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萬科區內新盤今年推 涉1154伙

1 : GS(14)@2018-01-22 06:13:28

【明報專訊】屯門掃管笏近年成為新樓盤供應重鎮之一,區內今年有機會推出的全新盤,包括內房萬科置業在本港首個獨資發展住宅、位處掃管笏路99號的大型項目(C地),單位總數達1154伙,料為繼會德豐(0020)NAPA(A地)後,區內最大型的開售住宅項目。

滿名山洋房實呎3.1萬 屯門新高

上述萬科住宅發展項目已入紙申請預售樓花,預計今年可推售;其中萬科掃管笏路99號,是該集團在港首個獨資住宅發展,其提供的1154伙涵蓋分層單位和洋房,分層戶據悉採1至4房設計(主打1、2房),物業其中一項賣點為提供香港屋苑較少見的跑步徑。

掃管笏區內近年發售的大型屋苑,包括嘉里(0683)的滿名山,2015年底推出至今累售約960伙,佔項目單位總數1100伙的87%,分層戶平均實呎約1.6萬至1.7萬元;屋苑去年11月首度售出洋房、為山庭23號屋,成交價5600萬元,實用面積1785方呎,實呎31,373元,創屯門屋苑式洋房新高呎價。另會德豐在同區發展的NAPA,於2016年底開始發售,迄今累售約300伙,佔項目單位總數460伙的65%,分層單位平均實呎1.2萬至1.3萬元;NAPA同時亦售出4幢洋房,最貴1幢為A號屋,實用面積2884方呎,成交價6200萬元,實呎21,498元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2707&issue=20180122
萬科 區內 內新 新盤 今年 1154
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347230

上源獲批預售涉1154伙 1房343呎起

1 : GS(14)@2018-09-13 15:48:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5124&issue=20180913
【明報專訊】新界西北再成新盤角力戰場,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Napoli,日前突擊以折實平均實呎1.52萬元首推144伙後,內房萬科在香港首個獨資發展住宅、單位總數達1154伙的屯門掃管笏上源,剛獲批預售樓花同意書,昨日已上載樓書至項目網站,標準一房戶最細343方呎起(最細平台特色戶321方呎),預計短期內正式登場;連同華懋預告最快下月推售的元朗朗屏站南新盤朗城滙,意味上述三盤合共有近2500伙搶灘。

萬科港首個獨資住宅項目

作為萬科在本港首個獨資住宅發展項目的上源,於去年12月申請預售,發展商原計劃今年上半年開售樓盤;項目共提供1154伙,標準分層戶涵蓋1房至4房,實用面積343至1288方呎,當中標準1房、2房戶佔802伙(實用343至579方呎),佔整體近七成。上源設有的65伙平台或天台、或複式的特色戶,實用321至2454方呎,另外30幢洋房的實用面積則由2711至4880方呎。

朗城滙最快下月推售

新界西北區另一焦點新盤、單位總數720伙的華懋朗屏站南朗城滙,目前仍然待批預售。華懋銷售部總監吳崇武指出,朗城滙最快下月推售,錦田PARK YOHO Napoli首推折實均價1.52萬元,預料可以此為參考,但重申朗城滙位置更為方便。朗城滙提供戶型由1至3房,其中逾半數為2房戶,根據「娥六招」規定,今後新推樓花每次均須發售20%單位,即朗城匯每次均須推售至少144伙。

事實上,連同已開價、周六開始收票的PARK YOHO Napoli(總共712伙,但新地擬保留100伙收租),換言之上述3個新盤合共有約2486伙互撼。

澐灃擬今年推現樓

其他新界樓盤方面,永泰(0369)及萬泰合作發展的沙田九肚澐瀚,自4月開售以來累售15伙,當中包括14個分層戶及1座洋房,套現9億元。永泰發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目平均實呎32,009元,當中分層戶最高實呎37,783元、洋房最高實呎50,396元,本地和內地買家的比例各佔約一半,另有少數外籍買家。他續稱,全盤僅設4伙的頂層特色戶,會逐一招標出售。另永泰同系、同位處九肚的澐灃,亦擬今年內以現樓形式推出。
上源 源獲 獲批 預售 1154 343 呎起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351225

PARK YOHO二期 申建1154伙大增1倍

1 : GS(14)@2019-05-18 13:56:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4383&issue=20190518
【明報專訊】新地(0016)元朗錦田PARK YOHO各期正熱賣之際,同步亦規劃項目第2期發展,新近向城規會申請略為放寬建築物高度限制,由原先建11座9層高住宅大廈,改作興建7座17層高的物業,單位伙數由原先529伙,增加1.2倍至1154伙,單位平均面積458方呎。

上述發展方案早於2012年獲批,範圍包括已落成的PARK YOHO各期及是次申請放寬建築物高限的第2期,住宅部分擬以0.961倍地積發展,涉及278.7萬方呎,共建38幢住宅大廈,提供4,282伙,另設10.8萬方呎商用樓面。申請人指出,第2期發展尚未用盡該地的最高可建地積比率,預計發展不會對周邊環境、交通等會帶來負面影響。

長實紅磡康力工廈轉商廈獲批

資料顯示,新地去年亦就PARK YOHO鄰近長春新村的168萬方呎的棕地,申建28幢12至18層高的大廈,提供3891伙,另設約8400呎社會福利設施,於今年3月獲城規會批准其發展方案。上述兩個發展項目共建66幢住宅大廈,提供8173伙。

此外,長實(1113)紅磡鶴園街康力投資大廈重建作商廈的申請,獲城規會在有附帶條件下批建2幢樓高38層高商廈,涉及50.89 萬方呎樓面。另恒地(0012)粉嶺馬適路項目亦於昨日亦獲批放寬地積比率,將建5幢住宅大廈,提供1807伙;另項目設2654方呎的非住宅樓面,整個項目涉及60.98萬方呎。
PARK YOHO 二期 申建 1154 大增
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352705

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