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只需20小時　3D打印2500呎大屋

1 : GS(14)@2012-08-15 18:28:30

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20120815/16605008

建築業要步入黃昏了，未來房子大有可能用3D打印機建造，只要20小時就可以「印好」2,500平方呎大宅。美國南加州大學的科學家研究3D「結構打造」（ Contour Crafting）技術（圖），用可移動起重架，將房子由牆壁線、以至電線和喉管等，逐「層」打印出來。科學家指出，相比起現時的建築方法，嶄新打印技術省時省錢，不但可在天災後迅速為災民提供容身之所，甚至可應用到太空探索，在月球以至火星上迅速建造出基地。
英國《每日郵報》
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大屋苑呎租23.2元創新高

1 : GS(14)@2014-07-22 09:47:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140722/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】踏入暑假租賃旺季，市場對住屋需求大增，加上內地生搶租潮，刺激租金升。中原研究部資料顯示，上月全港85個大型私人屋苑平均呎租為23.2元(以建築面積計算)，突破去年10月的23.1元高位，創1995年7月有紀錄以來的19年按月歷史新高。其中最受內地學生歡迎的沙田第一城，上月平均呎租26.7元，較半年前25.2元急6%，租金升幅位列十大屋苑之首。業內估計，隨暑假租賃旺季完結，加上新盤陸續於第三季入伙，市場對租賃需求將大幅放緩，預計第三季租金會平穩發展。

差餉物業估價署本月初公布，5月份本港私宅整體租金指數報156點，距離歷史高位不足1%。不過，步入暑假，租務市場極速升溫，帶動租金上揚。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，十大屋苑備受市場追捧，今年上半年有八個屋苑的租金錄得升幅，向來為內地生租賃熱點的沙田第一城，租金半年累升6%。世紀21奇豐分行經理李嘉文稱，沙田第一城本月迄今錄約45宗租賃成交，有望超越上月約49宗水平。現時屋苑約有100個租盤，盤量較上月減少約兩成，入場租金由數月前約9000元升至近日1.1萬至1.2萬元。

各大型屋苑租盤量均減少

同為新界「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，中原分行經理馬斯力透露，屋苑租盤亦由上月約40個跌至本月約20個，兩房「起表價」亦由8200元升至8500元，按月升幅為4%。

港島區龍頭屋苑魚涌太古城，租金亦持續上揚。

美聯營業經理龔彥峰表示，太古城恒天閣高層C室，實用714方呎(建築831方呎)，原叫租3.3萬元，業主願意減租1000元或3%，以3.2萬元租出，實呎45元(建呎39元)，呎租仍貼近屋苑高位。業主05年以477萬元買入，租金回報高達8.1厘。

一號西九龍呎租36元 同類新高

入伙新盤租金止跌回升。香港置業助理聯席董事余柏表示，荔枝角一號．西九龍2座低層B室，實用521方呎(建築682方呎)，獲租客以1.9萬元承租，實呎36元(建呎28元)，同類單位早前租金僅1.7萬至1.8萬元，故上述單位月租及呎租均創同類新高。業主12年以566萬元買入，租金回報約4厘。

美聯料暑假後升幅放緩

美聯首席分析師劉嘉輝預期，今明兩年私樓落成量大增，當中有不少新項目將於今年下半年入伙，估計市場租盤大大增加，隨暑假結束，市場對租務的剛性需求大減，租盤陸續被市場吸納，租金升幅將會放緩。

明報記者 李宛婷
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業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳，租賃市場亦受牽連，劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後，同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位，實用面積297方呎，業主連番減租2300元或19%後，以9700元租出，實用呎租32.7元，月租除創屋苑今年新低外，並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成，返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加，租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示，沙田中心廣寧大廈低層F室，實用面積297方呎(建築391方呎)，兩房間隔，單位附簡單裝修兼基本全屋家電，業主原開價1.2萬元，但因心急出租，連番減至約9700元租金成交，實用呎租32.7元(建築呎租24.8元)，為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉，上址一年前舊租1.2萬元，如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過，業主於2001年2月份以約96.2萬元購入，即使以低價出租，租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露，現時整個沙田市中心合共約有107個租盤，盤量較今年初增約五成。另有代理稱，現時不少單位都是鎖匙盤，部分單位更放租達2個月或以上仍未租出，現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡，擔心單位未能租出，為免把單位丟吉，遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱，裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室，實用面積545方呎(建築641方呎)，兩房望街景，業主7月底時開價2萬元，近日減價4000元或20％後，以1.6萬元租出，除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6％外，實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元)，料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋，上址位處中低層，兼內籠未有靚裝修，故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入，扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析：未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示，早前股市急挫，淡化本港財富效應，加上部分企業縮減租賃津貼，不少租客見市逆轉，不願再以高價承租單位；另一方面，許多業主擔心單位丟吉，只好擴大議幅，甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期，未來半年租賃市場難有起色，相信要待經濟出現利好因素，才能令租金重拾升軌。
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陳浩民買大屋再追仔

1 : GS(14)@2016-03-16 14:28:09

多仔公陳浩民五年抱四，老婆蔣麗莎第四胎預產期是今個月底至下月初。長期北上開工賺奶粉錢的陳浩民，為了令一家六口住得舒適，加上要遷就小朋友返學以及現時所租住的1,600呎單位不夠用，早於去年便豪擲4,500萬港幣，買入九龍區一個有6房逾2,000呎相連單位，稍後一家人就會正式入伙。兩公婆雖然生了兩女一仔，蔣麗莎今胎照到是囡囡，雖然BB未出世，陳浩民兩公婆已經心思思想擴大家族版圖，計劃追多個仔。不過由於現時有4個外傭再加自己一家人，一架七人車已經坐不下，陳浩民表示遲些要多買一架車先夠坐。撰文：王梓嫚





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160316/19530673
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五年抱四　買定大屋陳浩民添女剪臍帶撻Q

1 : GS(14)@2016-03-31 14:48:58

■陳浩民太太昨早剖腹誕下四女Victoria，浩民笑言被醫生搶剪臍帶。


現年46歲的「多仔公」陳浩民五年抱四，前晚他的30歲湖南妻蔣麗莎（Lisa）入住銅鑼灣聖保祿醫院，昨早剖腹誕下四女Victoria，大家姐陳雅薷替妹妹改了一個得意乳名叫LuLu，重約7.5磅，母女平安。昨日下午近2時，陳浩民在微博貼上一家三口相，B女臉蛋圓圓，遺傳爸爸的大鼻，樣貌有點似三家姐陳若嫣，十分可愛。浩民留言說：「今天早上我的小女兒Victoria誕生了，她的體重3,400公克，祝她平安健康長大！」



■四女取名Victoria，臉蛋圓圓似足三家姐。

■「多仔公」陳浩民五年抱四，早前為家人在港購入二千萬豪宅。資料圖片


■浩民前晚帶齊日用品陪老婆入院。資料圖片

生於維港取名Victoria

據了解，浩民特意選定細女在30號出世，因為太太和大女都是在11月30號生日，30號是他們一家的幸運數字。浩民暫停手頭工作，由內地趕返港陪老婆入產房為她打氣，但原來過去三次，浩民都未試過剪臍帶，他昨解釋說：「我怕骨肉分離嘅感覺，今次老婆鼓勵我剪，佢話可能最後一次，我正想話好，醫生好快剪咗啦。」浩民笑言自己一次比一次大膽，仔細目擊整個生產過程，見着醫生逐刀界開肚皮，還把過程口述給老婆聽。浩民指待太太安定好後，便返回內地繼續拍攝電影《隱之愛人》，拚命賺奶粉錢。浩民之後又在微信透露為何取名Victoria：「好好笑容，取名維多利亞，因為她生於維港，我哋新屋也在維港，謝謝大家祝福！」浩民育有一子三女，雖然要經常返內地拍劇搵銀，但早前已在港購入二千萬豪宅，為一家人準備安樂窩，但至今仍未收樓。採訪：比華利





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160331/19550875
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50大屋苑 周末預約睇樓增3％

1 : GS(14)@2016-06-06 00:28:38

【明報專訊】新盤攻勢稍放慢，不少買家流入二手市場。綜合利嘉閣研究部數據顯示，全港50個指標屋苑共錄1560組客戶於本周末（今明兩日）預約睇樓，較上周末的1515組上升3%，連升3周。

連升3周 九龍區升3.6%

本港3個分區之中，以九龍升幅最突出，按周升3.6%。

利嘉閣地產助理分區經理鄧達榮稱，將軍澳南SAVANNAH、海天晉等新盤的細單位銷情理想，估計不少向隅客已回流到區內二手市場，他並估計即使美國今個月內再加息，但本港息口相信仍然低企，相信加息對於二手市場實際影響不大。

港島預純睇樓量按周升3.4%；至於新界區，受到早前新盤熱烈氣氛帶動，整體按周則上升2.3%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0437&issue=20160604
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前太古大班九龍塘屋地 批建6517呎大屋

1 : GS(14)@2016-09-15 08:08:38

【明報專訊】屋宇署上月批出20份建築圖則，包括6項住宅及商住項目。其中包括太古集團前主席簡基富（Kerr Keith Graham）及相關人士於去年10月以2.3億元購入九龍塘德雲道6號屋地，項目獲批建1幢兩層高大屋，可建樓面6517方呎。

恒地九龍城獲批6.86萬呎商住樓

此外，恒地（0012）九龍城福佬村道69至83號項目，獲批建一幢26層高商住物業，住宅樓面6.86萬方呎，商業樓面約1.43萬方呎。德祥地產（0199）及市建局合作發展的深水埗海壇街205至211A號項目，則批建1幢22層高物業，住宅樓面3.3萬方呎，商業樓面約6000方呎。

今年首7月約1.11萬伙動工

至於獲准動工的項目則有13個，涉及單位1120伙，期內屋宇署同時發出16份入伙紙，住宅部分涉及1311伙。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，私人住宅動工量（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），經過第2季稍作回氣後，第3季再見增長，7月份共有1379伙私宅動工，較6月份的「零動工」情况改善，其中7月份最大型動工項目為啟德1H區3號地盤，涉及648伙；其次為大角嘴嘉善街8號，提供514伙。今年首7個月累積動工量約1.11萬伙，較去年同期1萬伙增加近11%，創2002年以來15年同期新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4398&issue=20160915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309115

大埔聚豪天下四房大屋翠綠環繞

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:57

■1樓下半層客廳佔地廣，外望翠綠景。



【搵屋指南】大埔聚豪天下位處曾經有地皮司法覆核的露輝路盡頭，由84幢洋房組成，當中5座為實用面積逾4,000方呎的獨立屋，其餘79幢均為實用面積2,000餘方呎排屋，一律樓高3層，半層式設計，樓層較多，勝在每層空間廣闊，置身大屋的感覺沒有因為分層太多而大打折扣。記者：伍志輝攝影：何家達模特兒：Chorrie（Mouton）



聚豪天下主要有4款屋型，A型屋細分為A1、A2及A3型，實用面積2,447至2,482方呎，屋型佈局分野不大，均屬三套房間隔。B型屋分為B1及B2型，實用面積同為2,706方呎，俱屬四房雙套間隔，主要分別是B2型屋車房較細。C及D型同屬五套房大屋，實用面積4,074及4,273方呎，沒有半層上落的樓層多問題，但樓梯位長不可免。各洋房主要外望八仙嶺一帶翠綠山景，部份享有船灣淡水湖以至吐露港海景，特別矜貴。



■地下下半層為宴客偏廳。

■地下上半層改為飯廳連開放式廚房。



■洋房以天然山景為主，觀感綠化舒適。

■1樓上半層有兩間睡房，這是較大的一間。


附小花園　設有偏廳

物業用家主導，放盤向來不多，介紹這間屬B1型屋，間隔經過改動，仍大致保留四房雙套房格局，經地庫車房旁大門入屋，沿長長的樓梯可抵外連花園的原則客廳，戶主將之佈置成偏廳。地下上半層原則為廚房連大碼工人套房，現改為飯廳連開放式廚房，工人房改置於地庫車房旁邊原有多用途房內。飯廳外連小花園，可出入物業內園通道。1樓下半層原則為飯廳，現時改為客廳用途，樓層高，外望山景更翠綠天然，安排較原有設計更合理。1樓上半層兩間睡房皆向南，外望內園綠樹屋景。2樓下半層為主人套房所在，外連平台，山景較客廳更開揚。2樓上半層套房面積較主人套房略細，但就擁有向南靚座向。利嘉閣地產馬惠玲表示，物業現有放盤少於10個，最低消費2,400萬元，為A1型雙號屋，實用面積2,447方呎，原裝間隔三套房。原裝間隔四房雙套房最平為一間B1型單號屋，實用面積2,706方呎，開價2,500萬元。C及D型屋現時無放售盤，放租則有一間C型雙號屋，實用面積4,074方呎，原裝間隔五套房，叫租128,000元。聚豪天下今年暫錄兩宗成交，同屬A2型屋，實用面積俱為2,481方呎，6月份易手的雙號屋，成交價2,260萬元，5月份則有單號屋以2,300萬元轉售。







資料來源：利嘉閣地產大埔豪宅分行（26672337）電郵：mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19772675
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Celia K.生完B搬大屋

1 : GS(14)@2017-01-08 19:02:54

郭穎兒（Celia K.）去年閃嫁李冠鋒，奉女成婚，陀B七個月，預產期是今年3月，兩夫妻近日開始着手做準備，迎接囡囡出世，Celia謂家中地方不夠住，所以正開始物色新居，四出看樓盤，她昨日說：「點都生咗先搬，?家搵定地方先。」她表示腹部越來越大，不時手腫抽筋，老公錫到燶會主動為她按摩。Celia過幾天又會陪老公看周杰倫演唱會，聽歌胎教。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170108/19889892
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伯恩光學總裁傳32億購山頂大屋

1 : GS(14)@2017-01-12 08:00:26

【本報訊】超級豪宅有價有市，暗盤放售一段時間的山頂普樂道大屋，消息指，全球最大手機屏幕玻璃供應商伯恩光學總裁楊建文斥約32億元購入該山頂大屋，若交易落實，樓面呎價12.5萬元，料項目將被重建，因而涉及高達的逾9億元辣稅將會被退回。普樂道1至3號及5號屋地，佔地約51,100方呎，可建樓面約25,553方呎，項目一直以暗盤形式放售，據知，索價逾40億元。現址建有一幢6層高物業及1座洋房，可望維港景，地盤可重建成3幢獨立屋，若以市傳約32億元沽出，樓面呎價約12.5萬元。有指新買家是透過公司名義買入，理應付新辣稅高達30%即9.6億元，不過，物業可進行重建，重建後可獲稅局退回有關稅項。伯恩光學乃手機屏幕玻璃供應商，有指大品牌如Apple、Samsung、諾基亞及小米等著名品牌手機製造商，皆為伯恩光學客戶，因而堪稱全球最大的手機屏幕玻璃供應商。新浪網去年初曾有指，伯恩光學計劃上市，採用A股或來港上市則未定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892935
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