ZKIZ Archives


二線城市樓價飈 內房股接力炒 廈門合肥連佔5個月首兩位

1 : GS(14)@2016-08-19 06:14:38

【明報專訊】內地公布7月份70大中城市樓價顯示,雖然按月計樓價上升城市數目減少,升幅亦收窄,但二線城市升幅仍凌厲,刺激內房昨日再炒上,多隻內房股再創52周新高。有內地學者認為,要有效壓抑地產泡沫,須從稅收及信貸着手打擊投機炒賣。

明報記者 陳子凌

受惠7月數據顯示內地樓價未見下挫,昨日內房股做好,包括SOHO中國(0410)、融創(1918)、碧桂園(2007)等(見表1)股價創52周新高,升幅由4%至8%不等。雖然據國家統計局公布,7月份70大中城市樓價指數,按月上升城市有51個,較6月減少4個;持平有3個,較6月減少2個;樓價下降的城市有16個,較6月增加6個,但是7月份按月升幅收窄的城市有16個,較6月的33個減逾一半,且收窄幅度較大的主要是一線和少數樓市火熱的二線城市。

而7月份中,升幅最高頭10個城市仍全屬二線城市,以廈門及合肥為首,而四大一線城市亦緊隨其後(見表2)。事實上,自從3月份一線城市收緊樓市措施後,以廈門、合肥、南京為代表的二線城市樓價接力炒上,尤其是廈門和合肥,自今年3月以來一直佔據按月升幅頭兩位。

學者:重施限購故技 成效微

就內地樓市方興未艾,官媒新華社前日亦撰文認為,合肥、南京等地重啟限購限貸,有望為當地過於火爆的市場降溫,但地王頻出,地價樓價過快上漲將增加資產泡沫風險,地方政府有責任繼續加強樓市調控。

青島大學經濟學院教授易憲容表示,雖然最近廈門、合肥、南京這些二線城市已推出調控措施,但只不過是沿用限購等手段,而這些故技已證明對壓抑地產泡沫效果輕微。他重申,政府應該以稅收政策去控制投資需求,並通過信貸政策遏制投機炒作,否則投機不減,樓價只會繼續上升。

惠譽:地價下跌風險高

另外,就樓市火熱對內房的影響,國際評級機構惠譽表示,雖然內房上半年銷售表現強勁,但不足以令信貸評級展望調升,因認為銷情中長期未能持續。

惠譽估計,地產商為保持一定數量的可售貨源,未來可能減慢推盤步伐,導致銷售增長放緩甚至下跌;若發展商選擇加快補充土儲,則會導致槓桿上升及盈利受壓。至於地價,惠譽認為中央政府推地態度相對克制,加上部分一二線城市地價已超出鄰近新盤的銷售均價,反映地價有較大下跌風險。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0235&issue=20160819
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306419

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019