首置客1.2億購南區．左岸
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GS(14)@2017-01-24 01:59:17【本報訊】大額豪宅交投氣氛暢旺。中國海外（688）旗下鴨脷洲南區．左岸早前推出兩伙招標，最終單位由本地首置客斥資近1.2億元購入。挾港島南綫通車消息刺激，南區．左岸單是本月已連環錄大額成交。剛招標售出的單位為2座32樓A及B室，實用面積分別1,907及1,787方呎，總實用面積3,694方呎，屬海景四房戶，由一買家大手斥資1.1952億元購入，呎價32,355元。美聯物業方富義表示，新買家為本地首置客，故不需繳付新辣稅。該盤本月初招標方式出售4伙單位，最終獲一名買家一口氣以2.297億元買入，實用面積達7,351方呎，平均呎價31,252元。南區．左岸由開售起至今暫售出89伙，當中一次購兩伙或以上的買家佔約19宗，共約41伙，佔整體成交量46%。
羅便臣道80號億元沽出
除全新豪宅外，南豐集團的西半山羅便臣道80號，已屬落成多年半山豪宅，惟其1座48樓及49樓B室一手複式戶，早前亦以招標方式售出，實用2,356方呎，另設595方呎平台及269方呎天台，連兩個車位，以1.05億元成交，呎價44,686元，創項目新高。同屬南豐集團有份發展的山頂Mount Nicholson，本月以逾5.9億元沽出第2期6A及B室分層單位，單位面積共8,855方呎，呎價達6.7萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170123/19905803
南區．左岸月租12萬
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GS(14)@2017-01-27 07:40:03【本報訊】中海外（688）鴨脷洲豪宅盤南區．左岸，近期持續錄大額成交之餘，市場亦已錄首宗租務成交。
租金回報率3.3厘
利嘉閣梁志偉表示，1座中層B室4房戶，實用面積1,787方呎，以每月12萬元租出，實用呎租67.2元。據了解，單位可望遊艇會海景，業主於去年10月，以一手價4,338.6萬元購入上述單位，租金回報率3.3厘。現時屋苑有7個二手租盤提供，單位最低入場費由約10.5萬元起。中原黃小江表示，堅尼地城浚峯低層C室三房戶，實用面積658方呎，以每月3.7萬元租出，實用呎租56.2元。業主於2014年9月以一手價1,306萬元買入上述單位，租金回報率約3.4厘。據了解，現時屋苑只僅餘約5個租盤。另外，受惠港鐵南港島線通車效應，鴨脷洲海怡半島呎租再升穿40元，19座高層H室，實用871方呎，月租3.7萬元，呎租42元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910501
南區．左岸首宗租賃 4房月租12萬
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GS(14)@2017-01-27 07:45:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0930&issue=20170127
【明報專訊】去年底開售至今已累沽八成單位、本月錄不少大額成交的中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸，昨日錄得首宗租務成交。利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區‧左岸錄得的首宗租務成交為1座中層B室，實用1787方呎，屬4房連工人套房間隔，外望遊艇會海景，獲租客以月租12萬元承租，實用呎租67元。業主去年10月以約4338.6萬元購入，扣除管理費等開支前，租金回報逾3厘。梁補充，南區‧左岸目前約有7伙單位放租，月租叫價介乎10萬至12萬元不等。
浚峯3房租3.7萬 呎租56元
另外，堅尼地城新入伙樓盤之一的浚峯，入伙至今接近半年，市場現有約5個租盤。中原高級分行經理黃小江表示，樓盤新近錄得一宗租賃成交，單位為低層C室，實用658平方呎，屬3房1套間隔及工人房，望園景為主；業主本月中才放租，以3.7萬元將單位租出，實用呎租56元。黃稱
馬主游紹賢掃南區．左岸
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GS(14)@2017-02-18 00:50:05【本報訊】中國海外（688）鴨脷洲南區．左岸上月以近2.3億元沽出4伙單位，買家為本地著名馬主游紹賢（YAU EDDIE JUNIOR）。
毋須付新辣稅
受惠南港島綫通車刺激，中海外上月招標出售4伙南區．左岸海景單位，為1座35樓A室及B室，以及2座35樓A及B室共4伙，實用面積7,351方呎，涉及金額達2.297億元，呎價31,252元，為該盤開賣以來最豪氣買家。土地註冊處資料顯示，登記買家為游紹賢（YAU EDDIE JUNIOR），4伙均透過個人名義買入。據悉，星運系馬主游紹賢於2011年透過公司名義以2.4億元購入薄扶林貝沙灣5期8號屋，是次以個人名義入市，毋須付15%新辣稅。同時，他以1,810萬元買入屋苑4個車位。另時代地產（1233）或有關人士以1.68億元公司轉讓方式沽出尖沙嘴凱旋門「大宅門」摩天閣高層A室連2個車位，實用面積1,955方呎，呎價85,934元，5年賺約5,800萬元。時代地產主席岑釗雄夫婦去年年中斥資6.3億元購入山頂Mount Nicholson第1期的8號屋，洋房8,054方呎，呎價7.8萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930914
買家1.27億連購南區‧左岸兩伙
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GS(14)@2017-03-30 09:44:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5176&issue=20170330
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽，但個別一手豪宅新盤仍錄得成交。中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，以逾1.278億元售出第2座28樓A、B室，並由同一組買家購入；以兩伙單位總實用面積3694方呎計（同為4房戶），平均實呎3.46萬元。南區‧左岸自去年底開售至今累沽約94伙，佔項目單位總數114伙的82%，估計總套現額約47億元。
匯璽周六第三輪暫收2000票
由於豪宅承接力強，南區‧左岸已上載銷售安排，周六再推出兩伙實用面積同為1870方呎的4房戶招標，分別是第1座3、30樓A室，並於同日截標。至於匯璽，市場消息指，過去4日累積接獲逾2000票，以周六第三輪發售246伙計，超額認購7倍。
維港頌今開放示位
另長實地產（1113）部署4月開售的北角維港頌，今日首度向傳媒開放設於尖沙嘴港景匯商場的4房示範單位。長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌稍後開售時，擬以向維港海景、實用面積介乎1310至1595方呎的4房戶打頭陣。
倚巒月租36萬 呎租逼百元
至於豪宅租務，市場消息指，山頂倚巒一幢實用面積3736方呎的單號洋房，剛以全包方式租出，月租36萬元，實用呎租96元。據悉業主2009年以2.4億元買入，租金回報僅1.8厘。不過，若對比屋苑去年4月、另一幢單號洋房以實用呎租87元租出，呎租已回升約一成。
南區洋房屋苑Rosecliff賞大潭灣海景
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GS(14)@2017-06-11 16:08:01■廳房向東南享大潭灣全海景，景致秀麗吸引。
【搵屋指南】港島南區大潭擁山海天然環境，洋房屋苑不出10組，主要分佈兩個地域，其一為大潭道以東、近白筆山道較高地勢上，以紅山半島為主，另一為大潭道以南臨海位置，居住密度低，私隱度更高，而此段大潭道路面廣闊，前往赤柱購物飲食更近，對外有小巴及巴士站，駕車及搭車都方便。記者：溫潤潔 攝影：李錦鏵
大潭道以南洋房稀有， Rosecliff是其中1組，只建11幢屋，實用面積約3,200方呎，具大宅氣派，向來放盤短缺，數年來只有1個後排放盤，要2樓以上才可望見海景，目前叫價1.9億元，屬於屋苑進駐之選。今年初才有兩個前排放盤出現，最貴單邊洋房索價2.6億元，是次介紹的洋房開價2億元，相比後排放盤只高約5%。
Rosecliff戶戶向東南，前排洋房視野無遮擋，享180度廣角景致，享遼闊大潭灣海景，青山綠水近在眼前。從一樓客廳直出逾1,000方呎花園看到如斯美景，感覺地方空曠，身心開懷，融入大自然中。二及三樓向這方的房間有半圓形露台，可觀賞無垠景色，靜享和暖陽光吹海風。
■客廳地方寬敞，樓底高，放多組大碼家具，仍具空間感。
■逾千呎花園戶外家具齊備，大夥兒開派對玩得開心。
■三樓主人套房寢區如客廳般大。
■房間設大窗，透入充足天然光。
■兩間睡房設半圓形露台，擁覽180度海景。
■飯廳大得分為兩部份，劃出偏廳及用餐區。
■廚房沿牆造櫃，貯物量多，工作枱面充足。
■三樓主人套廁設巨型浴缸，浸浴賞海，令人羨慕。
■Rosecliff由11幢洋房組成，樓高3層。
客廳闊落 擁五間套房
物業樓高3層，以前後半層設計，大門設於地下，經玄關往一樓客廳，間隔寬敞不在話下，樓底約13呎高，空間感強烈。行數級樓梯上飯廳，劃分兩部份，一邊擺放梳化佈置成小偏廳，另一邊擺放八人特長實木餐枱、高櫃及書枱等，通道非常鬆動。飯廳設落地窗屏看海，外接樓梯前往花園，毋須繞過客廳前往，出入快捷便利。飯廳旁有偌大的廚房，沿牆造櫃，提供高收納量，中間有位放活動桌，作為後備工作枱。二及三樓屬於寢區，原則四間套房，將其中一間改為房中房設計，新增細房亦以套房設計，令全屋增至五間套房，市場上鮮有同類供應。兩間較小的套房向後方，望屋苑圍牆無緣看海。另外，屋苑設有戶外泳池，住戶夏天可游水消暑。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170611/20051524
南區Belgravia賺近4,000萬
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GS(14)@2017-10-09 02:59:07【本報訊】港島南區屬傳統豪宅區，嘉里建設（683）旗下收租多年的南灣道57號豪宅Belgravia，市場錄本月首宗二手成交，5年勁賺近4,000萬元。利嘉閣梁志偉表示，南灣道豪宅Belgravia低層B室，實用面積約2,197方呎，建築面積約2,790方呎，屬四房兩廳連雙套房及工人房間隔，望海景。單位業主原叫價7,800萬元，後來反價至7,850萬元沽出，實用呎價35,731元，建築面積呎價28,136元。據悉，原業主於2012年10月以約3,940萬元購入，持貨5年轉售，賺約3,910萬元，升幅達1倍。梁志偉表示，現時該屋苑約11個單位放盤，最平叫價6,600萬元。
碧瑤灣3年升值39%
此外，中原地產顏燦城表示，薄扶林碧瑤灣40座高層單位，實用面積1,296方呎，建築面積1,590方呎，3房套間隔，有部份海景，業主以2,370萬元連車位沽出，實用呎價18,287元。原業主於2014年5月以1,700萬元買入單位，持貨3年，賬面獲利670萬元，單位升值39%。此外，石澳道單號屋，實用面積6,605方呎，連有約11,710方呎巨大花園，早前市場叫租每月60萬元，市傳租出，料呎租約90元水平。淺水灣道45號明慧園低層一個實用面積1,583方呎單位，則以月租7.2萬元租出，呎租45元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158594
受惠港鐵通車 南區樓價年漲兩成
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GS(14)@2017-12-10 23:01:38【本報訊】南港島綫自去年尾開通後，各發展商及投資者聚焦南區發展項目，由競投發展地皮、活化工廈到競逐地鐵上蓋項目，盼打造成融合住宅和商業新區。受惠於地王效應和南港島綫發展，不少外區買家入市，帶動樓價水漲船高，短短一年升近10%至20%。
海怡半島呎售1.6萬
今年初龍光地產（3380）與合景泰富（1813）以逾168億元投得鴨脷洲利南道海景地王，一度將樓市氣氛帶至高位。海怡半島受利好因素帶熱，全年整體租金升幅近兩成，最新呎租為42元，樓價亦上升近20%，最新呎價1.6萬元。美聯物業葉志偉指，南港島綫通車後，區外買家多出接近7%，而且成交價屢創新高，8月曾創下分層標準戶呎價新高，單位為13A座高層H室，實用面積864方呎，三房間隔，終售1,870萬元，實用呎價21,644元。老牌屋苑香港仔中心升幅緊貼海怡半島，美聯丘松原指，今年整體租金升近10%，由1.45萬升至1.6萬元，樓價升近10%，呎價約1.3萬元，他指南港島綫帶動買家入市，較通車前多出20%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236288
湯文亮姊半年1.3億掃南區豪宅
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GS(14)@2017-12-18 04:38:07【本報訊】被市場稱為淡友的紀惠集團總裁湯文亮，其胞姊廖湯慧靄（圖），則密密吸豪宅，繼半年前入市赤柱灘道豪宅後，新近再以6,600萬元購入毗鄰單位，半年花1.27億元掃入2伙南區豪宅。廖湯慧靄繼今年5月，以6,180萬元購入赤柱灘道10B號地下單位後，新近再度出擊。按土地註冊處資料顯示，赤柱灘道10A號地下單位，實用2,832方呎，成交價6,600萬元，實用呎價23,305元。登記買家正是廖湯慧靄（Liu Tong, Rita），半年多斥1.27億掃入兩豪宅單位，該物業樓齡已55年，原業主1988年以350萬元買入，有指屬遺產貨。
匡湖居洋房7年賺42%
另外，西貢匡湖居錄洋房成交，世紀21奇豐物業廖振雄表示，匡湖居2期D段雙號屋易手，實用面積1,371方呎，花園面積約1,762方呎，望湖景，以2,750萬元沽出，實用呎價20,058元。原業主2010年11月以1,942萬元買入上址，持貨7年，是次轉售賬面賺808萬元，升值約42%。中原地產張仲偉表示，太子道西泰園中層B室，實用面積1,016方呎，三房間隔，連車位以1,300萬元成交，實用呎價12,795元。原業主於2003年僅以300萬元連車位買入，持貨14年，是次沽貨賬面賺1,000萬元，升值逾3.3倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20245470
陳道明南區豪宅叫租12萬
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GS(14)@2018-01-08 00:24:09【本報訊】豪宅市道造好，城中名人富豪爭相入市之外，部份富豪將豪宅長線收租。內地影帝級人馬陳道明或有關人士持有的淺水灣Belgravia，新近以月租約12萬元放租，呎租約64元。
赤柱豪宅2.5億易手
陳道明或有關人士於2011年斥8,100萬元購入Belgravia中層A室，實用面積1,875方呎，據悉，租約剛完，單位新近於市場放租，索價每月12萬元，呎租64元，若以上述月租獲承租，租務回報率1.8厘。中國海外（688）旗下赤柱豪宅環角徑二號，繼本月初以2.13億元沽出8號屋後，市場消息指，昨再沽出一幢雙號屋，實用面積4,198方呎，另設有1,559方呎花園，1,216方呎平台，成交價傳2.497億元，呎價59,496元，惟銷售資料以一手成交紀錄冊為準。卓能集團執行副主席趙式芝表示，山頂施勳道30號B及C號洋房預計於明年一月推出市場，有信心挑戰亞洲新高。趙式芝表示，B號洋房一直收租，現時租約完結，正在進行翻新，C號洋房亦同樣進行翻新工程。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249348
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