📖 ZKIZ Archives

公僕宿舍殘舊　低市價撈貨

1 : GS(14)@2012-09-18 00:03:46

呢d至似大屋
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018044

記者現場直擊碧瑤灣「樓王」拍賣貨，客飯廳長達35方呎，闊逾15方呎，寬闊實用。　李家皓攝

44座25樓單位外望海景。

是次10項拍賣豪宅，6項位於薄扶林碧瑤灣，乃今趟拍賣貨源重鎮及焦點所在。碧瑤灣因依山而建，屬港島傳統老牌豪宅區份之一，向來以「上碧瑤、下碧瑤」區分。而拍賣6伙單位，一律屬下碧瑤，分佈於42至44座，建築面積一律2330方呎，據知，實用率高逾90%，四房設有套房。每伙開價由2260萬至2480萬元，即每方呎1萬元。
市場指出，現時同類單位於二手市場放賣，呎價約1.2萬元水平，加上新一輪QE3措施出台，二手業主多反價或不賣，拍賣單位成供應來源，或可因單位內櫳殘舊令維修費高，以低於市價賣出。單位現時租值月租約8萬至8.5萬元，若購入作長線收租，回報率料達3至3.5釐，算是不俗。
按記者現場直擊，44座25樓單位，堪稱今批碧瑤灣拍賣貨「樓王」，由於位處單邊兼屬高層，享無敵寬闊海景，客飯廳長達35方呎，闊逾15方呎，並設70方呎大露台，甫進屋內已是逾520方呎巨廳，與現時新落成設有窗檯等發水豪宅相比，明顯極為寬闊實用。然而，屋苑樓齡已屆37年，大廈外牆油漆早已剝落，近期已重新鋪上瓦磚，令外型稍為亮麗。至於會所設施則難與近年落成豪宅匹敵，只設有游泳池、遊樂場、網球場等基本設施。
2 : GS(14)@2012-09-18 00:03:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046


老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡，內櫳殘舊，雖然買家可望在拍賣場上執平貨，惟驗樓師詹濟南提醒買家，或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房

詹濟南指出，前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別，共通點「都係舊」，直言「30幾年嘅樓，可能得番個殼」，除了外牆之外，基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前，一定要驗察清楚單位質素，尤其是全屋所有電線、水管等，窗戶可能久經失修，出現漏水，要檢查去出位正常與否；全屋電線或要全部更換，「淨換電線至少5萬」，連同水喉、地板等，單位基本維修費要花費20萬至30萬元，還未計裝修費，所以買家不要貪平，分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費，大執手尾才有個安樂窩。
3 : mannishmark(26310)@2012-09-18 00:11:43

2樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120917/18018046
老牌豪宅屋苑薄扶林碧瑤灣已屆37年樓齡，內櫳殘舊，雖然買家可望在拍賣場上執平貨，惟驗樓師詹濟南提醒買家，或需要耗資一大筆裝修費。
當買入清水房
詹濟南指出，前公務員宿舍與其他舊樓沒有太大分別，共通點「都係舊」，直言「30幾年嘅樓，可能得番個殼」，除了外牆之外，基本上當買入一個清水房。
他建議市民買入前，一定要驗察清楚單位質素，尤其是全屋所有電線、水管等，窗戶可能久經失修，出現漏水，要檢查去出位正常與否；全屋電線或要全部更換，「淨換電線至少5萬」，連同水喉、地板等，單位基本維修費要花費20萬至30萬元，還未計裝修費，所以買家不要貪平，分分鐘要耗資一大筆維修及裝修費，大執手尾才有個安樂窩。


你俾得起咁高樓價,二三十萬算得係咩,加上實用又咁高,你買嘉誠哥既樓,中間都唔止俾人食左二三十萬水啦
4 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 08:33:30

我仲以為真係有平貨tim...
5 : 肥B(18468)@2012-09-18 11:42:08

唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...

而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.
6 : Sunny^_^(11601)@2012-09-18 16:25:50

5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.


姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.

之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..
7 : GS(14)@2012-09-18 22:07:57

6樓提及
5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..


你們搞掂左?
8 : Sunny^_^(11601)@2012-09-19 08:37:16

7樓提及
6樓提及
5樓提及
唔好諗啦SUNNY 仔, 「平貨」同「筍盤」係「街外人」買唔到架...
而家資訊流通, 無乜幾多阿毛會被人氹到平D放, 係有D真係賭大左, 連「物業套現幫到你」都救唔到先會平D出貨.

姐係如果D單位係百幾二百萬既單位未好囉.
之前我買到個平單位係因為上手業主整唔掂個舊租客..

你們搞掂左?


我買樓當然要文吉啦
9 : GS(14)@2012-09-19 21:48:36

咁舊業主真是奇怪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281533

四叔捐馬田壆地 建青年宿舍

1 : GS(14)@2015-01-15 14:05:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150115/news/ea_eaa5.htm

【明報專訊】政府新一份施政報告要增房屋供應，「四叔」恒地(0012)主席李兆基準備重提捐地，今日會開記者會公布詳情。李兆基於2013年11月下旬，曾提議捐出位於元朗馬田壆的地皮，給房協興建青年宿舍，但建議至今1年多，仍未有任何新進展。


改贈保良局 約6.35萬平方呎

有消息人士透露，李兆基準備再次獻上馬田壆地皮，惟今次捐贈對象則由房協改為保良局，市場揣測是否未能與房協達成共識，故要更改捐贈對象。這幅地皮約6.35萬平方呎，位置距元朗市中心不遠，附近亦有蝶翠峰及綠庭園等住宅。當年李氏曾指出，為免遭外界質疑其捐地目的，是為了令自己擁有的鄰近地皮升值，故會連帶馬田壆隔鄰，一幅佔地約1萬平方呎，原用作興建油站的地皮亦會一併捐出。

李兆基為本地發展商中，持有最多農地的「大地主」，近年多次向政府獻計，先後表明願意捐出8幅地皮讓政府增加房屋供應，例如發展居屋。其中於去年6月時，李氏曾考慮捐出石硤尾的市區地皮，外界多估計為大坑西，而地皮料可興建4000至5000伙居屋單位。昨日施政報告內，有建議與香港平民屋宇有限公司合作，該公司由李兆基、東亞銀行(0023)主席李國寶等人持有，並僅得大坑西一幅地皮。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287207

政府宿舍平20%租出

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:59

【本報訊】政府產業署持有的政府宿舍出租單位，錄租務成交。山頂文輝道8號一個大單位，剛以呎租34元獲承接，較市區屋苑低兩成。消息指，山頂文輝道8號中層單位，前身為公務員宿舍，實用面積2,148方呎，以月租7.5萬元租出，呎租34元。由於單位內櫳質素較一般私樓豪宅樸實，呎租亦低於市價。以淺水灣道129號為例，一個實用面積2,551方呎單位，以月租16萬元租出，實用呎租63元。即使是大角嘴奧運站一帶私樓，如君匯港，呎租也徘徊40至44元，山頂政府宿舍呎租平市區私樓15%至23%，平南區豪宅46%。另外，恒隆地產（101）招標出售的尖沙嘴君臨天下1座79樓A室，土地註冊處資料顯示，星迅投資有限公司以1.15億買入，面積1,828方呎，呎價6.29萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220956
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291615

酒店級宿舍交通差

1 : GS(14)@2015-07-23 00:51:07

■房內無電視機及洗衣機，住客看電視要去共用休息空間。


【記者直擊】時值大學放暑假，交換生尚未抵港，記者一人獨享整間四人房，能完全感受酒店級宿舍、海景組合床的優劣。踏入房間的第一感覺與網站圖片相差無幾，室內佈置以白黑灰為主調，牆壁掛上多張海報。拉開書櫃發現有洗滌用品及毛巾，幾個儲物櫃都設櫃門鎖，但要自備鎖頭。



私隱度欠奉

單人床長約六呎半、闊近三呎，有足夠空間予標準身形的記者「典床典蓆」，房間樓高約3米，起床時未有撞頭。但睡眠時僅能以布質窗簾遮擋，其他人能輕易拉開，私隱度欠奉。房間另設Wifi無線上網。由於房間隔音較差，當晚記者聽到走廊外其他住戶的走動時的聲響。到第二日早上起床，記者欣賞到青衣海峽景觀，不過由於汀蘭居餐廳暫時封閉，附近亦無餐廳，記者只能夠到自動販賣機買杯麵充飢。經改裝後房內無電視機及洗衣機，看電視要去共用休息空間，格局與大學宿舍嘅交誼廳相似。汀蘭居有免費穿梭巴士來往荃灣及荃灣西港鐵站，車程約7分鐘，不過僅半小時一班，而途經的巴士及小巴的班次亦疏落，交通頗為不便。■記者陳東陽





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150717/19222615
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291645

警察宿舍票站　挺周浩鼎者較多

1 : GS(14)@2016-03-02 14:47:09

【本報訊】警隊近年經常被指與示威者對立，藍、黃絲互相痛恨，立法會新東補選結果可見，有警察宿舍、紀律部隊人員宿舍的票站中，支持警隊的民建聯周浩鼎得票率均高於其35%的平均得票率，在當中3個票站得票最高；在上水同時包括警察和紀律部隊人員宿舍的票站，周的得票率更達44%。




最多奪44%選票

本報將補選中分別包括警察、紀律部隊及政府人員宿舍的6個票站抽出來作統計。在上水已婚警察、紀律部隊宿舍的風采中學票站，周浩鼎獲得最多票，奪44%選票，較他平均得票率高出9個百分點。另一個在粉嶺公立學校的票站，當中包括芬園已婚警察宿舍，周的得票同樣稱冠，奪得42%得票。雖然本土民主前線梁天琦及公民黨楊岳橋的得票率不及周高，但二人合計卻較周浩鼎更多，或因上述票站不只有警察、紀律部隊宿舍，投票的尚包括其他公共屋邨和中產屋苑選民。在沙田培基書院票站，該區有廣源紀律部隊宿舍，周浩鼎的得票率達到34.1%，共奪1,757票。但是該區也有不少中產屋苑，故楊岳橋亦有42.5%的得票率，梁天琦則只有12.3%。中大政治及行政學系系主任馬嶽指，按照他的計算，上述票站未見周浩鼎的得票，較2012年所有建制派名單加起來的總數有大幅增加，故只可以說，這些擁有警察宿舍的票站，較多選民支持周浩鼎是正常、合理的推斷。至於一般政府職員的宿舍票站，「挺鼎」的比例沒有上述票站般多，兩個擁有政府人員宿舍的大埔和沙田票站，支持周浩鼎的比例只有三成多，反而由楊岳橋奪得四成多得票率稱冠。■記者姚國雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160302/19512955
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296529

宿舍牆身佈滿黑點睇真啲原來識郁

1 : GS(14)@2016-03-19 22:15:33

台灣一名個住在私立大學宿舍的女網友，日前回到宿舍浴室想洗澡，驚見廁所牆身有無數黑色芝麻，看清楚原來是小蟲。讓她花容失色地在fb寫下「看到這個畫面，誰還敢洗，我真的真的真的真的真的快崩潰，那是蟲，一隻一隻的蟲！」後來有網友日前將留言轉發「爆料公社」fb專頁後，無數網民留言驚訝：「我第一個反應是逃跑，從未見過這麽多的」、「光想像，水開下去，然後群飛的樣子，好可怕哦！！！」、「天啊要吐了」，但也有人說「這種都從排水孔上來的，殺蟲劑要往孔裏面噴」。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160319/19536408
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298475

泰北宿舍大火　18女生燒死

1 : GS(14)@2016-05-25 04:49:04

泰國北部山區一家學校宿舍前晚發生火警，18名女學生葬身火海，5人受傷，其中兩人傷勢嚴重。由於屍體已難以辨認，法醫需要進行脫氧核糖核酸（DNA）測試來核對身份，當局懷疑屋內熒光燈問題致起火。



女生叫同學逃走被當開玩笑

慘劇發生在清萊府淵巴寶縣山區、由基督教慈善團體營辦的吉皮塔私人學校。樓高兩層、木建的女生宿舍，地層於晚上11點突然起火，火勢迅速蔓延至樓上睡房，當時有38名女生和1位教師留宿。逃出生天的11歲女生蘇姹妲憶述，晚上去洗手間時察覺樓下起火，於是大叫同學走火警，但很多女生卻以為她開玩笑，繼續倒頭大睡。蘇姹妲說：「我們在女童軍時學過繩結，於是把衣服綁成一條長繩，再爬窗游繩落樓。老師先助我們逃生，到她自己爬下時，繩子卻斷掉，她跌下時腳和腰也受了傷。」消防員趕到後花了逾3小時才將火撲熄，頂層宿舍完全焚毀。吉皮塔私人學校主要是為偏遠山區的貧困原居民和少數民族學童，提供幼稚園和小學教育機會，共有400名學生，年齡介乎6至13歲。由於山區交通不便，學校有提供寄宿服務。美聯社/法新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160524/19624833
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301421

萬南 二五中環 員工宿舍買少見少

1 : GS(14)@2016-08-07 02:29:02

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=315887&search=1

早兩日睇報紙，發現德昌電機(179)近期連環沽出多個天水圍嘉湖山莊(圖)單位，令萬南好奇點解土炮老牌廠佬會不務正業炒樓呢？於是查吓問股壇百事通，先知原來德昌廿幾年前，用咗兩億向發展商掃入百零個嘉湖山莊單位，一直用作普通員工宿舍，但由於愈來愈多生意北移，宿舍需要減少，於是陸續放售套現，聞說依家只沽剩十零伙嘉湖。
萬南對員工宿舍好有感情，事關在下童年於仍未上市嘅周大福(1929)九龍城員工宿舍生活，記得當年樓下就係金舖，屋企人喺樓下賣金飾，仲要公司包午餐，過時過節大老闆彤叔又醒唔少嘢，屋企慳番唔少生活費。到大咗先知，原來以前好多周大福門市係自置物業，早年興全幢咁買，樓上冇用又怕租畀陌生人打金舖主意，於是益夥計做宿舍。
香港地價咁貴，愈來愈少上市公司提供員工宿舍，有都留畀高層做豪宅居多，普通打工仔宿舍買少見少。反而唔少外資同中資公司，為方便聘請外勞喺香港打工，都會租埋宿舍，其中奧運站一帶屋苑係集中地，有經紀話起碼有幾百個單位租畀大公司，唔怕有租霸。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304727

【動畫】17歲女宵夜後返宿舍睡手腳發紫離奇死亡

1 : GS(14)@2016-09-29 08:05:27

廣西發生一宗離奇命案。上周四，由桂平市來南寧參加美術培訓的高三女生小楊，被宿友發現身體發紫，嘴唇發白猝死。學校報警後，目前法醫尚未完成驗死報告，小楊死因未明。據了解，年僅17歲的小楊今年7月剛剛來到當地一美術學校學習。小楊的宿舍一共住有6名同學，舍友小周表示，上周三晚，小楊和她一同在外面吃了夜宵，小楊吃了一碗螺螄粉就回宿舍，當時未發現小楊有任何異常。到了翌日早上6時許，舍友起床吃過早餐，回到宿舍，驚見小楊已沒有呼吸。舍友還發現小楊身體一邊的皮膚出現發紫，嘴唇發白，但身體並無外傷痕跡。舍友指在出事前一天晚上，大家還有說有笑，沒有甚麼異常。校方表示，學生死因未明，要等待法醫最後的檢驗結果出來後，始可判斷責任屬誰。騰訊




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160929/19785534
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310552

解決土地問題好頭痕搞水上宿舍有無得諗？

1 : GS(14)@2016-10-11 08:11:47

丹麥哥本哈根有建築公司在海港興建水上宿舍，以解決當地租金昂貴，大學生租不起房子的問題。根據當局數據，哥本哈根作為2015年全球十大生活費最昂貴的城市之一，寸金尺土，每年約有2.4萬名大學生租不起房子。當地建築公司於是逆向思維，用了9個舊貨櫃，在海港興建一個12人宿舍「Urban Rigger」。宿舍天台裝有太陽能板發電；內部則用美國太空總署(NASA)研發的氣凝膠密封，保持室內溫度。宿舍預計10月底會有首名學生入住，月租為729美元(約5686港元)。建築商目前正計劃在國內其他城市以及瑞典發展更大規模的水上宿舍，目標是未來10年，為全球提供1.2萬至1.8萬個廉價宿生單位。英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161011/19797509
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311524
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019