大嶼山洋房貨尾劈價逾13%
1 :
GS(14)@2017-10-09 00:05:16【本報訊】新盤銷情走勢各異，以太古地產（1972）旗下大嶼山長沙嶼南道洋房項目Whitesands為例，開售兩年僅沽四成，日前更將3幢洋房劈價最多逾13%求售。
屯門單幢盤珀御加價推
長沙Whitesands減價單位分別為5號、8號及12號洋房，實用面積介乎1,954至2,355方呎，原定價4,851萬至5,780.3萬元，最新定價降到4,196.3萬至5,481.7萬元，付款辦法不變，價格下調幅度介乎5.2%至13.5%，當中8號屋劈價655萬元。發展商同步公佈銷售安排，下周一將以先到先得形式發售上述3伙減價洋房。另早前將31伙貨尾提價最多一成的新地（016）屯門單幢盤珀御，昨公佈銷售安排，僅將其中10伙加價單位訂於周日以先到先得形式賣樓，分別為7伙開房式、2伙一房戶及1伙兩房戶，折實平均呎價14,076元。當中定價最低的7樓J室屬310方呎開放式單位，折實435.24萬元。珀御全盤提供321伙，至今沽249伙，為發展商進賬逾12.7億元，平均成交呎價13,364元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，對銷情非常有信心。同系日出康城第4A期晉海今日將以即場登記形式發售32伙大單位，至周六再發售328伙，市傳後者收票約5,000票，惟當中絕大多數為首輪向隅客復活票，新客戶登記僅佔約半成。發展商昨仿效同業推出facebook讚好活動，新地會會員入票認購晉海後讚好指定專頁，可獲一田百貨100元現金券，名額1萬個。昨日為中秋節，新盤市場交投淡靜，綜合市場消息，本地一手住宅交投僅約10伙，當中啟德新盤貨尾續錄承接，有指天寰及龍譽共沽4伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173439
6財團爭奪大嶼山蚊型地
1 :
GS(14)@2018-10-28 11:53:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3139&issue=20181027
【明報專訊】雖然山頂文輝道地皮早前流標，但部分離島「奀地」的招標反應仍算不俗，昨日截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地皮，獲得6個財團入標，包括信置（0083）、嘉華（0173）等。
上述長沙地皮佔地約59,235方呎，可建樓面約23,692方呎。美聯測量師行董事林子彬指出，是次入標情况算不俗，項目可發展約10幢低密度洋房，區內市場亦逐漸成熟，故料獲一定支持，若以每方呎樓面地價約1萬元計，地皮估值約2.37億元。
業界指未受惠「明日大嶼」
中原測量師行執行董事張競達指出，施政報告中提出「明日大嶼」概念，但上述地皮價值未必能即時受惠及提升，始終「明日大嶼」發展需時長，但長遠受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展，交通將會更方便，具一定升值潛力。不過，是次地皮規模不大，投資風險不高，預計每方呎樓面地價約2萬元，總值4.7億元。
另外，新地（0016）沙田石門安耀街5號商廈W luxe公布價單，售價最平為建築面積423方呎的9樓S11室，售價473.1萬元，呎價11,184元；而呎價最平是9樓N1室，建築面積501方呎，售價556.2萬元，呎價11,102元。此外，項目車位售價由200萬至250萬元。
信置呎價1.76萬奪大嶼山蚊型地 離島次貴
1 :
GS(14)@2018-12-06 08:55:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4454&issue=20181206
【明報專訊】上周五大收12份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地，終由信置（0083）旗下得輝發展有限公司以2.03889億元中標，以最高可建樓面面積1.1萬方呎計，每方呎樓面地價17,604元，為離島每呎樓面地價次高紀錄，亦較市場最高估值1.1億元高85%，中標價較今年10月盛裕興業，以每方呎樓面地價6753元投得同區地皮高出1.6倍。
黃永光：擬建兩層高洋房
信置副主席黃永光表示，非常高興投得這幅珍罕臨海住宅用地，擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。資料顯示，信置於2007年10月以4.82億透過拍賣投得一幅大嶼山長沙地皮，現為BOTANICA BAY，當時每方呎樓面地價6749元。BOTANICA BAY共16幢洋房，於2015年4月開售，每幢成交價逾億元，其中12號巨無霸獨立屋更以逾2億元售出，實呎高逾3.7萬元，成離島樓王。
萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文認為，中標價比估值為高，因地皮非「大路」地塊，對每個入標者的價值也不一樣，例如開則、建築風格及潛在客戶等，故中標價對日後該區地皮沒有太大參考性，預計項目落成後，發展商每方呎售價達2.7萬元起始能有合理利潤。
測量師料日後呎售2.7萬起
上述地皮面積28,977方呎，可建樓面11,582方呎。地政總署資料顯示，其他11家入標發展商以中小型發展商為主，如香港興業（0480）、嘉華（0173）、其士國際（0025）、太古前大班簡基富等創辦的the development studio、資本策略（0497）、盈信控股（0015）、泛海（0129）、內房雅居樂（3383）或有關人士等。
趙世曾：拆高球場起樓必遺臭萬年 支持大嶼山近岸填海 「邊填邊賣」減庫房負擔
1 :
GS(14)@2019-02-12 02:21:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0690&issue=20190211
【明報專訊】如何增加土地供應是港府面對的最棘手問題，當中「明日大嶼」計劃和收回粉嶺高爾夫球場部分土地用作建屋，更成社會近期最「惹火」話題。卓能（0131）集團主席趙世曾接受專訪時稱，在大嶼山近岸進行大規模填海，是解決土地長期供應不足的唯一可行辦法，只要「邊填邊賣（地）」，就不會為庫房帶來沉重負擔，他又稱：「為貪一時掌聲，提議收回粉嶺高球場用作起樓的人，必定遺臭萬年。」
近年已甚少在本港推盤的卓能，其集團主席趙世曾表示，本港仍有很多市民等待上車，與此同時，內地人及企業南下香港買樓和租樓的需求依然龐大，若香港長期處於新土地供應不足，勢必阻礙未來發展。
對社會有聲音指政府應銳意發展新界棕地，趙認為，即使成功收回一塊半塊農地，對增加整體土地供應屬無關宏旨，「香港人口將由現時750萬人增至未來的900萬人，不填海永遠解決不到問題。」
收棕地無助增土地供應
他續稱，香港多數土地均被劃作綠化地帶，自己亦反對在維多利亞港填海，所以在大嶼山近岸海域填海，是解決土地不足的唯一可行辦法，「即使在中東，人家亦可以靠填海打造綠洲島嶼。」
此外，趙表示填海不會增加政府財政負擔，「政府亦不可能一次過填1000公頃土地，但如果先填海造地500公頃，並一邊填海、一邊賣地，既可增加政府庫房收入，另一邊將部分新填土地用作興建公屋，以及增加私樓供應，就可讓市民快一點有樓居住。」
至於另一個社會關注地點、佔地逾170公頃的粉嶺高爾夫球場，是否應被收回部分土地用作建屋，趙世曾強調：「如果有人為貪一時掌聲，而提出收回粉嶺高球場用作起樓，此人必定遺臭萬年、萬世畀人鬧。」
指中東靠填海建綠洲島嶼
據了解，趙世曾是粉嶺高球會會員，他認為香港雖然是國際大都會，但在高爾夫球會發展上，與世界其他大城市相比，比例屬相當小；他稱，打造一個優良高爾夫球會必定要花很多心血培育樹木及打理環境，會員亦要經長時間累積，需要花費大量時間和金錢。收回高球場起樓，除了對增加土地供應無裨益外，亦會影響球會員工生計。
港高球會比例小 難與國際大城市相比
資料顯示，粉嶺高爾夫球場由3個18洞、屬錦標賽級別的球場組成，包括舊球場、新球場和伊甸球場，當中舊球場自1911年、即中國爆發辛亥革命當年已啟用，是香港女子公開賽指定舉辦場地；另兩個球場分別於1931年和1970年啟用。據球會網頁指，3個球場有超過44%的總面積被樹木覆蓋，令球會成為新界北部一個重要「綠肺」。
■有片睇如欲觀看更多趙世曾訪問片段，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com
明報記者 林可為
[發展商專訪]
2 :
GS(14)@2019-02-12 02:47:33批政府部門效率低 拖慢賣樓進度
https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2047&issue=20190211
【明報專訊】談及卓能的地產業務發展，趙世曾表示過去50多年來，雖然一直在香港搞地產，惟現時特區政府行政部門工作效率慢，一個全新樓盤由入紙等待批則、到申請預售樓花同意紙、再到等待批出入伙紙和滿意紙，往往需時多年；以卓能荃灣油柑頭樓盤一號九龍山頂為例，2007年入紙申請預售，但因樹木保育問題，至2015年1月始獲批預售樓花同意書，即前後經歷8年方可推出市場。
趙世曾表示：「香港以前一直以政府行政手續簡單、高效率見稱，令香港成為世界最先進城市之一。相反，現時發展商（在申請各項政府批文時）往往遇到很多不必要麻煩，變相增加地產商的發展成本，項目發展時間、開售進度因而被拖慢。」
「大型發展商還好一點，因為他們發展項目多，經常會與政府各部門保持溝通，我們這類中小型發展商，可以話係『弱勢社群』。」他指現時對投資香港房地產，感到失望和灰心；卓能在房地產領域上的整體投資金額比例，香港市場佔10%，中國內地及其他地區（如馬來西亞），投資比例達90%。
對港失望 九成地產投資在境外
對中國內地，趙認為廣深港高鐵、港珠澳大橋相繼落成通車，大灣區成為新經濟核心已是大勢所趨，香港人亦可以有新的發展機會。至於卓能現時在內地的發展，以深圳和杭州兩大城市作為橋頭堡。趙稱卓能旗下深圳龍華新區卓能雅苑和杭州余杭區卓能‧河畔軒的商住發展項目，總樓面面積合共約270萬方呎、共涉約2500伙住宅單位，總市值估計逾100億元人民幣（約115億港元）。
[發展商專訪]
大嶼山長沙地收9標 中資鵬瑞首入標
1 :
GS(14)@2019-02-24 09:45:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2896&issue=20190223
【明報專訊】位於大嶼山長沙嶼南道住宅地於昨日截標，地政總署共接獲9份標書，包括具中資背景、首度入標的鵬瑞集團，另其他入標的發展商大多獨資入標，包括信置（0083）、嘉華（0173）、英皇（0163）、莊士機構（0367）、宏安地產（1243）等。
鵬瑞集團執行合伙人蘇廣平表示，一直物色在港發展機會，而是次截標地皮規模適合集團發展，「可以一試」，並以「心頭好」出價。
另英皇助理物業經理張思薇表示，集團具獨立屋發展經驗，地皮私隱度高，故獨資發展，而大灣區發展有利大嶼山發展。
英皇：大灣區有利大嶼山發展
美聯測量師行董事林子彬表示，隨着政府公布明日大嶼計劃，大嶼山的發展將有新局面，而近年政府推出的長沙住宅地皮亦受到發展商垂青，是次推出的地皮擁海景，具一定發展潛力，故獲得不少發展商垂青，入標反應合乎預期。上述大嶼山長沙嶼南道住宅地，地皮面積約221,728方呎，指定作私人住宅用途，可建樓面88,696方呎。市場估計，項目市值約7.1億至11.53億元，每方呎樓面地價約8000至1.3萬元。
新地啟德地中標價高次標3%
此外，地政總署昨公布，啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮的入標價，除了中標價外，餘下5份入標價介乎109.2億至約89.7億元，以可建樓面648,617方呎計，每呎樓面地價介乎13830至16808元，即龍頭發展商新地（0016）的中標價112.6億元僅高第二標價3%。上述地皮由新地以112.6億元投得，每方呎樓面地價17,360元，每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄。
陳卓賢11億奪大嶼山長沙地 雅居樂相關人士擁區內近10萬方呎住宅地
1 :
GS(14)@2019-02-26 09:34:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6314&issue=20190226
【明報專訊】港府力銷「明日大嶼」願景之際，地政總署公布，上周五截標接獲9份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地，由釆高有限公司以11.3億元投得、折合每方呎樓面地價12,740元，相關中標價貼近市場預期上限；上述公司為雅居樂（3383）副主席陳卓賢，意味雅居樂或相關人士，在大嶼山長沙已擁有兩幅住宅地，合共提供總樓面逾9.9萬方呎。
明報記者 林可為
上述嶼南道地皮佔地逾22.17萬方呎，位置鄰近大嶼山南分區警署，指定作私人住宅用途，可建樓面88,696方呎，現折合每方呎樓面地價1.27萬元，貼近市場預期上限。中原地產測量師張競達表示，上述長沙住宅地皮以11.3億元批出，屬合理價錢，因地皮本身地勢較高，料可享部分海景，加上規模較大，可作洋房發展，估計可興建約20至30幢洋房，預計項目落成後，實用呎價可達2.5萬元以上。
呎價12740元 市場預期上限
萊坊估價及諮詢執行董事林浩文亦指，今次地皮中標較預期為高，相信是部分發展商對大灣區前景具信心。他續指，雖然地皮景觀開揚，但沒有太多海景，估計可建約25至45伙低密度住宅。
可留意的是，去年12月信置（0083）以逾2.03億元作價，投得同區嶼南道另一幅臨海住宅地皮，以最高可建樓面1.1萬方呎計，每方呎樓面價17,604元，為離島每方呎樓面地價次高紀錄，意味上述最新開標地皮的每方呎樓面價，比信置同區地皮低約28%。信置副主席黃永光曾指，集團計劃興建兩層高的洋房，並將注入綠化環保元素。
2年前曾呎價近2萬投得區內地
至於離島官地每方呎樓面價最高紀錄，同樣位處大嶼山長沙，陳卓賢長子陳思銘於2017年8月，以2.1億元投得另一幅嶼南道地皮，以可建樓面10,678方呎計，每方呎樓面地價高見19,667元。雅居樂或相關人士對離島地皮，似乎情有獨鍾；如2014年3月，亦曾以2100萬元投得坪洲教育路，一幅可建樓面約1.4萬方呎的住宅地皮，每方呎樓面地價僅1493元。
Next Page