交往，3月底4月初家裡辦喜事曾聯繫過廖榮納，想邀請他參加，但電話以及短信均沒有回應，當時就傳言廖榮納被限制離境了，5月底警方公告之後，包括廖榮納兒子在內的廖家親屬我們一個也聯繫不上了。」

資金緊張轉投非法吸儲飲鴆止渴

一開始，每月利息普遍在2分左右，但越到後期越高，2014年初甚至有7分的月利

經過三十多年的創業積累，資產規模以及營收均以百億計，利稅也達億元的正菱集團何至於驟然崩塌？「負債率急速上升，最終內外交困被壓垮，」是廣西當地諸多業內人士的一致觀點。一是正菱集團近年擴張速度過快，其管理水平卻並沒有跟上規模擴張；二是近年來銀行對正菱的放貸全面收緊。

柳州一家律師事務所的負責人劉明（化名）對記者表示，據其瞭解，早在2010年，正菱集團的負債率就已經非常高了，當時柳州當地金融機構及政府部門曾經動過讓正菱集團將不良資產打包到子公司，然後讓子公司破產，以清理部分債務的念頭。

但考慮到這樣做牽涉面太廣，且正菱集團的貸款絕大多數還是來自銀行，民間借貸並不多，加上正菱集團仍有不少優質資產，若能保持盈利，尚不至於造成重大風險。

「當時正菱集團已擁有廣西為數不多的整車生產資質，僅這一點就很稀缺，所以當時並沒有啟動處理不良資產。」劉明說，但這一動議的後果是，自2010年起廣西當地銀行開始逐步收縮對正菱集團的貸款。

銀行業人士證實了劉明的這一說法。吳麗對記者表示，其所在銀行早些年對正菱集團的借貸規模均維持在10億元左右，但最近幾年持續收縮，目前的借貸規模僅不足5億。

藍毅（化名）也是廣西某銀行的高管，常年與正菱集團保持業務關係，他向記者詳細描述了所在銀行收縮對正菱貸款的情況：前兩年最多時的借貸規模高達20億，但在2013年初進行風險排查時，發現正菱集團負債率過高，因此在短短數月內將貸款規模急劇縮減至4億。

「不光我們銀行，就在2013年底，廣西一家城商行私下與廖榮納約定，讓廖把欠他們銀行的8個億先還清，理由是快到年底了，要讓報表好看一些，並承諾等今年初再重新放款給正菱集團。但這家銀行在收回8億資金後，就再也沒有給正菱集團放過一分錢。」藍毅說。

僅記者所瞭解到的這三家銀行，近幾年對正菱集團借貸的縮減規模就超過20億元，全線告急的正菱集團為解資金之渴，此時開始了「末路狂奔」。

據藍毅介紹，銀行逐步收緊信貸後，正菱集團一開始並沒有馬上向個人進行借貸，而是先把手伸向友好企業。

「廖榮納平時對朋友很大方很仗義，加上他在多個商會任職，因此在廣西企業界人緣很好。其借錢的常見做法是，這些企業以自己財產抵押向銀行借出7%左右利息的資金，然後再加上3到5個點的利息，轉手借給正菱集團，也有通過承兌匯票幫助正菱集團進行短期融資的。」藍毅說。

或許是把可以幫忙融資的企業的錢都借完了，從2013年下半年開始，正菱集團開始大量向個人借貸，這也成了柳州警方將正菱集團列為非法吸儲案的導火索。

律師覃軍告訴記者，從2013年上半年開始，有很多朋友向他諮詢能否向正菱集團「放數」（柳州本地對民間借貸的稱謂）。一開始，每月利息普遍在2分左右，但越到後期越高，2014年初甚至有7分的月利。

在正菱集團危機爆發前的2013年下半年，柳州本地的民間借貸圈甚至還以向「信譽不錯」的正菱集團「放數」為榮。當時，在覃軍參與的一個飯局上，有債權人洋洋自得地炫耀上個月向正菱集團放了一筆月息三分五的款，話音未落，另一人以很不屑地口吻說，自己上週放了一筆月息四分五的款給正菱。

更有甚者，還有債權人將自己的住房抵押給銀行，貸款發放下來後，在個人賬戶上停留不超過兩分鐘便被劃轉至正菱集團的賬戶上。但「由於正菱集團的賬戶一直被銀行重點監測，第二天銀行就發現正菱集團剛進的一筆款正是銀行昨天發放給此人的抵押貸款。這個債權人立即被銀行通知，要求其償還本金。」覃軍說。

很快，這些後期受高息誘惑入局的債權人便發現了問題：一直以信譽著稱的正菱集團竟然不能按月發放利息了。

覃軍稱，從今年1月起，就有部分債權人開始收不到利息了，這些債權人還互相打聽，並親自跑到正菱集團總部以及項目工地查看，但發現還是有部分債權人尚能收到利息，並且所有項目都在正常運作，便打消了疑慮。

但從3月份開始，情況急劇惡化，那時幾乎所有的個人債主已經連續兩個月沒有收到利息了，一些債權人開始將正菱集團告上法庭，這也就導致了4月份警方介入調查，5月底對外公告稱正菱集團涉嫌非法吸儲。

「柳州首富」曾經光環耀眼

2009年廖榮納登上了胡潤百富榜，從此柳州當地人更喜歡用「柳州首富」來稱呼他

為何曾經的「全國民營企業500強」、「重合同守信用企業」會淪落到今天這步？廖榮納是如何創業起家，又是怎樣深陷債務泥潭？

回顧發展歷程，廖榮納此前接受媒體採訪時，將自己的創業史歸納為四個階段。

他的第一步起於改革開放初期，目標是「抓住改革開放機遇，白手起家賺取第一桶金」。據廖榮納自述，很早就開始做生意的他三十年前曾花1萬多元「巨款」，購買了一輛二手解放牌貨車，成為當時全廣西第一個私人購車者。隨後，廖榮納逐步成立了貨運、客運汽車隊，短短兩三年時間，車隊就發展到200多輛的規模。車隊壯大，車輛維修需求旺盛促成廖榮納轉向車輛維修，並製造一些簡單的汽車配件。

正當廖榮納不斷積累財富之時，越來越多的國企開始走下坡路，第一波國企改革到來，廖榮納跨出了第二步——抓住國企改革機遇，收購國企建立企業集團，隨後開始了貫穿整個90年代的國企收購行動。

廖榮納首先參與義烏、嘉興等東部沿海地區的國企改制，收購板簧廠、農用車廠等國企。而後又參與廣西的國企改制，1999年收購原柳州市柴油機配件廠、2000年成立桂泰車輛有限責任公司、2002年收購柳州市罐頭食品廠。之後又陸續收購原廣西第一機床廠、第二機床廠、鹿寨縣水泥廠、合浦縣齒輪廠、柳州玻璃廠……

通過收購20多家老國企，廖榮納的公司逐步成為以汽車、工程機械、發動機、機床等整機及零部體製造為主體，水泥建材、建築工程、房地產齊頭並進的企業集團。

2003年9月，柳州正菱集團有限公司正式成立，當年就躋身「中國500強民營企業」。

以此為基礎，廖榮納開始謀劃第三步——切入金融領域。彼時正逢中國加入世貿組織後，開始著手金融領域改革。2005年，註冊資金達兩億元的柳州正菱擔保有限公司成立，這也是廣西第一家擔保公司，正菱集團正式進入非銀行金融服務業。此後，又相繼成立典當行、拍賣行等相關公司。

2008年，正菱集團參股桂林銀行，廖榮納也從2007年11月起擔任該銀行董事。（但在該行2013年年報中，廖榮納卻並未出現在董事名單中。）

隨後，國家明確進一步深化農村金融體制改革，鼓勵農村金融機構發展。2009至2010年，正菱集團先後創辦賀州鴻運小額貸款公司、柳南區運通小額貸款公司，參股柳江縣柳銀村鎮銀行。

2009年廖榮納登上了胡潤百富榜，成為柳州唯一入圍百富榜的民營企業家，從此柳州當地人更喜歡用「柳州首富」來稱呼他。

企業越做越大，已登上事業巔峰的廖榮納頭上的光環也越來越多，「全國工商聯代表」、「廣西區工商聯副主席」、「廣西客家商會商務副會長」、「廣西福建商會副會長」、「柳州廣東商會會長」等頭銜數不勝數。

經濟轉型期粗放發展釀危局

正菱集團是典型的家族企業，廖榮納似乎並不太信任職業經理人，集團最重要的位置均為廖的兒女以及親屬佔據

所謂盛極而衰，廖榮納在意圖實現第四步目標時，卻遭遇全線潰敗。

在正菱集團的大門內不到20米處，至今仍樹立著一塊巨大的藍色標語牌，寫著廖榮納的第四步目標：至2020年，實現集團總產值1000億元；立足柳州，佈局全國，在國內「東南西北中」建設7-10個工程機械、汽車、機床產業基地及配套商貿、物流、地產、酒店項目；把正菱集團建設成為科技型、人文型的現代化、全球化、專業化的大中型跨國民營企業集團……

對此目標，藍毅作了個比喻，正菱集團就像一個算不上健壯的跑步者，這些年在發展的路上接連進行了多個百米衝刺，口渴難耐之際，銀行貸款驟然收緊，它由此轉身走向民間借貸這眼「毒泉」，開始大口猛灌，以致走到了今天的境地。

藍毅所說的百米衝刺，正是正菱集團近幾年在地產、金融等領域的激進發展。

就在銀行資金收縮最為劇烈的時候，正菱集團仍在2013年開工建設了多個大型地產項目。去年3月23日，正菱集團旗下正菱大廈、正菱商業文化中心、正菱科技大樓、展示大樓正式開工。

據瞭解，正菱大廈規劃總建築面積11萬平米，奠基於柳州最為繁華的城市中心黃金地帶，高達200米；正菱商業文化廣場規劃面積57萬平方米，項目總佔地面積約230畝，位於柳州市柳南區舊機場片區，將打造成為集超級購物中心﹑SOHO辦公寫字樓﹑星級酒店﹑高檔住宅小區於一體的城市綜合體。

而記者在這兩個項目的工地看到，施工現場均大門緊閉，正菱大廈的地基只挖了一部分，而正菱商業文化廣場的大部分地皮上甚至還是綠草青青。

除柳州的地產項目外，據正菱集團官網介紹，其去年簽約或正在運作的投資項目還分佈於廣西賀州、湖南、遼寧等地，多為機械設備加地產開發，投資規模總計近90億元，擴張意圖之強烈可見一斑。

對此，律師劉明認為，廖榮納的步子邁得太快，公司團隊的執行能力又跟不上，再加上公司主業其實已經進入微利時代，過高的負債率更加重了公司的負擔。「正菱集團是典型的家族企業，廖榮納似乎並不太信任職業經理人，集團最重要的位置均為廖的兒女以及親屬佔據。此外，我也以律師身份多次提醒過廖榮納，很多環節需要審慎合規，但廖榮納並未採納，規模百億的大集團，法務部並沒有配備足夠的專業人員。」劉明表示。

亦有財務人士分析指出，以正菱集團目前營收百億、利稅億元的規模粗略估算，每年淨利潤也就三到五億，而直至事發時，正菱集團已經欠下百億債務，僅銀行利息每年就超過五億，民間借貸每月的利息也高達五、六千萬，各項利息負擔已經遠遠超過了公司的盈利能力，這種情況下仍堅持高速發展確實有些自不量力了。

對於廖榮納的崛起與「傾覆」，廣西人文社會科學發展研究中心主任陳雄章教授指出：廖榮納曾經抓住了改革開放、國企改革、金融創新這些歷史機遇，卻在經濟轉型的大趨勢中陷入危機。在轉型升級成為主流的今天，正菱集團的主業還是以機械製造為主，其利潤水平已大不如前。而同時，金融機構近年來針對一些利潤下滑以及產能過剩行業均實施了收縮的措施，其中就有正菱集團準備大力發展的房地產行業，僅從柳州銀行的年報看，2012年該行涉房貸款仍佔總貸款額的8%以上，2013年下降至4%。正是內憂外患之際，正菱集團以高負債率繼續實施激進的擴張策略，顯然過於冒險，由此釀成危局。

深圳樓市成交量暴跌近半 公務員拋盤佔三分之一 世德散人

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2014/06/11 06:46 來源：新華報業網-揚子晚報

深圳樓市「紅五月」泡湯　　傳統「紅5月」的樓市成交慘淡,以降價和大幅優惠為核心的相關廣告詞彙充斥於深圳各家樓盤。一方面地方政府陷入「救市疑雲」,一方面持幣購房的「剛需」則在冷眼觀望。

　　頭腦清醒的地產商已意識到危機正在逼近,已開始部署戰略退卻。在市場陷入低迷時,個人投資者最先感受到寒意。

　　除此深圳樓市除了烏云密佈外,有關住宅空置率至少85%傳聞喧囂之上。業內流傳的一份報告稱,深圳約有950萬套住房,但供電局統計中交電費的僅有250萬戶左右。也就是說,房屋空置率達到近四分之三。

　　深圳五月新房成交量暴跌近5成

　　「最近我一直接到房產中介的電話,不是叫你看房,就是問你有沒有興趣投資商舖。」深圳市王小姐說道,類似這種事情並不是個案。

　　深圳炒房者感受到樓市寒意的逼近,在深圳有數十套房子的鄧先生也按捺不住,開始拋售自己手上的房子,「最近市場不好,樓市一直在降溫,我不如賣了商品房買商舖,投資回報率高一些。」鄧先生表示。

　　往年被業內稱為「紅五月」的這段時期,並沒有進入旺季,樓市和土地市場表現均較為平淡。據深圳市規土委公佈統計數據顯示,5月份深圳一手住宅成交套數為2547套,同比跌48.8%,環比降13.2%,但成交均價從容,23981元/平方米,環比穩漲1.1%。因市場整體環境欠佳,除福田外,各區成交量均明顯下滑。

　　二手房市場則出現大量拋盤現象,即使有大幅降價出售成交也不理想。5月深圳市二手房成交套數為4758套,成交面積為39.8萬平方米,相比4月下跌8.4%,與去年同期相比則大跌24.99%。

　　據中原研究中心監測,全市188個樓盤樣本成交均價為29829元/平方米,相比上個月下降0.4個百分點。

　　美聯地產中介告訴21世紀網;「現在大量公務身份的業主拋盤,拋出房源大約佔到了二手樓盤的三分之一,另外企業主近期也在市場上大量拋盤。」

　　在利率方面,5月以來,房地產信貸收緊態勢在央行「喊話」後較上月並沒緩解,反而商業貸款的優惠利率逐漸減少,利率普遍走高。

　　融360最新報告顯示,深圳27家銀行中,目前最低利率是匯豐銀行的9折利率,其次是招商銀行的9.8折利率,匯豐銀行規定貸款額在150萬以上才可以享受利率9折優惠,100萬至150萬隻能拿到9.5折。同樣的情況還出現在建行、工行及農行,其利率浮動與貸款額度、貸款方式掛鉤。廣州銀行、杭州銀行、光大銀行、平安銀行和上海銀行等五家銀行暫停了房貸業務。

　　近日,萬科董秘譚華傑在機構組織的一次電話會議上表示,5月是市場接近底部的狀態,6月是市場能否復甦的關鍵時間段。

　　深圳住宅空置率至少85%?

　　房價的漲跌與房屋的空置率有著相輔相成的關係。而房屋空置率是衡量房地產市場健康程度的重要指標,房地產泡沫必然伴隨高空置率。

　　近期,有人士通過深圳的實際用電戶除以存量房建築面積,推算出了深圳住宅空置率至少85%,雖然數字的準確度有待商榷,但這樣的推算結果卻是讓人大跌眼鏡。國際上通行的空置率,是指某一時刻空置房屋面積佔房屋總面積的比率,商品房空置率在5%至10%之間為合理區;空置率在10%至20%之間為空置危險區;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。照這個數據來看,深圳樓市已在危險的區域內。

　　中原地產深圳公司副總經理賀曉麗告訴21世紀網:「寫字樓的空置率在20%以上就屬於危險區域。住宅則很難得出完美答案,因為居住的功能性不同,有的為了學位房、有的則為了交通便利,但一般樓盤在3年交盤後空置率低於50%就屬於危險範圍。」

　　但如何計算空置率,業界歷來存在爭議。除了計算實際用電量,也有通過用水量、看亮燈率來計算的,早在2011年,就有深圳大學的學生,歷時半年調查121個樓盤的4.1萬套住宅,通過查水表算出,深圳一手樓空置率達到43%。

　　此後,有媒體記者前往深圳各大新興住宅區以燈亮情況來判斷空置率,稱龍崗片區八成空置率,後海片區六成空置率,龍華、阪田的空置率更是高達八成。

　　北京聯大應用文理學院城市科學系主任張景秋曾表示,查兩次水表調查間隔兩個月,其間正值炎熱的夏季,如果有常住戶的話,其用電量應該較大。因此假定,如果兩個月內某住宅用電量在10度以內,就可以認定該住宅為空置。

　　但深圳大量的農民房給空置率的計算帶來困難,深圳樓市在全國來說非常獨特,在已有的住宅存量中,只有大約25%是真正意義上的商品房。剩下的75%,絕大多數是違法建築(小產權房),此外還有部分安居房、單位集資房、軍產房和村子建設的統建樓,這部分的面積每年都在變化,不利於監測與計算。

　　另外,深圳一些違法建築(小產權房)則會出現一戶電表後面有十幾戶同時用電的現象,所以以電表判斷空置率有一定侷限性。

　　值得注意的是,關於空置率達到60%以上的信息,得到了眾多業內人士在微博、微信上的競相轉載,他們認為,這或表明,深圳也開始進入消化存量房的階段,也就是說,「一線城市」房價相對堅挺的說法或許站不住腳。

債務爆炸——中國銀行業準備好了嗎？ 世德散人

來源: http://xueqiu.com/6355936297/32282356

http://www.eastmoney.com2014年10月17日 11:03
http://finance.eastmoney.com/news/1344,20141017435178871.html …

面對不斷累積的巨額債務，中國銀行業如果不采取行動，可能將不可避免地遭遇一場“債務大爆炸”。　　面對不斷累積的巨額債務，中國銀行業如果不采取行動，可能將不可避免地遭遇一場“債務大爆炸”。

　　各大銀行都已經開始實施自保的措施。據彭博新聞社，中國銀行正在計劃向離岸投資者出售65億美元股份，規模之大前所未有。此舉旨在創造一個資本緩沖空間。

　　不容忽視的是，目前中國銀行系統中的不良貸款規模已經達到金融危機以來最大，整個銀行業都在為債務崩潰的一刻做準備。

　　在企業部門、房地產行業，情況尤為嚴峻。

　　首先看一下企業部門的情況。摩根士丹利上個月發布的一份報告稱，2014年上半年，中國企業的杠桿水平已經達到以往的5.4倍，這也是2006年以來從未曾出現的杠桿水平。

　　更重要的是，加杠桿的過程還沒有停止。昨天中國央行公布的數據顯示，9月企業短期貸款激增至268億美元，長期貸款增加至459億美元，創下4個月內新高，此前8月份，這兩項數據分別是112億美元和393億美元。

　　目前，正值中國整體貨幣政策傾向寬松、但央行一直表示不會采取大動作刺激經濟的時節，在努力降低企業融資成本的基調下，企業紛紛趁機增加貸款，預感未來可能會再度遭遇類似“錢荒”的經歷。

　　與此同時，不容樂觀的是中國企業利潤一直不夠高。過去36個月內，中國的PPI累計縮減6.7%。

　　法興銀行中國首席經濟學家姚煒認為，上述背景加劇了中國債務問題的嚴重性：中國的債務問題主要存在於企業部門，這也意味著PPI的下降對債務活力的傷害比CPI更大。解決的辦法應該是鞏固存量和債務重組，而不是再出臺一個一攬子刺激政策以刺激投資需求。

　　房地產部門的問題更為嚴重，債務重組將不可避免。用益信托網數據顯示，今年二季度中國房地產信托發行數量下滑至300億人民幣(49億美元)，創2010年初以來新低。

　　隨著年底91億美元房地產債券和貸款的到期，國內開發商的債券收益率開始大幅上揚。

　　彭博援引標普香港評級分析師Christopher Yip評論稱：“從人和的現金流狀況來看，他們明年可能不具備贖回的能力。不過我們仍然在觀察其再融資或者現金流改善的可能性。”

　　據彭博統計，2015年，中國房地產開發商的到期債券和債務總額高達240億美元。Yip預計一些開發商可能會在流動性和在融資上出問題，有幾家開發商評級不高，但在海外發型了大量的離岸債券。

　　海通證券副總裁、首席經濟學家李迅雷表示：房地產可能是引發中國出現一輪金融危機最大因素，如果沒有有效的辦法來降低企業的負債率，則發生的時點可能在2017年左右，這背後的邏輯是，中國的建築周期(也稱庫茨涅茲周期)早在2010年就已經出現向下拐點，目前繼續處於下行中，或將一直延續到2017、2018年甚至到2020年，這對於房地產、汽車這兩大在過去10多年中拉動經濟增長的主導行業的負面影響是巨大的。

(責任編輯：DF010)

李克強的「大數據觀」 世德散人

http://xueqiu.com/6355936297/36810155
2015-02-17 20:17:07來源：新華社

1　　「大數據」,這個令不少互聯網企業家激動的時髦詞彙,在中國總理的字典裡也佔有重要的一席之地?
　　14日,李克強在貴州考察北京·貴陽大數據應用展示中心,詳細瞭解貴陽利用執法記錄儀和大數據云平台監督執法權力情況?他說,把執法權力關進「數據鐵籠」,讓失信市場行為無處遁形,權力運行處處留痕,為政府決策提供第一手科學依據,實現「人在干?云在算」?
　　這已經是進入新年以來,「大數據」第四次出現在總理活動的公開報導中?實際上,自去年3月第一次出現在政府工作報告中以來,「大數據」一詞就被擁有經濟學博士學位的李克強多次提及?
　　不管是助推簡政放權?完善政府監管,還是調整經濟結構?激發大眾創新,李克強都不忘提醒要利用「大數據」?
　　從總理的言談之中可以發現,「大數據」已和推動中國經濟「爬坡過坎」?轉型升級的宏大戰略緊密相連?
　　圖為14日,李克強在貴州考察北京·貴陽大數據應用展示中心。
　　大數據：新的價值源泉
　　關於什麼是大數據技術,業界並無標準答案,但一般而言,可以將它理解為對海量數據的計算和加工,其核心是預測?例如,利用大數據,淘寶可以根據用戶的個人喜好推薦商品?但它能做的並不僅僅如此?
　　牛津大學教授維克托·邁爾·舍恩伯格在其著作《大數據時代》中說:「大數據是人們獲得新的認知?創造新的價值的源泉,還是改變市場?組織機構,以及政府與公民關係的方法?」
　　這番話似乎與李克強對「大數據」的思考相互印證?
　　互聯網經濟孕育出的「大數據」,能創造新的就業,培育新的增長點?在世界和中國經濟雙雙步入「新常態」的形勢下,這無疑是一項重要價值?
　　2014年3月5日,李克強在十二屆全國人大二次會議上作政府工作報告時說,要設立新興產業創業創新平台,在新一代移動通信?集成電路?大數據?先進製造?新能源?新材料等方面趕超先進,引領未來產業發展?
　　這是「大數據」首次進入政府工作報告,也表明其作為一種新興產業,將得到國家層面的大力支持?
　　在這一點上,李克強的態度非常明確?2014年11月20日,李克強總理在杭州與首屆世界互聯網大會的中外代表座談?據中國政府網報導,李克強對參會的外國互聯網大佬說:「互聯網的發展方向不僅有電子商務,還有云計算?大數據和物聯網?中外企業在這些領域都可以進行交流對話和合作,相信你在中國會有更大市場?」
　　圖為2014年11月20日，國務院總理李克強在杭州會見出席首屆世界互聯網大會的中外代表並同他們座談。王曄攝
　　大數據+N
　　然而,從其根本性質來說,大數據不只是一個產業這麼簡單?它在社會的各個領域中都無所不在,可以與N個產業「相加」,這種「大數據+」的特性,也讓它越來越受到李克強總理的重視?
　　1月4日,在開年的第一次考察中,李克強見證了首家互聯網銀行—深圳前海微眾銀行的第一筆貸款,並鼓勵這家銀行「在互聯網金融領域闖出一條路子」?而微眾銀行最重要的特點之一,就是既無營業網點,也無營業櫃檯,更無需財產擔保,而是通過人臉識別技術和大數據信用評級發放貸款?
　　國務院常務會議是觀察中國經濟政策走向的最佳窗口之一,也是總理釋放信號的重要場合?而過去一年來,有6次國務院常務會議的議題都與大數據運用有關,涉及到多個產業和政務領域?
　　—2014年7月23日,審議通過《企業信息公示暫行條例(草案)》,推動構建公平競爭市場環境?其中要求建立部門間互聯共享信息平台,運用大數據等手段提升監管水平?
　　—9月17日,部署進一步扶持小微企業發展,推動大眾創業?萬眾創新,其中包括加大服務小微企業的信息系統建設,方便企業獲得政策信息,運用大數據?云計算等技術提供更有效服務?
　　—10月29日,要求重點推進6大領域消費,其中強調加快健康醫療?企業監管等大數據應用?
　　—11月15日,提出在疾病防治?災害預防?社會保障?電子政務等領域開展大數據應用示範?
　　—2015年1月14日,部署加快發展服務貿易,以結構優化拓展發展空間,提出要創新模式,利用大數據?物聯網等新技術打造服務貿易新型網絡平台?
　　—2015年2月6日,確定運用互聯網和大數據技術,加快建設投資項目在線審批監管平台,橫向聯通發展改革?城鄉規劃?國土資源?環境保護等部門,縱向貫通各級政府,推進網上受理?辦理?監管「一條龍」服務,做到全透明?可核查,讓信息多跑路?群眾少跑腿?
　　甚至在去年12月25日的一次接見全國審計機關先進集體和先進工作者代表的活動上,李克強也強調,要創新審計方式方法,注重運用信息化?大數據等現代科技手段提高審計效率?
　　大數據，也是政府的事兒
　　從金融?醫療?貿易到扶持小微企業?電子政務?監管審計,在李克強看來,利用大數據絕不僅僅是企業的事,也是政府部門的事?
　　2014年7月25日,在山東浪潮集團考察時,李克強把相關部門負責人叫到身邊「現場辦公」,要求他們要以云計算?大數據理念,與企業信息技術平台有機對接,建立統一綜合信用信息平台,實現「大數據」共享?
　　他說:「不管是推進政府的簡政放權,放管結合,還是推進新型工業化?城鎮化?農業現代化,都要依靠大數據?云計算?所以,它應該是大勢所趨,是一個潮流?」
　　這段被中央人民廣播電台報導的講話,可能是李克強關於大數據在經濟政策中發揮的作用所作的最明晰表述?
　　李克強「大數據經濟」的背後邏輯,是中國經濟悄然發生的「質變」?正如總理在世界互聯網大會的那次座談會上總結,去年以來,中國經濟在增速放緩的情況下,中國就業率不降反增,重要原因是進行了政府的自身改革,推出商事制度改革等一系列簡政放權舉措,引發小微企業?個體戶井噴式增長?而這些企業?商戶中多數人的經營業務,都是依託於互聯網展開?
　　他強調,為了增加就業?從而增加人民的收入,政府會堅定不移地支持電子商務?跨境電子商務,以及云計算?大數據?物聯網的發展?「13億中國人,八?九億勞動力,這其中如果有越來越多的人依託新業態發展,就會培育出中國經濟發展的新『發動機』,也必將會對社會發展?人民進步造成深刻影響?」
(責任編輯：UN654)