名鑄7年只賺1萬
1 :
GS(14)@2016-05-21 18:08:12【本報訊】近年所謂的豪宅，贏就贏粒糖，輸就輸間廠。新世界（017）與市建局合作的尖沙嘴摩天豪宅名鑄，相信是最佳例子之一。2009年開售時，一個價值3,000萬元單位，今日的回報只是1萬元。若除開七年計，平均每月只賺119元。名鑄最新一宗二手成交，高層F室，實用1,182方呎，以3,280萬元售出，呎價27,750元。原業主2009年8月以3,128.7萬元一手買入單位，七年只升值4.8%，但同期樓價升幅逾八成，可見當年新盤溢價何其高；業主持貨七年，賬面賺151.3萬元，若計及佣金及釐印費等開支，實際只賺約1.2萬元。另消息指，薄扶林貝沙灣2期1座高層A室，實用1,955方呎，剛售5,600萬元連車位，呎價28,645元創屋苑分層戶歷史新高，原業主持貨六年賬面賺2,000萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619895
2 :
老爺(57692)@2016-05-21 18:34:46greatsoup在1樓提及
【本報訊】近年所謂的豪宅，贏就贏粒糖，輸就輸間廠。新世界（017）與市建局合作的尖沙嘴摩天豪宅名鑄，相信是最佳例子之一。2009年開售時，一個價值3,000萬元單位，今日的回報只是1萬元。若除開七年計，平均每月只賺119元。名鑄最新一宗二手成交，高層F室，實用1,182方呎，以3,280萬元售出，呎價27,750元。原業主2009年8月以3,128.7萬元一手買入單位，七年只升值4.8%，但同期樓價升幅逾八成，可見當年新盤溢價何其高；業主持貨七年，賬面賺151.3萬元，若計及佣金及釐印費等開支，實際只賺約1.2萬元。另消息指，薄扶林貝沙灣2期1座高層A室，實用1,955方呎，剛售5,600萬元連車位，呎價28,645元創屋苑分層戶歷史新高，原業主持貨六年賬面賺2,000萬元。
來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619895
發展商一手樓=吸血鬼
3 :
GS(14)@2016-05-21 18:55:01一手樓幾好賺
4 :
老爺(57692)@2016-05-21 18:58:44greatsoup在3樓提及
一手樓幾好賺
一手樓幾好賺........發展商
5 :
GS(14)@2016-05-21 19:11:49不是你賺囉
6 :
老爺(57692)@2016-05-21 20:04:20greatsoup在5樓提及
不是你賺囉
買一手樓係比人賺
7 :
GS(14)@2016-05-21 23:03:02他唔賺就唔起
8 :
老爺(57692)@2016-05-21 23:14:52greatsoup在7樓提及
他唔賺就唔起
不過食水太深
高二手價三成樓上
9 :
GS(14)@2016-05-22 10:31:47老爺在8樓提及
greatsoup在7樓提及
他唔賺就唔起
不過食水太深
高二手價三成樓上
他發展個項目4年，唔賺咁多好難維皮
10 :
老爺(57692)@2016-05-22 11:00:11greatsoup在9樓提及
老爺在8樓提及
greatsoup在7樓提及
他唔賺就唔起
不過食水太深
高二手價三成樓上
他發展個項目4年，唔賺咁多好難維皮
過往經驗
同期買一手、二手分別如下
大圍樓市升30%
即二手賺三成,一手打和
大圍樓市冇升跌
一手之後５會有成交
大圍樓市跌30%
即二手跌三成,一手起碼蝕一半樓價
這已經是多年來不變定律
11 :
GS(14)@2016-05-22 12:20:09這就不要貪新博新，過幾年穩定先買
12 :
老爺(57692)@2016-05-22 12:49:24greatsoup在11樓提及
這就不要貪新博新，過幾年穩定先買
千奇５好比Ｄ名人、明星坤左以為係一齊去買發展商樓甘天真
13 :
GS(14)@2016-05-22 23:00:44他們有錢又不是我有錢....
海之戀擬提供七成按揭 首3年只供息
1 :
GS(14)@2017-05-17 22:35:43【明報專訊】最快今日開價的長實地產（1113）荃灣西海之戀首期，計劃引入首3年供息不供本方案吸客；長實地產投資董事郭子威表示，集團擬透過財務機構為買家提供七成按揭，首3年只供息不供本，全期息口料為P減1厘（P現為5.25厘）。另外，建灝啟德新盤天寰料緊隨海之戀，最快明天開價。
郭續稱，市場已有一段時間沒有推出類似計劃，相信可吸引換樓客。至於示範單位，過去兩日已有約1萬名代理參觀，本周稍後開放予公眾參觀。
娉廷撻大訂洋房提價9%重推
另長實同系元朗屏山洋房項目娉廷，錄得首宗「撻大訂」個案，為實用面積1608方呎的47號洋房，買家原本於今年3月以1782.3萬元購入，實呎11,084元，但早前終止交易；以發展商沒收樓價一成計，預料該買家兩個多月損手約178萬元，長實亦將單位加價重推，最新定價為2162.5萬元，比去年5月定價1980.3萬元，調高逾182萬元或9.2%。
此外，華懋九龍塘賢文禮士有連天台特色戶以8000萬元、實呎4.7萬元沽出，雙雙創項目新高。市場消息稱，有大手買家斥資1.56億元連購1座10樓A、B室，當中1座10樓A室，實用面積1696方呎（相連1280方呎天台），採3房2套間隔，以8000萬元售出，實呎47,170元，成交價、呎價均創屋苑新高。
賢文禮士特色戶呎售4.7萬
與此同時，賢文禮士日前錄得3伙撻訂後，其中2座6樓實用面積1462方呎B室，再以原價3291萬元售出、實呎22,510元。至於另一撻訂單位1座6樓實用面積1489方呎C室，華懋已將定價調升至3960.2萬元，比舊價調高396萬元或11%，稍後重推。
另去年底推出至今累售5伙套現3.5億元、興勝（0896）負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN更新價單，7樓A、B室（實用面積同為2077方呎），新定價調升至8500萬元，比舊定價7500萬元，調高1000萬元或13%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1778&issue=20170517