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天賦12.8萬租出 屋苑新高

1 : GS(14)@2014-07-04 09:57:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】暑假向來屬傳統租賃旺季，市場不乏大額租賃成交。代理指出，大埔天賦海灣一個中層自製相連單位，獲租客以12.8萬元租出，實用呎租34元，月租及呎租均為屋苑新高。


租務市場轉旺，大碼豪宅亦獲承租。中國康樂園地產分行經理周政碩表示，天賦海灣9座中層A、B單位，實用合共3738方呎(建築4740方呎)，原裝共9房間隔，近日以12.8萬元租出，實呎34元(建呎27元)，成交租金及及呎租刷新屋苑新高紀錄。





據土地註冊處顯示，上址業主姓名為普通話拼音，去年斥資共6416萬元購入兩單位，租金回報約2.4厘，若連使費計後淨租金回報僅約2厘。

天晉實呎租高見45元

將軍澳天晉1期有四房戶以5萬元租出。 美聯聯席區域經理羅敬業表示，天晉1期7座高層A室，實用1108方呎(建築1415方呎)，獲租客以5萬元承租，實呎高見45元(建呎35元)，月租創區內新高，呎租為屋苑新高紀錄。業主2011年以1739萬元買入，租金回報約3.5厘。

租務交投急升帶動租金向上，租金向來低水的峻瀅，租金亦追趕市場水平。羅敬業指出，峻瀅5座高層F室，實用502方呎(建築662方呎)，兩房間隔，以1.25萬元租出，實呎25元(建呎19元)，呎租創屋苑新高。業主2012年7月以381萬元買入，租金回報約3.9厘。

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十大屋苑租盤勁減四成

1 : GS(14)@2014-12-23 10:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】私樓價格昂貴，上車客無力負擔只好轉投租盤，刺激租金升勢加劇。本報統計，十大指標屋苑目前只有約544個放租盤，較正常市約有900個放租盤銳減四成，其中港島兩大屋苑﹕太古城、康怡花園近日放租盤源，更罕有地跌穿100個及10個，創近年新低。 事實上，十大屋苑現時平均實呎租金，普遍較去年同期全面升逾一成、個別如觀塘麗港城的實呎租金更升逾三成，有學者預期明年上半年私樓租金，依然會只升不跌。


中原地產創辦人施永青表示，雖然政府近年大力推地，惟落成需時，未能滿足市場需求，不少人只好轉買為租，令租金大幅升。

市場在大量租賃需求支持下，即使步入年底租賃淡季，租盤仍被大量吸納。以太古城為例，現時放租盤約90個，比正常市有120至130個減少28％；同區康怡花園現僅得8個放租盤，比正常有20個放租盤劇減60％。

太古城康怡放租盤源劇減

另個別業主索性把租期由2年縮短至1年，以增加加租靈活性。世紀21康聯客戶經理康向斌指出，觀塘麗港城有兩房戶業主，把租期減至1年，單位為29座低層C室(實用522方呎)，1年前以1.55萬元租出(實呎租金30元)，租約剛完結後，最新以1.75萬元獲新租客承租(實呎租金34元)，租金飆升13％。

麗港城業主將租約減至1年

市區樓價高昂，令很多年青分支家庭轉而到新界租樓住，導致新界租盤下降。以一向被視為「投資者樂園」的沙田第一城為例，代理指目前放租盤減至只約35個，比正常有180個放盤勁減八成；隨細單位屢創新高做價，帶動沙田第一城租金年內升約21％；最新租務成交為第45座高層B室(實用284方呎)，以月租1.05萬元獲承租，實呎租金37元，以業主2010年200萬元購入價計，回報率達6.3厘(未計管理費等支出)。

第一城嘉湖呎租年內升兩成

至於天水圍嘉湖山莊，過去一年平均實呎租金升近兩成。祥益助理營業經理黃肇雯指出，由於暑假前有不少雙非家長到屋苑尋租盤，使業主叫價更強硬；個別戶型如實用448方呎兩房單位，去年同期月租只需6500元，現時卻需8500元，勁升逾三成。

學者﹕明年上半年升勢持續

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，租盤短缺部分原因是由於樓價向上，部分業主為增加出貨彈性，寧願繼續手持及空置單位，加上經濟表現平穩，以致市場對租盤有需求，因而推高租金。不過，潘認為明年經濟情或有隱憂，加上新供應逐步落成，預料明年上半年租金雖仍會繼續升，但下半年租金有機會受壓。

明報記者 李宛婷、方可兒、劉詠怡

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2 : GS(14)@2014-12-23 10:13:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ea_eaa2.htm



新入伙盤回報 最高近4厘


2014年12月22日





【明報專訊】以往新盤入伙初期勢必湧現大量租盤，業主為求盡快把單位租出，普遍會擴大議價幅度，惟近期樓價升勢持續，租金亦水漲船高，毋須再割價吸客，即使於最近一、兩年購買的物業，扣除管理費及基本開支後，租金回報率一般仍擁有3至4厘，表現不俗。


天晉2期943呎 租4萬

以今夏入伙的新地(0016) 將軍澳天晉2期為例，租金表現強勁；中原地產分行經理伍錦基指，屋苑第2B座中層B室，實用943方呎(建築1200方呎)，新近獲租客以4萬元承租，實呎42元，不論月租、呎租皆創屋苑同類戶型新高。

他續稱，原業主2013年以1160萬元買入，即使扣除管理費等開支，料仍享3.8厘回報。

瓏山一號首宗租賃 實呎28.6元

另新地今年4月開售的粉嶺瓏山一號，日前亦錄首宗租賃個案；涉2座中層A室，實用823方呎，月租2.35萬元、實呎28.6元，以購入價790餘萬元連同管理費等開支，估計業主可享約3.5厘租金回報。

太古豪宅MPR回報2.6厘

豪宅租務市道亦看俏；美聯首席高級營業經理吳肇基指出，太古地產(1972)魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES(MPR)低層Ｄ室，實用1280方呎，獲租客以6.5萬元承租，實呎近51元，屬市價。

他續稱，業主今年初以2723萬元買入，持貨不足1年將單位租出，估計扣除雜費後回報率約2.6厘。

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新居屋樓王尚翠苑售326萬 5屋苑幾全部大門對廁所

1 : GS(14)@2014-12-23 12:42:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】房屋委員會事隔12年後再次出售全新居屋。首批5個屋苑共2160個單位將於本月30日至明年1月12日接受市民申請樓花，房委會今日起派發申請表，並於油塘「大本型」商場設立兩個示範單位開放予市民參觀。根據價單，今期「樓王」是荃灣尚翠苑Ａ座28樓一個511方呎單位，售價326.46萬元；最便宜單位則是沙田美柏苑1樓一個371方呎單位，售價為187.35萬元。但按房委會新居屋圖則，超過97%單位一打開大門就面對廁所。


特首梁振英與運輸及房屋局長張炳良昨午參觀示範單位。梁表示，政府希望能夠構建住屋階梯，資助市民置業是重要一環，因此未來會不遺餘力提供居屋，並就長策會提出的公營房屋建屋目標，盡力配足土地。他又稱，政府早前宣布成立房屋儲備金，顯示政府在財政上支持房屋政策；並預期市民對新居屋會反應踴躍。

最廉沙田美柏苑187萬

今期新居屋接受市民申請的5個屋苑，分別為沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，實用面積由371至511平方呎，房委會參考8月市價後，沿用市價七成定價，售價介乎187萬至326萬元。5個屋苑預計於2016年底至2017年初落成，今日起將派發申請表、售樓書及價單等，並於下周二至明年1月12日接受市民申請樓花。房委會預計於明年3月攪珠，成功申請人可於5月揀樓。

房委會早前調高白表家庭入息上限至4.6萬元，資產上限則為101萬元；一人申請入息上限則訂為2.3萬元，資產上限50.5萬元。今期綠白表申請配額比例亦維持6：4，若綠表配額未用盡，屆時會撥予白表。

房委會今日起將開放兩個設於油塘「大本型」商場內的示範單位，以派籌形式予市民參觀。兩個單位同屬尚翠苑的438呎標準兩房單位，以「清水房」形式展示，單位不設間隔，並只提供基本設備，包括廚廁鋪上瓷磚，廁所裝設搪瓷洗手盆、水龍頭及水箱、坐廁、熱水爐等；廚房只設洗滌盆、水龍頭及灶台，但爐管則設於較低位置，單位牆身則髹上白色乳膠漆。

油塘「大本型」今展示範單位

根據新居屋價單，今期「樓王」位於荃灣尚翠苑28樓6號室，面積為511呎，售價326.46萬元，平均呎價6389元；最便宜單位則是美柏苑1樓3號室，面積371呎，售價187.35萬元，平均呎價5050元。

不過，從圖則顯示，今期新居屋單位中，只有58個位於尚翠苑A座的單位，打開大門是望見大廳牆身，其餘全部單位打開大門就面對廁所，佔約整體單位97%。

料超額80倍認購

公屋聯會主席王坤、中原地產研究部聯席董事黃良昇均指出，現時樓市持續升下，會吸引不少夾心家庭認購，料申請情會非常踴躍。王坤更估計，今期會接獲70至80倍超額認購，「早前在不同屋舉行居民大會，不少綠表家庭亦對今次新居屋很有興趣。」

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2 : GS(14)@2014-12-23 12:42:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga2.htm



均有單位望墳殮房 美柏苑需自費修坡


2014年12月23日





【明報專訊】今期5個居屋屋苑均有單位望到鄰近的墳場或殮房景觀，而享有開揚山景的沙田美柏苑則附近有斜坡，房委會的售樓書表明，未來業主需自費維修斜坡。


3屋苑屬單幢樓 料管理費較貴

公屋聯會主席王坤表示，今期5個屋苑中有3個屬於單幢樓，包括沙田美柏苑、美盈苑及元朗宏富苑，每個項目只有200多戶業主，由於戶數少，預料未來每戶攤分的管理費會較高昂，估計每戶每月管理費或達1500元以上。他並關注美柏苑業主要肩負維修斜坡的費用，「每年維修加固斜坡的費用可大可小，業主要有心理準備。」

青俊苑唯一望海景

根據房委會的售樓書，5個屋苑中，青衣青俊苑中層至高層可望到藍巴勒海峽風光，是唯一可望到海景的屋苑；但5個屋苑均有單位望到墳景，當中沙田美柏苑及美盈苑，位於富山火葬場、公眾殮房及寶福紀念館附近，部分單位會望到有關設施；荃灣尚翠苑西南方單位及青俊苑高層單位，則可望到華人永遠墳場；而元朗宏富苑部分西面及北面單位，則會望到山墳。

宏富苑毗鄰污水處理廠

此外，宏富苑地盤底下有溶洞，因此房委會在屋苑地基設有「空心浮筏」，並設有「沉降監測站」監測屋苑地基沉降，未來業主需出資管理及維修監測站；而屋苑毗鄰現時正興建污水處理廠，且鄰近明渠，部分單位將受明渠臭味影響。房委會則表示會就所有新居屋單位提供10年樓宇結構安全保證。

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上車屋苑估值 最多年漲三成

1 : GS(14)@2015-01-26 11:55:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150126/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】特首梁振英兩周前發表任內第三份施政報告，雖然政府扭盡六壬增加房屋供應，但短期內仍難壓抑樓價。施政報告公布後一周，加上歐央行「放水」消息刺激，全港樓市繼續「癲升」，銀行對藍籌屋苑單位估值亦大幅調高，與去年同期相比，十大屋苑估值全線上揚，其中新界上車屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊的細單位升勢驚人，年內最多升幅逾三成。


明報記者 李宛婷

梁振英自2012年上任以來，一直強調房屋是「重中之中」的施政重點。2013年梁振英發表任內首份施政報告，揚言會大力增加房屋供應，同年政府再對樓市「落藥」，推行雙倍印花稅，並實施一手新例，樓市買賣氣氛轉差，樓價勢頭向下。本報追蹤過去兩年施政報告公布後十大屋苑估值變化，發現去年初與2013年同期，十大屋苑估值幾乎全線下跌，即使向來受上車客追捧的沙田第一城及嘉湖山莊，三家銀行估價亦下跌0.4%至4.9%不等。

去年初估值曾全線微跌

不過，近期樓價重拾升軌，估值亦由低位反彈，個別屋苑細單位估值遠較去年升逾三成。以沙田第一城10座中層H室為例，實用327方呎(建築395方呎)，中銀最新估值為413萬元，實呎1.26萬元，較去年同期、施政報告公布一周後估值314萬元比較，單位年內升值近百萬元或31.5％。

屋苑呎價屢破頂 支持估價

本月初嘉湖山莊有分層戶實呎突破97高位，銀行亦上調屋苑估值，其中賞湖居2座一個中層兩房戶估值，去年1月下旬恒生估價為240萬元，較2013年同期241萬元微跌0.4%，但隨樓價升，上址最新估價為305萬元，以實用449方呎計，實呎6792元，年內漲價65萬元或27.1%。

除了新界上車盤，港島及九龍屋苑估值同樣上升，平均升幅近兩成。以魚涌太古城金星閣中層D室為例，實用528方呎(建築675方呎)，匯豐最新估值為908萬元，較去年同期780萬元升16.4%。不過，上址於2013年初估值僅802萬元，與去年同期對比，估值微跌2.7%，反映樓價已由低位反彈。

業界料年中加息 估價或回調

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，受辣招及一手新例影響，2013年至去年初整體樓市買賣氣氛欠佳，樓價明顯走下坡，隨市場逐漸適應辣招，積聚已久的購買力得到釋放，去年下半年樓價已止跌回升。黃氏指出，近期金管局再度出招收緊按揭，對市場造成一定心理壓力，加上年中起有機會進入加息周期，估計可為熾熱樓市降溫，樓價升勢有望放緩。

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2 : GS(14)@2015-01-26 11:55:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150126/news/ea_eaa2.htm



居屋錦鞍苑 實呎撲萬元破頂


2015年1月26日





【明報專訊】十大屋苑估價全面上升，公屋及居屋亦連錄破頂價成交。樓齡27年的馬鞍山居屋錦鞍苑，一個高層單位以自由市場價385萬元易手，實呎9601元易手，創屋苑新高呎價紀錄。


業主持貨逾27年 帳面賺225萬

世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示，馬鞍山錦鞍苑C座高層5室，實用401方呎(建築512方呎)，獲區外用家以自由市場價385萬元購入，實呎9601元(建呎7520元)，呎價創屋苑新高。

資料顯示，上址實呎追上同區海景居屋錦豐苑早前錄得的極高層單位，以實呎9698元成交全區居屋呎價新高紀錄，成為區內居屋呎價次高。

鄭達昌指出，原業主於1987年以一手價40萬元購入上址，至近期補地價後於自由市場放售，估計涉及金額約120萬元，現持貨逾27年沽出，料帳面獲利約225萬元或升值1.4倍。

屯門山景 實呎高見6678元

此外，屯門亦有公屋以破頂呎價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，山景景榮樓3座低層1室，實用277方呎(建築360方呎)，亦以自由市場價185萬元成交，實呎6678元(建呎5139元)，呎價創屋苑新高。

胡志偉稱，原業主3日前以200萬元放盤，原業主於2004年11月以居二價6.24萬元買入，估計扣除補地價後，帳面獲利約68萬元，或升值近60%。他又指，屯門新圍苑C座高層6室，實用554方呎(建築712方呎)，亦以自由市場價365萬元易手，成交價創同類單位做價新高。

希爾頓兩房550萬沽破頂

至於細價屋苑沙田希爾頓中心一單位亦錄做價新高。中原高級分區營業經理敖國偉指，A座中層2室，實用427方呎(建築670方呎)，以550萬元易手，實呎12,881元，做價創屋苑兩房戶新高。

事實上，中原地產統計資料顯示，十大屋苑周末共錄得22宗成交，按周升10%，連續第四周錄得升幅。

美聯住宅部行政總裁布少明指出，歐洲央行推出量寬措施，市場憧憬本港低息環境持續，令累積多時的購買力釋放，市場屢現創新高成交個案，並預期短期市場高價成交個案將持續。

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新居屋今攪珠五月可揀樓三屋苑完成打樁　最快下年底入伙

1 : GS(14)@2015-03-27 00:52:50





■有市民昨日到樂富居屋銷售中心參觀新居屋模型。馬泉崇攝


【本報訊】政府12年來首次出售全新居屋單位，引起全城瘋狂搶購。房委會破紀錄收到12.89萬份居屋申請表，超額認購59倍。房委會今早將在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式，以決定申請人的揀樓次序，首批幸運兒最快5月可揀樓。《蘋果》記者上周曾到5個新居屋屋苑視察，建築工程如火如荼，現場所見，荃灣尚翠苑、沙田美盈苑及美柏苑已經完成打樁，工人更開始使用預製組件起樓，最快可在2016年底入伙。記者：譚靜雯今期居屋共推售2,160個單位，分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，沿用市價7折推售。單位售價由最低約187萬元（美柏苑）至最高約326萬元（尚翠苑）不等。




白表136人爭1單位

新居屋在今年1月已經截止申請，房委會總共接獲12.89萬份居屋申請表，當中白表佔絕大部份，多達11.74萬份申請表。按綠白表六四比例計算，白表申請人只分配到864個單位，出現136人爭奪一個單位的局面；綠表則有1.15萬份申請表，即9人爭奪一單位。房委會將在今日早上10時半在樂富的居屋銷售中心舉行攪珠儀式，決定申請人的揀樓次序，儀式更會由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。房委會表示，已經向全部申請人發出確認信。申請人需要留意信件右上角的申請編號，編號最後兩個數字代表攪珠號碼。攪珠結果公佈後，當局會按照電腦編定次序，以審視申請人資格，並向合資格申請人發信通知揀樓日期。5個居屋屋苑中，以荃灣尚翠苑規模最大，3座共962個單位，當中A座28樓6室一個約511平方呎的單位，成為今期居屋「樓王」，售價高達326萬元。現場所見，尚翠苑的地基工程已經完成，建築工人正採用預製組件起樓，從高處已經可以看見第一層單位的間隔，外觀與一般公屋的設計相似。屋苑被工廠包圍，附近又有不少貨櫃車出入，相信部份低層單位日後會受噪音滋擾。擁山景的沙田美盈苑及美柏苑，當中以美柏苑的興建進度最快，地盤正興建第二層的單位。兩個屋苑都屬單幢式樓宇，鄰近私人屋苑翠景花園及恒峰花園，周圍環境尚算清幽。



美盈苑近火葬場

不過，美盈苑靠近寶福山、富山火葬場及公眾殮房，部份單位或會望見有關建築物及設施；而美柏苑西北面山坡則有不少零散山墳。至於在元朗的宏富苑也屬單幢大廈，但樓高只有11層，目前仍然在打樁階段，相信因為屋苑地下有溶洞，興建進度明顯較其他屋苑緩慢。屋苑鄰近有明渠，住客可能會受異味影響，該屋苑的優點是步行至西鐵朗屏站只需約5至6分鐘。另外，青衣青俊苑則遠離青衣市中心，雖然環境清幽，但前往港鐵站則需乘巴士或小巴接駁，車程約15分鐘。



五屋苑資料















來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090506

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上周被恐嚇「掟落街」關注屋苑維修　婦遭淋紅油

1 : GS(14)@2015-05-06 22:31:52

■女事主臉部及四肢染滿紅油，坐在地上待援。受訪者提供圖片


【本報訊】沙田康林苑一名婦人昨晨接送8歲女兒返學，突遭兩名戴口罩男子襲擊，一人揮木棍扑打其後腦，另一人則將一杯紅油「兜」臉潑淋，她染滿紅油送院。女事主遇襲疑與她曾替屋苑新任法團助選及關注更換升降機保養承辦商問題有關，上周更被人恐嚇「掟落街」。記者：邵沛琳　周鴻熙



遇襲家庭主婦姓張（37歲），與家人同住康林苑一單位。昨晨近8時，張婦帶同8歲女兒離家上學，行經山林閣對開一公園，兩名戴口罩男子突然撲出，其中一人揮木棍扑向她的後腦，另一人則向她潑淋紅油，她臉部、四肢及衣服沾滿油漆，有途人上前大聲喝止，歹徒拔足逃走。



女兒目擊嚇至痛哭

張婦的女兒目擊母親遇襲，被嚇得失聲痛哭，但沒有受傷，其後由街坊送她上學，張婦則在現場等候救護車到場，將她送院治理。警員事後在現場附近一帶兜截，但沒有發現歹徒蹤影，暫列襲擊案處理，由沙田警區刑事部人員接手調查，通緝兩名在逃男子，分別身高約1.7米，瘦身材，戴口罩，穿深色有帽上衣。張婦出院後表示，她為康林苑的業主，在兩屆法團均沒有擔任職位，她只是為居民爭取權益，不料因此惹禍。她透露，上月12日曾與200多名業主，就屋苑升降機日久失修及法團維修賬目不清等問題，向法團表達不滿，但遭恐嚇，有人更揚言「你信唔信我推你哋其中一個落街？」她續稱，剛於本周日曾協助新任法團助選，換屆後前主席已經辭任，由新任法團接手，她擔心法團新舊交接期間，升降機保養公司在下月19日滿約後居民「冇升降機搭」，亦擔心同類襲擊事件會再次發生，「跟住我真係唔知佢哋會唔會掟我哋落街，佢講得出，我覺得佢哋做得到」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150506/19137535

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北區屋苑呎價齊破萬追落後效應　粉嶺中心1年升32%

1 : GS(14)@2015-06-15 01:05:46

■北區屋苑造價追落後，皇府山（箭嘴示）呎價逾1.1萬。



【本報訊】樓市火熱，被視為「平價」的新界北區私樓，亦登上萬元呎價大關。粉嶺及上水的7個私樓首次全線實用呎價破1萬元，粉嶺中心表現最神勇，樓價一年爆升32%，同期樓價升19%。記者：湯家明　朱連峰　吳美茸


樓價不斷升，連被視為「上車一族」可負擔的新界北區私樓亦難上車，中原最新一份統計指出，區內7個私人屋苑實用呎價首次全線破1萬元。中原表示，該7個北區屋苑包括上水中心、皇府山、牽晴間、御皇庭、粉嶺中心、花都廣場、帝庭軒，實用呎價由10,069至11,009元，相比去年12月，7個屋苑僅1個屋苑呎價破萬，情況截然不同，其餘6個屋苑在買家追落後半年內發威。




400萬內放盤不逾5個

單是北區而言，升幅最勁為粉嶺中心，過去5個月狂升16%，最新呎價10,215元。若以過去一年而言，去年5月該屋苑呎價僅7,701元，迄今造價較一年前狂升32.7%。一直被視為上車希望的北區，造價攀升，美聯物業周志強表示，粉嶺綠悠軒7座高層B室，實用479方呎，兩房，以480萬元成交，實用呎價10,021元，首破萬元大關之餘，並屬屋苑歷史新高。中原藍浩然表示，花都廣場再錄破頂成交，為7座頂層連天台單位，實用面積526方呎，業主叫價企硬，「一毫子都不減」，最終以560萬元一口價易手，成交金額破盡屋苑有史以來紀錄。他表示，樓市瘋癲，新界北區上車盤也買少見少，叫價400萬元內的私樓放盤不多於5伙，並主要連租約、冇睇樓交吉盤及低層戶。對於北區呎價破萬，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，找不到400萬元以下的單位並不出奇，「你可以選擇居屋，用居屋第二市場免補地價，搵到約300萬居屋私樓」。他又指現時想在私人屋苑上車，真的很辛苦，若真的負擔不來，可考慮申請政府資助物業。




新界東僅兩屋苑未破萬

現時新界東25個成份屋苑，僅兩個屋苑實呎未破一萬元，分別為大埔新峰花園及沙田富豪花園，最新平均實呎9,411元及9,724元。2014年底則有10個成份屋苑實呎低於1萬元，比例高達四成。駿昇置業馮宇成稱，將軍澳寶林邨寶寧樓高層戶，實用348方呎，業主見新沙士危機爆發，由180萬元減至138萬元綠表價賣樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150612/19181319

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太古城黃埔破頂後　康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:48

【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王，繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後，鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手，單位造價或未反映真正價值，銀行估價再貴逾一成，達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者：朱連峰


被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後，即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指，康怡花園H座頂層複式戶，實用992方呎三房戶，放盤約三個月，原叫價1,700萬元，剛獲用家以約1,638萬元承接，打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄，樓價再創新高。單位呎價16,512元，亦屬屋苑歷史次貴，但相比太古城分層樓王呎價達21,095元，康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入，持貨不足5年，賬面勁賺668萬元，升值近七成。不過，今次康怡樓王造價未算癲，銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元，較成交價再貴逾一成。



換樓客900萬買嘉湖兩伙


天水圍嘉湖山莊亦破頂，並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱，樂湖居11座高層E室售392萬元，呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶，實用共1,269方呎，獲換樓客斥900萬元購入，每伙售450萬元，預計其中1伙須繳付雙倍印花稅，涉及稅款約27萬元。二手缺盤，消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位，實用362方呎，由上車客以495萬元市價承接，呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱，兆康苑H座高層3室，實用449方呎，連地價售372萬元，呎價8,285元創屋苑新高。



■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。





新盤搶客　二手交投跌兩成

受股市波動及新盤搶客影響，二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣，較對上一個周末9宗跌逾兩成，一半屋苑吞蛋，創三個月新低，當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂，主要是劈價賣樓業主不多，市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣，連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指，股市表現反覆，令不少準備入市的買家卻步，入市信心仍未完全回復，大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客，搶去不少二手客源，令二手交投陷於膠著。


■林先生

【市民心聲】

旺角區居民林先生：「市區新盤呎價誇張，全部都過千萬，一定入唔到飛，所以上車要搵啲周邊地區。」


■梁女士


港島區居民梁女士：「樓價係咁升，個個買家都驚樓市唔會跌，以後想買樓仲難，所以就要焗住快啲上車。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491

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藍籌屋苑受捧　輪流誕樓王黃埔賣1,600萬新高

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:42

【本報訊】新盤搶客，十大屋苑本月上半月不足百宗買賣，較上月同期跌逾三成。樓價「燒炮仗」式破頂，繼鰂魚涌太古城分層戶升破2萬元後，對岸的紅磡黃埔花園也誕下新樓王，有海景戶癲賣1,600萬元，呎價逼近1.7萬元，較屋苑目前平均呎價貴近兩成。記者：朱連峰


沙中線效應，區內樓價受帶動。中原王志林稱，黃埔花園7期2座中層C室，實用955方呎三房則王兼全海景樓王，放盤約兩至三個月，原叫價1,700萬元，昨減至1,600萬元易手，呎價16,753元，樓價及呎價破盡屋苑歷來紀錄，並較屋苑目前平均呎價14,063元貴近兩成。對上一宗同類成交，為7期2座低層D室，去年12月以1,438萬元易手，呎價14,886元。而屋苑對上一宗最高樓價紀錄，為7座2座高層B室，2013年以1,450萬元賣出。不過，「癲盤」銀行照估凸價，滙豐銀行網上估值高達1,630萬元。買家為區內業主，須繳付120萬元雙倍印花稅，令總入市成本增至達1,720萬元。代理表示，同區海逸豪園海景戶呎價已逾2萬元，相比下，黃埔樓王呎價未算誇張，市場憧憬同區新盤維港．星岸開價不會便宜，紛加快入市。原業主於1998年金融風暴後以600萬元購入單位，持貨17年，現沽貨賬面勁賺1,000萬元，料創下屋苑另一個賺錢新高紀錄。大圍名城蟹貨也賺「兩球」。1期2座低層北翼B室剛售945萬元，原業主2010年以747萬元一手購入，賺198萬元或26%。




二手成交大跌三成

新盤搶客兼股市波動影響，二手樓交投續跌。綜合各代理行數據，十大屋苑本月上半月僅90宗買賣，較上月同期133宗減少逾三成，除了將軍澳新都城外，其餘九個屋苑全部下跌，鴨脷洲海怡半島跌幅逾七成最大，由18宗減至5宗。天水圍嘉湖山莊最多成交有22宗。中原趙鴻運稱，買賣缺盤及業主叫價強硬，太古城租務旺過買賣，本月上半月買賣僅5宗，租務成交卻有約24宗，部份劈租搶客。日本人持有的恒山閣中層E室，實用593方呎，叫租25,000元，減至21,000元租出，呎租僅35元屬本月新低價。另天山閣高層F室，實用536方呎，成交價850萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220938

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屋苑電費慳足100萬全靠居民自發

1 : GS(14)@2015-08-17 08:22:01

太陽能風扇：屋苑在公眾地方設置太陽能風扇。


置富花園四年前開始，推行節能減廢計劃，除了提升屋苑升降機的節能控制系統，改用節能光管及LED燈外，還安裝了太陽能風扇、太陽能滅蚊燈等節能裝置，令屋苑節省了四成用電量，相等於100萬電費支出。不僅如此，這項計劃更是由居民自發規劃、參與及監察。記者：張寶晶　攝影：李錦鏵、馮就康



環保健身單車：屋苑增設了環保健身單車，不但可健身，還可替居民的手機及電子產品充電。

太陽能滅蚊燈：屋苑的園圃裝設了太陽能滅蚊燈。



中大地理及資源管理學系副教授姚松炎就是計劃的主要發起人。他在置富花園住了十多年，也是居民協會的副主席。他表示，計劃牽涉不少持份者，包括街坊、居民協會其他成員及管理公司，若要順利進行，取得成效，必先要游說他們去支持和配合。「先由細節入手，分析可以慳到幾多，要幾耐先返本，用實際資訊同數據，說服管理公司同居民。」但一切不如想像中簡單，實踐時仍要考慮不少人事問題。「隔離屋苑無做，政府又沒要求你做，你自己走去做，做錯咗（管理公司）就會一身蟻。」加上要動用屋苑的儲備金，先出一筆錢，安裝節能裝置，達到一定目標後，才能從政府的「建築能源效益資助計劃」獲得一半資助，令游說過程變得更艱難。然而，姚松炎深明「將心比己」之道，實踐計劃時，往往會從居民及管理公司的角度出發，避免造成任何滋擾及不便。例如在電力公司進行年檢停電時，才安裝節能系統，令居民不用多停一次電。計劃帶來了多贏局面，電費節省了，減輕了加管理費的壓力，不但居民高興，更令管理公司獲得不少環保獎項，變得更支持計劃。「大家開始更關注環保，睇下點樣可以做得更多、更好。」屋苑更成立了環保小組，推行大量節能減廢項目，姚松炎更藉此機會嘗試逐步實踐他的環保理念。想知道更多，請繼續留意動新聞的報道。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150816/19258025

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