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恒大四度出手舉牌廊坊發展 許家印用15億賺了7億

每經記者 魏瓊 隋丕寧

在輿論關註恒大人壽掃入哪些A股市場上市公司之時，恒大地產也再度出手了。這一次的標的，依舊是廊坊發展。

10月30日晚間，廊坊發展發布公告稱，於10月29日收到恒大地產集團有限公司發來的《詳式權益變動報告書》，恒大地產集團有限公司於2016年10月28日在二級市場增持公司股票1900萬股，成交均價29.35元/股，共計耗資5.58億元，占公司總股本5%。這是自4月11日、12日買入廊坊發展以來，恒大地產第四次買入廊坊發展。本次權益變動後恒大地產集團有限公司持有公司7603萬股，占公司總股本的20%。

前後四次買入，耗資不菲，那麽恒大地產究竟賺了多少呢？《每日經濟新聞》記者統計發現，自4月11日、12日首度買入廊坊發展以來，恒大隨後又進行了三次增持。4月11日、12日，恒大地產連續兩次買入廊坊發展，共計1902.8萬股，均價15.3元/股，累計耗資2.91億元。

7月27日至29日，恒大再度分三次買入廊坊發展，共計1899萬股，均價14.06元/股，累計耗資2.67億元。

8月4日，恒大又增持廊坊發展，共計1900萬股，均價20.98元/股，共耗資3.99億元。

記者統計發現，恒大買入廊坊發展前後共耗資15.15億元。以10月28日收盤價29.18元/股來簡單計算，截至目前，恒大通過廊坊發展已經實現7.05億元浮盈。

根據廊坊發展發布的三季度報顯示，廊坊發展前三季度虧損擴大，恒大對廊坊發展青睞有加，究竟為何？恒大頻繁在A股市場買入股票，攪熱A股“一池春水”，又隱藏著怎樣的野心？

恒大再出手持股廊坊發展20%

根據廊坊發展10月30日發布公告顯示，恒大再度出手增持廊坊發展，截至目前，持股比例達到20%，超越廊坊控股，再度成為第一大股東。

早在8月8日，廊坊發展曾公告顯示，恒大地產在持股達到15%之後表示，自前次增持之日起12個月內，恒大地產擬通過在二級市場擇機增持廊坊發展股份，增持金額不少於5000萬元。

需要註意的是，面對恒大的一步步增持，廊坊控股也不願放棄第一大股東的位置，通過二級市場增持，持股比例達到15.3%。而通過恒大的此次增持，改變了兩大股東持股相當的狀態。

據廊坊發展發布的三季報顯示，1至9月實現營業收入1651.35萬元，同比增長275.67%，歸屬於上市公司股東的凈利潤-1530.68萬元，基本每股收益為虧損0.0403元，上年同期虧損0.0053元，虧損擴大。

為何恒大會不斷增持虧損的廊坊發展？接近恒大的內部人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，恒大主要是看中京津冀地區的長遠發展，廊坊發展優質的土地儲備為恒大未來發展帶來利好。

廊坊控股官網顯示，其在臨空經濟區、萬莊新城、新興產業示範區分別擁有權益建面達到4500萬平方米、924萬平方米、5472萬平方米。

業內人士表示，廊坊發展為廊坊市國資委唯一的上市平臺，在開發廊坊區域園區土地方面擁有一定優勢，隨著京津冀協同發展的不斷推進，區位優勢將凸顯。恒大的管理模式對廊坊發展也有一定的幫助，同時也能穩定和提升股價，為股東帶來利好。

恒大投資股票的初衷

目前A股市場已經成為恒大的一大主戰場，恒大所到之處，股價波動加大。自恒大4月11日入股以來，廊坊發展股價上漲幅度已經超100%。

“恒大概念股”攪熱了A股市場的“一池春水”。繼國民技術三季報曝出恒大人壽已成第一大股東後，梅雁吉祥的三季報又顯示，恒大人壽也成為了該公司的第一大股東。

10月27日晚，積成電子發布的三季報顯示，恒大人壽保險有限公司-傳統組合A持有積成電子2.81%的股份，位列公司的第八大股東。而前一天，恒大人壽還出現在棟梁新材與中設集團的三季報中。

據不完全統計，恒大人壽在A股市場已經持股超20家上市公司股份。

從投資的上市公司所在行業來看，恒大傾向於購買地產股票，包括嘉凱城、廊坊發展、金科股份、粵宏遠A、深深房A、以及萬科A在內的6只股票均為地產股，還投資了3只建築裝飾股，屬於房地產上下遊產業。

國泰君安分析師劉斐凡在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，恒大概念股在A股市場上還是很受追捧的，曝光之後帶來股價上漲，有利於恒大後續的持倉。

明源地產研究院副院長劉策認為，在資本配置荒之下，房地產被調控，大量的資金需要尋求出路。從寶能入股萬科，姚振華一躍躋身地產富豪前十名可見，在股票市場的投資可能獲得比地產業務更大的回報，這也許是恒大投資的初衷。

接近恒大的內部人士在接受記者采訪時表示，恒大人壽在A股大面積買入股票，是為了進行資產管理，是財務投資行為。

廊坊發展：恒大地產再度增持 持股比例達總股本20%

廊坊發展10月30日晚間發布公告稱，公司於10月29日收到恒大地產集團有限公司發來的《詳式權益變動報告書》，恒大地產集團有限公司於2016年10月28日在二級市場增持公司股票1900萬股，占公司總股本5%。本次權益變動後恒大地產集團有限公司持有公司7603萬股，占公司總股本的20%。

公告表示，本次權益變動情況不會導致公司控股股東及實際控制人的變化。

恒大地產：目前未實際控制廊坊​發展 未來將推薦董監高

廊坊發展10月31日晚間發布公告稱，公司收到恒大地產發來的說明，表示因並未向廊坊發展委派任何董事、監事及高級管理人員，未對公司形成實際控制，不存在取得公司控制權的明確計劃。未來12個月內，恒大地產將根據增持計劃的具體實施情況，再及時履行信息披露義務。同時，目前沒有在未來12個月對上市公司主營業務的調整計劃。本次權益變動後，恒大地產將向公司推薦合格的董事、監事及高級管理人員候選人。廊坊發展股票明日複牌。

恒大地產於2016年10月28日以自有資金合計557,791,346.46元，通過上交所集中競價交易系統在二級市場合計增持公司19,007,498.00 股股票，約占公司總股本的 5.00%。截至 2016年10月28日，恒大地產持有廊坊發展的股份數量為76,032,050股，約占其總股本的 20.00%。

廊坊發展：恒大未籌劃與公司有關重大事項

廊坊發展11月4日晚間發布公告稱，公司在回複交易所問詢時表示，截至本回複出具之日，恒大地產未籌劃與公司有關的並購重組、股份發行、債務重組、業務重組、資產剝離和資產註入等重大事項;除已披露的事項外，不存在其他對公司股價產生較大影響的重大事件，不存在任何根據《上海證券交易所股票上市規則》等有關規定應披露而未披露的重大事項或與該事項有關的籌劃和意向。

公司還表示，恒大地產沒有向公司推薦董事、監事及高級管理人員候選人的明確計劃。廊坊市投資控股集團有限公司與恒大地產雙方未就公司董事會換屆選舉、公司生產經營等事項有過接觸或洽談。

公司股票11月7日開市起複牌。

公告正文：

廊坊發展股份有限公司關於收到上海證券交易所問詢函及回複的公告

本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏，並對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。

重要內容提示：

公司股票將於2016年11月7日開市起複牌2016年11月4日，公司披露了《廊坊發展股份有限公司股票交易異常波動公告》，由於需要核實有關情況，因此申請2016年11月4日臨時停牌一天。2016年11月4日，公司收到上海證券交易所發來《關於對廊坊發展股份有限公司股票交易異常波動事項的問詢函》(上證公函【2016】2249號)，公司立即向有關各方核實，現公告如下：

一、上海證券交易所問詢函

“2016年10月31日，恒大地產集團有限公司(以下簡稱恒大地產)披露詳式權益變動報告書稱，截至權益變動報告書出具之日，恒大地產已合計持有公司20%的股份，成為公司第一大股東。11月1日至3日，公司股票交易連續3個交易日內日收盤價格漲幅偏離值累積達20%，你公司於11月4日披露股票交易異常波動公告。我部註意到，你公司並未向第一大股東恒大地產發函查證是否存在相關重大事項。鑒於上述情況，請你公司核實並補充披露以下事項：

一、請你公司向恒大地產核實，截至目前恒大地產是否正在籌劃與公司有關的並購重組、股份發行、債務重組、業務重組、資產剝離和資產註入等重大事項;除已披露的事項外，是否存在其他對公司股價產生較大影響的重大事件;是否存在任何根據《上海證券交易所股票上市規則》等有關規定應披露而未披露的重大事項或與該事項有關的籌劃和意向。

二、恒大地產於10月31日披露詳式權益變動報告書稱，本次權益變動完成後，恒大地產將依法行使股東權利，向上市公司推薦合格的董事、監事及高級管理人員候選人。請公司向恒大地產核實，目前是否存在向上市公司推薦董事、監事及高級管理人員候選人的明確計劃。

三、請公司向第一大股東恒大地產及第二大股東廊坊市投資控股集團有限公司核實，雙方目前是否就公司董事會換屆選舉、公司生產經營等事項有過接觸或洽談。請你公司於11月4日前補充披露上述事項，並以書面形式回複我部。”

二、核實情況

1、截至本回複出具之日，恒大地產未籌劃與公司有關的並購重組、股份發行、債務重組、業務重組、資產剝離和資產註入等重大事項;除已披露的事項外，不存在其他對公司股價產生較大影響的重大事件，不存在任何根據《上海證券交易所股票上市規則》等有關規定應披露而未披露的重大事項或與該事項有關的籌劃和意向。

2、截至本回複出具之日，恒大地產沒有向公司推薦董事、監事及高級管理人員候選人的明確計劃。

3、截至本回複出具之日，廊坊市投資控股集團有限公司與恒大地產雙方未就公司董事會換屆選舉、公司生產經營等事項有過接觸或洽談。

三、相關風險提示

鑒於相關情況已核實披露，公司股票將於2016年11月7日開市起複牌。

敬請廣大投資者理性投資，註意投資風險。公司董事會提醒投資者，公司指定信息披露媒體為《上海證券報》、《證券日報》及上海證券交易所網站(www.sse.com.cn)，有關信息均以公司在上述指定媒體披露信息為準。

特此公告。

廊坊發展股份有限公司董事會

二〇一六年十一月四日

廊坊銀行澄清“債券代持”傳聞：與國海證券無業務往來

14日晚間，國海證券債券團隊負責人失聯、廊坊銀行代持的數十億債券浮虧巨大等傳聞在業內盛傳。

據21世紀經濟報道，12月13日華龍證券出現了約5億元的債券交易違約，截至今日尚未解決。某市場人士表示，“做的是T+0+1交易，即交易對手當天買入，第二天賣出10年期的農發債券，但是由於價格下跌，第二天華龍證券直接不要了。”

上述報道還提到，近日出現違約的機構還有很多，包括一些大型券商和銀行。12月14日，另一重磅的消息是國海證券一債券團隊負責人張揚失聯，其讓廊坊銀行代持的債券出現虧損。

隨後，廊坊銀行發布公告稱，該傳聞屬於謠言，廊坊銀行與傳聞提及的*海證券無任何業務往來，不存在傳言中所謂的“債券代持”業務。

有消息稱，張揚是冒用國海證券的名義進行交易，用的印章是私刻的。報道援引國海證券一名不願具名的人士稱，張揚7月份已經離職，具體的情況還在調查中，信息還在搜集中，國海並不知情，國海證券的交易也沒有出現違約。

廊坊限購升級：範圍擴至8縣市區 外地戶籍首付最低50%

據中新網報道，河北省廊坊市21日通報，該市將於3月22日起正式實施《關於進一步加強房地產市場調控意見》。《意見》指出，該市將實行區域性住房限購和差別化住房信貸及住房公積金貸款政策，限購區域內非本地戶籍居民家庭限購1套住房，且購房首付款比例不低於50%。

《意見》指出，實行住房限購的區域為廊坊市主城區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業性個人住房貸款。

對引進的外來人才、取得居住證且自申請購房之日起前2年內在廊坊市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)的非本地戶籍居民家庭，憑有關證明文件參照執行本地戶籍居民家庭購房信貸政策。

另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。

購房時間認定則以在本地房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。

據了解，廊坊市上一輪房地產市場限購調控於2016年4月1日發布，出臺九項措施穩定環京區域房價，僅包括廊坊“北三縣”和固安縣。而此次實行住房限購的區域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環京四縣的基礎上，擴大範圍再加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(廣陽區、安次區、廊坊開發區)和永清縣。

華夏幸福：12.57億獲廊坊開發區7.71萬㎡開發項目

4月11日消息，華夏幸福公告稱，公司全資子公司廊坊京禦房地產開發有限公司通過股權收購方式取得廊坊開發區面積為1.58萬平方米的土地及其地上建築面積為7.71萬平方米的開發項目。該土地及地上項目總計交易價款為12.57億元，公司擁有該土地及地上項目100%權益。

公告稱，公司全資子公司廊坊京禦房地產開發有限公司通過股權收購方式取得廊坊開發區面積為15,788.57平方米的土地及其地上建築面積為77,130.24平方米的開發項目。該項目分為“廊和坊金融·家5幢”及“廊和坊國際金融城1幢”兩個 部分，均已完成主體封頂並取得《商品房預售許可證》。

其中“廊和坊金融·家5 幢”占地面積8,578.37平方米，土地用途為住宅用地，建築面積32,242.36平方米;“廊和坊國際金融城1幢”占地面積7,210.2平方米，土地用途為住宿餐飲用地，建築面積44,887.88平方米。該土地及地上項目總計交易價款為1,256,541,980.80元，公司擁有該土地及地上項目100%權益。

廊坊發展：去年虧損2479萬元 將實施退市風險警示

廊坊發展披露2016年報顯示，公司實現營收1651萬元，同比下滑40.67%，虧損2479萬元。

此外，由於公司2015年和2016年經審計的公司凈利潤連續兩年為負值，公司股票將於4月27日停牌一天，4月28日起實施退市風險警示。實施退市風險警示後的股票簡稱為：*ST坊展;股票代碼：600149;股票價格的日漲跌幅限制5%。

河北推動非戶籍人口城市落戶 要求廊坊等地嚴格管理

據中新網報道，河北省政府新聞辦16日召開發布會解讀河北省近日出臺的《關於推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)。該意見提出，京冀交界地區的三河市、大廠回族自治縣、香河縣、廊坊市廣陽區、固安縣、永清縣、涿州市和其他特定地區，嚴格戶籍管理，合理確定落戶條件。

《實施意見》提出，該省城區100萬人口以上的城市(不含京冀交界地區)有合法穩定職業並有合法穩定住所(含租賃)的，本人及直系親屬可以申請落戶;在城區100萬人口以下的城鎮(不含京冀交界地區)有合法穩定住所(含租賃)的，本人及直系親屬可以申請落戶。

河北省住房和城鄉建設廳黨組成員、河北省城鎮化工作領導小組辦公室副主任於文學表示，該《實施意見》對如何加速破除城鄉間戶籍遷移壁壘、拓寬落戶通道等進行了安排部署，是河北省推進戶籍制度改革、促進農業轉移人口進城落戶的重要文件。

該《實施意見》提出，放開放寬重點群體落戶限制。以農村學生升學參軍進入城鎮的人口、在城鎮穩定就業居住的人口、舉家遷徙的農業轉移人口、新生代農民工為重點，以合法穩定住所(含租賃)和穩定職業為主要標準，促進有能力在城鎮穩定就業和生活的農業轉移人口舉家進城落戶。全面放開對高校畢業生、技術工人、職業院校畢業生、留學歸國人員的落戶限制。實行農村籍高校學生來去自由的落戶政策，高校錄取的農村籍學生可根據本人意願，將戶口遷至高校所在地，畢業後可根據本人意願，將戶口遷回原籍地或遷入就(創)業地。

2014年京津冀協同發展上升為國家戰略，並賦予河北建設“全國新型城鎮化與城鄉統籌示範區”的重大使命。2016年河北省城鎮人口達到3983萬人，常住人口城鎮化率達到53.32%。

2016年9月30日，國務院辦公廳印發《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》，為推動1億非戶籍人口在城市落戶提出了明確要求。為貫徹落實國務院文件精神，河北省政府2017年1月出臺了《關於推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》(冀政辦字〔2017〕8號)。

《實施意見》全面貫徹國務院文件精神，同時結合河北省“建設全國新型城鎮化與城鄉統籌示範區”的重大使命，提出河北推動非戶籍人口落戶的四個原則，即“統籌設計，協同推進”“存量優先，帶動增量”“因地制宜，分類施策”“問題導向，消除瓶頸”。結合《新型城鎮化與城鄉統籌示範區建設規劃(2016-2020年)》，《實施意見》提出“到2020年，河北省戶籍人口城鎮化率達到45%左右，達到全國平均水平”的目標。

河北廊坊將建立房企購地資金審查制度

河北省廊坊市政府辦公室２日出臺《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，對商品房銷售、土地供應和房產中介等方面的突出問題作出嚴格規定，從嚴管控房地產市場經營行為。

廊坊將對新建商品住房預（銷）售價格實行指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發商品房預售許可證或者不予辦理合同網簽備案。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或變相收取任何價金，不得參加任何展銷活動。取得預售許可證或現房備案證的房地產開發項目，要在１０日內一次性公開全部房源並進行銷售。嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，不得超出備案價格對外銷售。

意見要求，合理安排土地供應規模、結構和時序，穩定土地市場預期。廊坊市國土資源局盡快編制並公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。環首都的三河、香河、大廠、固安等重點地區要大力推進土地集約節約利用，嚴控增量建設用地規模。建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

針對房地產市場亂象，廊坊市將加強房地產開發全過程聯動監管，持續整頓規範房地產開發銷售中介行為。

（來源：新華社，記者：齊雷傑）