觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬
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GS(14)@2018-02-04 23:57:25■東九龍樓市交投大旺，1月共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗。資料圖片
【本報訊】觀塘地王效應，東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今，東九龍錄得最少10宗破頂，九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生，超罕有相連戶癲賣1,370萬元，破盡同區紀錄。記者：朱連峰
東九上車三寶交投大旺，1月份埋單共錄逾50宗成交，德福花園佔22宗，當中3宗屬破頂。消息指，U座高層6及7室已打通成相連，實用面積共988方呎，屬屋苑極罕有相連戶，剛獲用家以高達1,370萬元承接，呎價13,866元，樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業，料須支付15%從價印花稅，涉及辣稅高達206萬元，若計及有關稅項，總成本更高達1,676萬元。
淘大現首宗「7球」成交
上述兩單位賣方為同一人，英文串法疑為外藉人士，兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納，樓價同為148.9萬元，合共297.8萬元，持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元，升值3.6倍。德福另外兩宗破頂，為K座低層11室，成交價758萬元，呎價15,344元創屋苑新高；N座中層16室癲賣823萬元，破盡屋苑1982年入伙以來紀錄（撇除相連戶）。淘大花園1月份出現最少4宗癲價，其中S座高層8室兩房戶，實用489方呎，以755萬元易手，呎價15,440元，為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室，實用242方呎，較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶，實用459方呎，兩房癲賣716萬元，呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元，呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱，1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出，造價創屋苑分層單位新高，呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指，鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手，呎價13,328元，低市價逾一成。單位屬事故盤，上手業主在屋內因病身故。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180203/20294288
德福呎價守1.3萬 議價空間收窄
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GS(14)@2019-03-11 04:31:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2564&issue=20190311
【明報專訊】本月二手交投氣氛暢旺，不少買家加快入市下，部分持貨能力強的業主態度轉趨強硬。作為九龍灣指標屋苑的德福花園，本月首周暫錄得一宗成交，呎價維持約1.3萬元的水平。代理表示，業主對後市樂觀，本月起普遍收窄議價空間。
明報記者 鄭錦玲
德福花園屬九龍灣區內的鐵路上蓋老牌屋苑，根據代理資料顯示，屋苑本月首周暫錄一宗成交，位於U座中層10室，實用面積520方呎，2房間隔，以700萬元易手，實呎13462元，買家為同區租客。屋苑的入場單位為C座一個高層單位，實用面積538方呎，業主叫價700萬元。
環海．東岸實呎21753元破頂
「納米盤」近期深受市場追捧，紅磡環海‧東岸其中一個實用面積不足200方呎的單位，以呎價逾2.1萬元成交，呎價創屋苑二手成交新高。中原分行經理葉文浩表示，環海‧東岸1A高層K室，實用面積194方呎，屬開放式間隔，為屋苑中面積最細的單位，以422萬元成交，實呎21753元。
原業主2015年10月以395.2萬元購入，持貨近3年半，帳面獲利26.8萬元或6.8%。
水藍．天岸特色戶2200萬破頂
東涌區二手屋苑價量齊升，其中水藍．天岸6座複式連天台單位以2200萬元沽出。單位實用1405方呎，原則為3房複式連天台特色戶，原業主2017年以2300萬元放售，去年曾上調至2500萬元，近日以2200萬元易手，實呎15658元，售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2010年以1601萬元購入單位，帳面獲利599萬元或37%。
翠怡凶宅同層685萬沽 高於估價
另外，青衣翠怡花園有凶宅同層戶以高於銀行估價的成交價易手。市場消息指，翠怡花園4座低層A室，實用501方呎，屬2房間隔，單位去年7月叫價約740萬元，近日以685萬元易手，實呎13673元。根據土地註冊處資料，原業主1989年以74.2萬元購入，曾進行內部轉讓，持貨約30年，帳面獲利610.8萬元或8.2倍。代理消息指，上述單位屬凶宅同層戶，毗鄰單位於2004年曾有租客在屋內吊頸身亡，不過三大銀行對上址仍能進行網上估值，估值由644萬元至666萬元，即是次成交價較估值高2.8%至6.4%。
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