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赤柱地呎價1.2萬 港島低密度官地14年新低

1 : GS(14)@2016-03-16 13:15:15

http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lab1.txt


【明報專訊】本年度賣地表內唯一位於港島區的赤柱黃麻角道地，由羅家駒家族旗下建灝地產集團( K&K PROPERTY) 以28.11億元投得，每方呎樓面地價12,436元，除較市場估值下限38.4億元、每方呎樓面地價1.7萬元低27%外，更為近14年來港島區低密度官地每方呎樓面地價新低紀錄。有業界認為，受山坡工程影響令發展成本大增兩成，料建築成本連同斜坡維修及保養費用每方呎達1萬元。

建灝地產繼2014年首次奪得啟德地皮後，昨成功投得黃麻角道地皮，該公司首席行政總裁羅建一指，地皮屬南區傳統一線臨海用地，初步預計項目將會發展為低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。

羅家駒家族28億爆冷奪標

黃麻角道地佔地約27.2萬方呎，可建樓面約24.5萬方呎，業界料可建百幢洋房。惟地皮終以每方呎樓面地價1.2萬元成交，呎價除低於去年9月由保利置業（0119）投得的屯門青山灣段海景用地，每方呎樓面地價15,095元外，同時亦較賣地表中對上一幅成功售出的港島低密度官地、南區壽臣山道地皮（每呎30,888元）呎價低六成。

斜坡維修連建築費每呎料1萬

事實上，近14年來政府先後推出約10幅港島低密度住宅地，其中包括赤柱海風徑、南區壽臣山道、淺水灣道、深水灣徑、南灣道、加列山道、司徒拔道、聶歌信山道等地皮，每方呎樓面地價介乎約2.4萬至4.2萬元不等；是次成交呎價僅高於2002年4月成交的舂坎角環角道地皮，當年每方呎樓面地價3330元，是次成交屬近14年以來呎價新低。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，赤柱黃麻角地皮中標價比預期低，相信與地盤周邊斜坡有關，令項目發展成本增加約兩成，估計項目將發展成獨立屋，料建成後項目售價約3.5萬元起。

規劃署不支持新地錦田地申改商業

另外，新地（0016）元朗錦田榮基村以南丈量約份第107約一幅地皮，早前向城規會申請由「露天貯物」用地改為「商業」地帶，將於本周五審議。該地面積逾41.5萬方呎，擬建商場及酒店，商場樓面涉逾41萬方呎，酒店則涉逾21萬方呎，計劃提供700個房間。據悉規劃署認為改作酒店及住宅用途與該地規劃意向不一致，不支持有關申請。
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鷹君白石角獲批建中低密度住宅

1 : GS(14)@2016-03-17 14:23:26

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/lac1.txt


【明報專訊】一手樓市轉活，發展商亦加快項目部署。屋宇署最新公布1月批出發展圖則，其中包括鷹君（0041）白石角科研路項目、中國城建（0711）發展的馬鞍山耀沙路項目均已獲批發展圖則。不過，今年首月私宅落成單位僅199伙，較去年12月1248伙大減84%，成11個月按月新低。

首月199伙落成 11個月新低

屋宇署資料顯示，鷹君白石角科研路項目總樓面為730,928方呎，獲批建2幢4層高洋房及8座14層高分層住宅，另加2層地庫；而中國城建持有的馬鞍山耀沙路項目，總樓面386,690.2方呎，提供16幢2至4層高洋房附連1層平台，及4座13至15層高分層住宅加1層地庫。

此外，今年首月錄得6個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準）共涉2813伙，較去年12月1236伙大增逾1.27倍，並創自去年3月以後的10個月新高；期內全港則有2個私人住宅項目落成，首月落成量較去年同期減少約15%。利嘉閣地產研究部預計，全年私宅單位落成量約有1.7萬伙，較差估署預測約2.01萬伙為低。

另工商物業方面，市場指現由知名鞋店le saunda租用的尖沙嘴海防道46號地舖，面積約1000方呎，租約將於本年中屆滿，舖位現獲另一鞋店承租，新租金約74.2萬元，呎租742元，較舊租每月100萬元、呎租約1000元減約26%。
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西貢逸瓏海滙 低密度細戶罕見

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:53

【明報專訊】西貢區內供應向來以大單位為主，400方呎以下的一手細戶已有多年未曾出現。信置（0083）發展的西貢逸瓏海滙，樓花期長約20個月，項目主打細單位，超過九成單位為1房及2房戶，最細1房戶實用面積由378方呎起，是近年西貢新盤最細的單位，對上車客及投資客均具吸引力。項目設有會所，加上園林設計，讓住客享受綠色寫意生活。

逸瓏海滙位於康村路9號，由3座組成，每幢樓高僅約8層，配合西貢低密度的居住環境。項目共提供285個單位，當中有215伙為標準戶，涵蓋1房至3房戶型，另設70伙特色戶，實用面積378至852方呎，包括38個連天台花園、26個連地下花園及6個連平台戶。2房戶佔標準戶約60%，供應量最多，實用面積介乎490至704方呎；1房戶則佔標準戶32%，實用面積介乎378方呎至458方呎；至於3房戶僅佔標準戶8%，實用面積介乎827至852方呎；項目預計於2018年3月入伙。

開放式戶378呎起

示範單位以第1座3樓B室作藍本，實用面積425方呎，屬1房連儲物室間隔，坐向西北，望內園景觀。大廳面積約150方呎，間隔方正，容易擺放家具，而且樓層高度達3.5米，空間感十足。大廳又採用落地玻璃設計及外連22方呎的露台，有助增加室內光線和空氣流通。廚房以開放式設計，與大廳相連，增加整體空間感，並以白色及淺色木紋為主調，及附有微波爐、雙頭煤氣煮食爐、二合一洗衣乾衣機等多項歐洲品牌家電，設備齊全。

主人房面積約75方呎，相連16方呎工作平台。主人房旁邊設有一個儲物室，面積約30方呎。浴室方面，以帶木紋感覺的雲石鋪砌牆身，並設有浴缸和圓形假天花裝飾，惟買家須注意浴室只設抽風系統。

首兩年設免費車來往坑口站

項目設有逾萬呎會所，當中包括長達42.8米室外游泳池、兒童游泳池、室外兒童遊樂場、池畔雅座，而管理費每實呎約4.15元。住客車位共58個，電單車位共8個，即約5戶爭1個車位。此外，項目首兩年將提供免費專車接送住戶來往逸瓏海滙及坑口站。

景觀方面，項目周圍多為叢林，第1座及第2座大部分單位坐向西北，望內園景觀，中高層料可望鄰近新安村及萬壽新村；另其他向東南單位則享翠綠山景，中高層或可遠眺西貢戶外康樂中心；而第3座約一半向東北單位享內園景及望中華製漆大廈，其他向西南單位主要望消防局及康健路一帶。

明報記者 謝穎怡 攝影 蘇智鑫

■有片睇

如欲觀賞更多逸瓏海滙現場環境，可瀏覽明報置業網影片：http://property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6039&issue=20160716
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香港商場密度高美建築師：衰在犧牲公共空間

1 : GS(14)@2017-02-26 13:24:00

網購大行其道，美國的百貨公司、商場正逐漸被消費者摒棄。但居住在紐約的建築師Stefan Al，對香港城市規劃充滿興趣，他花逾三年時間研究，統計出香港商場數量多達312個，密度為世界之最。不過，他慨嘆地產商將商場裝修得美侖美煥時，卻把街道拋諸腦後，「沒有街道便沒有公共空間，連音樂表演、放狗地方都不夠」。駐紐約記者：鄭柏齡2010年，Stefan留意到美國開始流行「商場已死」說法，「消費者習慣網購，市郊商場一間接一間倒閉，我們稱它們為『鬼盒子（Ghost Box）』」。身兼建築師及城市規劃師Stefan，同年轉到香港大學任教，卻發現商場不僅「未死」，而且越建越多。留港三年間，他沉醉於考察香港商場設計，全港共312個大大小小商場中，Stefan最少去了50個，最後得出驚人發現：「每一平方里用地便有1.74個商場。」商場密度不但成為全球之最，誇張的土地、商場比例，更較美國、日本等，分別高出逾70倍及40多倍。他把研究編寫成書《Mall City: Hong Kong’s Dreamworlds of Consumption》，去年底在美國發售。
Stefan指，若單純從建築師角度看，香港商場設計充滿創意及空間感，縱橫交錯的高速電梯，皆使他非常著迷；其連接地鐵的便利程度，更成為不少大城市的學習對象。不過，他批評地產商投資商場時，卻忘記街道的意義，「看看西九龍的『圓方』（Elements），商場內部精美，但有機會到外面走一圈，像一個雜草叢生的大堡壘」。在舒適購物環境背後，街道失去應有的生氣，Stefan指，被犧牲的還有公共活動空間，「商場內所有規矩由地產商定下，很多事不能做，不能放狗、不能示威集會，連表演音樂都受阻」。因此，曾任港府海濱事務委員會顧問的Stefan建議，政府批出土地時應加入適當條款，要求發展商提供更多公共空間。事實上，香港商場發展史相對短暫，Stefan指，當中先驅者、大型商場「海港城」於60、70年代才落成，但政府1976年放寬土地發展用途，加上地鐵通車、經濟轉型等，成為商場數量急增的催化劑。Stefan表示，不少大城市正參考香港經驗，重新引入商場，以紐約市為例，世貿大廈重建計劃中，便包含地鐵站上蓋大型商場「Westfield World Trade Center」，曼哈頓中城Hudson Yards亦正在興建7層高、位於地鐵站上的豪華商場。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170226/19940799
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碧桂園宏安白石項目 批建22幢中低密度住宅

1 : GS(14)@2018-01-23 12:38:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1673&issue=20180123
【明報專訊】去年9月內房碧桂園（2007）以逾24億元入股宏安地產（1243）馬鞍山白石耀沙路項目60%權益，獲屋宇署批出圖則。屋宇署去年11月共批出20份建築圖則，包括11項住宅及商住發展、3項商業發展、2項工廠及工業發展，以及4項社區服務發展，其中耀沙路項目獲批建4幢2層、以及9幢3層的洋房，另建5幢5層、4幢13至15層的中低密度住宅，涉及38.77萬方呎。

內房五礦地產（0230）於2016年投得的油塘崇信街與仁宇圍交界住宅官地，獲屋宇署批建2幢20層、2幢25層的住宅，涉及48.2萬方呎。

五礦油塘批建4幢住宅

本地建築商路勁基建（1098）2016年投得的元朗凹頭住宅地皮，獲批建1幢1層、28幢3層住宅、及9幢13層住宅大廈，涉樓面36.76萬方呎。

恒地（0012）多個項目亦獲批則，包括3個住宅項目及1個商業項目，其中於2016年11月以逾17億元成功統一業權的土瓜灣馬頭圍大廈，獲批建1幢30層的商住物業，涉17.27萬方呎。另恒地透過收購得來的紅磡黃埔街23至29號及必嘉街79至81號，以及機利士南路舊樓2至28號及必嘉街76至78號，亦獲批建1幢商住連康樂設施的大廈。而北角電器道1228至232號，獲批建1幢24層高的商廈，涉及3.9萬方呎。

屋宇署資料顯示，11月共有2個私宅項目動工，涉單位總數282伙，當中較大規模者為麗展（0488）西灣河街9至11號及15號市建局項目，涉144伙；其次，同為麗展、去年已開售的深水埗基隆街逸新亦於同月獲批動工，涉及138伙。
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香港興業大埔露輝路 批建55幢低密度住宅

1 : GS(14)@2018-09-21 07:57:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1770&issue=20180921
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【明報專訊】大埔未來住宅供應持續增加，再有區內新盤獲批圖則，其中香港興業（0480）伙拍希慎（0014）於2016年以合共33.93億元奪得的大埔露輝路兩幅地皮，於7月份獲批預築圖則，兩幅地皮將建41幢3層高及14幢5層高（全在一層地庫之上）的低密度住宅，涉及49.68萬方呎住宅樓面。

另永義國際（1218）窩打老道93至95A號項目，獲批建1幢18層高住宅，涉及4.9萬方呎樓面。至於投資者譚伯榮持有的旺角豉油街21C至23號，獲批建1幢26層高商住物業，住宅涉3.79萬方呎，另設1.04萬方呎非住宅樓面。

屋宇署：7月2932伙落成 急升1.8倍

隨着部分大型項目落成，7月份私樓落成量大增。屋宇署資料顯示，7月全港共有10個私人住宅項目，合共2932個單位落成，較6月1056伙急升約1.8倍，已連續4個月站在千伙以上，並創去年12月後7個月新高。

此外，屋宇署亦公布，該署於7月份共批出23份入伙紙，其中住宅用途的建築樓面約203萬方呎，涉及2932伙，主要涉及10個項目，包括荃灣海之戀，涉及970個單位。

代理料全年落成量1.8萬伙

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預計，年底前仍有多個大型項目可望趕及落成，其中包括日出康城晉海II（1132伙）及晉海（1040伙）、紅磡環海‧東岸（1008伙）等，相信全年落成量最終可達1.8萬伙。
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