📖 ZKIZ Archives

包辦南京、蘇州四棟摩天樓的台灣建築師 溫子先 征服中國家電大王的心

2010-12-27  TCM

撰文‧梁任瑋 是誰 可以讓二○一○年胡潤零售富豪榜首富、中國最大連鎖家電品牌蘇寧電器董事長張近東，放心把旗下所有建築設計都交給他？南京河西奧體新城廣場、蘇寧徐州廣 場、南京鼓樓科技園區、南京湖南路廣場這四棟由蘇寧電器投資興建，即將在五年內完工的摩天樓，幕後都由同一位建築師設計，他是來自台灣的溫子先。 今年四十七歲的溫子先，一個對多數台灣人仍相當陌生的名字，卻已在中國設計圈享有高知名度。 ○ 九年，溫子先獲得ＣＮＢＣ亞太地區商業地產建築獎的「西交利物浦大學行政資訊大樓」，奠定他在中國建築界的地位。由ＣＮＢＣ評選的國際商業地產獎，代表商 業地產領域設計與建築最高水準的全球性獎項之一，該獎項包括建築獎、室內設計獎、最佳工業發展獎及最佳物業代理獎等，溫子先是台灣第一位獲此殊榮的建築 師。 從倒數第二名到建築博士 在風光亮麗的背後，誰也沒想到，這位從小不愛念書的小孩，長大後，不但念到博士，甚至成為受人尊敬的建築師。 故 事要從三十七年前的台北說起。溫子先生於台灣，外婆是銘傳大學創辦人包德明，「念光仁小學一年級時，我是全班倒數第三名，二年級時變倒數第二名，我爸擔心 若這樣念下去，可能連國小都畢不了業，乾脆送我出國。」溫子先說，「那時候我每天都在玩，調皮搗蛋，討厭上學，連課本都不知道放在哪裡。」出身教育世家， 卻不愛念書，溫子先的童年著實令父母相當頭痛。 十歲時，溫子先隨家人移民美國，改變了他一生的命運。移民美國後，愛畫畫的溫子先彷彿找到新 樂園，升高三那年暑假，他投稿雜誌得到繪畫第一名，讓他建立了對美術領域的自信。有一天他看到一位哈佛大學建築系學生的作品，讓他對建築產生興趣，但父母 一直反對他畫畫，要他當工程師、律師，「念建築算是擦邊球。」這讓他順利申請到美國賓州大學建築系，不但以全系第一名的優秀成績升上賓大建築研究所，最後 又以全所第一名畢業。 研究所畢業後，溫子先的同學梁銘剛、儲瑞基邀他一起回台灣開建築師事務所，於是他一邊到銘傳大學教書，一邊開始接案，後來為了念北京清華大學建築研究所博士班又離開台灣。 從家具廠老闆到設計總監 到大陸發展這項決定，在當時遭遇所有親友反對。「只有我父親贊成我去中國大陸。」溫子先說，二十年前，中國大陸房地產市場還沒有發展起來，更遑論建築設計的市場規模，但是溫父當時就看到未來中國建築業勢必朝氣蓬勃，於是鼓勵溫子先去闖闖看。 剛 開始到中國大陸，為了養活自己，溫子先和同樣是建築師的大陸妻子吳華開了一家家具工廠，專門供應西式連鎖速食店的木製家具、鐵製家具，全盛時期在中國市占 率高達六成。溫子先說，因為他們懂設計、又自己大量生產，成本可以壓得很低，假設一張桌子售價四百元，他們成本只要一百元，這門生意也累積了溫子先創業生 涯的第一桶金。 一九九七年，溫子先為了專心做建築設計，把公司賣掉，獲利了結，這個時期也讓他搭上中國建築市場起飛的年代，接案量大增。溫子先說，雖然中國大陸房市起步晚，但是大陸建商很能接受實驗性、創新的點子，這對建築師來說，就是一張大白紙，有無限的施展空間。 ○三年，倫敦知名建築師事務所ＲＭＪＭ找上了溫子先設計奧運中國會展中心，是溫子先首次參與中國大型公共建築案，也讓他後來有機會設計青島大劇院，更因此拿到○六年美國建築師學會大獎，並被英國凱達建築師事務所挖角，擔任設計總監，這也是該公司第一位台灣人擔任此職務。 因 為擅長規畫大型公共建築，○八年，蘇州西交利物浦大學委託溫子先設計行政資訊大樓，善於將東方文化融入建築的溫子先就地取材，以「太湖石」為設計概念，將 石頭的窟窿切平為四方體，不但同時滿足了採光、通風、交通等結構問題，也賦予了大樓如太湖石般玲瓏剔透的美感，整座建築遵照世界一流建築標準，構思巧妙， 自然天成，並將中西文化傳統相融合。 從學術界成功轉戰商業界 因為數件作品陸續受到國際矚目，也讓蘇寧電器董事長張近東主動接觸溫子先，其中最大的一宗建案就是，總開發金額高達台幣三百億元的南京河西奧體新城廣場開發案。 溫 子先回憶剛接河西奧體新城時，前後只有兩周設計時間，當時剛到凱達任職的溫子先，沒有固定班底，又遇上同事與他作對，他只好自己「校長兼撞鐘」，熬夜三、 四天才把作品趕出來。後來他以「雙人吻」的設計概念獲得張近東認同，隨後並把手中其他三個開發案統統交給溫子先設計，讓他成為蘇寧「首席設計師」。 從 學術界成功轉戰商業界的溫子先，因為待過台灣與中國，非常擅長將中國老祖宗的智慧與建築物結合，讓大眾快速了解他的設計理念，例如，「已停用的檢字機，可 以變成建築物層次交錯的外觀；中國的祥雲圖騰，也可以變成辦公群樓的分布圖案，這很合中國業主口味。」溫子先的同事Kelly說。 「Building(建 物)可以滿足人類的基本需求，但只有Architecture(建築)可以永久留傳。」對建築充滿堅持理念的溫子先自稱，自己基因裡有一種不怕死、賭一下 的個性，成為推動他不斷挑戰未知的原動力，這也是他特別適合在中國生存的條件，加上中國業主大為賞識，讓溫子先的表現機會特別多。 認識溫子先十幾年的甲桂林廣告董事長張裕能說，溫子先那一代的台灣建築師，對於建築仍充滿高度理想，所以他回台灣後，將銘傳大學室內設計系改為建築系，這也反映出那個時代的氛圍。 一個原本在台灣教育體制內適應不良的頑皮小孩，因為對興趣與理想永不放棄，不但把自己推向國際舞台，也在台灣建築界寫下不平凡的一頁。 溫子先 出生：1963年 現職：英國凱達環球（Aedas）北京設計總監學歷：北京清華大學建築系博士 美國賓州大學建築系碩士 經歷：銘傳大學建築系系主任RMJM建築師事務所建築師

三胞集團入主南京新百 王恆獨家披露出讓內幕

http://www.21cbh.com/HTML/2011-6-3/1NMDAwMDI0MjQ1Ng.html

南京新百易主：昔日東家金鷹係獲利調查

http://www.21cbh.com/HTML/2011-6-8/xMMDAwMDI0MzAxMg.html

三胞集團袁亞非：或增持南京新百

http://www.21cbh.com/HTML/2011-7-4/4NMDcxXzM0ODU4Nw.html

「我們不排除今後增持南京新百股份。」三胞集團董事長袁亞非向本報記者透露。

7月3日，南京新百（600682.SH）股東大會通過董事會改選方案，金鷹系王恆和李桂菊退出董事會，僅餘陳永剛一席；新任控股股東三胞集團則派出副董事長、副總裁楊懷珍和副總裁儀垂林進入，前者將取代王恆出任南京新百董事長。

據記者瞭解，袁亞非對於楊懷珍的評價是三胞集團的「內當家」。楊在擔任三胞集團副董事長和副總裁時，兼任三胞集團控股的宏圖高科（600122.SH）副董事長。

董事會改選被視為南京新百去金鷹化的第一步。

建樓宇化電子商務科技企業園區

實際上，南京新百現在亟須解決的是主樓1-8層內裝修、寫字樓租售和鹽城房地產項目等數個問題。

目前，南京新百已基本完成主樓外立面裝修，按照已披露計劃，此後將對1-8層的百貨營業樓面逐步裝修。

對此，楊懷珍告訴記者，內部裝修方案尚未確定，但應該很快（7月份）就會啟動；整體裝修時間大概6個月，爭取春節前完成。

而對於在主樓上加高的寫字樓，南京新百原計劃將主樓7萬平方米中的3萬平方米出售，剩餘部分出租；此前公司已和戴德梁行簽約，委託其代售3萬平方米和對外出租1.3萬平方米，並初步確定進度為今年末銷售和出租均完成95%左右。

據記者瞭解，目前南京新百主樓寫字樓的招租計劃仍在進行，現已出租1萬-2萬平方米，客戶包括愛普生 、宏碁、日本伊藤忠商社等全球500強企業；租金方面，今年完成出租的在4元/日·平方米以上。

據楊懷珍介紹，公司希望將新百大樓建成樓宇化的電子商務科技企業園區，「還只是初步想法，我們在和白下區政府溝通」。

除百貨主業外，南京新百下屬兩個房地產項目也是市場關注的焦點。

目前，2010年取得項目立項的批覆文件和建設用地規劃許可證的鹽城內港湖項目，已進入打樁階段。據楊懷珍介紹，預計明年5、6月實現1期3棟6萬平米住宅開盤銷售。

記者瞭解的信息顯示，南京新百在鹽城內港湖項目佔地約126.76畝，拿地成本僅1.67億元。

據萬聯證券分析師歐陽瑾娟此前統計，以該項目容積率為2和銷售均價為5000元計算（目前該項目周邊房價在4500-6500元），這一項目分兩期開發後有望實現銷售收入8.45億元，考慮開發成本和相關稅費，淨利潤約1.27億元。

不過，楊懷珍表示，鹽城項目合計100多畝主要用於住宅，將先後分為3期開發；此外還包括約6000平米開發做商業之用；但具體結算週期還不確定，預計在2013年前後。

至於南京河西約300畝的地產項目，楊懷珍透露，尚在辦理土地相關手續，作為商業或者住宅還沒有確定。

據萬聯證券測算，按照3億元拿地成本和拆遷補償費用，該項目折合成本約1500/平方米，而其周邊房價已達18000-20000元/平方米。

由 於南京新百2009年末曾和金鷹系下屬上市公司金鷹商貿（3308.HK）及東方商城簽約，由金鷹商貿管理東方商城日常經營，委託期限為2010年1月至 2012年末；如今上市公司易主，對於其全資控股的東方商城是否繼續委託金鷹商貿經營，楊懷珍表示尚未確定，「到年底時再和金鷹商量」。

三胞集團或將增持

目前南京新百前三大股東的持股接近，三胞集團持有17%，南京國資和金鷹系分別持股15.74%和12.98%。

對於可能進行的增持行為，楊懷珍表示，目前公司股價處於較為合理的位置。

華泰證券投行人士則表示，從之前金鷹系和三胞集團簽訂的股權轉讓協議來看，金鷹系持有的剩餘股份可能在此後某個時點拋售；而三胞集團則或許會謀求接手南京國資持有的15.74%的股權中的一部分。

可比照的是，2005年2月，通過二級市場舉牌成為南京中商（600280.SH）控股股東的雨潤集團，其實際控制人祝義才2009年6月以1.77億元收購南京國資持有的南京中商11.15%股份，後者僅保留5%股權。

如今，金鷹系退出後，放棄重新出任大股東的南京國資依然會選擇退出的道路，而僅僅受讓17%股份的三胞集團同樣需要提高控股比例鞏固對上市公司的控制，選擇受讓南京國資的股份則是最佳選擇。

除控股南京新百外，三胞集團以20.65%的持股控股另一家上市公司宏圖高科。

根據三胞集團的計劃，宏圖高科定位於專業化IT產品和消費類電子產品銷售平台，南京新百則是百貨類銷售平台，二者在客戶群、產品、集客力、品牌力等多方面將實現互補；最終通過協同效應，實現大百貨的概念。

煙廠領導變身開發商 南京卷煙廠集資建房調查

http://www.21cbh.com/HTML/2012-3-17/wNMDcyXzQxMDMwNg.html

「南京卷煙廠領導向員工集資，在江寧建九島夢都城別墅群。除員工分得別墅外，其餘正在對外公開銷售」，南京一位知情人士3月10日向記者透露。

3月12日，記者來到該別墅區，六聯體、四聯體、兩聯體、獨棟的別墅林立。記者調查到，該別墅的開發商為金夢都房產開發公司，拿地、建設、銷售、分紅等，均由金夢都進行。

工商資料顯示，該公司股東為9個自然人。經與南京卷煙廠員工核實，9人均為該廠前任或現任主要領導。

這些別墅一旦上市，員工與領導將可獲利百萬以上。目前一期項目已全部售完，二期也開始動工建設。然而，這塊別墅用地的審批程序至今仍飽受質疑。

煙廠領導變身開發商

南京卷煙廠位於南京夢都路、九島夢都城區域，和金夢都淵源很深。

南京金夢都房地產開發有限責任公司成立於2005年9月27日，一般經營項目為房地產開發經營。物業管理、房屋租賃，企業信用等級A，經營期限截止日為2025年9月26日。

南 京金夢都工商資料揭示，該公司為有限責任公司（自然人控股），記者統計自然人股東總計為9人，張岩磊、馬明如、王軒庭、余慧強、徐大躍、李鳴、王振洲、王 寧、黃彪 。分別出資註冊資本1.3409億元的3524萬、2151萬、553萬、800萬、613萬、2047萬、1053萬、1610萬、1040萬元。該公 司開發收益最終歸屬自然人。

記者通過卷煙廠工作人員及公司網站，核實9位股東的身份發現，在南京金夢都公司成立時，9人均為南京卷煙廠核心領導。

其 中張岩磊彼時為南京卷煙廠廠長、現為江蘇中煙工業公司副總經理，馬明如彼時為南京卷煙廠副廠長，王軒庭現為江蘇中煙總會計師，余慧強現為江蘇省煙草公司財 務處處長，徐大躍現為江蘇省煙草局政工處處長，李鳴為現南京卷煙廠廠長，王振洲彼時為南京卷煙廠副廠長，王寧為南京卷煙廠副廠長，黃彪為南京卷煙廠副廠 長。

對於南京卷煙廠領導出資從何而來，以及未來金夢都房產開發公司實現收益的分配問題，記者3月13日到南京卷煙廠進行諮詢，南京卷煙廠行政處韓處長以煙廠不是法人單位，需要向江蘇中煙公司諮詢為由，婉拒了記者採訪。江蘇中煙公司也並未表態。

長期以來，煙草局和煙草公司實行「一套機構，二個牌子」的模式，煙草局是行政管理機構，而煙草公司是受煙草局管理的企業。

「就算卷煙廠屬於企業，其領導可以打擦邊球成立公司搞開發，但現在部分卷煙廠領導已經升任煙草局就職，應有措施規範此類行為。」上述知情人稱。

千畝別墅的程序問題

根據我國《商品房銷售管理辦法》，商品房開發、銷售需要具備五證，即《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《土地證》、《商品房預售許可證》、《建設用地規劃許可證》。

3月13日，記者向金夢都公司要求查看九島夢都城相關證書，其辦公室當班員工對記者稱，集資蓋別墅的事情要找南京卷煙廠，並表示總經理不在，記者按其要求留下聯繫方式，但截至發稿，尚未收到該公司回覆。

此前當地網絡媒體曾關注建別墅事件，彼時金夢都開發公司總經理馬明如提供了四證。

但四證之一《建設工程規劃許可證》中並沒有金夢都別墅群之一永泰苑的批准項；《商品房預售許可證》至2010年12月已經過期，可如今該房屋仍然在對外公開發售。此外，尚缺少《建設用地規劃許可證》。

南 京市江寧規劃局卻認為該地塊的規劃沒有問題。江寧規劃局留存了一份編號Q-0710343的《南京市江寧區規劃局建設項目規劃設計方案審定通知書》 （2007年11月4日），當中稱：「你單位（南京金夢都房地產開發有限責任公司）申報的『南京卷煙廠職工自建住宅小區』設計方案，南京市江寧區規劃局原 則同意該規劃設計方案」。

另據記者3月13日獲取的國土資源局江寧分局《金夢都房地產有限責任公司用地情況說明（6宗）》：該公司在2006年至2008年，通過掛牌出讓方式共取得位於谷裡街道6宗經營性用地，用地總面積為1531.79畝，約為102萬平方米。

上述知情人認為，這當中存在的問題是，金夢都公司以職工建房名義做規劃，從而拿到低價地，但具體開發過程卻夾雜了商業開發。

在樓型設置上，也嚴重「超標」。事實是，國家最近幾年對別墅用地建設規模等，有嚴格限制。2006年5月30日，國土資源部下發「關於當前進一步從嚴土地管理的緊急通知」，要求從即日起，一律停止別墅類低密度住宅房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。

但國土資源局江寧分局提供的消息顯示，金夢都公司「拿地」是在2006年至2008年間。其九島夢都城別墅項目如何成行，頗受非議。

此前當地媒體報導，南京江寧國土局曾回應稱，「局領導已經換了兩屆，不清楚具體情況」。

百萬差價

爭議聲中，第一期別墅的利益盛宴已被饕餮完畢。

據上述知情人士介紹，別墅從2006年開始動工，2010年陸續建成。

2006年前，南京卷煙廠以給職工建房改善住宅條件為由，向職工、廠級領導分別收取6萬、20萬左右的集資款。

「當時的說法是，今後房子蓋好後，員工分獲260平方以上不等住房，多餘住房賣出；按照初期出資額1：2的比例予以分紅。」即除了低價購房之外，員工6萬元出資，未來可獲12萬的利潤分紅。

一位正在出租該區別墅的南京卷煙廠員工還透露，「之後，我們又陸續繳納了幾期集資款，員工累計繳納72萬-90萬不等，合計3000-3400元每平方的內部銷售價。廠領導則按照比例多繳一些。」

如果按照初期集資款1：2比例分紅，記者計算得，工人最後實際付出60萬-78萬，僅相當於2300-2900元每平方的內部價。

在獲得初期集資款以後，當時的9個卷煙廠領導開始以自然人身份組建地產公司，2005年金夢都公司成立，並開始運作九島夢都城別墅區的建設。

地價則相當便宜：當地國土局提供的資料顯示，2006年至2008年該公司以出讓價款總計6.5億元拿下了地塊，僅合計約637元每平方米。

3 月12日，記者以購房者身份向金夢都銷售部人士諮詢九島夢都城別墅時，該人士稱，金夢都開發的一期別墅九島夢都城一期共200多棟、700餘戶；最低面積 超過260平方；其中一部分為南京卷煙廠員工和領導集資申購，一部分直接對外出售，目前已經全部售完，二期房則已經開始動工建設。

「我的九島夢都城房子為六連排別墅型268平方米，現在毛坯房大約8000多元每平米。」上述南京卷煙廠員工介紹，等九島夢都城二期和周邊設施建好後，別墅的單價不會低於1萬元，「只是租出去，還不想現在賣」。

根據安居客網站統計數據，九島夢都城的房價在去年12月房價維持在9000-10000元每平方米，目前房價有所回落，但也維持在8000-9000元。

也就是說，以一套260平米的聯體別墅、每平米單價8500元計算，內部價和市場價的差價就達到5100-5500元。若賣出別墅，每個卷煙廠員工至少獲利130萬。

卷煙廠領導獲利則更豐，該廠領導認購的多為500平方米獨棟別墅，售價高於聯體別墅。僅按照和聯體別墅同樣單價計算，領導至少可獲利250萬。

鋼貿融資黑洞：南京女老闆為500萬自殺

http://www.21cbh.com/HTML/2012-5-7/yNNDE3XzQyODUyNQ.html

一位領導同志談及鋼貿市場遍地的亂象時說，這都是招商引資、盲目做大GDP種下的「惡果」。一些不法商人利用鋼材的准金融屬性，把鋼材市場異化成為融資平台。

在南京鋼貿市場集中的下關區，近日爆出一鋼貿市場年僅35歲的女老闆丁琴（化名）自殺事件，在鋼鐵行業整體不景氣的背景下，傳統的「准金融化」的鋼貿市場融資模式風險警報再度拉響。

「她 自殺的準確時間應該在4月26日晚，在南京郊區高淳鄉下的一處偏僻居所。我給她做過500萬的信用擔保，本來今年6月份到期。她名下沒有什麼房產做抵押， 她性格開朗，大家都是朋友，連反擔保措施都沒有。誰能想到她會走上這條路呢？我這500萬是打水漂了。」南京一家大型擔保公司的老總告訴記者。

在南京下關燕江路上的這處鋼貿市場裡，這個叫濱淼的鋼貿物資公司捲簾門緊閉，門前不時有市場內的經營者咂嘴搖頭，不時有銀行的信貸員緊張地問：「現在怎麼聯繫到她的家人？」但回應他們的僅僅是搖頭。

記者瞭解到，至少有兩到三家銀行跟丁琴有信貸關係，當然其背後也有多家擔保公司的身影。貸款有多少，銀行有多少損失，現在還是未知數，相關銀行諱莫如深。

「鋼 材是本大利微的生意，囤貨、壓庫、欠款難免會有風險，這時各種融資手段都要用。她人緣不錯，市場內還有幾個老闆跟她之間在銀行有聯保關係，也有朋友把房子 拿給她去融資，說明信用還一直不錯。但誰也沒想到她會走上這條路。現在大家都很急，但束手無策，誰都沒辦法。」市場內另一位與丁琴常有業務往來且私交不錯 的女老闆告訴記者。

鋼材貿易類似房地產，對應的現金流量大，而價格的週期性波動明顯，風險莫測。去年底，南京宇揚集團老闆楊軍攜多家銀行 的逾億貸款人間蒸發，其重要的一條融資鏈條就是鋼貿融資。鋼材貿易有形成定式的雙份「保證金」、「抽頭」，被鋼市商戶稱為「保證金」，即入駐鋼市的鋼貿商 戶若需要依靠鋼市的擔保獲得銀行貸款，則必須向鋼市支付一定比例的「保證金」款項，市場以此來組建一個擔保公司或者建立一個類似聯保的基金會，形成一種風 險分攤機制。

這個比例是多少?一般鋼材市場對入駐商戶的保證金比例為20%~30%，個別比例較高的能達到40%。在申請貸款前，鋼材貿 易商就必須將「保證金」打到鋼市老闆的賬上，否則貸款肯定下不來;而要拿回這筆「保證金」，需要先行還清貸款。他稱，雖然商戶都知道保證金制度不合理，但 因為銀行沒有鋼材市場的擔保，或是由市場組織的聯保互保就不批貸款，為了獲貸，商戶只好同意。然而，並非交給鋼市保證金入駐商戶就能順利拿到銀行貸款。 「雁過拔毛」的除了鋼市之外，還有貸款銀行。

如果公司實際需要使用500萬資金，就必須申請1000萬貸款額度。具體做法是：在鋼市做擔 保前，商戶必須預付300萬(即貸款的30%)作為鋼市要求其支付的「保證金」;之後，需要再預付200萬(即貸款的20%)作為銀行要求其支付的「保證 金」。「所以我們這些小老闆的資金成本很高，別看她生意做得大，一年幾個億，但真正賺錢並不多。有時沒辦法只能向親戚朋友借款，甚至短期借高利貸周轉。」 市場的一位管理者說。

目前丁琴自殺的原因尚未查明，至於她有無捲入高利貸，上述管理者不置可否，「反正市場內有不少人借錢給她的，年息都在20%~30%間，這是基本行情。」

記 者在調查中發現，南京、連云港等地已相繼發生鋼貿企業老闆「跑路」甚至自殺案件。南京城北的中央門和下關江邊4號碼頭附近，云集大量的鋼貿市場。光一個連 云港，鋼材市場就有十多家。一批來自近福建周寧的小商人利用地方招商引資心切，到處建「鋼材市場」，一個人進場，七大姑八大姨一起來，甚至把老家一個村上 的人都帶來，每人名下都辦個公司，再湊份子辦一個擔保公司，辦成以後立即把資金抽走。一邊從事所謂鋼材貿易，弄塊地建幾排門面房，搞個大倉庫，再弄批鋼材 相互之間倒，製造現金流和交易的繁榮景象，另外通過空殼的擔保公司向銀行融資貸款。光一個連云港，包括交通銀行等大銀行在內的多家銀行，至少有20億以上 的信貸資金深陷其中，「這個地雷隨時可能引爆。銀監部門已多次進行風險揭示和排查。」當地接近監管部門的一位人士介紹。

記者不久前在蘇北 採訪時，一位領導同志談及鋼貿市場遍地的亂象時說，這都是招商引資、盲目做大GDP種下的「惡果」。一些不法商人利用鋼材的准金融屬性，把鋼材市場異化成 為融資平台。這些商人忽悠地方官員，說辦個鋼材市場動輒年交易量幾百億，地方領導一聽上兩個市場就幾百億，GDP也好、現代物流、服務貿易什麼指標都上去 了！於是批地給減免稅，一群赤腳的光溜溜的騙子進場，相互對倒做出很嚇人的交易量，而不明就裡的銀行為了做業務，也一股腦兒扎進去，還專門設計出什麼「融 資共贏鏈」的鋼貿融資新模式，結果有些市場一夜之間人去樓空。大贏家只是那群騙子，上當受騙、受害的只是當地政府、銀行和抵進了身家性命的高負債經營者。

夏普南京工廠或面臨調整 業績告急

http://www.21cbh.com/HTML/2012-8-23/xNNDE1XzUwNDAxNg.html

繼奧林巴斯、索尼、松下等日本電子企業因業績下滑啟動全球裁員後，又一家日企陷入裁員風波。

8月21日，據日本媒體報導，由於面臨 嚴重的資金短缺，夏普裁員計劃將擴大到1萬人。這其中包括南京的夏普液晶電視工廠或被轉讓給鴻海，約有1500工人可能面臨被裁員。對此，夏普中國相關人 士表示，裁員至萬人和南京工廠出售給鴻海消息不屬實，一切以日本總部消息為準，目前能確定的是裁員5000人。

此前，夏普宣佈的5000人裁員計劃將在2013年3月之前完成，佔員工總量的約9%，這是這家企業62年以來首次裁減人員。

已有近百年歷史的夏普目前正陷入空前的困境。

夏普第二季度財報數據顯示，公司現負有帶息債務1.25萬億日元（合126億美元），比去年同期增加了3倍。

為了增加現金流，夏普3月宣佈與台灣鴻海精密工業公司展開資本和業務合作，不過，業務重組或許已經不能挽救夏普的經營「告急」，因此急需通過拋售提升業績。

多家國外媒體報導，由於鴻海要求將出資比例從9.9%提高到20%左右，夏普正考慮將日本之外的彩電組裝廠、液晶模組廠也轉讓給鴻海。其中，包括位於中國南京和墨西哥的電視機組裝廠，這可能導致夏普再削減約3000個工作崗位。

如果這兩家電視工廠最終出售，加上本月早些時候宣佈的5000人裁員計劃，夏普的最終裁員總數將達8000人，約佔其全球員工數的15%。

據悉，南京的工廠與墨西哥工廠員工均為1500人左右。夏普稱考慮全員隨廠加入鴻海，但鴻海方面並未就是否全員接納現有南京員工作出聲明，南京夏普工廠的員工仍然面臨被裁掉的可能。

夏普中國公司相關人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，追加裁員至萬人和南京工廠將出售給鴻海的消息都不屬實，一切以日本總部的通知為準，目前能確定的是裁員5000人。

夏普南京工廠一名生產主管對記者透露，只是聽說了裁員的傳聞，目前生產都很正常。

資深家電行業專家洪仕斌對記者表示，產業結構、人口結構、金融政策結構三重因素導致了日企的敗退。「這些企業產業過於集中，且採用封閉式的經營模式，已不再適應快速發展的市場環境。」

12306網站有「伴」了：南京公路售票網癱瘓

http://news.cyzone.cn/news/2012/10/01/233259.html

南京銀行：原二股東外資銀行巴黎銀行借ＱＦII舉牌成為第一大股東 林雋168

http://xueqiu.com/1789287598/24961282
南京銀行：原二股東外資銀行巴黎銀行借ＱＦII舉牌成為第一大股東

銀行股向來很少發生收購戰，一方面有外資持股不能超過20%的紅線，另一方面銀行股一直處於國家嚴密監管和保護之中，多年來，不管經濟波動多大，銀行向來旱澇保收具有良好業績，中國A股市場自成立以來，發生外資控股銀行的案例也只有美國新橋私募控制深發展一例，但深發展不是通過二級市場收購而是通過協議方式從深圳市政府手裡獲得了控股權

2012年底，巴黎銀行突然通過QFII通道舉牌南京銀行使得市場突然感覺是不是又會出現外資控股國內銀行的案例。這個案例中巴黎銀行並沒有增持到5%的舉牌紅線，由於原來就是第二大股東，並及時對增持進行了公告，而且成了名義上的第一大股東，我們把這個案例還是做個探討。

一、南京銀行股權結構比較分散

2005年南京銀行與巴黎銀行簽訂了《戰略聯盟合作協議》。根據該協議，巴黎銀行作為戰略投資者的身份入股南京銀行19.2%的股份。同時，雙方將在零售銀行、資本市場、消費信貸等8個方面展開合作。南京銀行同意，在巴黎銀行持股被攤薄的情況下，將協助其增持股份，使其持股維持在合理水平。

隨著2007年南京銀行成功登陸A股，巴黎銀行的持股比例也被稀釋至12.61%。截至2012年9月30日，巴黎銀行持有南京銀行3.77億股，持股比例為12.68%，

2012年三季報顯示，當時南京銀行位列第一大股東紫金集團持股數量為4.08億股，持股比例只有13.76%。上市公司南京高科持股 33345股佔比11.23％

二、巴黎銀行借道QFII舉牌南京銀行成為第一大股東

2012年12月8日刊登關於巴黎銀行增持本公司股份的提示性公告

  南京銀行關於巴黎銀行增持本公司股份的提示性公告

  2012年12月6日本公司接到大股東巴黎銀行書面報告，巴黎銀行於2012年10月10日至2012年12月6日間以合格境外機構投資者（QFII）的身份通過上海證券交易所交易系統增持本公司股份59,378,034股，佔公司總股本1.99998%。至上年末巴黎銀行作為戰略投資者已持有本公司股份12.682%。合計佔比１４.６８％

2013年2月19日刊登關於公司持股5%以上股東股權變動提示性公告

  南京銀行關於公司持股5%以上股東股權變動提示性公告

  近日，公司接到法國巴黎銀行來函，確認法國巴黎銀行QFII通過二級市場購買本公司的股份61,125,996股為法國巴黎銀行持有。兩者合併計算法國巴黎銀行持有本公司股份437,646,785股，佔公司總股本的14.74%。

巴黎銀行正式成為南京銀行名義上的第一大股東

三、原大股東利用一致行動協議保護控股權

在巴黎銀行舉牌後，南京銀行接到南京紫金投資集團有限責任公司和南京高科股份有限公司一致行動人協議，確認兩者為一致行動人。兩者合計持有本公司股份741,863,292股，佔公司總股本的24.99%。

。而巴黎銀行的最新增持行動，讓南京銀行第一大股東之位的歸屬增添了變數。雖然按已披露數據顯示，巴黎銀行持有南京銀行的股份，已超過此前南京銀行第一大股東的紫金投資，但南京銀行並未發佈大股東變更公告。由於紫金集團與南京高科成為一致行動人後，持股比例達到24.99%，而巴黎銀行持股最高也只能達到20%，所以紫金集團與南京高科佔據實際控制人之位已無懸念，這也可能是目前南京銀行第一大股東仍未公告變化的原因。

雖然此前南京銀行相關人士在接受記者採訪時曾表示，巴黎銀行在書面報告中並未明確表示短期是否還將進一步增持，且因為並沒有達到5%(舉牌)的增持比例，南京銀行方面也無法強制巴黎銀行披露下一步動向。但據媒體報導，巴黎銀行方面已透露，將繼續增持南京銀行持股比例，從目前的15%左右提高至接近中國法律允許的上限20%。

對於巴黎銀行的增持行動，原處南京銀行第一大股東之位的紫金集團是否也相應進行增持，一直是外界所關注的。就在2012年頭三個季度，紫金集團均進行了增持，合計增持超過了1000萬股。但是巴黎銀行增持後，紫金集團和南京高科都沒有進行增持.

四、 巴黎銀行獲利頗豐

估值的低迷以及南京銀行良好的發展前景，這兩大因素的迭加給了位列該行第二大股東之位的巴黎銀行一個絕佳的增倉良機。

結合巴黎銀行增倉時間可以發現，在巴黎銀行增倉期間內，南京銀行股價處於7.61-7.84元區間內，而這也是該行上市已來股價最低的區間。就在巴黎銀行成功增持後，南京銀行股價開始了一輪大幅上攻，一度上攻至11元，巴黎銀行增持行為獲利頗豐。

五、啟發

我們判斷，這次巴黎銀行舉牌是借股市低迷銀行股嚴重低估的一次增持行為，同時也為以後政策放開取的控股權埋下伏筆，南京國資始終會有一種危險感存在。從巴黎銀行增持價格上看，屬於進可攻退可守的從容地位。

不過目前由於銀行業諸多政策限制，得不到地方國資支持斷難拿到控股權，因此二級市場反應也沒有超出整個板塊漲幅過多，不過外資銀行的增持充分說明了銀行股處於低估狀態，這給二級市場投資者吃了一顆定心丸。

  由於銀行資本要求，長期以來銀行毫無節制地再融資， 我們很多股份制銀行如民生銀行、招商銀行、寧波銀行、華夏銀行等股權分散程度都超過南京銀行，都隱含著控股權失控的風險，股權極其分散加上股價嚴重低估，一旦政策放開，外資會蜂擁而入爭奪銀行控股權。地方政府、銀行高管、銀行股東等要做好不得不防的準備。

股價走勢圖（後補）

李嘉誠繼續拋售內地房產資產 30億元南京樓盤待售

來源: http://wallstreetcn.com/node/70302

經買方證實，李嘉誠領導的長江實業集團旗下ARA基金（ARA Asset Management Limited）正出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈（IFC），該大廈估值約為30億元人民幣，近期交易已在交割。 觀點地產網報道，接盤買家江蘇本地企業三胞集團新聞發言人鄒衍已確認這一收購事件，但具體交易價格尚不明確。 據了解，南京國際金融中心位於有“中華第一商圈”之稱的南京新街口西南角，總建築面積10.9萬平方米，於2009年5月啟用。其以220米的高度成為“新街口第一高樓”。 而賣家ARA基金為李嘉誠旗下長江實業的附屬公司，是一家設立在新加坡的亞洲房地產基金管理公司。 至此，今年下半年李嘉誠已不下6次拋售內地及在港資產。 今年11月下旬媒體報道，在將近一周時間內，李嘉誠旗下和記黃埔二度出售在港資產，兩次共套現12.8億港元。 當月初，李嘉誠旗下長和投資再度減持5%的長園集團股份，今年以來合計已拋售1.3億股。 不過，李嘉誠本人於今年9月、10月、11月在多個場合澄清不會從內地和香港撤資。 11月下旬，李嘉誠接受《南方日報》采訪時列舉數據反駁撤資傳言： “長和系”去年毛收入約4300億港元，而本年度投資海外（新西蘭和荷蘭）兩個基建項目動用的資金只有80億，所占比例不足2%。 在香港貨櫃碼頭項目的投資已經有40億港元。這怎能說是“長和系”撤資？ “長和系”在香港出租物業包括長江集團中心、華人行、和記大廈、中環中心等，總面積大約有380萬平方呎；國內北京、上海等地出租物業總面積有500萬平方呎。 這兩地出租物業總市值加起來至少1700億港元，這些物業都不會賣。而外國出租物業與之相比，只有0.5%。 接受《南方周末》專訪時，李嘉誠又說： 我一定不會“遷冊”，長和系永遠不會離開香港。不過規模的大小是另一回事，我有百分之百的責任保護股東的利益。 但李嘉誠當時也指出，香港內地房價太高，投資有風險： 香港地價高，已看到不健康的趨勢。內地房地產過去持續上漲，往往以高於市值的價格也無法投得土地。 內地政府部門都說要對房地產進行打擊，價格太高。不聽他們的話，還可以聽誰的話？ 現在價格的確漲得太高，一般老百姓買不到，投資地產的公司也有危險。