由排檔做到地舖 店主夫婦擬退休70年民園麵家結業
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GS(14)@2015-12-21 07:51:31■店主李太嘆煮麵手藝無人繼承。黃文邦攝
【本報訊】近年老店相繼結業，屹立中環70年的老字號民園麵家，從鴨巴甸街搬到伊利近街，街邊檔轉戰到地舖，主打牛腩、豬手和水餃，高峯期每日賣出500碗麵，但一切將會成為歷史。10年前因牌照風波，3,000人聯署保留民園麵家，成為一時佳話，麵店主理人李建成夫婦近日有感年事已高，無人繼承老店寶號，決定明年3月結束營業。記者：梁佩珊
■民園麵家原是鐵皮檔，2005年時被吊銷牌照。資料圖片
民園麵家曾是中環的鐵皮檔老字號，2005年排檔持牌人黃光慶去世後，排檔牌照被自動吊銷，觸發市民去信時任特首曾蔭權，事件促成政府修例，引起社會迴響。10年過去，李氏夫婦亦早已搬遷至離舊排檔五步之距的地舖，下年3月亦將會結束。63歲的李太笑言，丈夫負責炆牛腩豬手、包雲吞水餃，她則負責看舖煮麵，二人攜手從拍拖年代接手經營民園，直至今日已有三子四孫。李氏夫婦選用食材講究，「我哋嘅麵
上海街相連地舖5,500萬沽
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GS(14)@2016-01-23 18:55:41【本報訊】九龍區最後一間的大型老茶居得如酒樓，因家族涉及爭產案而於三年多前結業，有關資產須變賣。其中油麻地上海街得如樓大廈地下兩個相連舖位，剛以5,500萬元易手，較半年前叫價平逾1,000萬元。
成交呎價逾3萬
得如酒樓家族後人持有的上海街372及372A號地舖，及374號地舖，以5,500萬元售出。其中372及372A號地舖約850方呎，包括天井約52方呎；374號地舖，約848方呎。兩舖為相連物業，面積共1,750方呎，以成交價計算，呎價約3.14萬元。因爭產風波，得如樓大廈地下3個舖位，於去年6月在法庭頒令下拍賣，包括上述兩個舖位，當時開價合共6,556.5萬元，由於無買家承接而被收回。事隔逾半年，劈價1,056.5萬元售出，減幅逾16%。而去年售出的378A號舖，494方呎，成交價1,750萬元，呎價3.54萬元，最新成交呎價亦下跌11%。此外，長沙灣億京廣場2期18樓全層，約11,487方呎，以公司轉讓形式售出，成交價約1.02億元，呎價8,900元。近期該廈二手呎價逾1萬元，故低市價逾一成。原業主於2013年以9,040萬元購入全層，賬面獲利1,160萬元，扣除使費後，實際獲利約300萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463749
重慶大廈地舖丟空半年 再減租24％招租
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GS(14)@2016-02-04 17:10:01http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lad1.txt
【明報專訊】零售寒冬下，部分一線街舖位即使連環減租仍未能成功覓得新租客。尖沙嘴彌敦道重慶大廈一個地舖，去年中租客突然提早退租後，丟空將近半年仍未獲承租。市場消息稱，業主最新調低意向月租至80萬元招租，呎租約800元，較舊租低近24%。
藥房曾逾百萬承租
位於重慶大廈地下2 號舖A部分，面積約1000方呎，2014年獲藥房以月租105萬元租入，成為市場罕見的百萬月租藥房舖；不過該藥房開業不足10個月即退租，業主於去年8月以月租90萬元、呎租約900元重新於市場推出，租金重返2011年水平。市場人士稱，由於舖位空置已近半年，業主近日亦調低意向租金至80萬元水平吸引租客。
加連威老道舖90萬招租
此外，於2014年中以月租95萬元租用的尖沙嘴加連威老道德立大廈地舖的韓國化妝品牌Nature Republic，去年12月突然結業後，市場消息指目前仍未獲承租，據了解業主意向租金約90萬元，較舊租略低。另市場消息稱，深水埗荔枝角道257至257A號地下連閣樓等，以3350萬元沽出。
駱克道地舖 半年跌租一成
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GS(14)@2016-03-18 23:44:38【本報訊】舖租持續下跌，原由一家藥房租用的銅鑼灣駱克道地舖，於去年10月突退租，期內曾短租予利是封店，近日終以約45萬元租出，租金逾半年內再跌逾一成。上址為駱克道521號地下，面積約1,000方呎，原由香港中西大藥房於2012年底承租，當年租金80萬元。原本在去年8月份租約到期，但獲業主減租下，終以51萬元續租，跌價逾36%，新租約至2018年9月。不過，該店有店員在去年9月因誤導消費者而被判入獄，藥房僅續租兩個月後在10月份突然退租離場。舖位隨即重新招租，但未有長租客垂青，終以短租形式租予利是封店，月租約25萬元，租期橫跨聖誕及農曆新年檔期。利是封店已於2月底離場，舖位再度招租，叫價約55萬元，近日終以約45萬元租出，減價幅度高達18%，呎租450元，比藥房去年續租的租金再跌6萬元或11%。
荃威車位擬短期拆售
此外，資深投資者蔡伯能上月買入的荃灣荃威花園125個車位，部署短期內拆售，暫定每個車位售價由62萬至80餘萬元，當中有一半車位定價約70餘萬元，買家獲贈送律師費及首年5厘回報。近期該屋苑的車位二手成交價由60萬至70萬元。美聯商業營業董事黃璜表示，尖沙嘴新文華中心A座8樓拆售，業主減價15%至20%出售，接連沽出5伙，面積由752至3,710方呎，成交價由662萬至3,700萬元，呎價由8,800元至1.05萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534445
先達罕見靚地舖丟空iPhone炒燶吉舖兩個月增近兩成
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GS(14)@2016-03-28 14:14:09■旺角先達廣場正門旁地舖，原由高登大藥坊早年高價搶租，現時已退租變為吉舖。 陳奕釗攝
【本報訊】零售慘淡，手機店林立的旺角先達廣場吉舖續增，比兩個月前再多5間，增加約18%。新增吉舖竟是商場正門旁、對正亞皆老街的超旺人流地舖，為地下G8及G9號舖，面積約750方呎，原由高登大藥坊三年前高價搶租，惟已退租及丟空，屬先達近年罕見地下吉舖。記者：陳家雄 胡仲邦
旺角先達廣場3層合共287個舖位，今年1月統計有28間吉舖，空置率9.8%，屬近年新高，然而高處未算高，記者昨日現場直擊，更新現況，吉舖數字增至33間，空置率增至11.5%。現時吉舖仍集中1樓及2樓，儘管個別舖位劈租2至3成，惟租賃情況未有大幅改善，僅1樓76號舖，實用151方呎，以月租約2萬元租出，呎租約132元，較舊租平超過一成，惟兩層樓面分別仍有13間及14間吉舖。記者昨於現場觀察，正值復活節假期，場內冷清人流少。
地舖減租9% 藥房仍棄租
樓上吉舖無人行，樓下地舖亦丟空。雖然地下G99及G68號比舊租平逾兩成租出，但同時又有吉舖新增，目前約5間，雖較1月少2間，但卻新增一間吉舖是向正亞皆老街，人流暢旺的絕靚地舖，位於先達廣場正門旁邊地下G8至G9號舖，面積約750方呎，原本由高登大藥坊在2013年以高價踢走便利店，當時月租35萬元，較舊租高87%搶租舖位，經營三年多，現已棄租。據悉，上述業主現時叫租32萬元，較舊租平約8.6%，惟仍留不住藥房，目前地舖丟空。雖然高登藥房集團近日撤出先達廣場絕靚地舖，但集團仍有超過10間分店遍佈旺角人流極旺靚位，明顯主攻內地旅客生意，包括山東街、豉油街、亞皆老街、通菜街及西洋菜南街等。除此以外，高登藥房集團亦於銅鑼灣設有分店。
■手機店林立的先達廣場吉舖湧現，昨日假期場內顯得冷清。
部份業主提早半年放租
該商場租金見回落趨勢，場內地下2至3號舖，面積約234方呎，屬商場單邊地舖靚位，舖位原本由手機店在2年多前以約35萬元搶租，惟iPhone炒燶，手機店不續租，業主早於半年前放租，叫租36.8萬元，至本月中獲小食店以26萬元承租，比舊租平25.7%，租金重回2014年水平。資料顯示，此舖位曾由街頭小食店承租長達10年，在2014年被遷出前月租約25萬元，最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位變回小食店，租金比2014年略貴1萬元。部份業主驚死租客不續租，提早半年將舖位放租，其中G23及G25號舖，面積約350方呎，現由小食店承租，月租約18.8萬元，租約至今年10月才屆滿，惟業主現將舖位放租，叫租18.8萬元，與現租約一樣，不排除現租客不欲現價續租。
【專家意見】
■林浩文
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文：「旺角先達廣場租價近年升咁高，主要係自由行帶動同埋iPhone熱炒，不過隨住自由行人數同消費模式轉變，商戶經營狀況都有改變，吉舖不單喺旺角，中環同埋銅鑼灣都有出現。業主唔想低價租出，因為會拖低回報率，令地舖貶值，與其係咁，不如用短租形式放租，甚或將舖位丟空。再者，租金低，亦影響銀行貸款。」
■黃子華
美聯集團董事總經理黃子華：「零售業轉差，自一周一行、反水貨、反貪腐，自由行來港消費減少。先達以銷售手機為主，近年主力賣iPhone，而家喺先達買手機拎返內地炒已經唔掂，因為中港兩地幾乎同步發行全新iPhone手機。加上人民幣貶值，令先達廣場零售變得艱難。呢個商場租金冇因應市場做調節，維持高水平，至少要回落一定水平，舖位先有承接。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547198
恒地售迎豐地舖樓花
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GS(14)@2016-05-19 02:20:07【本報訊】恒地（012）近期積極放售一批非核心工商物業，同時亦將旗下住宅物業的基座舖位放售。消息指，集團於土瓜灣的遠期樓花迎豐，率先售出其中1個地舖，作價1,815萬元。迎豐位於土瓜灣馬頭角道50號，但已售出地下5號舖，約550方呎，成交價1,815萬元，呎價3.3萬元，與同區市價相若。迎豐為單幢樓，提供開放式及1房的細單位，住宅部份去年11月開售，首批平均呎價1.55萬元。包括兩層商舖樓面，合共1.9萬方呎。此外，由Maple時裝店及有關人士持有的灣仔軒尼詩道338號北海中心地下D號舖，目前意向價1.38億元放售。美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，舖位面積約2,632方呎，可商議售後租回，每月租金約為40.5萬元，呎租為153.9元，若按業主目前叫價，收租回報約3.5厘。資料顯示，舖位於2010年以6,000萬元購入，現叫價較購入價高出1.3倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613643
香港仔地舖劈價沽
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GS(14)@2016-05-21 18:08:12【本報訊】零售市道向下，現任香港建造商會會長陳修杰剛減價逾3,600萬元，以6,380萬元沽出香港仔田灣地舖，持貨七年賺逾一倍。消息指，陳修杰沽出香港仔田灣石排灣道81號兆暉大廈地下1號、2號及6號舖，以及1樓1號、2號舖連兩個附屬平台，作價6,380萬元，合共面積約5,755方呎，呎價1.11萬元。目前地下1及2號舖由麥當勞餐廳租用，6號舖為雲石公司，其餘則交吉，總月租約11萬餘元。以成交價計算，回報逾2厘。
iPhone屏幕主要供應商伯恩光學創辦人楊建文，斥4,800萬元向華懋購入觀塘成業街11號華成工商中心地庫33個車位，平均每個車位145萬元。另中環贊善里1至2號地庫至5樓合共14個單位，以合共1.28億元售出，單位成交價由711.9萬至1,411.8萬元。整個項目地盤面積約佔1,797方呎，總建築面積約6,500方呎，以成交價計，呎價約1.97萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619918
波鞋街地舖1.3億沽 勁賺11倍
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GS(14)@2016-08-11 06:00:52【本報訊】零售市道轉弱，舖價見頂，業主開始出售物業。旺角波鞋街錄得近六年以來首宗舖位買賣，花園街一地舖以1.311億元沽出，原業主賺逾11倍。消息指出，旺角花園街62號地下，面積約800方呎，剛以1.311億元售出，呎價16.39萬元。連鎖鞋店Converse月租38萬元，以成交價計算，新買家租金回報高達3.5厘。據了解，舖位原業主早於2003年以1,050萬元購入，一直收租，至去年突然推出放售，索價2.3億元。不過，當時零售市況已轉弱，故不斷將叫價下調，今年更進一步降至1.75億元。最終，舖位較叫價勁減9,890萬元或43%售出，但仍大幅獲利1.206億元，賺11.5倍。波鞋街對上一宗地舖成交已要數到2010年10月，允記體育用品以1.8億元沽出花園街45至47號地下B舖，呎價約18萬元。此外，商廈亦錄大手，由韓國外換銀行自用的金鐘遠東金融中心32樓全層，獲買家出價3.08億元洽購至尾聲，面積10,552方呎，呎價29,188元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160811/19731630
世宙11地舖6.2億賣出
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GS(14)@2016-09-06 22:40:15【本報訊】今年在港賣樓成績大落後的長實（1113），亦跟隨新地（016）、恒地（012）等發展商，放售旗下新盤的商舖部份，當中明年初入伙的元朗世宙商舖推出放售，全部37個舖位叫價逾17.5億元，其中第3座地舖以逾6.2億元售出。據了解，世宙共分為4座，每一座基座都有多個舖位，合共有37個，面積由最細299至3,595方呎，總面積約59,211方呎，其中15個為向街地舖，可24小時營業。長實於近期推出市場放售，整組舖位叫價17.55億元，呎價29,640元。不過，由於整組舖位涉資巨大，故業主亦傾向逐座舖位出售。第1座共有9個舖位，合共10,334方呎，叫價3億元。第2座合共10個地舖，面積13,002方呎，叫價4.9億元。第3座共11個舖位，共18,982方呎，意向價5.8億元。第5座舖位總面積16,892方呎，有7個舖位，索價3.85億元。消息指出，目前已有投資者以逾6.2億元購入第3座商舖，呎價32,663元，較發展商意向價高7%。該組舖位為安寧路及橫州路交界，11個舖面積由1,088至3,026方呎，其中3個舖位附設廚房作食肆用途。有指各舖位已獨立分契，方便買家日後作獨立拆售。近期新地及恒地都將新盤基座舖位拆售，如新地旗下粉嶺瓏山1號及西營盤眀德山，恒地長沙灣曉悅及曉盈的地舖都在日前放售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160906/19761629
歐舒丹撤出旅遊區地舖
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GS(14)@2016-09-09 05:25:29【本報訊】零售持續下跌，業績大倒退的個人護理店歐舒丹（L'Occitane，973）亦決定放棄銅鑼灣駱克道地舖分店，全線撤出旅遊區地舖。
銅鑼灣舊舖減租39%
消息指出，原由歐舒丹租用銅鑼灣駱克道527號地下，面積約1,005方呎，對面為崇光百貨，剛以每月約48萬元租出，呎租478元，較歐舒丹三年前租金急跌30萬元，跌幅38.5%。有指業主只簽訂兩年租期，較之前的租約短一年。歐舒丹在2013年8月以月租78萬元租用上址，為期三年。由於歐舒丹表明不會續租，舖位在今年5月已放租，叫價55萬元，至上月歐舒丹接近遷出前，月租叫價已進一步下調至50萬元，終再減價才租出。根據該公司網頁顯示，現時全港共有23間分店，在銅鑼灣地舖結業後，集團再無作純零售的街舖分店，其餘分店全位於各區大型商場。另在灣仔星域軒有一地舖分店，但該舖為水療中心。此外，商廈大額成交持續，消息指出，上環信德中心西翼16樓1至3室，面積約5,390方呎，以約1.078億元售出，呎價約2萬元。原業主為睿智金融集團，於2010年底以7,384.3萬元購入，持貨五年多獲利3,915.7萬元，升值53%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765115
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