太古城一年首現銀主盤 單位去年曾放售 業主年初破產
1 :
GS(14)@2016-05-21 12:54:46http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa1.txt
【明報專訊】經濟轉差，樓市亦受牽連，繼早前有多個豪宅單位淪為銀主盤後，十大二手屋苑亦開始出現零星銀主盤放售個案。港島龍頭指標屋苑鰂魚涌太古城，屋苑罕現逾1年以來首個銀主貨。據悉，該單位早於去年放售，業主今年初破產，單位近月終淪為銀主盤。此外，九龍大型屋苑紅磡黃埔花園，則於一年內三現銀主放盤。
明報記者 方可兒
太古城最新一伙銀主盤位於興安閣高層H室，實用583方呎（建築675方呎），屬兩房則王，將於下月1日於忠誠拍賣行開拍，惟底價未定。土地註冊處顯示，原業主於1989年以98.5萬元購入，及後曾轉名予三名何姓業主，其中一名於今年初破產。中原分區營業經理陳彪表示，單位於去年底曾經放盤，當時叫價900萬元，今年2月初已減至850萬元，至3月封盤。
資料顯示，同座實用面積相同的單位，上月曾以818萬元成交。事實上，屋苑對上一宗銀主貨為去年2月，當時位於恒星閣的3房銀主貨，以1160萬元沽出。
春櫻閣複式1880萬沽 返年半前價
屋苑本月暫錄7宗成交，成交量相等於上月全月23宗約三成，其中5宗均為逾千萬元成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，新近望內園的春櫻閣頂層複式戶，實用1046方呎（建築1137方呎），以1880萬元成交，實呎17,973元（建呎16,535元），做價重返逾1年半前同類水平。
原業主於2013年以1657萬元購入，帳面獲利223萬元或13%。另外同望內園、面積相同的銀柏閣複式戶，2014年9月做價亦達1950萬元，可見上址成交價已重返逾1年半前水平。
黃埔一年內三現銀主盤
另黃埔花園年內第3度再現銀主貨。屋苑去年8月曾現兩間銀主貨，其中一間已經售出。本月新增的銀主貨位於屋苑11期第5座低層D室，實用639方呎（建築750方呎），3房間隔，單位上周三才開價698萬元進行拍賣，惟未能售出，下月1日重拍，現時底價待定，原業主2010年以471.8萬元購入。
環亞物業拍賣司曾傑俊表示，現時市場流通的住宅銀主盤逾80個，以1000萬至3000萬元的中大碼物業佔逾3成最多，相信該批單位的業主多為中小企老闆，因生意不景而加按物業，終淪為銀主盤，至於大型屋苑等中細價銀主盤目前所佔比例不多，惟隨着近日銀主盤放盤量及成交量有所增加，料大型屋苑的銀主盤亦將增加。
據他估計，今年4月錄約30宗銀主貨成交，較今年首三個月每月平均錄約16宗增加近九成，料今年年底銀主盤數量將增至200個。
基金放售觀塘工廈
1 :
GS(14)@2016-06-06 03:00:23【本報訊】私募基金基滙資本持有的觀塘偉業街133號活化工廈落成，物業擬全幢出租或出售，放售意向價達20億元。
全幢意向價20億
基滙資本主席吳繼煒表示，偉業街133號前身為長輝工業大廈，基滙資本於2013年以9.5億元購入，翻新費2.7億元，成本逾12億元，有意全幢出租或出售。他指，物業市值呎價逾1萬元，以全幢面積19.3萬方呎計算，料值20億元；租金則每約方呎21至28元。暫獲設計公司及金融機構洽租及洽購，如三個月內未有落實租售，才考慮分拆出租或出售。吳繼煒指，近期香港經濟轉差，營商環境亦欠佳，但樓市處高位，相信要經調整後才會再動用資金入市。該基金自去年斥72.789億元購入尖沙嘴洲際酒店後，暫無入市。基滙資本總裁吳繼泰則表示，洲際酒店暫定2018年翻新，或會停業進行。近期旅遊業略轉好，該酒店出租率逾85%，平均房價3,000元。而荃灣汀蘭居去年底出租率跌至六成，之後推出優惠，近三個月回升至平均85%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637497
九龍城舊樓放售 估值逾3億
1 :
GS(14)@2016-06-20 05:42:16【本報訊】豪宅屋地受追捧，呎價屢創新高，由老牌家族持有的九龍城衙前圍道57A號舊樓地盤趁勢推出放售，料市值高達3.2億元。衙前圍道57A號現為一幢3層高住宅，項目地盤面積8,092方呎，現時總建築面積約7,466方呎。原業主為黃姓老牌家族，於1963年斥40萬元購入上址，一直作收租用途。項目已有64年樓齡，但極具重建價值，優勢位於九龍城41名校網，鄰近喇沙書院。地盤最高重建地積比率為3倍，可建1幢8層高住宅，可建總樓面為24,276方呎。市場估計，每方呎樓面地價由1萬至1.3萬元，估值約2.4億至3.2億元。
地舖合成士多去年結業
不過，該地盤最令人充滿回憶，為曾在大門外地舖經營59年的合成士多。合成在1956年、即衙前圍道57A號落成3年後在門外地舖開業，因業主收舖為由，於去年3月底正式結束營業。據了解，該舖面積310方呎，合成在結業前月租僅6,000元，呎租19元。合成關門後，舖位已丟空逾一年，業主去年向城規會申請規劃許可，准許地舖擬議商店及服務行業，擬租予便利店，估計租金可大幅提升逾1倍至1.24萬元。衙前圍道附近快將有新盤出售，由興勝創建（896）與陳日新家族合作的嘉林邊道11號The Grampian，共有14個單位，實用2,077至2,134方呎，已獲批預售，或下月現樓形式發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160620/19661361
淺水灣道74號地盤 第一集團逾14億放售
1 :
GS(14)@2016-08-16 06:19:00【明報專訊】近月市場連錄大額成交，不少業主趁機推出手上屋地。第一集團於2014年以3.5億元買入的淺水灣道74號地盤，意向價介乎14億至18億元，按早前已批出可建樓面18866方呎計，折合每方呎樓面地價介乎7.4萬至9.5萬元。
樓面呎價7.4萬至9.5萬
項目地盤1.5萬方呎，早前已批出可建1幢5層高連天台的獨立屋，可建總樓面逾1.88萬方呎。
第一集團董事霍偉良指，近期豪宅市場連錄多宗天價成交，認為是次開價克制。另外集團同系九龍達之路「皇宮屋」項目，累計接獲200組查詢；由於項目已經落成，霍指不急於出售。
Country Villa駿園洋房放售
另美聯高級區域營業董事羅文駒表示，南區壽臣山Country Villa駿園E號洋房現正放售，意向價4.2億元。羅指出，項目屬樓高3層的獨立洋房，設有5間房間、1間私人電影室，另外備有私家泳池、露台、天台及車房等配套；以洋房實用面積5125方呎計，意向呎價8.19萬元。
西貢清水灣道秀麗苑屋地亦推出招標，戴德梁行指，地盤面積約62500方呎，現為12幢別墅，實用面積共約40,302方呎，意向價7.5億元，呎價近2萬元，10月12日截標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0916&issue=20160816
四叔放售半新盤舖位 市值17億
1 :
GS(14)@2016-08-17 07:54:22【本報訊】恒地（012）主席李兆基「四叔」舖位放售清單曝光，17項商舖物業當中，9項屬近年的半新盤，9個半新盤地舖市值合共17億元，其中入伙近兩年、一度為新例後最細劏房的九龍城曉薈地舖及1樓，丟空至今仍未售出。四叔李兆基近年密密發展市區牙籤樓，一眾新盤均設地舖，9個自2014年至2017年入伙的半新盤地舖全部放售，合共市值逾17億元。其中意向價最高為2017年才入伙的西灣河成安街33號柏匯，雖然暫已沽出4個地舖，但尚餘5個地舖及1樓樓面，合共約1.1萬方呎，合共意向價約2.75億元。另一個位於紅磡傲形亦是2017年才入伙，目前兩個合共約5,000方呎地舖，標售意向價共約1.7億元。
部份已放賣多時
另外，7個已入伙新盤地舖放賣多時未沽出，其中九龍城曉薈曾以166呎劏房成為最細新盤，其後才被長實（1113）大埔嵐山2期打破紀錄，該樓盤地舖及1樓，分別2,068方呎及3,434方呎，分別以6,600萬元及3,000萬元標售，屬於今批放售舖位清單中銀碼最細的項目。同樣2014年入伙，旺角曉珀．御銷售逾一年，全盤41伙，根據成交紀錄冊目前僅賣5伙，樓盤地舖同樣難賣，地下及1樓合共8,648方呎，意向價1.6億元，至今仍未沽出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739356
恒地劏細舖位放售
1 :
GS(14)@2016-09-01 06:18:03【本報訊】恒地（012）主席李兆基「四叔」近年一直放售入伙盤地舖，惟銀碼大無承接，其中長沙灣曉悅及曉盈決定劏細賣。曉悅地舖建築面積7,984方呎，原以2.1億元放售，現劏開7個舖位放賣，最細舖位建築面積372方呎，叫價1,763.5萬元。若7個舖位全數沽出，比起原先整個地舖出售，可套現多5,000萬元。至於去年底入伙的曉盈，地下及一樓建築面積約9,575方呎，現劏開9個舖位出售，建築面積由461至1,218方呎，最細舖位為8A號，建築面積461方呎，惟訂明須與1樓樓面一併買入，合共約2,957方呎，另連844方呎平台，叫價4,673.4萬元。另外，旺角花園街230號地下，傳以逾4,000萬元沽出，原業主持貨七年，賺逾2,700萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756269
油塘工廈減價兩成放售
1 :
GS(14)@2016-09-06 04:36:55【本報訊】油塘崇信街與仁宇圍交界地皮上月獲中資五礦地產（230）以高估值逾四成的40.1億元奪得，每方呎樓面地價7,068元，但毗鄰可發展作住宅的油塘安全工業大廈卻減價1.5億元，至5.5億元放售，一年劈價逾兩成。安全工業大廈位於油塘四山街28號，地盤面積約22,180方呎，總建築樓面約156,509方呎。第一太平戴維斯九龍工業及商業銷售部主管蕭兆新指，物業以意向價5.5億元標售，呎價3,514元。安全工業大廈跟五礦地產上月投得之地皮一街之隔，景觀相若，物業曾於去年底以7億元放售，如今降價21.4%重新推售。雖然地皮規劃作「住宅（戊類）」，可補地價申請重建為住宅等用地。同區近年補地價個案為現時的Peninsula East，2012年每呎補地價2,207元。宏安（1222）的四山街項目更已拆樓，但發展商認為補地價金額過高，已三度拒絕接納政府提出的金額，暫無法重建成住宅。
天際中心撻定貨365萬沽
工廈市場轉淡，星星地產（1560）近期重售葵涌天際中心的撻定貨，以365.1萬元售出高層7室，786方呎，呎價4,645元。單位曾於2013年樓花時以394.6萬元售出，最終未有上會，最近賣平7.5%再售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160905/19760301
澳新擬放售上海農商行股權
1 :
GS(14)@2016-09-29 08:02:33【本報訊】前澳新銀行（ANZ）行政總裁邵銘高任內，參股的內地商銀上海農村商業銀行，可能放售。澳洲報章《The Australian》引述消息表示，澳新計劃年底前出售，該批約值19.8億美元的上海農商行20%股權，最快可能在11月初，澳新公佈年度業績時達成出售協議。不過報道指，面對內銀股價不振，外界懷疑澳新銀行能否以相等於賬面值的作價水平，放售上海農商行權益。該報亦引述消息謂，澳新銀行計劃於10月底前，出售其股票交易平台E-Trade。曾任職滙豐銀行亞太區行政總裁的邵銘高，去年底卸任澳新集團舵手一職，由財務總監Shayne Elliot接任。邵銘高在澳新掌帥8年，積極參股及競購區內銀行，先後入股兩間中國城商及農商行─天津銀行與上海農商銀行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785100
旺角老夫子餐館舖放售
1 :
GS(14)@2016-10-18 08:13:40【本報訊】上月開幕的旺角「老夫子餐館」現址，因有人氣餐廳進駐，業主資深投資者蔡志忠等人以1.7億元放售舖位。美聯旺舖伍賢明指，旺角彌敦道777至781號安寶樓地下、1樓及2樓B1號舖，以1.7億元放售，地舖面積約500方呎，1及2樓約5,000方呎，總面積10,500方呎，以放售價計，呎價1.62萬元。現時1樓由全球首間以老夫子為主題的「老夫子餐館」承租，月租26萬元。餐廳主要售賣懷舊港式西餐，連裝修、餐牌等都由作者王澤參與設計。而2樓則由另一食府大紅袍以每月18萬元租用，每月總租金收入44萬元，料回報逾3厘。
東亞4,310萬售筲箕灣舖
近年業績表現欠佳的東亞銀行（023），不斷放售曾經自用的舖位套現，剛以4,310萬元售出筲箕灣道307及309號德雲樓地下A、B舖及1樓A室，面積共約1,681方呎，呎價2.56萬元。舖位原東亞自用，惟近年已遷出，上月初交吉放售，叫4,500萬元，終降價190萬元或4.2%售出。東亞於1971年以約79.488萬元購入，持貨45年獲利4,230.512萬元，升值53.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804400
釋智定徒弟蝕千萬放售豪宅
1 :
GS(14)@2016-12-06 03:52:27■被風水師視為風水寶地的比華利山別墅，十賣九蝕。
【本報訊】尼姑也未能參透樓市，流血賣樓。去年被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）疑炒燶大埔豪宅，現大劈價千萬放售。消息指，大埔比華利山別墅湖景道雙號屋，實用面積2,461方呎，有指業主急放賣套現，不惜蝕讓求售，叫價僅2,800萬元，呎價11,377元。據知，業主正是釋智定的尼姑徒弟釋妙慧。土地註冊處資料顯示，洋房登記業主為王卉，於2010年以3,950萬元買入，以開價計，賬面蝕1,150萬元，若計及釐印費及佣金等成本，料慘蝕逾1,300萬元。
比華利山別墅頻蝕讓
尼姑劈價賣樓，連累名人身家貶值。藝人陳豪也是比華利山別墅業主，2013年4月趁恒地（012）減價清貨，以3,368萬元買入湖景道一間洋房，實用面積也是2,461方呎。而陳豪間屋正正位於釋妙慧劈價間屋隔籬，而叫價亦比陳豪單位買入價低568萬元或16%。屋苑曾被網民改名「比華利山墳場」，是指屋苑遠望似墳場，同時亦是「買家墳場」。這個被風水師視為風水寶地的豪宅，十賣九蝕。中原地產數據顯示，近一年屋苑共錄48宗成交，當中30宗屬蝕讓，即成交價低於買入價，蝕讓比例逾六成。不過，不少名人貪樓盤夠隔涉，私隱度高，狗仔隊難偷拍。名人業主及住客，不乏夫婦檔，有黃浩及徐淑敏、陳豪與陳茵媺、張繼聰與謝安琪、楊怡及羅仲謙等等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855484
Next Page