信訪局貪官收千萬 擺平上訪者
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GS(14)@2017-04-10 23:35:52原為清水衙門的國家信訪局，竟淪為貪官斂財之地！內地《檢察風雲》雜誌近日報道國家信訪局貪腐窩案詳情，透露原副局長許杰及多名處長、官員，接受地方信訪部門駐京官員「請託」，通過各種手段擺平上訪者，從中收受上千萬人民幣（下同）賄賂！報道透露，國家信訪局諸官收受地方官員錢財後，對當地來京訪者採取「口頭勸訪」、「修改信訪資料庫數據」、「隱瞞上訪不報」、「改變問題歸屬地」、「集體訪改個人訪」等手段，對上訪銷號，令地方免受問責，卻無視訪民權益。其中，信訪局原副局長許杰僅在修改信訪數據等就受賄550多萬元；數名原處長及官員也通過上述方式，收受上百名地方信訪幹部上百萬元現金、購物卡等財物。事件被揭發後該局有官員疑畏罪自殺，許杰等多名官員則被判處監禁。內地將上訪列入地方官政績考評，如有人尤其集體赴京上訪將影響地方官員仕途，故各地十分着緊上訪者去向，除在北京設截訪辦，以圖攔截抓捕赴京訪民外，更有效方法便是收買國家信訪局的官員當「內鬼」。《檢察風雲》雜誌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170410/19985522
金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
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GS(14)@2017-05-20 09:43:58【明報專訊】正當長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀况穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情况決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
明報記者 方可兒、林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
晉海最快日內開價 OASIS 5日收千票
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GS(14)@2017-09-13 11:19:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9138&issue=20170913
【明報專訊】市場繼續聚焦兩大新盤。新地（0016）將軍澳日出康城晉海，昨日除首度向傳媒開放實用面積701方呎「晉海大宅」的示範單位外，新地副董事總經理雷霆表示，晉海開售日期近在眉睫，而近期推出的新盤銷情好，反映市場實際需求強，加上息口仍低，置業需求仍強勁，市場預計晉海最快日內開價。
至於日前已上載銷售安排、落實本周五首輪發售130伙的會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，市場消息指，項目過去5日暫接獲近1000張入票，超額認購近7倍。根據銷售安排，A組大手買家需購買最少兩伙及最多6伙，當中包括最少1個特選單位；B組散戶則可選購最少1伙及最多兩伙，OASIS KAI TAK將於周四截票。若上述130伙全數售出，定價計可套現約14.5億元。
愛炫美4房2367萬沽 實呎2.08萬新高
市場消息指，長實（1113）荃灣西愛炫美，昨售出第1座極高層實用面積1138方呎A室4房戶，成交價2367萬元，實呎20,804元，售價和呎價均屬項目新高。長實地產投資董事郭子威稱，海之戀及愛炫美自5月推出後，合共售逾2100伙，套現逾230億元。
WHITESANDS 6號屋4607萬易手
近期未有新盤推售的太古地產（1972），旗下大嶼山長沙WHITESANDS錄得9月首宗成交，透過招標以4607.8萬元售出6號屋，以洋房實用面積2355方呎計，實呎1.95萬元。由2015年底至今，WHITESANDS累售11幢洋房，套現5.1億元。
尚珩最快本周開放示範單位
另特首林鄭月娥10月公布施政報告前，多個新盤部署開售。香港興業（0480）及南豐合作、單位總數61伙的沙田九肚尚珩，擬周內上載樓書和開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，項目全為大單位，最細為實用面積1554方呎小型複式戶；而13幢洋房，實用面積最大3591方呎，戶型由3房1套至5房5套；項目已獲批入伙紙，預計12月入伙。此外，宏安地產（1243）行政總裁及執行董事黃耀雄亦稱，集團大圍薈蕎希望短期獲批預售，隨即盡快開價，期望9月推出。薈蕎樓花期約20個月，單位總數336伙，八成屬開放式及1房細單位，實用面積200餘方呎起。
逼爆apm 晉海現睇樓人龍首日收千票 超購3.8倍
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GS(14)@2017-10-09 03:05:05■晉海昨日下午開放示範單位，吸引數百人排隊等候參觀，場面墟冚。 黃耀興攝
【本報訊】美國聯儲局今早香港時間凌晨議息前夕，新地（016）將軍澳日出康城晉海昨日下午開放示範單位出現逼爆場面，人龍由觀塘apm排到裕民坊，昨晚截至10時，首日暫收1,000票，超額3.8倍。記者：朱連峰 黃嘉銘
晉海定價進取，首批208伙折實平均呎價近1.28萬元，不過在觀塘apm的展銷廳，昨日下午開放示範單位，已經有數百人排隊等候參觀，大打蛇餅，場面墟冚，擠滿了觀塘apm商場的天橋，甚至排到對面的裕民坊巴士站附近，現場所見，最高峯時人流料過千人，商場內外集結數以百計的地產代理撈客，發展商及商場出動共數十名職員在場維持秩序，更曾有警員於現場監察。
晉海考慮日內加推
人龍多，惟入票數字相對失色，市場消息指，項目昨晚至10時單日收逾1,000票，暫時超額3.8倍。新地代理總經理陳漢麟昨表示，晉海參觀反應理想，昨日正式開始收票，又指會考慮日內加推。周二晚已有千人參觀，料展銷廳在晚上時份參觀反應會更踴躍。項目昨日更吸引到藝人古明華現身參觀，有意買來自住。晉海入場費低至430萬元，加上新地的品牌，勢盡吸市場上車客購買力，二手交投料陷冰封。中原余思強稱，晉海最平429萬元有交易，平絕將軍澳私樓，目前將軍澳私樓低於500萬元的二手放盤已絕迹，最平放盤為新寶城一個實用面積377方呎兩房戶，叫價亦要560萬元﹔新都城入場費也近600萬元；因此，自晉海開價後，區內業主未敢反價，甚至現零星減價放盤個案，其中日出康城首都5座中層LA室三房戶，叫價下調20萬至820萬元，呎價1.15萬元。另新都城1期6座高層B室兩房戶，亦減價20萬至600萬元求售。利嘉閣梁敬嚴稱，晉海開放示範單位後，同區維景灣畔錄低價成交，為5座中層D室，成交價730萬元，呎價14,175元，較銀行估值低近半成。
天晉兩房升破900萬
不過，有將軍澳「樓王」稱號的天晉反錄破頂成交，兩房造價首度升破900萬元。中原李玉祥表示，天晉1期6座高層C室，實用面積539方呎，兩房間隔，剛以923萬元沽出，呎價17,124元，創天晉入伙來兩房新高價，亦料是將軍澳區兩房住宅歷來首次升破900萬元。賣方2011年11月以504.2萬元買入，6年升值83%，賬面獲利418.8萬元。另新地與嘉里（683）等合作發展的鴨脷洲南灣，再錄得一宗在七年前售出的一手貨撻定，7座7樓A室連平台特色戶，實用面積1,180方呎，2010年8月以2,647.8萬元售出，料被發展商沒收最多合共529.56萬元定金。
【睇樓客意見】
■古明華
藝人古明華斥政府如果攞多少少地出來，就唔使咁多人爭啦！覺得價錢合理，不過笑言「平啲會好啲囉！」。
■王太
將軍澳街坊王太指未了解晉海價錢，只是來參觀，都有擔心樓價會跌，但跌幾多唔知，因為自己不是專家。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159415
【任食邊個賺？】放題店月收千萬 造勢策略老闆咁解釋…
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GS(14)@2018-01-07 16:35:06銅鑼灣放題店競爭激烈，食物要鬥多量鬥噱頭。
銅鑼灣有爆場放題店，每月營業額過千萬，訪問前我們曾放蛇實試，試圖找出點解咁好賺。座位一定要夠逼？賣垃圾食物？排隊造勢？拖慢上菜節省成本？
今次我們找來放題元組級人馬滿屋老闆林華海解答。他是日本料理學徒出身，2005年在漆南道南開了放題店「大吉」，當時每位148元任食約70款食物，成功突圍而出，8年內開到最高峰的12間放題店。「酒店一向有自助餐，放題雖然不是第一個做，但很早期已經做了。當時大字頭的放題都是由我們幾個一齊開，平均一間營業額每月幾百萬，以四個股東計佔全港放題量一半。」後來四人意見不合而拆夥，他現擁有四間分店，每間店平均月賺20萬，即合共約月賺80萬，究竟有甚麼策略？
（1）「座位一定要夠逼？」
銅鑼灣分店有7,500呎，300個座位，月租約$50萬。我們放蛇時被安排到最密集的兩人枱，枱與枱之間只有一部手機距離，清楚聽到隔籬食客對話，很擾人。「為甚麼會逼？因為我們一定要執個流量，人手成本好重，如果每人用一個位便會用好多，所有會有逼嘅情況出現。」每間店約有50人，樓面18至20人，跑餐（附送運送食物）8人，廚房（熟食）12人，壽司把枱12人，清潔員工4至5人，還有食物成本，叫貨量甚大。「無論多少客人，我們都要預這麼多人手、食物，當然要做得一定數量才回本，加上要限時，如果放題不夠流量，我們會輸得好嚴重，最好翻到兩轉枱，令我們壓力不會太重。」林華海說。
以前刺身陳列較簡單，現在新增乾冰放煙效果。
設自助吧，提供部份海鮮。
（2）「賣垃圾食物？」
林華海說，放題都有高低參差。我們放題有些食材，甜蝦、帶子和酒店用的質素相同。「如果客人識食的話，專針對甜蝦刺身帶子或者油甘魚，專門針對食貴食物，咁樣會冇命，有客人食得簡單些，食多些熟食蟹粥、栗米，食多幾件手卷，女士叫多些沙律，叫多幾杯特飲，在那裏中和成本。」
（3）「食物鬥多量鬥噱頭？」
單是銅鑼灣同一座大廈已有3間放題。「鱷魚潭來的，競爭好大，所以不停有不同策略，要多元化，有新鮮感。其他放題店出磯燒，我們就出矜貴食物，如鮑魚、鵝肝，定時劏吞拿魚，有酒水、梅酒清酒任飲。」放題店有20張點單紙，約有150款食物項目，四年無加價，定價在250元以下，保持競爭力。
（4）「排隊造勢？」
林華海說：「造勢可以令客人覺得這間餐廳多人食，羊群心理，加上香港人比較喜歡見排隊，好奇心較多。以前開碗屋時，樓下不停排長龍，後來有客人投訴，天氣熱就好熱，天氣冷便好冷，將這個文化慢慢調節了，不採用限時入座。」
不少放題店設限時入座，門口排滿人龍造勢，捕捉羊群心理。
落單點注明，若浪費食物需罰錢處理，但開店至今未試過罰錢。
（5）「拖慢上菜節省成本？」
記者實試落單，5分鐘首先上了海膽手卷，10分鐘便上了第二輪，12分鐘上刺身，速度算快。雖然部份和點單數目不符，但漏單情況亦不嚴重。「有時叫20隻，可能只有18、19隻，始終場大，執的食物亦多，有時執漏了，或者跑餐送漏了，這是常見的。」不過浪費食物就隨處可見。「我們樓面會提點客人，把食物盡量食完，一般客人都會聽，有些客人則可能過飽，夾硬食不到。」落單紙註明，若浪費食物需罰錢處理，但開店至今有試過罰錢嗎？林華海搖一搖頭說：「未有。」
滿屋日本料理每位$238起駱克道463-483號銅鑼灣廣場2期8樓全層記者：何嘉茵攝影：鄧鴻欣、徐振國
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https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171223/20252928
南津‧迎岸收千票 超額13倍
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GS(14)@2018-03-26 10:51:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4912&issue=20180326
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU熱賣之際，部分新盤部署於復活節長假期前開售，其中恒地（0012）今日截止認購登記、明日首輪開售70伙的香港仔田灣南津‧迎岸，市場消息指，項目過去6日收票情况穩定，已累收約1000張入票，以開售70伙計超額13倍；若以本票每張10萬元計，凍結市場資金約1億元。
至於狗年首個熱賣盤、3月中推出至今累售約1380伙、佔全盤1600伙約86%的MALIBU；會德豐地產常務董事黃光耀表示，因應向隅客眾多，樓盤昨日再加推180伙，當中171個為標準戶，另9個連平台或天台特色戶，維持最高21.5%直減折扣，折實售價782.5萬元起，整批折實均價17374元，折實呎價14,976至20,965元，平均加幅約2%，今批定價計市值逾26.6億元，料復活節假期推售。
MALIBU再加推180伙 稍後標售特色戶
MALIBU未推出的單位餘下約40伙，全為特色戶或極高層4房單位，傾向稍後以招標形式推出。黃透露，集團今年至今售約1600個單位、套現168億元，已與去年全年銷售1300個單位、套現170億元相若。另同系屯門掃管笏NAPA昨日更新價單，餘貨加價一成，而項目尚餘50伙。
另九建（0034）去年至今累售237伙、套現逾21.4億元的西區薄扶林道63 Pokfulam，市場消息指昨日錄約6宗成交，並錄「一客二食」個案，涉資1880萬元，連環購入2座25實用面積281方呎F室，作價924.8萬元、實呎32,911元；另2座26樓實用面積281方呎F室，作價955.2萬元、實呎33,993元，惟發展商沒有透露買家是否需要付辣稅。
嘉匯特色戶呎售2.7萬 啟德2房新高
嘉華（0173）啟德嘉匯新售出兩伙，成交紀錄冊顯示，第6座1樓A室，屬實用面積446方呎、連149方呎平台2房特色戶，以1240萬元售出，實呎27,803元，料創啟德區兩房單位新高呎價；另第3座1樓D室，屬實用面積687方呎、連336方呎平台3房特色戶，成交價1937.34萬元，實呎28,200元。嘉匯去年至今累沽886伙、套現逾91億元，約有14伙待售。
御半山首日收千票 超額7倍
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GS(14)@2018-05-06 16:16:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4426&issue=20180506
【明報專訊】5月全新大盤戰開鑼，新地（0016）屯門御半山以折實平均1.52萬元首推118伙後，昨正式對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，並接受準買家入票認購，市場消息指首日收約1000張入票，以首推118伙計超額逾7倍，初步反應不俗。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最快周日（今天）加推單位，下周六（12日）有機會進行首輪銷售。
就記者昨午所見，御半山示範單位參觀氣氛甚熾熱，新地表示昨晨11時至下午3時已錄約5000人參觀，全日料錄1萬人參觀。張卓秀敏表示，參觀人士除以屯門本區為主外，亦不乏來自市區的準買家，預料加推單位將有提價空間。
預料最快今日加推應市
市場聚焦即將開售的御半山，新盤市場昨只錄約20宗成交，其中嘉華國際（0173）牽頭、已屆現樓的元朗朗屏8號，雖然個別餘貨提價約一成，但依然獲承接，最新以1296.8萬元，售出3座7樓實用888方呎F室、實呎1.46萬元；朗屏8號現時僅餘約20伙待售單位。
近期未有全新樓盤推出的中海外（0688），續以限量招標形式，推出東九龍啟德1號的低座四房大戶；項目新錄得5月首宗成交，售出1期低座6座5樓單位，實用1600方呎，成交價3920萬元、實呎2.45萬元；啟德1號I今年迄今累售6伙低座單位，套現2.23億元。另保利（0119）啟德同區龍譽，亦售出6伙標準戶，成交價1296萬至2250萬元，單日套現約8770萬元。
新世界（0017）西營盤瑧蓺亦售出2伙實用462方呎兩房戶，成交價1268萬及1365萬元、實呎2.74萬及2.95萬元，令樓盤去年推出至今累售增至188伙、套現15.7億元。
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