悅海華庭940萬 膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-06-28 11:29:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9363&issue=20180628
【明報專訊】本港樓價狂升，資助房屋樓價亦不斷破頂，其中鴨脷洲夾屋悅海華庭，有單位以940萬元（已補地價）售出，膺全港夾屋王。另屯門居屋富健花園亦有單位以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，呎價創同區未補地價居屋新高。
土地註冊處顯示，上述以新高價售出之單位為悅海華庭1座高層H室，實用605方呎，本月初以940萬元（已補地價）售出，實呎15,537元，創全港成交價最貴夾屋王。原業主於2011年以438萬元已補地價購入，帳面獲利502萬元或1.1倍。
富健實呎逼9000元 貴絕屯門綠表居屋
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園一個實用484方呎的6座高層J室兩房戶，剛以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，成交價創屋苑同類型戶未補地價新高，實呎則是屯門區居二市場新高紀錄。原業主1999年約74.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利343.2萬元或4.5倍。
耀安邨實呎1.1萬 馬鞍山公屋新高
公屋方面，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山耀安邨耀頌樓高層9室，實用407方呎，450萬元（已補地價）售出，實呎11,057元，呎價創同區公屋新高，原業主2006年77.7萬元（已補地價）購入，帳面獲利372.3萬元或4.8倍。另鰂魚涌太古城夏宮閣高層G室，實用580方呎，以1385萬元易手，實呎23,879元，創屋苑2房分層戶新高價紀錄。原業主2014年9月以828萬元買入，持貨近4年，帳面獲利557萬元或升值67%。
聖公會半年掃2億豪宅
此外，聖公會今年頻頻入市，土地註冊處資料顯示，香港聖公會管業委員會上月以1588萬元購入西半山高雲臺一個實用763方呎的低層A單位，實呎20,813元，原業主於2004年以462萬元購入，帳面獲利1126萬元，賺幅2.4倍；香港聖公會管業委員會上月亦以1100萬元購入上環聚賢居低層D室，單位實用443方呎，實呎24,831元，原業主於2006年以464萬元購入，帳面獲利636萬元，賺幅1.3倍。截至目前為止，香港聖公會管業委員會在今年上半年已斥約2億元連購13個住宅物業，料需付約6000萬元辣稅。
宏福950萬膺全港夾屋王
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GS(14)@2018-06-29 07:38:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4754&issue=20180629
【明報專訊】夾屋做價拾級而上，本月除有鴨脷洲悅海華庭以940萬元膺全港夾屋王後，青衣宏福花園樓價亦升破900萬元，以一伙低層戶成交價950萬元打破上述紀錄。土地註冊處資料顯示，青衣宏福花園2座低層D室，實用面積712方呎，原則3房間隔，本月初以950萬元（已補地價）易手，實呎13,343元，成交價膺全港夾屋王。原業主於1995年以193.3萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
鳳德邨實呎逼1.9萬 全港公屋王
鑽石山鳳德邨迷你戶呎價逼近私樓價，土地註冊處資料顯示，鳳德邨碧鳳樓中層C室，實用面積147方呎，屬開放式間隔，本月初以278萬元（已補地價）易手，實呎18,912元，打破青衣長安邨上月創下的原最高紀錄18,667元，較原紀錄高約1.3%，成為全港呎價最貴公屋。原業主2015年6月以188萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利90萬元或48%。
至於馬鞍山指標屋苑之一新港城，呎價首破2萬元大關，市場消息指，新港城K座高層2室，實用面積337方呎（建築464方呎），2房間隔，原業主開價670萬元，終反價至675萬元成交，實呎20,030元（建呎14,547元），呎價創屋苑新高。原業主2004年3月以151萬元買入，持貨14年，帳面獲利524萬元或3.5倍。
喜點開放式戶575萬 3年升值六成
上月起單位陸續額印鬆綁的土瓜灣喜點，有迷你戶樓價3年勁賺逾六成。土地註冊處資料顯示，喜點中層F室，實用面積255方呎，屬開放式戶，本月以575萬元易手，實呎22,549元，呎價創屋苑新高。原業主2015年5月以352.6萬元買入，持貨3年，帳面獲利222.4萬元或63%。同屋苑高層B室，實用面積250方呎，同屬開放式戶，本月以550萬元易手，實呎22,000元。原業主於2015年5月以391.1萬元買入，持貨3年，帳面獲利158.9萬元或41%。
悅海華庭實呎1.76萬 全港夾屋王
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GS(14)@2018-07-28 08:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180728
【明報專訊】資助房屋做價屢創新高，繼居屋及公屋相繼創下全港最高紀錄後，鴨脷洲夾屋悅海華庭亦有高層戶呎價創全港夾屋新高。土地註冊處顯示，悅海華庭3座極高層G室，實用427方呎（建築561方呎），兩房間隔，本月初以750萬元（已補地價）易手，實呎17564元（建呎13369元），呎價打破今年5月、由2座高層D室創下的呎價17204元紀錄，高約2%。原業主1997年1月以201.6萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
金獅實呎首破1.9萬
大圍顯徑邨誕下公屋王後，同區私樓金獅花園呎價首破1.9萬，市場消息指出，金獅花園金豐閣中高層3室，實用260方呎，為屋苑面積最細單位，屬兩房間隔，望樓景，新近以497萬元易手，實呎19115元，呎價創屋苑新高。原業主2015年6月以338萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利159萬元或47%。
CCL升至187.76點再創紀錄
另港府上月底針對樓市再出招後，樓價升幅有放緩之勢，中原城市領先指數CCL三大整體指數，升幅明顯收窄，不過CCL最新報187.76點，再創新紀錄，按周升0.24%，升幅為7周即近兩個月最小。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、及CCL（中小型單位），分別報190.73點及188.47點，同樣按周升0.28%，按周升幅為10周即約兩個半月來最少。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映新房策下樓價升勢放緩，料未來樓價走勢有可能由連升轉為反覆向上，但升勢不變。不過，CCL（大型單位）按周微跌0.01%，最新報184.04點，豪宅樓價連續5周在184點上下窄幅徘徊。
宏福870萬 新界兩房夾屋王
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GS(14)@2019-02-19 09:30:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20190219
【明報專訊】除一手再錄新高價成交外，二手交投亦見回勇，其中青衣區交投暢旺，3日來接連錄得約14宗成交，屬半年來最旺，其中剛過去周末兩天錄約11宗成交。區內「夾屋王」宏福花園有海景兩房戶於自由市場以870萬元易手，創新界夾屋兩房新高。
美聯分行營業經理梁文楓表示，青衣宏福花園3座高層B室，實用598方呎，屬兩房間隔，享海景及連裝修，放盤6日獲同區換樓客以870萬元（已補地價）承接，成交價屬屋苑同類新高，實呎14,548元，原業主2008年10月以276.8萬元（已補地價）買入，持貨近11年，帳面獲利593.2萬元或2.1倍。同類單位對上成交於去年7月錄得，當時4座低層C室，面積相同，亦望海景，以848萬元（已補地價）成交，實呎14,181元。
青衣3日14宗成交 半年最旺
另一方面，同區居屋青雅苑單日連錄兩宗成交，其中低層9室，實用381方呎兩房戶，獲5至6組客人到上址睇樓，最終搶高5萬元，以515萬元（已補地價）成交，實呎13,517元，新買家為區內分支家庭，原業主2015年5月以410萬元（已補地價）買入，帳面獲利105萬元或26%。另同區長安邨安海樓高層08室，實用485方呎，獲「白居二」客以358萬元（未補地價）承接，實呎7381元，原業主1998年11月以23.26萬元綠表買入，帳面獲利334.74萬元或逾14倍。
帝堡城額印貨不足3年升16％
市區迷你戶呎價反彈，市場消息稱，大角嘴利奧坊‧曉岸2座高層D室，實用259方呎，屬一房間隔，新近以548萬元易手，實呎21,158元，原業主2015年11月以449萬元購入，持貨3年多，帳面獲利99萬元或22%。資料顯示，去年12月中，1座中層實用252方呎一房戶成交價538萬元，實呎21,349元。
另世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田帝堡城3座低層B室，實用836方呎，屬3房連工人房間隔，獲換樓客以1100萬元承接，實呎13,158元，原業主2017年7月以850萬元購入，持貨不足3年，扣除樓價10%額外印花稅（SSD）約110萬元後，帳面獲利約140萬元或16%。
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