保監局延至明年初成立
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GS(14)@2016-09-27 07:11:42【本報訊】獨立保監局原預期可趕於今年底成立，接替保監處現時職能，不過在目前進度下，獨立保監局主席鄭慕智認為時間表「有啲挑戰」，明年初成立是較為現實的估算，此前希望能聘請熟悉國情的行政總裁。
計劃招聘300人
鄭慕智指，現時仍朝着招聘近300名員工的目標進發，已收到逾千人申請，短期內需要與數百人進行面試。他指特別感激保監處有近百名中、高管理層願意過渡至保監局，希望首批管理團隊能於明年初正式上馬。至於全球招聘行政總裁進度，他笑言：「仲未有，等緊顧問團隊張申請人名單」。雖然初步知道不乏具資歷的申請人應徵，但鄭慕智希望未來行政總裁除了對監管及保險業有認識外，更要熟悉中國國情。鄭慕智指，現時獨立保監局的董事會成員積極投入成立保監局工作。若保監局成立進度踏入第二階段，反映已經完全接管保監處的職能；最後階段將是實施發牌制度，接管3個自律規管機構的保險中介人規管工作，料需時約1至2年。保監局成立日期較原訂推遲，鄭慕智慨嘆：「搵辦公室好難搞。」由於保監局辦公室預期佔地3萬呎，近年商廈供應有限，難覓有合適設施及位置理想的辦公室。「其實香港唔係冇地方，但比如工廈要做辦公室，改變地契規定用途，需要多方面批准，有時香港人係欠缺彈性」。他指，保監局或會先找臨時辦公室，然後再「邊做邊搵」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19782058
風暴影響延至今抽籤 藍塘傲首輪明天開售
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GS(14)@2016-10-22 22:32:32【明報專訊】颱風襲港，昨日白天大部分時間8號風球高懸，各項新盤銷售活動停頓，麗展（0488）旗下與郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，亦宣布順延各項銷售工作，把原定昨日下午4時半，為A組買家（購買2至4伙大手買家），及B組買家（購買1伙散戶），進行抽籤以決定揀樓次序的步驟，順延至今日下午進行，而首輪銷售涉及的363伙，亦延後一日至明天起開售。
涉363伙 超額逾22倍
根據麗展通知，藍塘傲各銷售活動會順延一天進行，即原定今日進行的員工及大手客認購，會延至明日進行；至於公眾散戶的銷售，則延至下周一（24日）進行。
藍塘傲首輪發售涉363伙，自本月11日開價至19日截止認購9日期間，接獲逾8600張入票，超額逾22倍。
六盤今日推售共76伙
另一方面，4個新樓盤原定今日展開銷售的樓盤，昨天均未有更改銷售安排，意味今日如期發售合共64伙；包括新地（0016）筲箕灣形薈發售32伙、嘉華（0173）牽頭元朗朗屏8號發售25伙、恒地（0012）鴨脷洲倚南發售5伙，以及長實地產（1113）元朗屏山娉廷發售2幢洋房。此外，恒地（0012）何文田加多利軒、華置（0127）西環南里壹號，原定昨日分別開售8伙和4伙，亦順延至今日發售。換言之，今日共有6個新盤展開銷售涉76伙。
薈晴首輪沽273伙套現10億
至於會德豐（0020）明日首輪發售92伙的屯門掃管笏NAPA，由於昨日8號風球高掛，市場消息指累獲入票仍維持約550張，超額5倍。
另外，宏安地產（1243）周四在天氣狀况不穩下、依然「曬冷」式盡推全盤364伙的馬鞍山26個月花薈晴，首輪銷售沽出273伙，佔全盤單位總數的75%，估計套現10億元。可留意的是，薈晴個別買家簽署臨時買賣合約的日期，為10月21日（昨日），意味着部分買家於周五凌晨才完成簽約手續，而樓盤餘下91伙待售單位，今日以先到先得形式發售。
南區‧左岸實呎2.6萬元沽
另中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，據成交紀錄冊顯示，剛過去的周四售出第2座25樓實用1787方呎B室，成交價4733.8萬元、實呎2.64萬元；該盤月初開售至今累沽約64伙、套現直撲30億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6633&issue=20161022
天鑄貨尾延至明年初售
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GS(14)@2016-11-17 11:12:46【本報訊】新地（016）代理助理總經理胡致遠表示，何文田天鑄上周開始收樓，為免影響交樓，項目1及2期餘下約200伙貨尾，包括七間獨立屋，將押後至明年初發售。洋房不排除以招標形式發售。對於政府加辣，天鑄會否推出相應稅務優惠，他指視乎市場實際需求，而加辣後樓市以用家主導，有關辣招已有「1換1」退稅機制，發展商毋須補貼。集團長遠看好樓市，天鑄採取惜售。業界人士表示，天鑄入伙在即，市場已出現約20個預租盤，叫租最低為1期6座低層B室，實用1,046方呎，叫租4.7萬元，呎租44.9元，預期回報率約2.3厘。另外，項目不乏內地投資者，東北電氣（042）前董事盧粵以5,615萬元買入1期7座高層D室，實用1,576方呎，現叫租9.8萬元，呎租62元，預期回報率值2厘。胡氏補充，元朗Grand Yoho2期預期最快下月獲批售樓紙，希望可趕及年底前發售，有機會本月內展開軟銷。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836446
內地退休改革延至明年推出
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GS(14)@2016-11-27 14:06:18【本報訊】內地《中國經營報》報道，內地為緩解財政補貼壓力而推出的延遲退休改革方案，將推遲到明年才推出，初步計劃於2021年開始推行，相關計劃原定於今年出台。人社部養老保險司原副司長張建明表示，方案目前還在報批中，預期要交由下屆政府推行。改革方案除包括延期退休，亦包括退休金計算方法。報道指，內地推行退休改革所面對的最大難題，是現時中國並沒有全國執行的統一退休政策，但一旦要進行改革，就要全國統一進行，以保證不會出現地區差異。另一個重大難題，就是政府補貼及養老金的組成。按現時養老金發放標準，退休人士大約於71歲半，就已花光自己所繳納的養老金，剩下部份全由財政補貼，壽命越長，政府補助越多。一位參與過養老金改革的專家向該報表示，每次提高養老金，實際上便是財政增加補貼。張建明則表示，1999年財政部首次對養老金進行了補貼，金額為4億元人幣，如今16年過去了，財政補貼的規模達到了上千億元人幣，財政支出壓力很大。資料顯示，目前中國參加企業職工養老保險的退休人員是8,000多萬，平均退休年齡不到55歲。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846637
歐QE延至明年底 意外縮規模 每月減至5025億 歐元先升後跌
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GS(14)@2016-12-09 07:55:39【明報專訊】歐洲央行昨宣布維持利率不變，並將原定於明年3月屆滿的買債計劃（QE）延長9個月，至明年12月底，不過出乎市場預期減少未來買債額度。由明年4月起，每月購買資產的額度，將由800億歐元（約6700億港元）降至600億歐元（約5025億港元），並至少延續至明年底，直至歐央行認為通脹路徑與央行目標一致。歐央行舉措令市場意外，導致歐元區債價昨晚下跌。
德國10年期國債孳息升至0.442厘，10年期德債與美債孳息率差距收窄至1.97厘，是3周最小。歐元兌美元先升後跌，當歐洲央行行長德拉吉表明由明年1月起，歐洲央行將調整買債的參數，購買收益率低於存款利率的資產，令歐元的跌勢加劇，跌穿1.07。
德拉吉：不等於淘汰買債計劃
由於歐洲國家明年將舉行多個重大選舉，反建制陣營氣勢日盛，為區內政治帶來不明朗因素，市場原預期歐洲央行對買債採取謹慎態度，維持購買額度。今次縮減買債規模，被視為是歐洲央行對內部鷹派要求減少甚至停止QE的回應。不過德拉吉強調，這決定不等於逐步淘汰買債計劃（Tapering），且QE減碼未在討論之列，把資產購買規模降至零不在考慮範圍，歐洲央行仍會買債好一段時間。
德拉吉給自己預留一些空間，稱前景如變差，或金融狀况變得跟通脹路徑步伐不一，央行仍會增加購買額度或延長買債計劃，如有必要，每月資產購買規模可恢復至800億歐元。歐洲股市受挫後瞬即反彈，道指和標普500指數早段再創新高後輕微回落。
他又稱，從明年起，歐洲央行可購買收益率低於存款利率的資產（目前存款利率為負0.4厘），債券到期期限1至30年均在購買之列。他強調，購買低於存款利率的債券是一個選項，不是必須。央行預計，利率將維持在當前或更低水平，並將一直延續至買債結束以後的一段時間。央行表示，將對到期資金再投資，並將進行淨資產購買。
稱將保持提高通脹所需刺激
歐央行形容，歐元區的「溫和」經濟復蘇「逐漸穩固」，通脹壓力仍然較低，核心通脹仍未出現顯著的上行趨勢。不過受能源影響，預計2017、2018年通脹增長將會加快，至2019年通脹率將在1.7%左右，仍低於央行所訂的略低於2％的目標。德拉吉稱，歐洲央行將保持提高通脹所需的刺激，如有必要將採取權限以內的一切工具。
德拉吉認為，英國公投決定「脫歐」、特朗普當選美國總統等，將在中長期產生影響，無論政治環境如何，歐元區國家的經濟仍需改革，央行的措施為借貸提供了支撐。他又承認，央行可能需應對脆弱的意大利銀行體系。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8652&issue=20161209
4600伙新盤料延至明年首季推
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GS(14)@2016-12-16 08:11:26【明報專訊】地產界人士普遍預期，美國加息對港樓市僅心理作用大於實質，並預期銀行按息不會即時調升，料明年港按息仍處於低水平。由於上月初政府推出新辣招，要待市場消化，加上快將聖誕節及新年，而下月底亦屆農曆新年，發展商已將原定年底前推出的新盤押後，市場一般預計，明年首季，發展商將趁新春後樓市小陽春爆發時有機會推出8個新盤（見表），共涉逾4600伙。
萊坊料加息心理影響大於實際
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，是次美加息對心理影響大於實際影響。他估計，新春後相信發展商會積極推盤，只要香港銀行加息步伐不過急，息口上調對本港樓市影響有限，對住宅買家每月按揭供款不會有很大影響，對負擔能力影響也不大。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，美國明年將不會接連加息2至3次，本港樓市消化有關消息後，料明年中樓價將回升，有機會重上2015年9月高位。
部分發展商亦表示，即使美加息，旗下新盤亦會如期推盤。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民回應查詢稱，美國今次加息，香港銀行未跟隨，對香港樓市主要帶來短暫心理影響。他又強調，集團推盤部署不會受美加息影響。
另外，荔枝角泓景臺於美國加息後首錄成交。中原分行副區域營業經理許永生稱，泓景臺6座低層G室，實用473方呎，兩房間隔，獲用家以690萬元承接，實呎14,588元，屬市價成交。原業主2008年249萬元購入，帳面獲利441萬元或近1.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6738&issue=20161216
傳iPhone 8延至11月推出
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GS(14)@2017-04-08 19:35:40【本報綜合報道】9月還不能買iPhone8！據台灣《經濟日報》報道，蘋果公司iPhone8可能推遲到10月或11月才能面市，因iPhone8在生產過程遇上挑戰。
生產過程遇挑戰
該報道引述iPhone8部件供應商消息指，iPhone8曲面OLED屏幕的層壓工藝仍有待完善，及採用3D感測前置相機鏡頭遇上技術挑戰，令iPhone8需要延遲推出市場。自iPhone5之後，蘋果每年都選擇在9月發佈新一代iPhone手機。華爾街分析師預計，iPhone8今年銷售量逾7,000萬部。蘋果股價年初至今累積漲25%，跑贏標普500指數的升5%。市場認為，蘋果今年將一口氣推出三款新iPhone，包括iPhone7s、iPhone7s Plus及iPhone8，而美國科技博客MacRumors料iPhone7s系列手機按計劃在9月推出。另外，澳洲競爭及消費者委員會（ACCC）入稟起訴蘋果，指公司涉嫌利用軟件升級，令部份iPhone「死機」無法再使用，並以手機曾由非蘋果授權的廠商修理為由，而拒絕解鎖。蘋果暫未有回應。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982487
珀御延至今開價 擬不設大手優先 最快復活節長假後開售
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GS(14)@2017-04-13 11:04:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9418&issue=20170413
【明報專訊】港府突擊將涉及「一約多伙」的稅項劃一上調至15%後，原定昨日開價的新地（0016）屯門珀御，將押後至今日公布首張價單。「一約多伙」收緊後，新地指珀御開售時，很大機會不設大手優先；若落實上述安排，珀御將成為繼保利置業（0119）啟德龍譽後，近月第二個不設大手客優先揀樓的新盤。
明報記者 謝穎怡、林尚民
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目延遲一日開價，是由於覆核項目文件上的法律字眼，但並無回應是否與政府收緊「一約多伙」措施有關。不過，雖然近月多個新盤都設大手客優先揀樓，但張卓秀敏稱，珀御很大機會不設大手客優先認購安排。
首推68伙 明開放示位
資料顯示，近期另一個不設大手優先認購之大型新盤，為3月推售的保利置業（1119）東九啟德龍譽，項目首輪銷售不設大手揀樓；惟龍譽次輪揀樓時，發展商卻變陣加入大手客優先選購時段，而且不設認購單位上限。對政府收緊「一約多伙」措施，張指珀御以用家為主要對象，新措施對推盤步伐影響不大，未來樓價將健康發展，並會有輕微升幅。
新地昨日開放珀御設於九龍站環球貿易場、一伙實用354方呎1房交樓標準示範單位予傳媒參觀，單位以18樓B室為藍本。張卓秀敏表示，項目明日將開放示範單位予公眾及同日收票，並於復活節後推售首批68伙。
宏安薈蕎擬6月推 最細200呎起
另宏安地產（1243）沙田大埔公路大圍段7838號項目，命名為「薈蕎」。宏安營業及市務總經理程德韻表示，項目採單幢設計，分為兩翼，物業樓高12至13層，共提供336伙，八成以上為開放式及1房戶，實用面積至少200方呎以上，項目正待批預售，並正準備示範單位。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示，若薈蕎成功批出預售，希望於6月發售。對政府收緊「一約多伙」，他表示同系馬鞍山薈晴、薈朗去年至今累積賣出1001伙，當中只有14伙涉及「一約多伙」，只佔1.4%，市場需求大，相信對集團賣樓影響不大，公司亦支持政府做法。
其他新盤銷售部署，除信置（0083）西貢逸瓏海匯今日開售30伙外，一連4日復活節長假明天開始，目前有9個主要新盤在長假期內開展銷售、涉推售單位數量182伙，當中保利置業東九啟德龍譽明日開售93伙，是涉發售單位數量最多新盤。至於恒地（0012），則是復活節長假內推出樓盤最多的發展商，包括太子曉珀‧御、粉嶺高爾夫‧御苑、何文田加多利軒、馬鞍山迎海‧星灣御和迎海‧御峰，5盤共推62伙。
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反洗錢將延至地產律師會計業 港府準備修例 分析：交易時間勢拖長
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GS(14)@2017-04-25 23:42:30【明報專訊】監管機構近期加緊反洗錢監案，證監會近月更頻密採取行動，針對證券業的反洗錢措施，加強執法及判罰。反洗錢的運作並逐步向指定非金融企業及行業（DNFBPs）領域推進，香港此前就此進行立法程序前諮詢。律師、會計及地產代理行業將要加強執行反洗錢的審查，交易所需時間勢拖長。
明報記者 陳偉燊
安永香港區糾紛協調及審查服務合伙人余文謙表示，非金融業界在執行反洗錢方面只在起步階段，預期將來業界需要先做好「認識你的客戶（KYC）」程序，預期無可避免會延長開戶及處理交易時間。
安永：開戶或需時兩三個月
余文謙說，由於反洗錢金融行動特別工作組（FATF）將在今年中進行檢討工作，加上政府立例，連同證監會採取多次執法行動，令全行警醒，需要加強反洗錢的工作，並且意識到反洗錢機制的重要性。在非金融領域，以他所見，在反洗錢工作只屬起步，不過大律師行及四大會計師行已經做好反洗錢的專業工作，連他們替客戶開戶，也可能要經過詳細審核程序，需時2至3個月去完成開戶也不奇。但對中小型行而言，會涉及巨大成本。無論如何，他認為做好KYC，是最基本的動作。安永更聯同特許秘書會着手合辦反洗錢認證課程，加強非金融業界在反洗錢方面培訓。
地監局：立法後或檢視執業指引
地產代理監管局回覆本報查詢時指，早前接獲財經事務及庫務局通知，就《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集(金融機構)條例》與DNFBPs有關的修訂建議諮詢。該局鼓勵業界向財庫局提交書面意見；同時，監管局亦已遞交書面意見。監管局將繼續密切留意相關立法程序，待立法通過後會檢視是否需要向業界發出執業指引及提供相關培訓等。
香港律師公會回應稱，正考慮就政府改進DNFBPs相關的反洗錢規例所作的諮詢提出建議。該會強調，其為唯一專業團體執行本身的反洗錢守則，並且定期舉行講座給予會員相關資訊。
香港信託人公會副主席劉嘉時稱，該會曾發指引或客戶盡職審查表格樣本，協助會員打擊清洗黑錢。 該會及相關會員亦有參與修訂條例諮詢，預期在適當時間向會員再次發出指引。
財庫局則指，已完成條例的諮詢，並且已發表總結。
證監頻執法 揭證券界意識不夠強
余文謙又指，證監會近期多項執法行動，揭露證券界在推動反洗錢機制的意識不夠強，更預期要應付反洗錢合規會為財力有限的中小型行構成壓力，形成業界的汰弱留強。至於最近創業板新股因為配股過程出現問題並且衍生市場公平的問題方面，余文謙相信，當中無可避免涉及承配人相關的KYC程序，金融業界需要提高警惕。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2184&issue=20170424
崇光外禁區時間下周五延至午夜
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GS(14)@2017-05-13 01:57:46【本報訊】銅鑼灣崇光百貨外巴士站因違例泊車嚴重，阻礙巴士埋站上落客，2月底曾觸發巴士司機發起按章埋站抗議。運輸署經諮詢各方意見後，決定由本月19日（下周五）起延長該段路的禁區時間至午夜。區議員認為警方須配合，加強執法才能改善該處交通問題。
違泊阻巴士埋站
銅鑼灣崇光百貨外巴士站因長期有的士排隊等客，阻礙巴士埋站。2月底有灣仔區議會的建制派議員批評巴士司機未停正巴士站，要乘客橫過行車線上落車。之後有巴士司機因此被警方票控，觸發巴士工會發起按章埋站行動抗議。運輸署其後在區議會上提出改善建議，包括將崇光巴士站前方至崇光正門一段約20米軒尼詩道的限制停車時間延長，由原本朝7晚8，延長至朝7至晚12，同時該位置定為禁止的士上落客。至於巴士站後方至電業城對出的一段約40米軒尼詩道，則建議早上8至10時及傍晚5至8時，禁止車輛停車上落客，但的士則可「即上、即落、即走」。運輸署將方案諮詢區內居民及運輸業團體，共收到557個意見，當中85%支持建議，9%反對；反對意見主要來自的士業界與東角中心管理處。運輸署決定由5月19日起實施新禁區措施。灣仔區議員楊雪盈表示，歡迎新措施，亦促請警方配合，於新措施實施的兩周內，尤其是晚上，在上址嚴密執法。■記者麥志榮
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170511/20018014
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