匯璽效應 丰匯1房升破500萬 3年賺五成 西九二手呎價屢創新高
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GS(14)@2017-03-31 09:42:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0056&issue=20170331
【明報專訊】紅盤高開的新地（0016）南昌站匯璽，第三輪銷售平均折實實呎已升至近2.4萬元，樓盤銷情開始對二手產生漣漪效應，帶動整個西九龍，包括深水埗、荔枝角及奧運站等二手屋苑呎價屢創新高（見表），其中長實（1133）3年前開售的深水埗丰匯，錄得首宗額印鬆綁貨易手個案，一伙低層1房戶以505萬元成交，原業主持貨3年帳面勁賺近五成離場。
明報記者 林可為
丰匯2014年3月開售，長實以1房戶最低折實入場費309萬元起作招徠，屬當時最低消費的市區新盤，屋苑全部402伙亦於短時間內清袋。
中原副區域營業經理許永生表示，上述丰匯新近易手的3座低層A室，1房間隔，實用374方呎，以505萬元成交，實呎13,503元；原業主2014年3月以345萬元一手購入，持貨剛滿3年，額印鬆綁，現易手帳面賺160萬元，短短3年間升值46%。
許續稱，丰匯現有約32個買賣放盤，預計隨着首批買家的額印禁售期陸續「刑滿」，放盤量將增加。丰匯現時高層1房入場價叫價590萬元起，3房約880萬元起。
泓景臺3房低層逾千萬易手
匯璽熱賣，一石激起千層浪，深水埗、奧運站和荔枝角的二手成交均受帶動。以「西九四小龍」為例，本月錄約29宗成交，交投暢旺，平均實呎普遍約1.5萬元水平，其中四小龍之一的荔枝角泓景臺新近錄得3房戶成交，位於3座低層，實用652方呎（建築946方呎），以1028萬元售出，實呎15,767元（建呎10867元）。原業主2007年7月以403萬元購入，帳面賺625萬元或1.6倍。
君傲灣3房成交呎價雙破頂
各區二手樓破頂潮不絕，中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳君傲灣3座高層實用792方呎D室（建築1055方呎），屬3房海景戶，新近以1268萬元售出，實呎16,010元（建呎12,019元），刷新屋苑成交價、呎價最高紀錄；原業主早於2005年5月，以564萬元一手購入，現帳面賺704萬元或1.2倍。君傲灣對上一次高價成交於2月錄得，第3座一伙高層同類單位以1150萬元易手，實呎14,484元。
爵悅庭4房近千萬成交
美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣爵悅庭西爵軒高層，實用面積722方呎C室（建築955方呎），屬4房戶，以958萬元易手，實呎13268元（建呎9628元），成交價屬屋苑同類戶型新高；原業主2004年519萬元購入，帳面賺439萬元或85%。
樓價屢創新高 港零負資產
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GS(14)@2017-04-29 11:46:50【明報專訊】樓價維持升勢，本港負資產再次絕迹。金管局昨日公布，第一季負資產住宅按揭貸款宗數減少至0宗，而3月新批出按揭貸款宗數和涉及金額按月均增逾三成，3月新貸款申請更按月大增近六成。
上月新貸款申請宗數 大增近六成
這是繼2015年第三季後，本港負資產案例再次回歸零。去年第三季本港負資產宗數為69，第四季跌至4，今年首季進一步跌至0。同時住房按揭貸款需求大增，金管局數據顯示，3月份新申請貸款宗數較2月份增加57.5%，至15603宗。3月份新批出的按揭貸款宗數為9940宗，按月增長34.3%，貸款額為369.6億元，按月增加33.9%。首季共批出按揭貸款額約919億元。
供款合約期處高位
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今年樓巿持續向好發展，繼去年第四季樓價上升4%，今年第一季樓價再升4%，令對上一季零星4宗的負資產個案也消失，預期樓價靠穩上揚的情況持續，相信負資產將維持在零水平。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，目前樓價已經連升十二個月，令負資產個案不斷大幅下降，她相信次季負資產個案將維持零宗水平。
此外，3月平均貸款額維持在372萬元，按揭貸款供款合約期為317個月（26年5個月），雖然較2月下降1個月，但對比過去2年，但仍處於高位（見圖）。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款（H按）所佔比例，由2月份的93.3%上升至3月份的94.1%。3月份的未償還按揭貸款總額按月增加0.6%，至11371億港元，按揭貸款拖欠比率維持於0.04%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6222&issue=20170429
KADOORIA實呎破7萬貴絕何文田 特色戶2.16億易手 豪宅盤屢創新高
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GS(14)@2018-04-17 12:02:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9971&issue=20180417
【明報專訊】一手市場雖然未有大型焦點新盤登場，惟市場昨日錄得至少6宗豪宅成交，單日吸金近6.5億元；其中何文田KADOORIA有連天台特色戶，消息指以逾2.16億元售出，實呎7.16萬元，締造何文田住宅新高呎價指標。另新地（0016）的九龍站天璽餘貨，個別標準戶餘貨加價逾三成後，以實呎6.8萬元售出，創項目新高呎價紀錄。
明報記者 林可為
昨日最矚目成交，為中信泰富何文田KADOORIA新推的嘉道理道123號7樓特色戶，市場消息指以約2.16億元售出，料稍後有關成交將上載成交紀錄冊。上述單位實用面積3019方呎，另連平台和天台，實呎71,613元，除成交價、呎價創項目新高外，呎價料亦屬何文田住宅新高紀錄，打破項目另一特色戶去年以呎價近7萬元售出的舊紀錄。
新地為昨日售出最多豪宅單位的發展商，售出4伙，套現近3.5億元；旗下天璽天鑽璽部分餘貨（現稱第20座第1區），上周加價逾三成後，昨日售出的3伙中，天鑽璽83樓實用面積1422方呎D室加價35%，是加幅最勁1伙，成交價8704.33萬元，實呎6.12萬元。銀碼最貴為天鑽璽83樓實用面積1481方呎A室，成交價1.0073億元，實呎68,015元。另外，天鑽璽83樓實用面積1377方呎C室，以9368.45萬元售出，實呎68,035元，打破天璽去年底錄得實呎6.4萬元的紀錄，再創項目新高。
天璽實呎6.8萬破頂
另同系北角海璇，以6690萬元售出1座實用面積1173方呎B室，實呎57,033元，令項目去年底推出至今，累售總數增至14伙。據成交紀錄冊顯示，買家完成交易後，可獲樓價15%稅項回贈，涉及1003萬元，及3.8萬元新地會回贈，另加家俬優惠。
豐泰西半山干德道敦皓，亦透過招標售出28樓實用面積1668方呎D室，屬4房連套房和衣帽間間隔，以成交價8340萬元計，實呎5萬元，成交價創項目新高。據悉，上述買家為公司客，意味需繳付三成辣稅，涉約2502萬元。
公司客付2502萬辣稅購敦皓4房
其他新盤方面，新世界（0017）西營盤瑧蓺上周新推Super88按揭計劃，買家可採發展商提供的最高88%一按後，昨日新推出的10伙開放式K室全部清袋，單位實用面積均為227方呎，成交價663萬至716萬元，連同另外兩伙1房戶，瑧蓺單日售出12伙，項目累售增至143伙，套現11.6億元。另瑧蓺加推54伙實用面積190至227方呎開放式戶，折實價652萬至827萬元，周五先發售17伙。
天寰實呎首破4萬 貴絕東九 4房4879萬成交 新盤價屢創新高
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GS(14)@2018-07-19 07:23:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180719
【明報專訊】雖然包括啟德在內的居屋售價由市價七折降至市價五二折，但同區私樓售價卻再創新高，由建灝地產發展的天寰，最新一個標準4房單位以實呎4.1萬元售出，呎價首破4萬元關口，並創下啟德甚至整個東九龍新高，若對比上月一個面積相同但低數層之單位售價高出7.6%。
明報記者 林尚民、張允亭
上述單位為天寰天海匯第1座37樓A室，實用1190方呎，屬標準4房單位 ，最新以招標形式售出，成交價4879萬元，實呎4.1萬元。資料顯示，區內對上一個最貴單位，同樣由天寰創下，上月一個天海匯第1座31樓A室，同為實用1190方呎的4房戶，以4533.9萬元售出，實呎達3.81萬元。
事實上，雖然對比啟德區內其他已發售的新盤發展商，如中海外（0688）、會德豐（0020）、嘉華（0173）等，天寰發展商建灝地產算是新晉發展商，但呎價卻跑贏其他項目，除上述兩伙外，天寰天海匯3座39樓A室天池屋，今年1月亦以5200萬元售出，實用1461方呎，達128方呎平台及716方呎天台，並設有私家泳池，實呎35,592元，當時創啟德呎價新高，而成交價至今仍保持為啟德區內紀錄。
雲滙一期實呎首破3萬
正以招標形式出售的新地（0016）大埔白石角雲滙一期，昨再售出3伙，其中實用1112方呎的第2座19樓A1單位，成交價達3369.36萬元，實呎30,300元，創項目成交呎價新高，另第7座地下A1單位，實用面積767方呎，以1888.8萬元售出，實呎24,626元；第6座地下A3單位，實用767方呎，成交價1850萬元，實呎24,120元，3個單位成交價合共超過7000萬元。
另市場消息稱，即將入伙的新世界（0017）荃灣西柏傲灣，最快今日公布更新最後6伙售價價單，料下周一推售。全數提供983伙的柏傲灣，現只餘6伙待售，包括1伙1房、3伙3房及2伙4房戶，實用421至1024方呎。
銀景峯3現樓洋房招標
此外，華懋西貢銀景峯繼周一上載樓書後，發展商昨日率先開放3幢現樓洋房予傳媒參觀，並於下周起推售，發展商昨日已上載銷售安排，全數3幢洋房將於本月25日至8月31日期間，以每日招標、截標形式發售，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目成交價有望挑戰同系項目新高。上述3座洋房實用2438至2981方呎，每座洋房均設車庫、無邊際泳池和雙層花園，花園面積介乎4528至6547方呎。吳又稱，集團暫未計劃推出特長成交價等優惠。
柏傲灣實呎逼3萬貴絕荃灣 二手吹淡風 新盤呎價屢創新高
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GS(14)@2018-09-06 08:02:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0068&issue=20180906
【明報專訊】二手交投疏落，新盤成交價卻屢創新高，新界西北昨日就有分層單位、洋房物業，以創同區新高呎價售出。新世界（0017）牽頭、入伙在即的荃灣柏傲灣，高層海景戶的成交實呎直撲3萬元，令荃灣分層單位最高呎價紀錄於短短一周內再度改寫；同時英皇（0163）屯門掃管笏珀居連沽兩幢洋房，其中6號屋以實呎逾4萬元售出，成同區洋房呎價之冠。
明報記者 林可為
近日未有推售全新盤的新世界，旗下柏傲灣已屆現樓，並將發信予業主收樓，該盤最新以2471.3萬元售出第1A座56樓B室，屬實用面積826方呎標準3房戶、望藍巴勒海峽海景，實呎29,919元，創荃灣分層呎價新高，意味明年首季入伙的長實（1113）同區海之戀‧愛炫美，一個高層戶上周以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。柏傲灣去年初推出至今累售979伙，套現逾101億元，尚餘4伙未售。
珀居洋房實呎4萬 屯門最貴
豪宅銷售強勁，繼新地（0016）何文田天鑄有洋房以實呎直撲9.5萬元售出，創九龍洋房呎價新高後，輪到新界西北「屋仔」接捧。
英皇旗下珀居連售兩幢洋房，當中6號屋實用面積3677方呎，成交價逾1.48億元、實呎逾4萬元，打破珀居1號屋7月實呎做價3.26萬元舊紀錄，再榮登屯門洋房呎價之冠，成交價則為珀居新高；另一伙5號屋實用面積3357方呎，成交價逾1.13億元、實呎3.37萬元。由14幢洋房組成的珀居，於6月底「娥六招」公布開徵空置稅後突擊開盤，至今累售6幢洋房、套現6.5億元。
買家付6050萬辣稅掃KADOORIA兩伙
中信泰富何文田KADOORIA亦連沽兩伙，當中嘉道理道131號7樓，實用面積2040方呎連天台，成交價1.12億元、實呎5.5萬元。另外，嘉道理道131號實用面積2053方呎6樓，成交價8947萬元、實呎4.35萬元。市場消息指，該兩伙由公司客購入，總作價逾2億元，需付三成辣稅6050萬元。
薈蕎特色戶實呎2.64萬破頂
新地九龍站天璽個別餘貨雖然大幅加價逾四成，但仍獲承接，當中天鑽璽72樓實用面積1463方呎A室，以逾1億元售出、實呎6.87萬元；而天鑽璽72樓實用693方呎B室，成交價4763萬元、實呎同為6.87萬元。另宏安地產（1243）大圍薈蕎，售出1翼15樓D02室連天台特色戶，實用面積755方呎，成交價1999萬元、實呎2.64萬元，成交價及呎價創項目新高。
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