青霞里地收11份標書
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GS(14)@2016-08-20 11:04:30【明報專訊】繼上周以逾27億元、每方呎樓面地價4085元批出屯門青山公路青霞里段用地後，位於同區、屯門第20區青霞里住宅地皮昨日截標，地政總署公布，項目收11份標書，高於早前批出的青山灣地皮收9份標書。市場估值介乎6.1億至8.2億元，每方呎樓面地價介乎3000至4000元。
英皇：入標已考慮斜坡因素
屯門第20區青霞里地皮，面積約57,232方呎，估計可建樓面約206,034方呎，吸引長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、英皇國際（0163）、宏安地產（1243）、富豪酒店（0078）及遠東發展（0035）等入標。英皇國際高級物業主任劉超群表示，地皮配套成熟，已考慮斜坡及建路因素，該集團在同區持有兩個項目，料有協同效應。
黃竹坑商貿地下周五招標
另地政總署公布，黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地將於下周五（8月26日）招標，截標日期10月7日，地盤面積18,996.3方呎，可建樓面28.5萬方呎，其中買方須為政府興建藝術及文化中心和辦公室樓面，市場估計每方呎樓面地價5000至8000元，估值14.25億至22.8億元。
另有申請人向城規會提出，把粉嶺鄰近蓬瀛仙館的蝴蝶山村部分用地，申請改為「住宅（甲類）4」，涉及地盤面積為38,936方呎，擬建1幢31層高連2層地庫的住宅大廈，住宅樓面為212,589方呎，零售及食肆樓面涉33,282方呎，單位總數達300伙，平均單位面積709方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8633&issue=20160820
屯門地收11標書
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GS(14)@2016-08-20 11:39:34【本報訊】昨日截標的屯門青霞里官地，共收11份標書，反應不俗，同區地主新地（016）、英皇（163）、會德豐（020）及信置（083）都是獨資出手。英皇高級物業主任劉超群昨指，地皮臨海，鄰近大型基建，而且同區有項目，可產生協同效應。另富豪（078）、遠展（035）、長實（1113）及宏安地產（1243）都有入標。中原測量師行執行董事張競達表示，地皮本身規模不大，涉資及風險少，是次地皮收到11份標書，反應不俗，估計發展商興建中至大型單位為主，但地皮前方為青山灣花園，料落成後部份單位的景觀會被遮擋。另外，地政總署昨公佈，將於本月26日開始就黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿用地招標，10月7日截標。市場初步估值12億元至17億元，樓面呎價約4,300元至6,000元。地盤面積約為1.9萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途。最高樓面面積近29萬方呎，包括將由買方興建的藝術及文化中心和辦公室的政府地方樓面面積。城規會接獲一宗改劃申請，項目位於粉嶺近百和路，毗鄰為蓬瀛仙館，地盤面積約為3.9萬方呎，申請人建議由「政府、機構或社區」地，改為興建單幢商住物業，提供300伙住宅單位，總樓面24.6萬方呎，包括商店及食肆樓面3.3萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743372
啟德地收20標書 破同區紀錄
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GS(14)@2016-10-29 13:18:11【本報訊】啟德發展區逾兩年以來首度有地皮推出，昨日截標的1K區3號地皮大收20份標書，破同區紀錄之餘，上演中港財團大混戰，多名區內地主包括會德豐（020）、嘉華（173）財團、內房保利（119）及中海外（688）再度參戰，另新世界（017）拍住招商局置業出擊。除上述發展商外，長實（1113）、華懋、永泰（369）、新地（016）及恒地（012）都有獨資入標。另中資世房（813）、萬科置業（香港）及木薯資源（841）分別都有入標。中小型財團英皇（163）則以合資財團入標。嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，近月新盤銷情理想，市場仍有購買力，今次入標是基於同區有項目。英皇高級物業主任莊瑞梅表示，項目位於核心商業區內，而且有海景，又近沙中線啟德站。項目為本財年焦點地皮之一，地盤面積超過12萬方呎，可供應近1,000伙，可建樓面達65萬呎，最高估值約47億元，每呎樓面地價估計約7,200元。另外，長沙灣荔枝角道875至877號東方石油大廈向城規會申請改劃，計劃作商住混合發展，提供約674個單位。項目申請地盤毗鄰一號．西九龍，佔地約3.2萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161029/19815572
觀塘茜發道地收12標書
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GS(14)@2016-11-12 05:25:22【明報專訊】觀塘茜發道住宅地昨日截標，為政府加辣後首幅截標官地，共收12份標書，多家本地發展商包括長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）等入標外，信置（0083）首度伙拍新世界（0017）、嘉華（0173）、世茂房地產（0813）及麗展（0488）共5家發展商合組財團入標。綜合市場估計，項目估值介乎43億至59.5億元，每方呎樓面地價約5200至7200元。
信置新世界嘉華世茂麗展合作競投
此外，合景泰富（1813）、中海外（0688）等中資發展商亦有入標。茜發道地皮面積約196,561方呎，可建樓面約826,546方呎，是次地皮的發展條件較多，需負責興建部分路段，亦需負責勘察及維修山坡，料將增加發展成本及發展期。不過由於鄰近港鐵藍田站，加上落成後部分單位料享海景，故多家發展商積極入標，標書數量與7月份油塘崇信街與仁宇圍交界收13份標書數量相若。
啟德住宅地下周五招標
此外，地政總署亦將於本月18日（下周五）招標出售啟德第1L區3號地盤，截標日期為下月16日。上址面積94,755方呎，可建樓面397,967方呎，不過受上周五推出新辣稅影響，有業界初步估計，上址每方呎樓面地價或下調至8000元至1.1萬元水平，估值由30億至近40億元不等。
恒地機利士南路舊樓申強拍
另恒地最新向土地審裁處申請，強拍紅磡機利士南路46至50號、黃埔街39至41號、寶其利街12A至20號，地盤面積約9800方呎，恒地均持有八成業權，測量師估值合共約4.836億元。
土瓜灣道舊樓一籃子95伙3.7億沽
至於曾是市建局第九個「需求主導」重建項目、土瓜灣道68A至70C雙數街號，土地註冊處資料顯示，其中一籃子95個物業，上月中以合共逾3.7億元成交，平均每伙約390萬元，買家為昌輝發展，董事為羅泰安及顧菁芬，過往曾為不同發展商進行收購工作。資料顯示，上址涉129個業權，當年市建局每呎收購價高逾萬元，惟因未能在收購限期前集齊80%業權同意收購的門檻，因此宣布終止項目。
另西營盤西邊街5號全幢由富福貿易以1億元購入，公司董事包括鄭錦超，為已故新世界名譽主席鄭裕彤的侄兒。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1703&issue=20161112
啟德商地收8標書
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GS(14)@2016-11-20 23:43:46【本報訊】啟德首幅商業地昨截標，共收8份標書，反應合乎市場預期，入標者包括區內地主中海外（688）及會德豐（020）等財團，業界指地皮價值最高可破百億元。該幅可發展成兩幢雙子塔式商廈的第1E區2號地，除上述財團，利福（1212）、永泰（369）、新世界（017）及新地（016）等亦有入標。會德豐地產高級經理何偉錦指，地皮位於市中心，鄰近將來港鐵站，項目不可拆售的因素已考慮在內。有測量師估計，項目樓面呎價最高可達9,500元，估值最高可破100億元，或有可能成為歷來最貴重商業官地。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目估值達104億元，估計總發展成本180億元以上。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，是次投標以本地發展商為主，反映中資較為樂意收購現成的商廈，反而自行發展商業地產的熱情比不上本地發展商。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨西面，最高可建樓面面積109.7萬方呎，另包括由買方興建的公眾停車場的樓面。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161119/19838645
無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬
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GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】美國聯儲局公布加息後，首幅政府地皮昨日截標，為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書，打破上月初海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤，所獲收20份標書的紀錄，再創區內收取標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲，昨日入標競投啟德地的發展商，包括長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、遠展（0035）、華懋，以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱，永泰（0369）亦有入標。此外，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，新世界（0017）伙拍招商局置業合資、英皇（0163）亦自組財團投地。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688）及保利置業（0119）亦有入標。
嘉華：入標價已計及加息加辣因素
啟德第1L區3號地盤，地皮面積94755方呎，可建樓面397967方呎，預計可提供約610個單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在美國加息及新辣稅下，預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平，市場估值介乎29.8億至43.8億元 ，每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際，該公司香港發展及租務總監尹紫薇指，入標價已計及加息及加辣因素，料未來樓市平穩發展。
事實上，除啟德第1L區3號地盤外，下周三港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦將截收標書，雖然消息指補地價近63億元，每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高，但鑑於市區地皮搶手，料亦將成為發展商爭奪目標。
下周兩幅市區地王先後截標
至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤，將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎，可建樓面達574,259方呎，料可興建約870個單位，地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤，業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元，地價約介乎31.6億至40.2億元。
另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎，將於明年1月20日截標。業界估計，地皮估值約36億至40億元，每方呎樓面地價約8500至9500元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
啟德地收21標書 創區內新高
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GS(14)@2016-12-17 23:51:12【本報訊】美國加息後首幅住宅地皮截標，啟德第1L區3號地昨日大收21份標書，入標數量略高於早前售出地王的20份紀錄，再創區內新高，多個區內地主包括中海外（688）、會德豐（020）、保利置業（119）及嘉華（173）都有參戰。
中資龍光 萬科有入標
現場所見，入標者還包括長實（1113）、新地（016）、遠東（035）、帝國、華懋、永泰（369）、信置（083）財團、英皇（163）財團、新世界（017）聯同招商局置業合資，宏安地產（1243）聯同其士國際（025）合資。中資龍光地產（3380）及萬科置業（海外）（1036）都分別有獨資入標。當中帝國集團為首次投標啟德地。然而，上月以天價88億元奪得毗鄰啟德地王的海航集團，就未能確認有否參戰。多家財團如英皇及嘉華都表明，出價時已將加息因素考慮在內。資料顯示，項目地盤面積9.48萬方呎，可建樓面約39.8萬方呎，業界估計地皮總值約30億至44億元，每呎樓面地價7,500元至1.1萬元，市場估計應該未必輕易追到上述第1K區3號地呎價（1.35萬元）。另外，城規會文件顯示，新地或相關人士旗下荃灣楊屋道145號至159號之工廈，佔地約2萬方呎，申請改劃作商貿用途，擬重建單幢不多於11層數據中心，總樓面面積約為10萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19868190
新地收樓東環石材花痕超多
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GS(14)@2016-12-31 10:16:55另一個剛剛交樓的東涌東環一期，涉1,407伙，明哥驗收的一個483方呎的6B座低層戶，2房間隔，望唔到海，望返內園、昇薈及映灣園樓景，但感覺算開揚。明哥驗收時指，單位的兩個浴室問題最大，廁所石材連同廚房及窗邊出現花痕，超過10處，相信是工人工作時刮花，建議全塊更換。主廁的馬桶下的排污喉同邊無封好，如有水滲入可滲到樓下單位，要起返圍板或者封返好。另外，浴室的水龍頭設計奇怪，水龍頭與花灑的轉換掣，「易轉去花灑但難轉返水龍頭」，長期拉扯，損耗極大，亦會造成漏水，使用上極為不方便。客房亦有一些問題，房門關上後，空隙極大，一扯風，就會造成極大嘈音；另一問題是客房對出的走廊木地板有明顯鏽跡，不美觀之餘又高低不平，容易刮腳。不過，明哥總結指，批盪、油漆、鋪磚、潔具及家電等8項評分全部滿分，是石材被扣30分最多，總分都可保住90分。新地的回應指出，公司會在今個月底前完成所有執修，令業主滿意。公司將秉持理念繼續保持優質的物業質素。單位業主於2014年底以超過450萬元買入，呎價逾9,300元。記者：黃嘉銘攝影：朱家駿
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19882568
啟德地收18標書 中港發展商再角力
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GS(14)@2017-01-22 02:11:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4029&issue=20170121
【明報專訊】未來兩個月將有多幅市區靚地，包括港鐵黃竹坑站上蓋1期、鴨脷洲利南道地皮排隊登場，但仍無減發展商對啟德發展區用地的興趣。啟德第1L區1號地盤昨日截標，並大收18份標書，中港發展商齊參戰。不過早前連奪啟德兩地的海航集團，該公司發言人則指，沒有收到有關入標通知。測量師指，地皮估值介乎38.3億至51億元不等，每方呎樓面地價介乎9000元至1.2萬元。
海航發言人：無收到入標通知
啟德第1L區1號地盤昨日截標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎。長實地產（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、華懋均有入標競投，另傳永泰（0369）亦有遞交標書。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688），繼早前參與競投1K區2號地盤後，是次亦參與競投。消息亦指，華潤置地（1109），以及持有第1L區1號地皮毗鄰用地的保利置業（0119）亦有入標。
值得留意的是，多家發展商組財團投地增勝算。當中早前成功投得1K區2號地盤的嘉華（0173）是次伙拍信置（0083）入標，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，英皇（0163）及佳明（1271）合資。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指，個別啟德地皮地價偏高，但認為香港地價普遍合理，集團睇好區內發展。連同上述地皮，啟德新發展區已先後推出10幅住宅用地招標，其中9幅已成功售出，當中5幅由中資投得。
添好運深水埗舖招標 意向價8500萬
另一方面，著名米芝蓮食店添好運點心專門店，現租用位於深水埗福榮街9至11號嘉匯大廈地舖連閣樓的總店，業主正推出招標，意向價為8500萬元，截標日期為下月28日。中原商舖部高級營業董事鍾正求指，2層舖位總面積約5500方呎，月租約18.5萬元，租期至明年7月。
黃竹坑站地收39意向破紀錄 中資佔最少兩成 海航萬科有份
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GS(14)@2017-01-25 07:35:24■黃竹坑站第一期項目（箭嘴示）昨截收意向，結果破紀錄勁收39份意向書。 資料圖片
【本報訊】市區地搶手，港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期項目昨日截收意向，結果破紀錄勁收39份意向書，當中最少有五分一為中資背景財團，包括近期天價買啟德地皮的海航集團、內房龍頭萬科置業（香港）及中海外（688）。記者：黃嘉銘
港鐵昨公佈，黃竹坑站第一期物業發展項目，共收到39份意向書，比起何文田站第一期及將軍澳日出康城第七期28份紀錄多出11份或近四成。港鐵指，收到發展意向書後，將編訂經甄選的投標者入圍名單，以邀請發展商或財團遞交正式投標文件，將盡快落實有關招標安排，市場估計日內將正式招標。綜合消息，最少有八間有中資背景財團有提交意向書，除上述三家財團外，還包括保利置業（119）、五礦地產（230）、世茂房地產（813）、龍光地產（3380）、中信泰富，而海航集團是次以附屬子公司香港國際建投（687）名義出手入意向。
■英皇高級物業主任劉超群（左）遞交意向書。 夏家朗攝
■中資財團龍光地產亦派出林力山為代表。
本地薑長實恒地入意向
本地代表則有長實（1113）、恒地（012）、華懋、嘉里（683）、嘉華（173）、新世界（017）、南豐、帝國、泛海（129）、信置（083）、會德豐（020）、遠展（035）及新地（016）等。一眾財團多表示項目挾港島及鐵路概念，景觀佳為最重要入意向原因。資料顯示，整個黃竹坑站物業發展項目地段位於黃竹坑車廠上蓋，毗鄰港鐵黃竹坑站。當中第一期位於南面用地，地盤面積約為11.8萬方呎，最高可建住宅樓面面積為57.7萬方呎，預期可建兩幢、共提供約800個住宅單位的項目，料於2022年落成。地皮最高估值接近100億元，樓面呎價達1.7萬元。對於鐵路項目招意向反應熱烈，中原集團主席兼總裁施永青認為，香港多了好多新的發展商，競爭大了，對香港有好處，令庫房收入增加，同時，由於他日要爭住賣樓，就會令樓價下跌。同時，新參與的財團可能借買香港地作為資產配置，基於港元與美元掛鈎，買香港地即是買美元的資產。
估值百億 分紅比例35%
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次意向書反應的確好，項目可謂兵家必爭的靚地，但估計最終只有5至10份標書。項目發展規模大，估計地價連同投資價將以百億元計算，相信除資金雄厚的大型發展商外，其他財團難以獨資形式競投，料有興趣爭購的中型、甚至內地發展商，將合組財團出手。他估計，黃竹坑站同何文田站合作模式相似，分紅比例亦差不多。參考何文田站一期上蓋住宅項目，補地價金額62.8億元，樓面呎價8,459元，港鐵要求項目分紅比例固定35%，發展商另需直接出一口價競投。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170124/19906746
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