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花園街新丁快招搶客

1 : GS(14)@2010-08-29 23:36:51

2010-8-26 NM  

「月租十五萬！好驚！」今年初，原本安分守己在葵芳賣女人衫的趙萃英（Irene）與趙萃芳（Suki）兩姊妹，決定放手「搏一鋪」，以月租十五萬，在出名賣「平嘢」的花園街插旗開分店。新店仍叫「二人館」，但貴租當前，每一步都心驚膽顫，兩姊妹出盡「法寶」，除了鬥平，更要鬥快。由入貨到員工布陣，再配以自家設計的迷你物流系統，以快打快，總算站穩陣腳，月賺十四萬。

上週五傍晚放工時間，九百多呎的二人館人頭湧湧，清一色為女人，由十多歲到四十多歲都有。這邊有個女孩嗲着母親要買短裙，另一位二十來歲的少女急不及待「攝」到母女身後的衣架，拿起件T恤「拼」上身。這時，售貨員阿冰已緊盯着三人的動靜。少女拿着衣服一揚手，阿冰便拿起手上的對講機說：「Tee 0426藍色」，眼角瞄到母女二人拿着短裙正要找人，便舉手向兩人作出「OK」的手勢。

「花園街嘅客人冇乜耐性，所以乜都要快。」Irene一語道出花園街的生存之道。「試過有客人等了兩分鐘，已經問：『可唔可以快啲』，人多俾錢時更會打尖，要好聲好氣勸佢哋。」Irene說。現場所見，由客人示意售貨員取新貨，只需一分鐘，新貨已放在收銀機旁，粗略計算，每分半鐘便賣出一件衫。除了員工反應要快，補給、入貨等，都離不開一個「快」字。

快招一釘位唔釘人

在花園街開戰，勝負就在客人走進店內的分秒間。為了應付人流及時搶客，二人館的員工都有部對講機，開工時各守「崗位」，用對講機溝通。客人踏入店中，迎面是一位「前鋒」，負責門口的貨架，再來是兩名「中場」，以店中間的衣架為界，一左一右游走。最後是收銀台，由「守門員」，即店長負責收錢，另有一名「後衞」，是副店長，幫客人驗貨。「人多時，副店長會打游擊滿場走，或在店長走開時負責收錢，週末就請多個兼職幫手驗貨。」Irene解釋，各守一個位置，便可用最短時間服務自己位置附近的客人。

開鋪第一個星期，Irene和Suki曾站在店中幫忙，用對講機提示其他員工幫客人，七個人滿場飛，反而混亂。「用「釘客」而非「釘位置」的方法，反而經常走漏客人。同事一邊聽提示、一邊用對講機叫貨，令倉務部的同事亦感到混亂，經常有客人等得耐索性唔買。」Irene表示，實行五人陣式後，生意即急增三成。

現在，姊妹二人開鋪時都留在店鋪閣樓內，整理貨物清單及會計單據，店面全盤交予員工打理。對於「湊」員工，Irene亦有一套。「有員工提出想要雪櫃、微波爐，我即刻去買。」雪櫃內有蛋糕仔及飲品等，全部任由員工食用，每月更會搞生日會。「呢行流失率好高，我唔用佣金制，但比出面俾多超過一成人工，大約近一萬元，只要佢哋緊守崗位，鋪頭已經夠做（生意），用佣金制可能會令佢哋將追數壓力轉到客人身上。」

快招二迷你物流系統

店面運作快，除了售貨員合作，還要貨倉部配合才行。現時，店內有過千款、總數約二萬件的衣服，Irene用以前在貿易採購公司英之傑（已被利豐收購）打工的經驗，先將貨物按數字分類，再加上編號，例如以1字起首的為背心，2字頭為短袖衫等，不同顏色的捆在一起，售貨員只需向對講機叫「短袖衫339黃色」，倉務員便知道是該貨品在2號櫃，號碼越小位置越高，一般三十秒內就能找到。「這類平價衫大多只有一個碼，分類更方便。」Irene說。

二人館店後及閣樓均設有貨倉，樓下部分由正、副店長直接拿取，另安排一名倉務員鎮守閣樓，按照對講機的指示，將相應的貨物由樓梯間的空隙扔下來。Suki在樓梯下面拉起一塊布，「兜」住貨物，樓上樓下配合無間，甚少出錯。

快招三主攻「跳貨」

店鋪流轉快，入貨也要配合，Irene兩姊妹每星期都會分別到深圳東門和廣州的白馬服裝市場入貨。「每次入五萬蚊貨，一款約八十件，運費五千元，翌日就運到香港。試過只聽批發商嘅建議入貨，貨物到手後才發現大部分是次貨，而且通常是滯銷款式。」Irene表示，為保持新鮮感，新貨會立即上架，每星期更會重新執拾貨架，將受歡迎的貨品轉移至當眼位。

Irene教路，入貨時一定要問老闆有沒有「跳貨」。「工廠用其他訂單嘅用剩布尾來做嘅衫褲，就叫『跳貨』，價錢較正常貨品便宜四成。」Irene說，每件「跳貨」成本約十至十五元，賣三十元，客人已覺得「好抵」，去貨特別快。「『跳貨』好多人搶，每次要買超過一百件，批發商才肯賣給你。平時親自去買貨，乘機同批發商混熟，可搶到較多『跳貨』。」其他貨品，成本較貴的連身裙、喱士裙和牛仔衣服等，毛利只有三成，背心、短袖衫等，來貨約十元，毛利可達六成。 Irene更發現，深圳批發賣十元的淨色背心，在深水埗利明時裝訂做，只需八元件。「淨色易襯衫，去貨好快，每個月最少要訂做兩批，每批一百件以上，一個月可賺多幾百蚊。」Irene笑說。

魚蛋檔旁插旗

姊妹花今次殺入花園街，原來得到鞋店Butterfly老闆韋家璧慫恿。去年六月曾接受《壹盤生意》訪問的韋家璧，十四間分店，月賺九十多萬。「佢幫我計過，租金雖然貴，但勝在人流有保證，佢哋花園街嘅三間鋪，每間都賺十萬元。」去年十二月，Irene已開始睇鋪，三個月後才看中現時鋪位。「月租十五萬，初時真係好驚，但呢度近弼街交界，隔壁更有間出名的魚蛋鋪，可以幫我吸客。」

花園街的店鋪，光線被前面的車仔檔遮擋，幾乎清一色用白色牆身，仍陰陰沉沉。為了突圍，二人館沿用葵芳店的綠色牆身，現以黃色LED射燈，令鋪頭更光猛。「LED燈的燈膽要過百元一個，比八元個的慳電膽貴很多，但每月電費卻慳了六成。」Irene說。貴租當前，樣樣都要「慳」。店內的衣服都裝上防盜裝置，幾乎花園街獨有。「租一套防盜系統月費只需六百元，一日俾人偷一件廿蚊嘅衫，一個月都要六百元。」Irene笑言，她們連印製衫上的價錢牌都計過度過。「已打窿的比冇窿嘅貴一毫，印一萬張就貴一千蚊！我揀冇窿嘅，再搵店員自己打。」

開時裝店一直是Irene的夢想，葵芳店九九年開業時，拍檔突然退股，大失預算之下，從事會計文員的妹妹Suki自告奮勇，一邊打工，一邊幫店鋪計數，後來索性辭職。兩姊妹性格一動一靜，並肩作戰近十年，感情深厚。「現在是個好開始，我哋目標是未來喺花園街再開兩至三家分店，繼而自己做衫打造品牌。」 Irene攬着Suki笑說。

一點意見

1. 可在深圳找二十人以下的細廠，小試牛刀自己做衫。每匹布可做超過一百件衫，可叫廠商用同一匹布做不同款式的衣服，每款最少做三十件，比取貨平兩至三成。

2. 入貨次數由每星期兩次增至每星期四次，不斷添新貨可為客人帶來新鮮感，缺貨的話顧客會選擇幫襯對手。

3. 如開分店，可選灣仔近金鐘一帶的地鋪，該處鄰近寫字樓，人流暢旺，而且缺乏平價衫的競爭者。

4. 廣州十三巷的服裝批發市場價格比白馬服裝市場便宜，首次入貨宜先用現金找數，與批發商混熟後，可在內地開銀行戶口，兌換率較高，而且比較安全。

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圓方搶客被逐　經紀怒打保安

1 : GS(14)@2011-07-18 23:40:48

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110718&sec_id=4104&art_id=15440593
【本報訊】大角嘴新盤豪宅「瓏璽」示範單位設於港鐵九龍站環球貿易廣場，樓下圓方商場遂成為地產經紀搶客之地，昨午終引發經紀與保安員衝突事件。一名保安員發現大批經紀聚集商戶櫥窗前，甚至有人向途人派名片促銷，保安員立即驅趕，其中一經紀反唇相稽，雙方發生口角，繼而動武，警方到場將兩人拘捕，送院治療。

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2 : 龍生(798)@2011-07-19 01:48:56

的經紀真係好煩, 趕佢又話自己係客

但做保安做到咁惡, 又為咩呢

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3 : Sunny^_^(11601)@2011-07-19 12:34:00

D保安唔趕佢地,萬一有人投訴...炒硬啦

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4 : GS(14)@2011-07-19 21:58:40

家家有本難唸的經

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希慎 vs崇光搶客衝「金」

1 : GS(14)@2012-08-07 17:30:33

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120807/16581240
劉鑾鴻（細劉）昨在利福業績會上多次強調，希慎廣場開業不會對崇光構成競爭，只會增加區內人流，歡迎「越早開越好」，「有人估佢哋有10萬人流，我唔知有無啦，但當中只要有三分之一係去完 Hysan（希慎廣場）過嚟崇光兜個圈，對我哋都好有益㗎！至於你話會唔會佢哋10萬人流全部都喺崇光度搶返嚟，我認為呢樣嘢係唔會發生。」
盼競爭帶旺銅鑼灣
他又說，「有消費者鍾意去 Hysan Place、利園，亦又人揀崇光、皇室堡，呢啲係佢哋嘅選擇。不過我想講，喺銅鑼灣有咁嘅百貨模式嘅，淨係得我哋囉！」對於崇光會否變陣迎接希慎廣場開幕，劉鑾鴻坦言，要不時給顧客一些「 Excitement」（刺激），故已準備了不同的推廣活動，在希慎開幕期間推出。
對於來勢洶洶的希慎廣場，雄霸銅鑼灣核心零售地段多年的崇光表現「平和」，「挑戰者」希慎又有何想法呢？代表希慎的劉少全不認為希慎廣場是與崇光「打對台」，認為競爭可以帶旺整個銅鑼灣區，「唔係話我哋贏就佢哋輸嘅睇法，而係如果大家做得更好，整個銅鑼灣區都會得益！」
他說，並未為希慎廣場定下目標，「我哋係要將物業做得最好，但係咪要將希慎廣場做到成為地標，相信要由顧客同市民嚟決定。」
劉少全更指出，在構思和設計上看，希慎並無任何假想敵，「我哋只係想將銅鑼灣這個餅做得更大，附近嘅同業大家都得益，如果將銅鑼灣喺香港市民、遊客甚至外國人眼中提升地位，吸引遊客嚟嘅話我哋會好開心，邊個都有好處！」
料希慎人流每日10萬
姑勿論「共榮」言論能否成立，本報昨在銅鑼灣進行的街訪發現，由於希慎廣場具有誠品書店及 Apple Store等強勁品牌，無論是內地或本港消費者均對其有一定期望，新鮮感亦成功取得一定支持。
此外，券商麥格理早前估計，希慎廣場開幕後每日會有10萬人流，年銷售可達40億元；現時銅鑼灣崇光人流及年銷售額則為9.25萬及80億元。麥格理相信，短期內希慎廣場無可避免會對崇光百貨構成打擊，令同店銷售及利潤率受壓。

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2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-07 17:44:28

我同我D fd都好期待希慎廣場...

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3 : GS(14)@2012-08-07 17:44:52

我都過幾日來行下

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小店因不平 寧蝕賣相機搶客 不甘日廠「大細超」 預蝕億元抗爭

1 : GS(14)@2012-12-11 00:00:44

是咪咁厚底呀?
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121210/News/ec_eca1.htm



旺角新暉電腦，在11月初開始用平價促銷多款數碼相機，售價均較原價便宜約20至30%。
不過，在友誠商業中心、Body Shop隔鄰地舖開業的新暉電腦，在11月初開始用平價促銷數碼相機，售價均較原價便宜約20至30%。「我是做生意做到很谷氣，才會拿1億元出來蝕」。新暉電腦老闆苗腟鈺接受本報訪問時，直言他不滿意佳能(Canon)及藝康(Nikon)以比新暉的入貨價，更便宜的價錢供應相機予大型連鎖電器舖，令小商舖「無啖好食」。故此，他決定與兩間供應商反面，蝕賣相機去抗爭。
不滿連鎖集團恃貨源廉壟斷
自從11月3日開始，幾乎每個周六、日均以平價銷售，直至目前為止，一共有4輪「大平賣」。主要以單反機為主，當中包括多個熱門產品如佳能650D、藝康D600等，例如650D建議零售價為6980元，新暉則賣5180元(見表)。開賣當日有不少人在店外大排長龍爭購，苗腟鈺表示，過去3輪合共604部單反機，虧蝕約100萬元，剛過去周末的促銷數字則稍後才能統計出來。
他又指出，由於已與供應商斷絕生意來往，故只能在零售市場上去入貨，入貨價亦較之前貴，故這些特價貨品的數量均有限。「只是蝕100萬元已較預期少，我們會繼續下去，直至改變這種不公平的現象。」先達商場有相機舖的負責人表示，雖然百老匯、豐澤等入貨價較便宜，已不是新鮮事。他直言，只是小商戶為免得失供應商，只能忍氣吞聲，但常被大舖搶客，唯有靠熟客生意。

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2 : GS(14)@2012-12-11 00:00:44

好搞笑

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121210/News/ec_eca2.htm


今次事件起因，他將矛頭直指佳能及藝康兩家日本廠，「有什麼理由百老匯、豐澤賣機價錢，會比我們的入貨價更便宜，叫我們如何做下去。」他又稱，百老匯及豐澤為貨如輪轉，故會以平價批貨給其他相熟的小商戶，令行內競爭更大。然而，最令他氣憤的是新暉減價促銷卻惹來投訴。

減價促銷卻惹投訴

目前，新暉共有4間分別位於灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角地舖，全為9個月前開業。他回憶起開業時，感到深深不忿，「首日開張用優惠價去賣，佳能有位經理來叫我低調點，但打開門做生意，其他大舖可以平價賣，為何我們不可以，很不公平」。他稱，由於有人投訴會令供應商不出貨予新暉，故一直以來都只能夠忍受。「經常被人欺壓，現在是物極必反，我拿1億元出來蝕，就是要令他們沒生意做」。他說，雖然與供應商斷交，但目前在貨源上沒有壓力，而促銷期會持續至1億元「燒光」為止，希望令市場的價格變得更公平。

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3 : mannishmark(26310)@2012-12-11 00:39:51

呢間野做fujitsu代理,有D底子的

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4 : ironforge(21491)@2012-12-11 16:53:26

真係睇完想去買返部單反,難得有人肯貼錢做生意...

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5 : teddycmh(30805)@2012-12-11 17:44:45

4樓提及

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真係睇完想去買返部單反,難得有人肯貼錢做生意...

我諗可能除左呢兩隻brand之外其他野個mark up都會大過出面好多...

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內地打貪　澳門止步　港八賭船爆海戰搶客

1 : GS(14)@2013-07-17 01:13:14

http://www.sharpdaily.hk/article/news/20130715/212611
一艘賭船每日營業額驚人，偌大金礦惹來黑幫垂涎，由於在船上焗賭，不少自由行客被「斬到一頸血」，眼見船上治安惡化，警方也不敢怠慢加強打擊。
撰文：高捷、任敬輝
攝影：金文

內地近幾年嚴禁公務員和國企高層出境賭博，並且不斷收緊赴澳門自由行的措施，近日更盛傳要入境人士申報所攜現金數目。連番打擊後，香港賭船已成內地賭客避風塘。根據入境處數字，2011年上賭船的內地客人次為46.6萬多，比2010年增加17.4﹪，至今年首三個月人次就達10.5萬多，比去年同期增加7.4﹪。

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報稱來港消費　高官上船豪賭

香港賭船售票代理阿娥更向《爽報》透露，她不少客人都是內地高官和國企高層，指他們原本在澳門賭場耍樂，為掩人耳目，近年轉到本港賭船博殺，「舊年開始，公務員都唔准去澳門賭場啦，習近平上場之後，氣氛仲緊張，我有個客，喺中國工商銀行做貸款部經理，一樣唔畀去澳門，於是乎轉嚟香港。佢話上香港賭船過關唔需要另外扱印，放低護照就行得」。阿娥說，這些貪官都報稱來香港正常消費，避過上級追查。
由於賭船業近年好景，上月29日，又有一新船「金都會」首航並到處搶客，綽號「刀文龍」的船主下午已邀請賭界好友上船耍樂，乳豬、海鮮放滿尖沙嘴公眾碼頭一角。刀文龍本來已有「大都會」、「名都會」兩艘賭船，但近年被其他賭船搶去不少客人，於是數月前買下本屬旅遊性質的郵輪「東方神龍」，易名「金都會」加入香港賭船迎戰。其他競爭對手包括集美郵輪、澳門實德郵輪、中華之星、雙魚星號及寶瓶星號。

內地打貪，觸發香港賭船爭霸戰。

尖沙嘴公眾碼頭淪為「賭船碼頭」，傍晚聚滿叠碼仔及賭客。

船票連泥碼吸客　被踢爆搵笨

尖沙嘴公眾碼頭是各賭船接駁船的上船點，卡片黨一向重兵駐守附近街道，向途人攔路兜售船票連泥碼的套票，然後安排客人在碼頭乘駁艇上賭船。「有新船試航喎，金都會大船嚟㗎，買5,000蚊泥碼就可以上船，抵玩呀。」代理一邊向途人展示相片，一邊落嘴頭。
正在派卡片的霞姐，坦言是因為在船上輸錢，才走出來派傳單幫手填數，目前大約有7,500元月薪。她指賭客幫襯她上船需要300元房租錢，但買幾千元泥碼上船就有免費住宿及三餐，她還教記者如何搵着數，「你用泥碼上船分別買莊閒，換番現金碼，就點都唔使輸，最多蝕幾十蚊水腳，但就有免費食宿」。
一行10人來自廣州的旅客，卻踢爆霞姐的說法是搵笨，他們上船後，被職員禁止同時分別落注買莊閒，結果輸了錢。「我哋喺廣州經朋友介紹嚟香港上船，以為買咗幾千蚊泥碼，就有免費住宿，點知換嚟一肚冤屈氣，連相機都俾人偷埋」。
「金都會」首航當日，一批西九龍反黑組探員正暗中監視，待遊客晚上8時乘駁艇抵達賭船，探員就登船查牌。「班黑幫為咗爭客，經常大打出手，佢哋恃住喺公海做生意，亂咁嚟以為冇王管，但如果個個星期有差人嚟查牌，煩住佢哋，睇吓仲可以有幾囂張？」一名反黑警官說。
立法會旅遊界議員姚思榮表示，賭船帶來不少社會問題，包括賭風加劇、衍生家庭問題、引發黑幫火拼，威脅本港治安，當局須嚴肅處理，「賭船駛到『冇王管』嘅公海活動，執法上係有一定困難，有灰色地帶，但駛埋岸，如果涉及違法活動，執法部門就要加緊調查，唔可以出現無法無天嘅局面」。立法會保安事務委員會委員謝偉俊認為，政府須加強宣傳，教育沉迷郵輪上賭局所蒙受的禍害，以免賭風在本港年青一代蔓延，「而家賭客主要係內地人，佢哋好清楚風險，加上涉及內地機關，處理有難度，反而賭船熱潮對本港年輕人嘅影響更令人擔心，佢哋心智未成熟，容易俾人蒙騙，染賭癮，不能自拔」。

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2 : passport(1491)@2013-07-17 01:28:15

兩個人…一邊莊一邊閒唔得咩？

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3 : hh0610(1603)@2013-07-17 05:14:29

賭股?!

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-07-17 07:32:58

賭錢好大機會輸突比莊家

唔使錢有野食,邊有咁筍既野

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5 : 味皇(1196)@2013-07-17 16:32:34

大陸官係少左D,但有電話投注同賭外圍呢樣野,反正賭場會包庇,我地亦不能舉報
而且有仲外國官,好似我上星期做過據說係菲律賓前總統的兒子同一些國會議員

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6 : ng caddy(36072)@2013-07-17 17:12:13

賭船股..有沒有?

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7 : ng caddy(36072)@2013-07-17 17:14:14

5樓提及

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大陸官係少左D,但有電話投注同賭外圍呢樣野,反正賭場會包庇,我地亦不能舉報
而且有仲外國官,好似我上星期做過據說係菲律賓前總統的兒子同一些國會議員

,賭是中國人惡劣行為....除非將澳門/其他賭船整死...

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8 : ng caddy(36072)@2013-07-17 17:26:23

內地打貪,都是呃人,多年前已是這樣,一般不大不細官員,身家億元-50/60身家,涉及工程/影響社會是千-萬億計,好似溫家保的老婆等人,可能已是過百億身家,而且官員愛買樓/金,這些是會升值,如果睹輸,可以再貪,長貪長有,

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9 : ng caddy(36072)@2013-07-17 17:30:32

而且最重要是官員樓/地,都幾多,中國樓市問題恐怕是官員做出來,重有好多害人貪污,做百姓,只好被人玩/為奴...

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10 : GS(14)@2013-07-17 23:39:14

6樓提及

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賭船股..有沒有?

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11 : GS(14)@2013-07-17 23:39:29

9樓提及

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而且最重要是官員樓/地,都幾多,中國樓市問題恐怕是官員做出來,重有好多害人貪污,做百姓,只好被人玩/為奴...

唔好講到咁黑好唔好

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廣州深圳樓盤 「零首期」搶客

1 : GS(14)@2014-05-02 17:13:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140502/news/ec_ech1.htm

【明報專報】內地樓市逐漸降溫，樓價升幅進一步放緩，有發展商推出「零首付」計劃吸客。據內地《搜房網》披露，5月份廣州共有17個樓盤推出「零首付」和「低首付」活動，相關促銷實際是延遲首付的一種方式，有地方官員批評是違規。券商預期，內地今年樓市將全面疲弱。


據報道，番禺某發展商推出「零首付」計劃，購房者交付5萬元(人民幣．下同)訂金後便可簽約，首付款最長可分18個月付清，全額分期付款最長3年付清。另保利地產推出「低首付」活動，以「分期首付」的方式為主，首套房首付可以分4個月陸續付清，二套房首付最長可以分9個月付清。

官方：零首期違規

除廣州之外，深圳亦有地產中介打出「零首付」廣告，稱任何小區的任何樓宇都可以做零首付。惠州更出現「逆首付」，買樓客只需交付5萬元訂金，便可獲最高50萬元的購房款。

上述發展商的促銷方式，實際是讓購房者延遲繳付首期，廣州市國土房管局日前表示，相關做法變相降低房貸准入標準，存在借貸風險；深圳市規劃國土委則稱，「零首付」是違規行為。

中國指數研究院昨天發布的調查顯示，今年4月，內地100個城市的住宅平均價為每平方米1.1萬元，雖然按月仍有0.1%的微弱漲幅，但幅度已較上個月繼續收窄0.28個百分點。

摩根大通中國首席經濟學家朱海斌指出，今年以來，內地樓市交投不斷降溫，預計控制房價不再是政府的政策目標。高盛則發表報告稱，內地房地產領域全面疲弱，政府將放鬆房地產政策，但會低調行事，尤其在放鬆限購令等議題上。

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賭場買30輛勞斯萊斯搶客

1 : GS(14)@2014-09-18 14:36:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】濠賭股股價近年持續下滑，但是濠賭股大賣奢華吸豪客本色不改。前投資銀行家洪永時督師的新晉濠賭股路易十三(0577)，最新以1.55億元，買入30輛勞斯萊斯幻影系列汽車，組成超豪幻影車隊，據聞其中兩輛為勞斯萊斯史上最昂貴的幻影汽車。隨路新建博彩度假村紛紛趕工，不惜工本以更豪及更高檔包裝，勢將推高濠賭股投資預算。


路易十三打造超豪車隊誘客，不過同業另有看法。澳門博彩(0880)董事局主席蘇樹輝指出，目前中國經濟增長可能只得6.8%，加上投資界對濠賭股前景不及以前般好，公司投資時，寧願「審慎少少」。車隊方面，他們注重推廣形象，「最緊要實用」，在澳門狹窄的道路環境，亦希望車隊不會只往來碼頭到酒店般簡單。

濠賭場鬥豪鬥靚

事實上，澳博在搞噱頭方面亦有一手，首次引入時裝品牌Versace及有「老佛爺」之稱、曾出任Chanel藝術總監的Karl Lagerfeld，為路「上葡京」的兩間酒店提供設計及管理，而非如其他濠賭股般找來酒店管理集團參與。被問及澳博會否投資更豪的硬件迎戰時，蘇樹輝指出，他們在設計新項目時需配合主題及配合市場需要，博彩公司之間要「鬥豪鬥靚」，若要如路易十三般重本投資車隊，他估計市場推廣費用不少。

一眾路新項目，以法式及南歐風格為新度假村的設計主流，包括金沙中國(1928)旗下巴黎人、美高梅(2282)在新項目設計的綜合展館，亦大搞中法及中葡藝術展作招徠。永利(1128)則設計環湖電動小車及巨型花圃，新濠博亞(6883)更為新濠影匯開幕，請來荷李活大導演馬田史高西斯執導，與羅拔迪尼路、里安納度迪卡比奧、畢比特首次攜手合作，炮製賭場主題微電影，製造話題。

史上幻影最大訂單 找來公主助陣

路易十三是次「掃貨」，是勞斯萊斯車廠史上最大手筆的幻影車隊訂單。該項目酒店的車道及停車場更需勞斯萊斯專門設計，司機團隊另要專業培訓。車身內外使用英國王室御用的格拉夫(Graff)珠寶研發的定製時鐘。兩輛最昂貴的幻影車，車身內外更鍍金。此前，路易十三更特意找來法國路易十三直系後裔塔尼亞‧波旁帕爾米公主助陣，出任主席特別顧問，為產品設計，更符合「皇室」標準。



實德：引入法國餐法式Spa

實德環球(0487)副主席馬浩文則明言，博彩收益連月下跌，但顧客要求愈來愈高，各賭場酒店今後要加強推廣自己特色。集團旗下以南歐風格打造的十六浦定位中高檔，他們將引入米芝蓮高級法國餐及法式Spa，亦會提高員工質素迎戰，及改造米高積遜展館，加入其他元素後重開。

明報記者 陳偉燊 葉浩霖

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2 : GS(14)@2014-09-18 14:37:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ea_eab1.htm



回本期拉長 或超賭牌期限


2014年9月18日





【明報專訊】濠賭股相繼斥巨資豪裝旗下路新度假村，有分析員指該等巨型投資，已經不能夠再重演2005年金沙中國(1928)首間金沙賭場首年快速回本的神話。隨澳門博彩收益增長放緩，證券界估計，新賭場度假村的回本期，要由三年拉長至五年。個別較遲有新項目開業的博彩公司如澳門博彩(0880)，回本期可能要超越賭牌期限2020年。


多家博彩公司旗下路項目，當中在已公布的計劃中，以澳門博彩「上葡京」供應賭最多，達到700張。其他如銀河二期、新濠影匯則各提供500張，路易十三則只供應66張賭。不過在賭場以外，由於項目要豪裝，又要增加非博彩元素吸引遊客逗留及消費，每個大型項目投資隨時最少要以200億至300億元「起標」。

投資以200億「起標」

野村最近的報告已將新的路度假村項目投資回報率，降至以15%作為計算參考。新鴻基金融機構客戶資料研究部主管楊仕祥稱，現時不能夠再如過往般，寄望新的大型度假村，能夠如澳門金沙賭場般在數個季度內極速回本，亦不會如近年新建的大型項目可以在三年回本。計及通脹、工資及營運成本，新項目每年投資回本率平均降至25%，回本期最少4年，甚至可能需時5年。

新鴻基：上葡京未必到期前回本

他指出，若以澳博耗資300億元興建、最快2017年開幕的路「上葡京」為例，他相信以目前投資回報期計算，未必能夠在2020年賭牌到期前回本。

個別將於明年開業的銀河二期，則因為其所屬的銀河娛樂(0027)的賭牌到期距離尚有7年時間，他相信尚有足夠時間在賭牌到期前回本。

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3 : GS(14)@2014-09-18 14:37:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140918/news/ea_eac1.htm

【明報專訊】有「澳門大亨」之稱的洪永時投行出身，近年則涉足澳門賭業，行事亦趨高調，開始活躍於香港的社交活動。


據上市公司及集團網頁資料，洪永時現年55歲，早年投資銀行出身，曾任美林銀行亞洲投資銀行之聯席主管。他在1992自立門戶，創立投行Amida Capital Group Limited，到2000年則獲林建岳賞識，加入豐德麗(0571)任副主席。

投行出身 獲林建岳賞識

洪永時及後轉戰澳門賭業，曾經出任屬銀娛(0027)旗下衛星場的利澳酒店及賭場的控股公司副主席。直到2013年「殼王」陳國強旗下的保華建業，斥資收購洪永時兒子公司持有的澳門地皮，變相借殼上市，洪永時其後入主保華建業，並將上市公司改名為路易十三。

洪永時有「澳門大亨」之稱，近年行事高調，並活躍於香港社交圈子。除了其走在潮流尖端的衣品味之外，另一為人熟悉之事就是他愛名車，據他接受《華爾街日報》訪問透露，他擁有9部名車，包括一架黃白色的勞斯萊斯GHOST豪華房車。還有一架「土豪金」林寶堅尼現身中環並引起圍觀，亦是洪永時名下。

送粉紅勞斯萊斯予愛妻

洪永時於2012年再婚，迎娶較他年輕20多歲的西班牙模特兒Deborah，再於同年接掌娛樂圈名人周立璟的模特兒公司Dreamodels。他在今年3月送出一部粉紅色的幻影加長版勞斯萊斯予愛妻。

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工銀建銀存息4.5厘搶客

1 : GS(14)@2015-03-20 01:23:48





【港銀加息】四間銀行昨日調升短期人幣存息，當中工銀亞洲及建行亞洲將部份息率調升至4.5厘水平，與龍頭銀行信銀國際睇齊，有專家建議，在離岸價逐漸追貼在岸價預期下，人幣存息應會逐步下調，目前屬做人幣存款最佳時機。




專家：存人幣最佳時機

建行亞洲推升六個月及十二個月人幣存息，以十萬元（人民幣．下同）開戶高達4.4厘，若存入一百萬元，十二個月息率更見4.5厘。工銀亞洲推出三個月及六個月人幣定存，以十萬元開戶年息高達4.4厘，若資產額達八十萬元之理財戶口，年息為4.5厘。中銀香港（2388）昨日亦稍微調升人幣存息0.05厘，三個月及六個月息率為4.1厘；東亞銀行（023）亦提高存款息率，存入一百萬元以上，三個月至十二個月年息高達4.1厘，若存入五十萬元兩至三個月，年利率可高達4.2厘。上海商業銀行執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉表示，以銀行角度而言人幣存息屬偏高，相信人幣離岸價及在岸價長遠收窄下，離岸存息有下行空間。雖然有個別銀行因為搶客而推出更高存息，但從資金成本角度而言，息率已高無可高，相信目前屬做人幣定存之時機。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150319/19081472

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將軍澳年內逾1,800單位登場搶客緻藍天原價加推清貨

1 : GS(14)@2015-04-06 14:39:30





■緻藍天昨加推後繼續開放示範單位，由於清明節假期關係，睇樓人流明顯較之前大減。　程俊華攝



【本報訊】新盤供應重鎮將軍澳近一年狂推新盤，合共售出逾2,800伙一手單位，由於年內尚有逾1,800伙新盤準備推出，故長和（001）等的日出康城緻藍天首批740伙單日沽清後，隨即原價加推398伙，務求盡快清貨。記者：程俊華　陳家雄


自去年8月起，將軍澳共有5個新盤推出，銷情俱不俗，吸金近200億元，其中新地（016）天晉IIIA及IIIB合共沽約1,250伙，套現約100億元。會德豐（020）The Parkside總共591伙，其中590伙分層戶已沽，僅餘1個特色單位未賣。連同在售中的嘉悅及緻藍天，5盤累計售出逾2,800伙。



帝景灣536伙待批預售

區內供應陸續有來，今年超過1,800個單位投入市場，其中信置（083）在今年初已表明年內會推出帝景灣，提供536伙，正待批預售樓花同意書。會德豐將軍澳南第二個項目，預計提供約410個分層單位及13座洋房，亦已申請售樓紙，料最快今年第三季推出。長和峻瀅II更有逾870伙。有見及此，長和的緻藍天在上周六開售首日沽清可售的740伙後，隨即在昨日清明節加推398伙，合共累推1,138伙，佔整個項目約70%單位，料最快周內開售。據價單顯示，今次首度推出第3座單位，當中最平的3座3樓右翼C室，735方呎三房戶，計算折扣後售價為590.4萬元，呎價8,033元，售價及呎價都暫為已推出單位中最低。項目昨日加推首日收票，市場指單日收逾500張。長和執行董事趙國雄表示，緻藍天首批單位1,200餘號籌已成功沽清，套現56.3億元，最大手買家斥近3,000萬元購買4伙，證明市場並非獨旺上車盤，換樓客潛在購買力仍在，只是之前市場無大型主攻換樓客的新盤推出。是次與合作夥伴開會後決定以原價加推，因為項目成本較低，希望可以啟動換樓鏈。





傳錢嘉樂逾千萬買豐林閣

由於昨日為清明節，樓市交投淡靜，市場昨只錄得7宗一手成交。至於二手亦只有零星交投，十大屋苑中，天水圍嘉湖山莊麗湖居8座極低層G室，實用547方呎，以379萬元成交，呎價6,929元，略低於市價。市場消息傳出，藝人錢嘉樂以約1,280萬元買入北角半山豪宅豐林閣2座中層C室，約728方呎，呎價17,582元，為屋苑呎價新高。據悉，錢嘉樂太太湯盈盈曾居住該屋苑，於2005年與父親聯名以590萬元購入1座B室單位。本報就有關成交向錢嘉樂查詢，至截稿前仍未獲回覆。


■黎先生

【緻藍天準買家心聲】

黎先生：「開售首日用咗798萬購入三房單位投資，

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看準二手缺貨　發展商平價搶客

1 : GS(14)@2015-05-05 01:15:24

【本報訊】一手樓市場百花齊放，多個新盤一擁而上搶客，當中仍然以數百萬元的中細價「上車盤」成為搶貨目標。發展商吼準二手樓缺貨，新樓又普遍屬於樓花階段，採取貼市價甚至平價開賣，招攬有實際住屋需求的用家，更吸引目前資金充裕的買樓收租客。



買樓收租佔四成


市場預計美國或延遲加息，樓市勢頭仍屬未知數，發展商即一窩蜂推盤搶客，如赤柱村道獨立屋新盤、將軍澳逾1,600伙主攻換樓客的緻藍天，以至昨日開賣的土瓜灣單幢樓喜點，皆迅速獲市場承接，可見市場購買力強勁。以喜點為例，以一手新例後，平均實用呎價平盡九龍新盤仍具噱頭，儘管全幢是開放式或1房迷你戶，實用面積229至357方呎，挾位處市區之利，一鋪沽清。在買家當中，預料有近三至四成屬買「磚頭」收租的投資者。業界指出，近期股樓皆牛氣沖天，即使未來樓價或有機會向下，惟樓價偏向越壓越升，不少買家亦抱着買樓收租的傳統投資心態，遂令近期各樓盤售樓處皆逼滿買家，人氣再現。■記者湯家明





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150504/19134969

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