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上車屋苑估值 最多年漲三成

1 : GS(14)@2015-01-26 11:55:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150126/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】特首梁振英兩周前發表任內第三份施政報告，雖然政府扭盡六壬增加房屋供應，但短期內仍難壓抑樓價。施政報告公布後一周，加上歐央行「放水」消息刺激，全港樓市繼續「癲升」，銀行對藍籌屋苑單位估值亦大幅調高，與去年同期相比，十大屋苑估值全線上揚，其中新界上車屋苑如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊的細單位升勢驚人，年內最多升幅逾三成。


明報記者 李宛婷

梁振英自2012年上任以來，一直強調房屋是「重中之中」的施政重點。2013年梁振英發表任內首份施政報告，揚言會大力增加房屋供應，同年政府再對樓市「落藥」，推行雙倍印花稅，並實施一手新例，樓市買賣氣氛轉差，樓價勢頭向下。本報追蹤過去兩年施政報告公布後十大屋苑估值變化，發現去年初與2013年同期，十大屋苑估值幾乎全線下跌，即使向來受上車客追捧的沙田第一城及嘉湖山莊，三家銀行估價亦下跌0.4%至4.9%不等。

去年初估值曾全線微跌

不過，近期樓價重拾升軌，估值亦由低位反彈，個別屋苑細單位估值遠較去年升逾三成。以沙田第一城10座中層H室為例，實用327方呎(建築395方呎)，中銀最新估值為413萬元，實呎1.26萬元，較去年同期、施政報告公布一周後估值314萬元比較，單位年內升值近百萬元或31.5％。

屋苑呎價屢破頂 支持估價

本月初嘉湖山莊有分層戶實呎突破97高位，銀行亦上調屋苑估值，其中賞湖居2座一個中層兩房戶估值，去年1月下旬恒生估價為240萬元，較2013年同期241萬元微跌0.4%，但隨樓價升，上址最新估價為305萬元，以實用449方呎計，實呎6792元，年內漲價65萬元或27.1%。

除了新界上車盤，港島及九龍屋苑估值同樣上升，平均升幅近兩成。以魚涌太古城金星閣中層D室為例，實用528方呎(建築675方呎)，匯豐最新估值為908萬元，較去年同期780萬元升16.4%。不過，上址於2013年初估值僅802萬元，與去年同期對比，估值微跌2.7%，反映樓價已由低位反彈。

業界料年中加息 估價或回調

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，受辣招及一手新例影響，2013年至去年初整體樓市買賣氣氛欠佳，樓價明顯走下坡，隨市場逐漸適應辣招，積聚已久的購買力得到釋放，去年下半年樓價已止跌回升。黃氏指出，近期金管局再度出招收緊按揭，對市場造成一定心理壓力，加上年中起有機會進入加息周期，估計可為熾熱樓市降溫，樓價升勢有望放緩。

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2 : GS(14)@2015-01-26 11:55:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150126/news/ea_eaa2.htm



居屋錦鞍苑 實呎撲萬元破頂


2015年1月26日





【明報專訊】十大屋苑估價全面上升，公屋及居屋亦連錄破頂價成交。樓齡27年的馬鞍山居屋錦鞍苑，一個高層單位以自由市場價385萬元易手，實呎9601元易手，創屋苑新高呎價紀錄。


業主持貨逾27年 帳面賺225萬

世紀21奇豐區域經理鄭達昌表示，馬鞍山錦鞍苑C座高層5室，實用401方呎(建築512方呎)，獲區外用家以自由市場價385萬元購入，實呎9601元(建呎7520元)，呎價創屋苑新高。

資料顯示，上址實呎追上同區海景居屋錦豐苑早前錄得的極高層單位，以實呎9698元成交全區居屋呎價新高紀錄，成為區內居屋呎價次高。

鄭達昌指出，原業主於1987年以一手價40萬元購入上址，至近期補地價後於自由市場放售，估計涉及金額約120萬元，現持貨逾27年沽出，料帳面獲利約225萬元或升值1.4倍。

屯門山景 實呎高見6678元

此外，屯門亦有公屋以破頂呎價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，山景景榮樓3座低層1室，實用277方呎(建築360方呎)，亦以自由市場價185萬元成交，實呎6678元(建呎5139元)，呎價創屋苑新高。

胡志偉稱，原業主3日前以200萬元放盤，原業主於2004年11月以居二價6.24萬元買入，估計扣除補地價後，帳面獲利約68萬元，或升值近60%。他又指，屯門新圍苑C座高層6室，實用554方呎(建築712方呎)，亦以自由市場價365萬元易手，成交價創同類單位做價新高。

希爾頓兩房550萬沽破頂

至於細價屋苑沙田希爾頓中心一單位亦錄做價新高。中原高級分區營業經理敖國偉指，A座中層2室，實用427方呎(建築670方呎)，以550萬元易手，實呎12,881元，做價創屋苑兩房戶新高。

事實上，中原地產統計資料顯示，十大屋苑周末共錄得22宗成交，按周升10%，連續第四周錄得升幅。

美聯住宅部行政總裁布少明指出，歐洲央行推出量寬措施，市場憧憬本港低息環境持續，令累積多時的購買力釋放，市場屢現創新高成交個案，並預期短期市場高價成交個案將持續。

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