前身為公務員合作社房屋
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GS(14)@2016-10-01 12:51:42【明報專訊】香島位於筲箕灣柴灣道，前身為公務員合作社藹寧園，於1960年代落成，為本港歷史最悠久的公務員合作社。藹寧園分5座發展，由5座約5層高的住宅組成，僅提供約100伙，屬低密度設計。重建後的香島，則分4座發展，平均每座樓高約30層，提供470伙。
南豐約於2010年開始收購藹寧園的業權，完成收購所有業權後，於2011年進行首次補地價程序，涉及5億元。惟因打算將地積比率由1.4倍放寬至8倍，因此需要進行第二次補價。
地政總署曾於2012年批出每方呎近1萬元補地價金額，惟南豐不願接納。直至去年，政府再批出30億元補地價金額，即每方呎地價約8000元，較2012年低約兩成，發展商終接納補地價。市場估計，連同收購成本，香島的總地價成本約41億元，每方呎地價成本約8966元。項目料於2019年1月入伙，近日已經公布價單，首批折實呎價約1.94萬元。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2676&issue=20161001
雅居樂4億收購鰂魚涌舊樓 原為公務員合作社 每伙2500萬實呎逾2萬
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GS(14)@2017-12-10 13:43:08【明報專訊】近年內地發展商大舉在港買地，除官地外，就連公務員合作社重建項目，都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂（3383）便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，每實呎收購價高逾2萬元，項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，以每個2500萬元售出，以住宅部分實用面積每伙1227方呎計，實呎20,375元，16個物業總價達4億元。
有關物業佔地約1萬方呎，若發展商向政府補地價，可把物業重建成8萬方呎商住物業，補地價前折合每方呎樓面地價約5000元，若參照同位於港島東的南豐筲箕灣藹寧園（兩年前完成補地價、即現正發售的香島）每方呎補地價約8000元水平，相信物業完成補地價後，連同今次購入價在內，每方呎樓面總地價將逾1.3萬元水平。
連補地價料每呎逾1.3萬
資料顯示，登記買家為名峰發展有限公司（Prestige City Developments Limited），董事包括陳卓喜、陸倩芳，陳卓喜為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟，亦是雅居樂地產執行董事和高級副總裁，而陸倩芳則為陳卓林妻，同時為雅居樂集團副主席兼執行董事。
估計可重建8萬呎商住樓面
雖然雅居樂之相關人士，過去數年都有涉足官地市場，但大多為公司高層私人名義持有，如該公司副主席陳卓賢，於2012年便以約7億元購入西貢碧沙路住宅官地，其長子陳思銘，則於2014及2017年，分別以2100萬元及2.1億元購入坪洲教育路前坪洲志仁學校（北面部分）住宅官地及大嶼山長沙住宅官地。但據悉，今次收購的英皇道992至998號，為集團的收購項目。
料為集團首個市區收購項目
事實上，近年內地資金涉足本港不同類型物業，內房公司除以高價吸納官地外，亦會從私人市場增加土地儲備，今年最大一宗應為碧桂園（2007）於9月份以24.42億元從宏安集團（1222）、宏安地產（1243）手上購入馬鞍山耀沙路地盤六成權益，以該公司應佔比例計，每方呎樓面地價達1.05萬元，較該地皮第一手買家俊和（0711）（現已改名亞洲聯合基建控股）及中國城市建設（國際）於2014年購入時的每方呎樓面地價5517元高出九成。
另外，華融今年亦以8.2億元向金朝陽（0878）購入西半山摩羅廟街14至18號地盤，以可建樓面約4.9萬方呎計算，每方呎樓面地價約16,734元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8076&issue=20171205
公務員合作社物業 重建需補地價
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GS(14)@2017-12-10 13:43:10【明報專訊】公務員建屋合作社物業是本港早期的房屋福利，始於1950年代，是當時政府推出的長俸公務員房屋福利計劃，以特惠價格批地予合作社興建，公務員可擁有樓宇業權，此計劃在1980年代中期終止，其間成立238個合作社，單位數目達5000多個。
眾多合作社重建項目中，最大型要數共提供2213伙的西環寶翠園，為本港首個合作社建屋計劃，至1989年與信德（0242）達成協議，邀請新地（0016）、新世界（0017）等共同發展，每戶合作社可得搬遷費及兩伙新建成單位。
至於較近年的有南豐筲箕灣藹寧園重建項目，即現時的香島，以及「保齡球大王」楊氏家族發展的美善同道80號翰畋。由於合作社買賣涉及補地價，即使大部分合作社位於市區優質地段，重建項目所佔的比例不多。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0416&issue=20171205