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「A貨」中環殺入前海

2013-08-08  NM
 
 

 

與香港西北一河之隔的深圳前海,熱炒「新中環」概念,早前賣出兩塊地王。暫時規劃仍得個「講」字,市場已借勢炒作一番,部分上市公司股價狂颷,連潛水多時的南太電子創辦人顧明均亦現身抽水,宣稱擁有一幅位於前海「附近」的地皮,估值高達九十億元(人民幣‧下同)。不過,想發達,還太早。內地「十二五」規劃,表示在深圳前海、廣州南沙及珠海橫琴,興建三個「國家級」經濟特區;三地剛剛好,「夾住」香港。本刊到現場一窺這三大塊「寶地」,發現發展目標各有特色,但最終都指向同一方向——「爛」。前海「影子中環」得個吹

上週三,沉寂多時的南太電子創辦人顧明均,突然蒲頭,指公司於前海附近的廠房,佔地近五萬三千平方米,當年用三千萬元買入,現時已決定自行發展商業用地。據他估計,每平方米已值三萬元,項目估值九十億。本週二,他向本刊興奮道:「九十億已經打咗折頭了,我塊地在機場同前海中間,每平方米都不止三萬元!」他更指當地地產經紀將前海概念吹到去東莞,「佢哋吹到東莞都係前海經濟區範圍!」記者本週一到顧明均位於寶安區西鄉鎮固戍工業邨的廠房,這裡離前海十六公里,可謂「無雷公咁遠」,亦沾不上「邊」,起碼要半小時車程,才到達前海中心點;交通配套又差,半小時才截到一架的士。不過你有你吹水,在紐約上市的南太集團,股價兩日內被吹高兩成半,可見前海概念威力強勁。

炒概念 雞犬皆升

受惠於賣地,前海三大地主:招商局國際(144)、深圳國際(152)及中集集國(2039),已「喪炒」一輪。深圳國際去年七月率先炒起,股價爆升超過一倍至一元。但翻開規劃圖,三大地主持有的都非靚地,招商局和深圳國際持有的土地,被規劃成物流、港口等工業用地,地價甚低,至於中集持有的地皮,亦只被規劃成科技、訊息用地,最值錢的商業用地,通通都在深圳政府手上。更瘋狂的是,深圳科技(106)因有「深圳」兩隻字,及在景點「世界之窗」有一棟「曙光大廈」,股價一度急升四成一。深圳控股(604)由深圳政府持股,無地在前海,股價亦急升一倍。逢「深」必升,買股不用睇業績,最緊要睇「字頭」!

騎呢賣地要求

位於深圳西部的前海,大部分是填海得來,總面積大到相當於七十九個維園,兩年前納入國家「十二五」規劃,以發展金融、物流、訊息服務及科技四大產業為主題,聲稱國民生產總值(GDP)可在一五年達到五百億元,五年後再翻三倍!不過這堆數字,仍是計劃中。現場所見,前海大部分地區仍是光禿的荒地,道路未通,只能沿着外圍遠觀。從高處看,除近雙界河地段有工程外,其餘地區尚待發展。上月,前海標售其中兩幅金融區地皮,由名不經傳的深圳「地頭蟲」卓越置業,爆冷以一百二十億元投得。從各大發展商的出價可見,地皮「矜貴度」成疑。其中,新世界(17)夥拍內地地產一哥萬科,兩塊地的平均出價,只較官方底價高一成多。華潤置地(1109)更擺明「陪跑」,出價只較底價多出六十六大元!至於卓越置業,是港資企業,在深圳福田已興建多棟商業樓。主席李華及總裁李曉平,持有香港身份證,只報住在天后中產級數的維景花園,不算富貴。現已拍出的兩塊地,標書列明建成後,平均兩成寫字樓要「送給」前海管理局,條件苛刻。但本月中推出的第三幅商業用地,招標要求更騎呢。要爭這塊「地王之王」,發展商必須在香港上市、市值不低於四百億港元,去年收入不低於二百億元人民幣等,擺明要提高檔次。另外,須與不少於三家境外「世界五百強」金融機構合作入駐前海。物業建成後,五成寫字樓面積、即一百六十萬呎要自用,還有十年內不得轉讓。一百六十萬呎,等於兩個IFC商場,點啃呢?

橫琴澳門爛花園

另一個「當炒」的珠海橫琴,九二年已被定為重點開發區之一,之後,發展名稱及規劃不斷改。轉眼十三年,「什麼都沒有發生」,至○五年總理溫家寶出巡,親臨橫琴,「驚嘆」該地是一塊寶地,表示要「先謀後動」。不過,翻查歷史,每個新區其實都必經溫家寶到訪和祝福,橫琴繼續發展停滯。

大包圍乏特色

直到○九年,國務院通過《橫琴總體發展規劃》,將橫琴升呢至「國家戰略」,項目才重新啟動。原配合澳門,主力發展旅遊的橫琴,被硬塞入商業、金融、科技、中醫保健等主題,還有「老掉牙」、處處新區都話做的跨境人民幣業務。現時橫琴人口只有七千人,目標卻是二○二○年人口增至二十八萬人,國民生產總值一千五百億元!上週日,記者從澳門氹仔進入橫琴,先發現澳門科技大學已起好,再而有一排建好的銀行大樓,每一棟大廈都有銀行招牌,但全部丟空,連寫字枱都無。整個橫琴目前只有一個樓盤「琴海灣」在建,仍未開售。其他地區仍是一塊塊爛地,部分地方道路未通。新任旅發局主席林建岳,一一年聲稱在橫琴發展一個二百多億元項目,但他公司豐德麗(571)及麗豐(1125),加埋市值只三十三億元,令人質疑,不過股價已飛升三成!信德集團(242)亦在本月初,以七億兩千萬元,投得中心商務區的一塊地皮,興建集辦公、酒店、商業於一身項目,股價兩日內爆升一成五。按規劃,中央還會以稅務優惠,吸引全世界五百強的企業進駐及發展科研。但前海一樣話要吸引五百強;那究竟這五百強,最終應去哪裡?

南沙廣州「西伯利亞」

要數廣東省的大白象,最出名莫過於廣州南沙。該區去年「升呢」,成為中國第六個國家級新區,一夜間與上海浦東、天津濱海等新區「齊名」,總面積比新加坡更大。這個起足二十年的新區,於九三年,由「南沙開發之父」、已故全國政協副主席霍英東牽頭開發。其間,得到多名領導親臨祝福,當然包括前國家總理溫家寶等。二十年過去,南沙發展緩慢,GDP僅佔廣州市總額的百分之六。記者直擊發現,幅員遼闊的南沙,仍有大片土地留空、爛地處處,至今未能摘掉廣州「西伯利亞」的帽子。

科技園十室九空

「政府啲工程,抽水多!」連南沙司機都知這裡情況。以創新科技為主題的南沙,重頭戲之一是由廣州市政府及香港科技大學合作的資訊科技園,總投資估計超過三十億元。○○年,已開始發展。記者從香港坐船,一個半小時後到達南沙港。步出客運港口,已感人煙疏落,不遠處就是由霍英東出資興建的南沙科技館,這館因無人流,於一○年三月已關閉。之後來到南沙資訊科技園的主場館,時值週日,場館中門大開,記者如入無人之境,但見一樓僅部分房間租予公司教授奧林匹克數學,三樓全層丟空。霍英東生前為南沙項目「揼水」逾四十億,發展南沙可說是霍老的遺願。但一○年,被霍老稱為南沙港總設計師的何銘思,曾以一句港式英文總結南沙發展:「我no eye see(無眼睇)。」

廣州市債台高築

開足馬力發展南沙,尚需大額資金。官方及霍家如何「撲水」,未有詳提,但南沙位處的廣州市政府,其實十分「缺水」。該市財政局資料顯示,廣州市政府計劃今年再發三百八十二億元債,預計今年底,債務餘額高達一千三百億元人民幣,負債比率為百分之九十九,直逼百分之百的警戒線。不過,為谷GDP,愈「窮」愈發展。上月底,廣州市長陳建華直言,在經濟低迷下,下半年將「揼水」二萬一千億,推出「廣州市四年投資倍增計劃」。頓時間,新城規劃像雨後春筍般湧現,包括「估你唔到」的花生生態城、海珠生態城、健康產業城等,總面積加起來大過新加坡。周邊地區亦「唔執輸」,如中山翠享新區、東莞水鄉特色發展經濟區、珠海平沙新城、佛山新城等,一片塵土飛揚,可謂「大白象」處處。

天津新區「翻版」

這三個「大白象」,隨時成為天津濱海區的翻版。○七年,國家外匯管理局宣布,以濱海區為金融新政策試點,包括雷聲甚大的港股直通車。當年濱海區同樣被規劃成集金融、科研於一身的經濟區,但後來直通車「無影」,發展即停滯。原定的科研區,忽然被香港地產商高銀地產(283)進駐,興建馬球會、酒店,以及一百一十七層的甲級商廈及別墅區,號稱天津第二個市中心。但早前記者到當地直擊,發現該區如同「鬼城」,數百個建好的單位塵封不賣。

 
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【快訊】騰訊聯手萬科辦前海民營銀行 投資或超100億

來源: http://new.iheima.com/detail/2014/0205/58387.html

IT巨頭騰訊聯手地產大佬萬科啟動民營銀行項目,此次強強聯合再引業內人士側目。據公開數據,在國內上市公司中,騰訊市值僅次於中國石油、工商銀行等大型國企。在全球,企鵝則僅次於Google和Facebook。更形象一點,騰訊目前的市值已經相當於兩個中國平安或兩個民生銀行或5個萬科。這次聯手民營項目給了人們很大的想象空間,企鵝和萬科要怎麽做?          業內人士消息稱,深圳兩大行業巨頭萬科跟騰訊,將聯手在前海創立民營銀行──前海銀行。該人士稱,這將是萬科繼參股徽商銀行後,再一次向金融縱深發展。而騰訊則不斷涉獵傳統行業,藉與萬科一起發起成立科技創新銀行,占領關系國民經濟三大支柱性行業:房地產─金融─互聯網,並將三者打通,騰訊此舉被看做是馬上封王的節奏。微信理財通收益贏餘額寶其實,在去年9月份騰訊曾向外界證實正在申請民營銀行牌照。在去年末市場也傳出騰訊擬申辦民營銀行的消息。報道稱騰訊將在深圳前海投資100億元,為申辦民營銀行開路。騰訊其時對此回應是:公司計劃在前海的投資不會少於100億元,投資方向不僅包括互聯網金融,還將包括電子商務。微信“理財通”22日正式上線,推出千萬級別營銷活動,但因客戶交易量大,系統一度出現擁堵。據了解,“理財通”的最近7日年化收益率為7.5290%(22日),超過了餘額寶的6.3980%(22日),力壓群“寶”,成功吸引不少用戶,更有不少余額寶用戶開始“資金搬家”,轉移到了理財通的帳戶里。天弘基金早前透露,截至今年1月15日,天弘基金餘額寶規模已超過2500億元,客戶數超過4900萬戶。但隨著理財通正式上線,以更勝一籌的收益率搶走了余額寶不少客。有分析人士指出,余額寶一直以來主打的都是收益率,也以此吸引大批“草根”進行購買,但這些“草根”的忠誠度也最低,隨著微信理財通收益反超余額寶,“草根”們或將集體轉移。理財通首批接入華夏基金、匯添富基金、易方達基金、廣發基金四家基金公司。 相關公司: 數據來自 創業項目庫 作者:中國青年投資家俱樂部 | 編輯:weiyan | 責編:韋
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【一張圖看懂什麼是滬港通】 前海股權交易中心

http://xueqiu.com/3516695940/28724710
滬港股市交易互聯互通機制試點獲批。國人可以用人民幣買香港股票,而港人也可以買上交所的股票了。但是滬港通具體是什麼,能買什麼,能買多少,什麼人才能買?
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三家民營銀行正式浮出水面 騰訊成立前海微眾銀行

來源: http://wallstreetcn.com/node/101303

7月25日,銀監會主席尚福林在銀監會2014年上半年全國銀行業監督管理工作會議上披露,銀監會近日已正式批準三家民營銀行的籌建申請。這三家民營銀行分別是:騰訊、百業源、立業為主發起人,在廣東省深圳市設立深圳前海微眾銀行;正泰、華峰為主發起人,在浙江省溫州市設立溫州民商銀行,以及華北、麥購為主發起人,在天津市設立天津金城銀行。尚福林表示,三家試點銀行在發展戰略與市場定位方面各有特色,目標是為實體經濟發展提供高效和差異化的金融服務。深圳前海微眾銀行將辦成以重點服務個人消費者和小微企業為特色的銀行。溫州民商銀行定位於主要為溫州區域的小微企業、個體工商戶和小區居民、縣域三農提供普惠金融服務。天津金城銀行將重點發展天津地區的對公業務。尚福林表示,下一步,銀監會將指導三家試點銀行籌建工作小組做好各項籌建工作,同時,將繼續指導另外兩家首批試點銀行的籌建小組加快完善和確定籌建方案,及時總結試點經驗,適時擴大試點範圍,進一步調動民間資本進入金融業的積極性。2014年「兩會」間,銀監會表態,首批推出五家民營銀行試點,選擇民營資本參加,將採取共同發起人制度,每家試點銀行的發起人不少於兩家民營資本。五個試點由包括阿里巴巴、萬向、騰訊、百業源、均瑤、複星、商匯、華北、正泰、華峰等民營資本參與,試點地分別在天津、上海、浙江和廣東。參與者中的阿里巴巴和騰訊,這兩家互聯網巨頭已經在經營某些類型的網上銀行業務,不過阿里巴巴此次並未在獲批名單裡。《華爾街日報》指出,民營銀行可能成為中國金融改革的突破口,因為中國政府不會允許國有銀行破產,甚至不會讓國有銀行出現經營困難的情況。中國大約90%的銀行資產為國家所有,因此只有銀行業引入私營資本產生真正的競爭,才可能真正推動利率自由化和市場化。下一步銀監會還將研究論證擴大試點的相關事宜,尤其是中西部等金融服務薄弱的地區發起設立民營銀行的工作,要加強輔導,適時推進擴大試點。尚福林指出,總的來看,當前我國經濟運行平穩,結構調整穩中有進,轉型升級穩中有升,經濟運行中出現許多積極變化。銀行業保持了穩健運行態勢,存貸款穩步增長,資本充足水平較好,風險抵補能力較強,流動性充裕,盈利水平總體穩定。然而,當前經濟下行、結構調整以及利率市場化等都將對銀行業帶來嚴峻挑戰。經濟增速放緩將使信用風險加重,部分過剩行業盤整將使風險暴露增多,非法集資、民間高利貸、不規範的互聯網金融業務、不審慎的代理業務活躍,並有向銀行業傳染風險的趨勢。尚福林表示,銀監會在深化改革、支持實體經濟、防範化解風險工作以及監管能力上取得進展。全面深化改革有了新進展。民營銀行試點取得實質性進展。除3家試點銀行近日獲得籌建批準外,民間資本發起設立金融租賃公司、消費金融公司等制度也已正式出臺。支持實體經濟成效明顯。銀監會與有關部門研究推動實施了定向降準、擴大小微企業再貸款和專項金融債規模、改進宏觀審慎管理、調整存貸比等重大政策。盤活信貸存量方面,通過資產證券化盤活了886億元存量信貸資產,通過併購貸款等方式盤活了部分產能過剩行業貸款;通過重組清收等增加可貸空間。用好信貸增量方面,上半年各項貸款比年初增加6.2萬億,同比增長13.7%,主要投向國家重點項目和民生工程,有力支持了實體經濟企穩回升。防範化解風險工作持續得到加強。截至6月末,商業銀行不良貸款率1.08%,比年初上升0.08個百分點,不良貸款餘額比年初增加1024億元。有效遏制了平臺貸款風險上升勢頭。監管能力建設邁出新步伐。監管制度不斷完善。完善了商業銀行監管評級內部指引,制定了新的流動性風險管理辦法,明確了數據質量監管要求,調整了存貸比計算口徑,核準了六家銀行實施資本管理高級方法,出臺了發行優先股補充一級資本的指導意見,制定了融資性擔保公司經營規則,推進了商業銀行分類監管制度研究。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=107395

【關註】阿里巴巴IPO在即 投資者必須考慮這十大問題 前海股權交易中心

來源: http://xueqiu.com/3516695940/31423432

還有不到兩周,美股史上最大規模的IPO就要揭幕,阿里巴巴將最高募集約240億美元,該司市值將接近1700億美元。投資者更關心的還是阿里巴巴IPO會給自己帶來什麽好處、美股會受什麽影響。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

券商ConvergEx的首席市場策略師Nick Colas認為,既然全球投資者都希望借阿里巴巴IPO得到投資中國增長的機會,除了那些可以理解的交易關註點,還應該全方位思維,考慮到以下十大問題:

1、超級IPO是否預示著美股見頂?

銀行家用“IPO窗口”一詞指代成功啟動公開上市需要的條件。它結合了投資者的信心、市場對上市公司所在行業與戰略的需求、流入的資本市場自由資金多種因素。

很少有IPO會在市場低谷期完成,從市場進入由低谷到高潮的中間階段開始,越來越多的公司湧入公開市場,直到市場邁向巔峰。



回顧上述十大美股IPO可以發現,超級IPO往往會在市場要見頂時發生。

2、資本市場會不會在超級IPO公布定價前夕焦慮不安?

其實不會。再回顧上述十大IPO,他們公布定價五天前,標普500的平均回報是零。

3、IPO交易完成後美股會怎樣?

定價公布五天後,標普500的平均回報僅有0.2%,可能這是市場在順利完成超級IPO後“松了一口氣”的表現,或者是20世紀90年代初以來資本市場自然都有這種上行的傾向。

4、機構投資者將怎樣為他們認購阿里巴巴的股票融資?

一些基金經理可能選擇拋售部分持股籌集投資阿里巴巴的資金。這兩周哪些個股會被阿里巴巴取代將是華爾街猜測的話題。

最有可能被替代的是科技業的大盤成長股。可能有些是中概股,有些是美國市場的居家品牌。

不論是銷售額增長還是盈利,阿里巴巴都有實力雄厚的基本面。很多基金經理都難以忽視這些因素、繼續維持現有投資組合配置及倉位不變。

未來幾日將出現不止一只個股拋售。

5、這會不會引起全球的ETF和指數投資大變動?

阿里巴巴是一家在美國紐交所上市的中國公司,許多指數供應商會有些難以適應,標普500也無法將其納入其中,因為該股指追蹤的是“美國領先行業的領先公司”。

所以,多加ETF供應商同樣難以將阿里巴巴納入自己的投資組合。專門投資中國產品的ETF供應商Krane Shares會是個例外。該機構在設法將阿里巴巴添加到一種或多種該機構的產品中。

6、期權會怎麽交易?

阿里巴巴不會立即出現在許多股指中,但它的股票期權可能很快開始交易。期權應該會在啟動IPO一兩周後開始交易。

關鍵問題是,期權交易者怎樣評估阿里巴巴股票未來的波動,他們顯然將這只個股視為科技類股和中國股票的代表。阿里巴巴可能在美國期權市場交易更活躍。

此外,期權交易者也會尋找阿里巴巴的替代品。可能采用的一種策略是,考慮到一些個股因為阿里巴巴IPO面臨可能被拋售的壓力,所以買入一籃子這些個股的波動率期貨。

另一種策略是,在阿里巴巴上市當天買入上述個股的看漲期權,預計阿里巴巴IPO結束後,這些個股會隨著拋售的壓力消解而反彈。

還有一個有趣的現象值得一提:十大美股IPO上市當天,芝加哥期權交易所(CBOE)的波動率指數VIX均值為25.3,比當前高一倍多。

今年大多數時候,VIX指數都處於歷史低位。和此前超級IPO公布定價的“正常”時期相比,這次阿里巴巴IPO前夕VIX顯得低得多。

7、阿里巴巴上市幾天內後會大量成交,當前的市場結構能否應對這一只個股產生的壓力?

最近的先例是2012年Facebook上市。雖然Facebook上市那天險些破發,但該個股上市至今總體表現良好。

現在還無法了解阿里巴巴上市首日會不會一帆風順。不過有了Facebook的前車之鑒,投資者可能更願意將近期的價格錯配視為買入的機會,不願等到塵埃落定再行動。

8、對沖基金會在自己的持倉中怎樣給阿里巴巴“配對”?

對沖基金不必為了買入阿里巴巴清倉某只個股。他們可以在認購阿里巴巴的同時做空另一只個股。

主要問題是,誰是做空對象?可能是美國或者中國的一只個股,也可能是專門交易科技類股或者中國股市的一只ETF。

未來幾個月,我們可以觀察這類公司的空倉,看投資阿里巴巴的資金是否有“最中意”的來源。

9、阿里巴巴會不會利用IPO募集的資金收購?

超級IPO後,科技業的公司通常都會大舉並購。公開上市、獲得並購的足夠資金買下新的產品與服務,這已經成為這類企業的典型表現。

從財務的角度看,以目前的成績買那些產品與服務出價偏高,可它們為買方公司開辟了新的中長期發展領域。

阿里巴巴在國內市場固然有眾多發展得機會。可如果沒有在上市滿一年或者兩年後,阿里巴巴沒有遵循以上科技企業的戰略收購規律,倒有些讓人意外。

以下展示阿里巴巴市場地位、平臺及生態系統的圖表來自阿里巴巴路演PPT。




10、還有誰會因為阿里巴巴IPO獲利?

本月阿里巴巴首次公開上市應該會提振整個股市。如果阿里巴巴上市表現優異,可能產生類似明星效應,成為吸引股票投資、特別是科技類股和中概股的大盤股明星。

數據供應商Dealogic統計十大承銷商的交易發現,2014年,IPO平均帶來的漲幅幾乎相當於往常預計股市漲幅的10%。如果阿里巴巴長期保持走高勢頭,可能有助於股票吸引更多投資者。

來源:華爾街見聞

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前海發布深港合作方案 深港通和廣東自貿區被納入

來源: http://wallstreetcn.com/node/211588

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深圳前海管理局周四對外正式發布《前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案》(以下稱“方案”),對推動設立廣東自貿區、推進深港金融深度合作等進行了全面部署。備受市場矚目的深港通也被正式納入方案,上海證券報援引的分析人士認為,此舉可能意味著深港通的推出有望提速。

該報指出,方案共涉及50條政策措施,共八大方面,其中“積極推動設立廣東自由貿易區,促進深港市場要素跨境流動”、“積極爭取國家有關部門支持,推進深港金融深度合作,建設中國金融業對外開放試驗示範窗口”含金量最高。

關於推動設立廣東自貿區,方案稱 ,前海將學習借鑒中國(上海)自貿區運作經驗,按照廣東申報自貿園區的總體構想,把前海建設成為符合國際高標準要求、投資貿易便利、服務貿易自由、金融創新功能突出、監管安全高效的粵港澳深度合作示範區。具體措施包括構建亞太供應鏈管理中心、率先在前海開展跨境電子商務試點、探索建立深港跨境融資租賃資產交易中心,打造具有國際影響力的融資租賃產業發展基地等。

深港金融深度合作無疑是重頭戲,相關措施多達14條。其中“加強深港兩地資本市場交流合作,在滬港通積累一定試點經驗的基礎上,支持深圳證券交易所和香港交易所本著互利共贏原則,在前海探索新的合作方式”也被寫入方案。

金融領域的政策措施還包括,在前海試點探索將跨境人民幣貸款的放款主體逐步擴大至香港非銀行金融機構、推進支持深交所在前海發起設立證券產品及衍生金融產品等跨境交易平臺、為鼓勵符合條件的香港中小型證券機構進入內地開展業務提供政策支持和便利條件、支持深港兩地保險市場互聯互通、推動港交所主導的金磚國家交易所聯盟設立運作機構並落戶前海、支持前海已設立的要素平臺依照相關規定引入香港投資者參與投資交易、推進中國證券登記結算公司和深交所協調合作,研究論證為中(中國內地)港基金互認提供相關服務的方案等。

根據方案,前海將在2020年完成“萬千百十”發展目標:由港資、港企開發的建築面積超過900萬平方米,港資服務業規模超過1000億元人民幣,成功孵化培育港資創新創業領軍企業超過100家,建設香港優勢產業十大聚集基地。

以下為方案的全文:

前海深港現代服務業合作區促進深港合作工作方案
發布時間:2014-12-04
前海是國務院批準設立的深港現代服務業合作區,是我國深化內地與香港緊密合作的先導區。為全面貫徹黨的十八屆三中、四中全會和習近平總書記關於前海開發開放的重要指示精神,加快落實前海總體發展規劃,按照“依托香港、服務內地、面向世界”的指導方針,進一步促進深港合作,特制定本方案。

  一、總體要求

  (一)指導思想

  緊緊圍繞國家全面深化改革的總體部署,牢牢把握前海建設粵港現代服務業創新合作示範區的功能定位,進一步解放思想、先行先試,統籌謀劃、協同推進,支持香港擴大發展空間,促進香港結構優化,增強與香港的關聯度,學習借鑒香港服務業發展的先進經驗,形成深港合作體制機制新優勢,促進香港繁榮穩定,提升深港整體競爭力。

  (二)基本原則

  深港聯動,合力推進。深化深港兩地政府、社會、市場的各項合作機制,增強深港經濟關聯度,聯手拓展發展空間,共建亞太地區重要的生產性服務業中心。

  共同開發,互利雙贏。創新開發建設模式,吸引香港企業深度參與前海基礎設施建設和土地開發利用,分享前海開發建設紅利。

  疊加優勢,協同發展。充分發揮深港兩地比較優勢,深化現代服務業各領域的務實合作,提升合作水平,實現深港經濟協同發展。

  營造環境,接軌國際。利用香港法治化、國際化優勢,營造對接香港、接軌國際的制度環境,進一步增創深港國際競爭新優勢。

  (三)主要目標

  通過深港現代服務業緊密合作,到2020年,在前海實現“萬千百十”的發展目標:即由港資、港企開發的建築面積超過900萬平方米,港資服務業規模突破一千億元,成功孵化培育港資創新創業領軍企業超過一百家,建設香港優勢產業十大集聚基地。

  二、進一步擴大對香港開放,為香港服務業拓展市場空間和經濟腹地創造條件

  1.爭取國家有關部門支持,在CEPA框架下,在前海試點探索對符合一定條件的港資企業參照內資企業管理。

  2.向香港企業出讓不少於三分之一的土地,建設銀行、證券、保險、基金、跨境要素交易平臺、供應鏈管理、信息服務、科技服務、專業服務及文化創意等香港服務業產業基地,試行“港人、港資、港服務”,為香港產業轉型升級和創新發展服務。

  3.爭取國家有關部門支持,擴大服務貿易領域的開放,推進服務業體制機制創新,使前海成為粵港服務貿易自由化的先行地和新型服務貿易規則的試點區。

  4.爭取國家有關部門支持,設立前海深港全球商品展示交易中心,支持香港企業拓展內地市場。

  5.爭取國家有關部門支持,在前海試點探索文化領域的有序開放,研究放寬前海文化產業外資準入條件,放寬港資金融機構設立專門為文化企業服務的分支機構準入條件。

  三、積極推動設立廣東自由貿易園區,促進深港市場要素跨境流動

  6.學習借鑒中國(上海)自貿區運作經驗,按照廣東申報自貿園區的總體構想,把前海建設成為符合國際高標準要求、投資貿易便利、服務貿易自由、金融創新功能突出、監管安全高效的粵港澳深度合作示範區。

  7.鼓勵相關企業整合深港兩地供應鏈管理資源優勢,開展貿易、供應鏈擔保、估值、融資等供應鏈增值服務,打造物流、貿易、金融一體化運作平臺,構建亞太供應鏈管理中心。

  8.推動深港兩地海空港緊密合作,拓展港口、船舶和船員服務功能,為香港經營者拓展航運服務空間提供便利,支持香港國際航運中心建設。

  9.借鑒國際貿易“單一窗口”模式,依托深圳地方電子口岸建設公共信息服務平臺,率先在前海開展跨境電子商務試點。

  10.落實國家質檢總局關於支持前海深港現代服務業合作區先行先試的意見,試點深港檢測結果互認,支持香港檢測認證機構依托前海開展內地業務,提升深港兩地貿易便利化程度。

  11.探索建立深港跨境融資租賃資產交易中心,打造具有國際影響力的融資租賃產業發展基地。

  四、積極爭取國家部門支持,推進深港金融深度合作,建設我國金融業對外開放試驗示範窗口

  12.進一步降低準入門檻,鼓勵香港銀行業金融機構在前海設立法人機構或分支機構,並審慎經營人民幣業務。

  13.在前海試點探索將跨境人民幣貸款的放款主體逐步擴大至香港非銀行金融機構。

  14.推進支持深圳證券交易所在前海發起設立證券產品、衍生金融產品等跨境交易平臺。

  15.在CEPA框架下,鼓勵符合條件的香港中小型證券機構進入內地市場,為其在內地開展業務提供政策支持和便利條件。

  16.在CEPA框架下,研究適當降低香港產險公司在前海設立機構和開展業務的準入條件,支持符合條件的香港保險經紀公司在前海設立保險代理公司。

  17.在前海推進深港保險業創新發展,支持深港兩地保險市場在產品、服務、資金、人才等領域互聯互通,推動深港兩地保險機構開展跨境人民幣再保險業務。

  18.支持符合條件的香港金融機構在前海設立村鎮銀行控股公司、消費金融公司、金融租賃公司、貨幣經紀公司和期貨公司等金融機構。

  19.推動港交所主導的金磚國家交易所聯盟設立運作機構並落戶前海。

  20.支持香港金融機構在前海發展金融外包、支付清算、金融物流、票據處理等業務,打造深港互補的金融產業鏈。

  21.設立有利於促進深港跨境交易、完善市場功能的要素交易平臺,支持前海已設立的要素平臺依照相關規定引入香港投資者參與投資交易。

  22.積極探索在前海開展中小企業私募債、小額貸款資產證券化產品、應收帳款資產證券化產品和房地產信托投資基金(REITs)產品等金融產品的跨境交易,豐富香港人民幣產品體系,拓寬香港投資者投資渠道。

  23.積極探索深港兩地金融監管機構在現行監管合作框架下,開展前海跨境金融企業監管信息分享等方面的合作。

  24.加強深港兩地資本市場交流合作,在滬港通積累一定試點經驗的基礎上,支持深圳證券交易所和香港交易所本著互利共贏原則,在前海探索新的合作方式。

  25.推進中國證券登記結算公司和深圳證券交易所協調合作,研究論證為中港基金互認提供相關服務的方案。

  五、深化深港兩地在科技、文化、專業服務領域的合作

  26.與香港科技園共建國家現代服務業產業化夥伴基地,共同推進“深港創新圈”的建設,探索設立雙向雙幣科技風險投資基金,用於投資前海和香港的科技項目。

  27.推進前海深港科技合作,共同引進具有國際影響力的重大科技項目,搭建各類公共科技服務平臺,健全市場化、社會化的科技服務體系,促進科技成果轉化,助推科技、金融、實業相結合。

  28.依托深圳設計之都的優勢,吸引包括香港在內的國內外知名文化創意企業和文化中介服務機構入駐前海,打造深港共建的國際文化創意中心。

  29.深化粵港律師事務所合夥型聯營試點,開展深港法律人才培訓合作,加強粵港澳商事調解組織合作,探索建立前海國際法律服務中心。

  六、創新開發建設模式,形成深港共同開發建設新格局

  30.對香港獨資或與內地合資開發的前海建設項目(國有資金不占控股或主導地位),試點實行香港的規劃及工程管理體制,引入工程擔保、質量保險等市場化手段,並由投資者自主選擇香港專業人士和企業參與項目開發建設管理。

  31.借鑒香港政府對工程建設的監管模式,探索具有前海特色的工程監管機制;引入香港政府有關顧問公司或承包商的評價、監管制度。

  32.在土地開發、城市規劃、工程設計、工程建設、物業管理及維修等方面,為香港機構參與前海開發建設提供便利,建立港方專家參與機制。

  33.制定香港規劃、建築、工程等顧問公司和工程承建商在前海單項註冊成立公司的準入條件和業務範圍,強化工程建設各方主體項目負責人的質量終身責任,確保建設工程質量和安全。

  34.加強深港兩地基礎設施建設合作,動態跟蹤跨境運輸需求變化,研究興建連接香港及前海的跨境快速軌道(或其他交通基礎設施)的可行性。

  七、拓展香港專業人士就業創業空間,建立人才合作交流機制,創新深港人才合作發展模式

  35.落實國務院批複的有關政策,允許取得香港執業資格的專業人士經前海管理局或相關政府部門備案後,直接為前海企業和居民提供專業服務,服務範圍限定在前海。

  36.建設前海深港青年夢工場,打造青年創新創業和就業服務平臺,為香港青年提供成長階梯。

  37.推動兩地對口專業協會及商會開展交流合作。

  38.鼓勵香港高等院校學生到前海實習,推動前海成為香港大學生實習基地。

  39.選聘港籍人士到前海管理局及局屬企業任職,與香港法定機構實行人才對口交流。

  40.支持香港服務提供者在前海建設獨資或合資的國際學校和醫院。

  41.研究與香港專業資格互認的實施步驟,納入經國家批準的廣東省專業資格互認試點範圍。

  八、借鑒香港成功經驗,營造市場化、法治化、國際化營商環境

  42.建立香港法律查明機制,為前海涉港商事合同糾紛仲裁提供便利。

  43.積極借鑒香港經驗,研究推進法定機構自身建設、市場監管和執法等方面的立法工作。

  44.支持前海開展和完善深港征信體系合作,推進征信信息的資源共享。

  45.爭取廣東省公安廳支持,單列前海合作區內地與港澳直通小汽車指標。

  46.在前海e站通服務中心開設“港企直通車”,為港資企業入區提供一站式服務。

  九、構建常態化合作的體制機制,進一步密切深港合作

  47.將前海有關深港合作的重要事項納入深港高層會晤範疇。推動前海深港聯合工作組下設的金融政策、法治環境、專業服務暨CEPA先行先試、投資推廣、規劃建設5個專責小組的常態化運作,及時研究並協調解決前海深港合作和開發建設的重大問題。

  48.設立前海駐香港窗口公司,加強與香港各界的溝通聯絡。

  49.與香港有關機構共同開展前海與香港經濟協同發展研究,建立評估前海深港合作的動態指標體系。

  50.加大前海與香港環保合作的力度,加強兩地環保產業合作與交流,促進香港綠色環保產業在前海發展。

  十、保障措施

  (一)加強組織實施。各相關責任單位要高度重視前海深港合作,增強緊迫感、責任感,根據工作職責,抓緊推進落實。

  (二)加強輿論宣傳。協調境內外媒體,廣泛報道前海深港合作進展情況,營造兩地攜手、互利共贏的良好輿論氛圍。

  (三)加強檢查監督。市前海開發建設領導小組辦公室要加強溝通協調和督促檢查,確保各項工作按期完成。

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消息稱前海人壽將聯合生命人壽等增持萬科 0

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2015-08-08/936788.html

前海人壽據稱將聯合生命人壽和前海開源基金繼續增持萬科各5%,這幾個一致行動人總持股比達到20%時,將撼動萬科控制權。

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強勢打入房企“朋友圈” 險資進地產,想要更多(圖片來源網絡)

本報記者 陳小瑛 深圳報道

萬科近期被前海人壽的強勢舉牌擾亂了陣腳。

一位接近姚氏兄弟的投資家告訴記者,前海人壽還將聯合生命人壽和前海開源基金繼續增持萬科各5%,這幾個一致行動人總持股比例達到20%時,就將撼動萬科的控制權。

“險資青睞地產股,謀求的並非只是簡單的財務投資者角色,而是有更大的戰略意圖。”業內一位分析人士對《華夏時報》記者表示,目前,金地地產的戰略決策已受險資影響,萬科如果反擊不力,也或將步金地後塵。

實際上,房地產行業已成為險資重點投資領域。據Wind統計數據顯示,在133家A股房企中,險資進入前十大股東的房企有23家,占比達17%。

截至目前,遠洋地產、金地、佳兆業的第一大股東均為險資企業,碧桂園、萬科、金融街、華僑城等房企則均被險資參股,成為第二大股東。其中部分險資企業已在業務上展開與地產公司的合作。

意圖參與房企決策

前海人壽與一致行動人鉅盛華在7月份接連兩次舉牌萬科,耗資約160億元取得萬科10%股份,一舉躍升為萬科第二大股東。而截至一季度末,萬科第一大股東華潤集團持股14.9%。

面對突然出現的新股東,萬科高層顯得頗為緊張。萬科董事局主席王石與萬科總裁郁亮立即拜訪了第一大股東華潤集團決策層商討對策。

“收購萬科股份之前,前海人壽並未與萬科商量入股意圖,而這樣大手筆的操作也並非只是簡單的財務投資。”上述業內分析人士稱,由於股權分散,萬科有可能在經營策略上受到股東影響。

萬科如今的境遇,行業內早有先例。金地地產去年被生命人壽和安邦保險聯合舉牌,兩者占股比例分別達到29.99%和19%,雖然目前只有2位董事進入金地,但已經對金地的經營戰略產生了影響,比如今年5月金地管理層提出的核心員工項目跟投議案就遭到否決。

“去年萬科股價低的時候前海人壽沒有增持是因為資金不足,今年融資環境改善,前海人壽可以借錢買股。”上述投資家稱。

前海人壽是寶能系旗下的金融旗艦,其董事長由寶能系掌門人姚振華擔任,近兩年來姚氏兄弟在資本市場動作不斷。去年,前海人壽曾舉牌深振業、天健集團等深圳本地國有房企,股權占比升至5%,但遭遇深圳國資委[微博]的反擊後,最終前海人壽放棄了增持選擇退出。此後,寶能又在今年耗資70億元參股華僑城,占股比例達12.1%,成為華僑城第二大股東。

“如果前海人壽聯合其他投資機構控制萬科後,就可以直接並購或整合其他房企。”上述投資家稱,前海人壽肯定會幹涉萬科的事業合夥人制度以及員工項目跟投制,按照自己的想法來經營公司。

“別看20%的比例不高,也無法絕對控股,但他們可以聯合中小股東,在提升市值的目標上,中小股東是樂見其成的。”上述投資家說,深康佳中小股東逆襲大股東控制董事會的案例證實了這種可能性。

尋找投資“捷徑”

目前,險資持有地產股的單一比例都在30%的要約收購紅線以下,如生命人壽將金地的持股比例控制在30%以內,但聯合安邦保險的股份占據金地約一半,基本上掌握了金地的未來走向。

安邦舉牌金融街股權時,金融街管理層也曾與安邦溝通,但安邦拒絕透露收購意圖,這也引發了金融街及其大股東對安邦的警惕,從而進一步增持至29.2%,鞏固控股地位。

2009年,央企中遠集團退出遠洋地產後,中國人壽持續增持成為遠洋地產第一大股東,目前持有遠洋地產29.51%。此後,中國人壽的多個公建項目由遠洋地產承建,遠洋地產也在拓展養老、房地產金融等業務上與中國人壽有所交叉。

“這些大舉買入房地產股票的險資,大多是出於財務投資目的,看好房地產行業的未來,也有一部分則是出於業務轉型需要,看重養老地產等上下遊業務,希望通過控股和收購龍頭房企擴大地產業務。”上述投資家告訴記者。

業內人士分析,前海人壽之所以舉牌萬科,主要是看中萬科的行業龍頭地位,萬科本身就有資產儲備,也有物業管理的能力,前海人壽進入萬科董事會後,會讓萬科放慢開發速度,轉型做其他產業,這樣可以從估值上提升萬科市值。

實際上,萬科從去年開始已將重心放在轉型路上,郁亮在今年的年度股東大會上也表示,萬科將成為有多業態上市平臺的一個控股集團,進而實現萬億市值目標,近期萬科提出要打造物業、精裝、產業三個事業部分拆上市。

“股東重視的是資產回報率,現在萬科等地產企業的估值較低。”上述投資家說,險資也不光持有地產股,同時也會直接購買地產物業作為長期投資。

以前海人壽為例,公司成立三年來,前海人壽有5次受讓地產企業的股權,5次涉及對地產關聯企業借款,3次涉及對房產類企業增資,還有2次屬於直接購買寫字樓物業。

目前,泰康人壽、中國人壽、合眾人壽等保險公司在北京昌平、上海松江、廣州蘿崗、蘇州等地拿地建設養老項目,而這一趨勢仍在延續。

深圳一家保險公司高管對記者說,房地產行業的回報率目前仍是諸多產業中較高的,而險資企業手握重金,通過控制一家地產企業再並購其它房企,這是一條迅速做大企業的捷徑。

“這是一個大趨勢,保險資金投資策略首先考慮的是穩健、安全,其次才是收益,萬科今年的股價相對穩定。

  • 華夏時報
  • 李凈翰
  • 陳小瑛

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【快訊】萬科股權爭奪升級?前海人壽或已成為第一大股東

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4677920.html

【快訊】萬科股權爭奪升級?前海人壽或已成為第一大股東

一財網 吳斯丹 2015-08-27 08:32:00

在股市暴跌之際,前海人壽第三次舉牌萬科(000002.SZ),或躍升為萬科的第一大股東。

在股市暴跌之際,前海人壽第三次舉牌萬科(000002.SZ),或躍升為萬科的第一大股東。

8月26日晚間,萬科發布公告稱,公司於當日接到鉅盛華及一致行動人前海人壽關於權益變動的通知。截至8月26日,前海人壽通過深交所證券交易系統集中競價交易買入公司A股8020.3781萬股,占公司現在總股本的0.73%。鉅盛華通過融資融券的方式買入萬科A931.68萬股,占公司現在總股本的0.08%;以收益互換的形式持有46713.86萬股股票的收益權,占公司現在總股本的4.23%。

此前,前海人壽及其一致行動人已經增持了萬科10%股權,目前累計持有萬科15.04%股權。

如果在8月21日至8月26日期間,華潤沒有增持萬科的話,那麽前海人壽及其一致行動人在萬科的持股已經超過了華潤的14.89%,成為萬科第一大股東。

從萬科公布的數據來看,自從前海人壽連續兩次舉牌以來,截止8月21日,華潤並沒有任何增持行為,其在萬科的股權一直為14.89%。在8月21日至8月26日期間,華潤是否有增持萬科尚不得知。

前海人壽到底是“野蠻人”還是財務投資者?萬科總裁郁亮在2015年中期業績說明會上曾表示,萬科歡迎任何投資者,並假設所有投資者都是善意的。

“前海人壽舉牌發生於救市期間,時間很匆忙,舉牌之後才與萬科取得聯系。”郁亮8月17日時曾對《第一財經日報》在內的媒體表示,與此同時,萬科與華潤集團高層進行了過會面,華潤集團表示會繼續支持萬科。

編輯:吳狄

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試驗5年 前海“地底工程”

來源: http://www.infzm.com/content/111944

截至2015年8月中旬,前海蛇口自貿區註冊企業超過5萬家,註冊資本超過2萬億元。 (CFP/圖)

對於至今沒有幾棟永久性建築冒出地面的前海自貿區而言,過去五年的改革試驗在“雲端”,也在“地底”。

在經濟體制的大系統尚未完成現代化轉型之際,前海正在咬牙成為一顆“連通轉換”境內外規則的“過河卒”。

“前海的發展不是看有多少高樓大廈,而是看制度,因為制度本身就是生產力。”

時近中午,位於深圳月亮灣大道旁的簡易鐵閘悄然拉上,一列滿載著集裝箱的貨運列車從前海蛇口自貿區門前緩緩駛過,提示著這片土地原本的功能:堆放遠洋貨物的倉儲物流區。

這是2015年9月的深圳前海。

2006年之前,這里還是一片灘塗和大海,之後深圳實施填海工程,逐漸形成面積達15平方公里的前海。從2010年開始,前海先後成為深(圳)(香)港現代服務合作區、前海蛇口自貿區。五年間,前海變身為國家級制度改革的試驗基地,包括法治和金融改革在內的諸多制度革新試驗,都將在這片填海而來的土地上生根發芽。

在改革開放三十年後,中國市場經濟體系已經基本成形。遠非當年深圳特區那樣可以在“白紙上畫圖”的前海,如何以區域性的制度建設與改革引領中國政經體制改革的“下半場”,成為了諸多體制改革研究者所關註的課題。

這一體制改革“下半場”的複雜性,令前海自創立之初便伴隨著爭議與質疑:從制度改革與創新的授權空間,到特區自身的政策、產業乃至區域定位,再到前海特區這一“小系統”與國內政經制度和國際規則體系諸多“大系統”的制度對接與風險監管……身處改革前沿的前海,在不斷的“試錯”過程中,艱難地尋找著屬於自己的制度創新路徑。

“激活”改革基因

“他來找我審批蓋章,我說不用審了,結果過兩天又回來了,說能不能蓋個‘不審批’的章,要不然後邊流程走不下去。”

就在前海開發建設五周年紀念日前夕,一篇題為“深圳前海熱中的冷思考”的長文成為了網絡熱帖,文章對前海開發建設中的政策定位、管理機制和土地開發模式等諸多方面進行探討,並提出了不同的商榷觀點。

南方周末記者獲悉,這篇署名為“深圳創新發展研究院”的文章主創者,是現任深圳創新發展研究院理事長張思平,他也是原深圳市委常委、副市長。張思平婉拒了南方周末記者的采訪邀約。但一位參與該文前期討論的法律界人士向南方周末記者表示,比文中觀點更加重要的,是這種坦率的公開探討所體現出的改革意識與改革氛圍。

“深圳過去三十年的改革發展中,培育出了相當一批具備改革意識和公民觀念的政府官員與市場人士。”該人士認為,前海的改革和關於改革的一系列公開探討,正在重新激活沈潛於這座城市血脈中的“改革基因”。

截至2015年8月中旬,前海蛇口自貿區註冊企業超過5萬家,註冊資本超過2萬億元。今年上半年註冊的1200多家互聯網金融企業,占深圳同類企業的90%以上。而自4月21日自貿區掛牌至7月底,前海新設外資企業五百余家,其中超過85%實行備案制管理……

隨著以金融服務業態為主體的國內外產業集群在前海的匯聚,新任市委書記馬興瑞提出了“自貿區管理體系能否突破傳統政府管理模式”的新課題。

“創新政府管理模式”遠非聽上去那麽簡單,“很多試驗區試來試去,往往變成了原有體制的一個複制,甚至比原來體制有過之而無不及。”在2014年的前海咨詢委員會會議上,國家發改委副秘書長就曾深有感觸地表示,“小小的一塊試驗田很難抵禦多少年來形成的慣性體制的沖擊。”

而像弘毅投資總裁趙令歡這樣的未來“前海業主”們,也提出前海特區未來的發展優勢已經不是政策超前,而是更加規範細致的營商生態環境塑造,和更具挑戰性的政府職能轉變。

“我們現在是‘小政府大社會’,很多審批程序都取消了,但很多企業卻感到不適應,”一位前海管理機構負責人向南方周末記者說道,“他來找我審批蓋章,我說不用審了,結果過兩天又回來了,說能不能蓋個‘不審批’的章,要不然後邊流程走不下去。”

該人士表示,這其中有一些外部制度銜接的問題,但更多的還是企業自身的傳統思維習慣,“不蓋個章總覺得心里不踏實”。

但在中國經濟體制的大系統尚未完成現代化轉型之際,前海試驗場中的許多機制創新也往往由於缺乏系統支持而只能硬著頭皮“咬牙幹”。

就在兩個月前,身為前海投控副總裁的舒東曾為南方周末撰文,講述在前海企業公館的開發過程中,前海投控與萬科集團如何在一系列的“天時、地利、人和”機遇下,展開了從“1.5級土地開發”到政企合作的PPP模式,再到推出國內第一只REITs(房地產信托基金)產品的一系列制度創新及其背後的深遠意義。

外界所不知道的是,“不差錢”的萬科在企業公館的RIETs項目中,基本上就是“花錢賺吆喝”。“REITs模式本來就不是一種短期暴利機制,而是著眼於社會各方長期的利益分享。”一位參與項目設計的地產界人士向南方周末記者表示,但在現行稅收體制下項目所面臨的雙重征稅(經營所得稅與資本利得稅),使得萬科這樣的企業經營方在短期內近乎無利可圖。

“這是大系統的問題,不是前海所能左右的。”該人士坦言前海之所以還是要推出這麽一個“花錢買機制”的項目,根本原因在於無論前海管理方還是萬科,都需要探索和尋找未來城市房地產“長周期經營”的政策機制和商業模式。

“創新這東西,獲得一個idea(理念)相對容易,真正落地卻非常難。”舒東在文章中的這句感嘆,其實也代表著諸多前海制度創新推動者們共同的心聲。

唯一的“社會主義法治示範區”

曾經希望借鑒“迪拜模式”通過特別授權建立“法治特區”的前海法治改革理想,正更多地轉向與現有法治體系銜接,並通過內部機制改革高效“連通轉換”境內外制度規則的改革方向。

在前海註冊登記的5萬多家企業或許還未意識到,在前海“登記落戶”這一舉措,意味著將參與中國唯一的“社會主義法治示範區”試驗。

前海萬科企業公館13棟小樓門前,旗桿上飄動的五星紅旗顯示出這里不同於入駐企業的特殊身份:2015年1月28日在此成立的前海合作區人民法院,至今已經審理了六百多宗各類商事案件,其中超過一半是來自深圳各轄區的涉外及涉港澳臺案件,其他則是在前海註冊企業所涉及的案子。

“在前海合作區註冊登記的企業產生民商事糾紛,都有可能在前海法院審理。”該院一位法官向南方周末記者解釋,前海法院除了依法確定司法管轄權外,對於自貿區普遍存在的“區內註冊、區外經營”現象,正積極與有關部門溝通協調。

就在前海法院掛牌成立兩個月後,前海合作區內第一座永久性公共建築:前海法治大廈破土動工,並計劃於2017年年底前交付使用。作為自貿區內的首座地標,前海開發建設者們的選擇正體現出了他們對特區制度建設中“法治地基”的重視與期望。

“機構設置新、運行機制新、人員管理新”是前海法院作為綜合性改革示範法院的三個鮮明特點。

上述法官坦言,前海法院的新角色對她是一個不小的挑戰:該院建立的以審判為中心的審判組織架構,不設審判業務庭,沒有庭長、副庭長的行政層級,一名主審法官帶兩名法官助理和一名書記員組成一個審判團隊,全部審判團隊均由副院長直接管理。另外設置司法政務處和審判事務處兩個綜合部門服務審判團隊,取代了普通法院十幾個行政部門的職能。

“我們現在每人都是一人多崗、一崗多責,一個部門要對應原來中院六七個部門的工作。”她說,前海法院的這一行政架構,在全國法院系統中是“最精簡”的。

與精簡的行政架構相對應的,則是新的司法行政管理機制:從立案登記制到審(判權)執(行權)分離,從審判權運行機制到司法責任制,從域外法律查明與適用機制到引入港籍陪審員和國際法律智庫、訴調對接中心的機制創新,在前海法院推出的“深化司法改革總體方案(2015-2016年)”和“為合作區與自貿區提供司法保障意見”中,各包含了50條涉及司法行政管理和跨境法律創新方面的改革措施。

這一管理模式並非前海法院獨有,從更早成立的前海國際仲裁院,到跨領域的證券金融監管及海關質監等行政機構中,都在進行著類似於“革自己命”式的行政管理和監管業務模式變革。

在歷經數年摸索與嘗試之後,曾經希望借鑒“迪拜模式”通過特別授權建立“法治特區”的改革理想,正更多地轉向與現有法治體系銜接,並通過內部機制改革高效“連通轉換”境內外制度規則的改革方向。

這看起來是縮小了改革步伐,卻因為機制銜接而擺脫了此前孤軍突進的尷尬角色,成為中國司法體系整體改革這盤大棋中深具活力的一顆“過河卒”。並以其內生的機制創新,倒逼著對接的行政管理“大系統”不斷改善管理流程和效率。

“除了日常案件審理之外,每個法官都帶著一、兩個新制度和新課題的調研任務。”上述法官介紹,這些研究課題通常是與國內知名學術機構、駐園企業以及社會性NGO共同推動展開。

9月20日上午,“中國港澳臺和外國法查明研究中心”及“最高人民法院港澳臺和外國法律查明研究基地”及“查明基地”在深圳揭牌成立,前海法院成為“最高人民法院港澳臺和外國法律查明研究基地”。而在此前一個月前海法院推出的《域外法查明辦法(試行)》,也成為了國內法院在相關司法領域內的最新探索與制度實踐。

2015年8月24日,建設中的前海自貿區。 (CFP/圖)

律所曲線跨境“聯營”

通過合夥聯營模式引入港臺法律機構的律師事務所“落戶”政策,因審批流程的遲緩與合作方的疑慮而陷入僵局,最終是在深圳首先實施的商事登記制度為“聯營困境”中的律所們提供了新的契機。

作為最早入駐前海企業公館的兩家律師事務所之一,星辰前海律師事務所自身的歷程就是深圳法治改革30年的一個縮影:1992年在深圳啟動的司法體制改革中,時任司法局局長助理並主持深圳市律師體制改革的郭星亞,“下海”創立了中國首家合夥制律師事務所——星辰律師事務所。

其後二十多年間,星辰所創下了中國司法界的多項紀錄:第一個為IPO上市企業開具法律意見書;第一個提供工程招投標法律服務;首家提供房地產按揭法律服務;首家破產清算案的法律服務……在裝飾一新的律所辦公樓內,前海星辰律師事務所主任陳方在談及這段歷史時依然充滿激情:這位在1998年同樣從司法局下海成為星辰所創始合夥人的資深律師,也是星辰前海律師分所創立的推動者和負責人。

“前海一成立我們就意識到,這正是我們多年希望進一步推動律師體制改革所依托的機遇平臺。”陳方說,從2012年成立前海課題研究組,到2013年升級為“前海法律研究院”,星辰合夥人的目標就是借助前海的制度平臺繼續推動律師制度改革和創新法律服務模式。

此時前海在創立之初的激情過後,正處於各方機制磨合的“仿徨期”:前期的多項改革設計與改革方案因難以對接現存機制和實施條件不足等原因而被迫擱置,原本希望通過合夥聯營模式引入港臺法律機構的律師事務所“落戶”政策,也因審批流程的遲緩與合作方的疑慮而陷入僵局。

最終是在深圳首先實施的商事登記制度,為“聯營困境”中的律所們提供了新的契機:那就是先在前海登記成立內資分所,再尋找聯營合作夥伴。

而在前海登記設立內資分所的同時,星辰所跨出了更加大膽的一步:直接到香港申請設立分所,未來再將香港分所與前海分所合並。

“既然成立聯營所是為了學習港澳的法律服務模式與經驗,我們為什麽不直接到香港去學?”陳方表示,香港分所的設立,也使星辰所的跨境業務打破了聯營合作方的限制,“可以跟更多港澳律師事務所及優秀律師們合作。”

隨著“聯營模式”困局的突破,星辰所的業務思路開始迅速擴張,“我們正在跟一帶一路沿線各國的法律機構聯系,籌建以中國律師事務所為主導的國際律師聯盟。”陳方表示,這一籌建中的國際律師聯盟將與星辰所此前已經建立的國內律師聯盟一起,構成打通境內外的跨境法律服務聯盟。

與此同時,星辰所與國家發改委合作的國際法律服務中心、跟工信部合作的跨境法律服務數據庫等項目也在推進之中,跟國內多所知名政法院校合作的智庫型“前海法律研究院”共同搭建起集服務、研究和數據於一體的跨境法律服務平臺。

交易所:搭建“雲端產業園”

“深圳沒有石化產業園區,而深油所未來就是一個建立在互聯網上的‘雲端石化產業園’。”短短幾年里,前海迅速“攢”下了包括石化、貴金屬、農產品乃至航空航運和融資租賃在內的龐大產業要素交易市場。

在福田中心區國際商會大廈的深圳石油化工交易所(下稱深油所)內,前海正在試驗一系列金融創新政策,試圖為“石化金融夢想家”們搭建一座“雲端產業園”。

“深圳沒有石化產業園區,而深油所未來就是一個建立在互聯網上的‘雲端石化產業園’。”年輕的深油所總裁辦主任林偉軍向南方周末記者介紹,這家成立於2011年9月的石化產品交易平臺,至今已經累計實現交易額超過2萬億元,2015年預計將為前海帶來5億—6億元的稅收收入。

在前海的產業和金融發展規劃中,類似於深油所這樣的“要素交易平臺”扮演著極其重要的角色:它們既是溝通產業運營和金融服務的橋梁,又在大宗商品和金融期貨所構成的多層次“商品與資本市場”中,扮演著承上啟下的中間平臺功能,同時還是諸多金融衍生產品市場的實體支撐。

從2011年申報10個項目僅獲批5個,到今年年初申報28個,獲批17家“產業要素交易平臺”,前海在短短數年內為自己的產業要素交易市場“攢”下了包括石化、貴金屬、農產品乃至航空航運和融資租賃在內的龐大“產業要素交易群”。

正因為如此,在前期的產業戰略規劃中便意識到了產業要素交易市場發展潛力的深圳市政府,在接到深圳石化行業協會提出建立石油化工交易所的申請建議後,便迅速啟動了一系列政策“綠色通道”,並在2013年7月的市長辦公會議上為深油所專門出臺了七大扶持鼓勵政策。深油所也因其創新機制和成交規模而獲前海2014年“最佳要素交易平臺”獎。

“整個前海要素交易市場可以看作為不同產業服務的大宗商品創新交易平臺群。”林偉軍向南方周末記者表示,深油所現在是以境內石化產品現貨交易為主,未來的目標則是打造成一個“基於電商平臺的石油化工產業園”,並形成囊括石油化工交易與金融服務的新業態產業集群。

對於深油所的石化企業“會員”而言,無論它們身處何地,均只需在前海註冊一家分支機構,便可以通過深油所的交易服務平臺展開產品交易結算、企業融資乃至商業保理、融資租賃等金融類業務。

“借助前海的金融創新體系,我們為企業設計了很多創新型的融資模式。”林偉軍說,對於過去依賴銀行信貸的傳統石化企業來說,這些創新融資模式是解決它們短期周轉和運營資金困難的希望所在,“企業對這個很看重”。

在商業模式和交易規則的設定過程中,如何既方便實體企業運營,又能最大限度預防規避交易風險;如何與現實制度中的工商、稅務、安監乃至海關等監管系統協調,並充分利用前海所獲得的金融創新政策與管理授權,都是一個個龐大的制度“系統創新工程”。

對於參與了深油所規劃和創辦的林偉軍來說,最令他“刻骨銘心”的經歷,是深油所成立前期在商業模式上的摸索:“光各方的對接和梳理就用了大半年時間,每一個交易和金融服務模式都要跟一家家企業和銀行去溝通協調。”林偉軍表示,自己從中得到的最大收獲是,“你要從企業的角度去想他怎麽進入這個市場,怎麽進行交易,而不是光想著把它拉進來註冊。”

這些市場交易機制在經歷了漫長的制度“設計調試”正式上線後,迅速體現出巨大的市場價值與成長潛力:企業會員從2013年兩百多家到2015年的一千多家;交易額從開業之初的1500余億元到2015年全年預計超過2萬億元;與此同時,各地省、市長們組成浩浩蕩蕩的考察大軍前來參觀,並邀請深油所到國內各地開設“分市場”。

“我們的離岸國際交易業務已經獲得批準,石化離岸國際交易中心應該明年就能啟動。”林偉軍說,隨著中國“一帶一路”戰略推出,深油所正尋求同俄羅斯、新加坡、中亞產油國等沿線各國石油公司合作,籌建“前海國際石油資本聯合體”並探索橫跨國內國際和在岸與離岸兩個市場的交易業務發展模式,並以這一國際交易平臺在全球能源市場中爭奪屬於中國石化產業的定價發言權。與此同時,打通石油期貨與現貨交易、“手機下單”式的成品油網上交易平臺以及整合石化產業鏈和供應鏈的物聯網金融服務平臺等規劃也在陸續展開。

“前海的發展不是看有多少高樓大廈,而是看制度,因為制度本身就是生產力。”身為法律人的陳方這句斷言,在深油所的發展歷程中獲得了奇妙的驗證。

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南寧百貨獲前海人壽二度舉牌 資本緣何青睞低迷的商業零售版塊?

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4701154.html

南寧百貨獲前海人壽二度舉牌 資本緣何青睞低迷的商業零售版塊?

一財網 陳姿羊 2015-10-22 22:36:00

部分商業零售上市公司估值相對較低,投資前景較佳,同時充裕的現金流和豐厚的自有物業也或是受到資本青睞的原因之一。

一個月時間,南寧百貨(600712.SH)再次遭資本狙擊。10月21日晚間,南寧百貨公告稱,截止至當日,前海人壽再次增持公司股份2723.42萬股,增持比例占公司股份總數的5%。增持後,前海人壽持有公司股份5451.42萬股,占南寧百貨股份總數的10.01%。

在此之前,已有多起金融、產業資本對商業零售版塊上市公司進行突襲舉牌的相關案例。為何在零售行業整體低迷的情況下,資本大鱷卻選擇大幅增持?《第一財經日報》記者采訪中了解到,部分商業零售上市公司估值相對較低,投資前景較佳,同時充裕的現金流和豐厚的自有物業也或是受到資本青睞的原因之一。

或進一步增持

此次距離前海人壽第一次舉牌南寧百貨僅一個月時間。9月21日,前海人壽通過上海證券交易所集中交易方式增持南寧百貨股份至2728萬股,占公司股份總數的5.01%,也是首次超過公司總股本的5%。

前海人壽兩次大幅增持背後,其增持價格也逐步提高,第二次增持時舉牌價格在7.57元~8.70元之間而第一次成交價則在5.36元~6.52元之間。

目前,前海人壽對南寧百貨的持股比例為10.01%,僅次於其第一大股東南寧沛寧資產經營有限責任公司的18.23%持股比例。對於此次增持,前海人壽僅表示對上市公司未來發展前景的看好,並無過多解釋,而其亦稱,在未來12個月內,也不排除進一步增持南寧百貨股份的可能性。

作為廣西省目前規模最大的商業零售企業之一,近兩年南寧百貨的經營狀況並不盡如人意。今年上半年,南寧百貨實現營收12.11億元,同比下滑7.27%,歸屬上市公司股東的凈利潤為135.17萬元,大幅下滑82.28%。2014年,南寧百貨營收則下滑13.73%至24.97億元,歸屬上市公司股東的凈利潤同比下滑4.17%至1625.82萬元。

對於前海人壽的增持,海通證券分析師汪立亭認為,前海人壽舉牌原因可能是南寧百貨股價自14年11月以來漲幅較小(25%),市值僅35億元(第一次舉牌時),且經營偏弱,屬於弱經營小市值的國企。

不止南寧百貨,另一區域零售上市公司合肥百貨(000417.SZ)也獲得前海人壽舉牌,9月17日合肥百貨公告稱,截至9月16日,前海人壽通過集中競價交易買入合肥百貨3907.44萬股,占合肥百貨現有總股本的5.01%。

“前海人壽舉牌合肥百貨和南寧百貨可能有兩方面考慮,一部分零售上市公司估值低、經營弱,也屬於商業類上市國企,前景好;另外就是這兩家百貨都有較好的自有物業和現金流,比如南寧百貨的朝陽店、新世界店等主力門店就為其自有物業。”華南一券商商業零售業分析師對記者分析。

緣何青睞

加入到商業零售股角力的“資本狙擊手”不止前海人壽。

今年8月10日至20日,劉益謙旗下國華人壽舉牌新世界(600628.SH),累計增持比例達10%;新華百貨(600785.SH)控股股東物美控股和二股東私募大佬崔軍旗下的上海寶銀的股權拉鋸戰還在進行中,兩者持股比例僅相差不到1%。除此之外,武漢區域型零售上市公司漢商集團(600774.SH)也受到湖北富豪閻誌及其旗下的卓爾控股的兇猛增持,目前持股比例已經逼近公司大股東漢陽區國資辦。

根據《第一財經日報》記者統計,大商股份(600694.SH)、歐亞集團(600697.SH)、中百集團(000759.SZ)等商業零售上市公司也受到了來自金融和產業資本的增持。

而事實上自2011年之後,在經濟下行、消費疲弱的大背景下,同時在商業地產過剩、電商沖擊、控三公消費等諸多不利影響,零售行業收入增速已由最高的20%逐步回落至當前的0%附近,行業上市公司業績表現差強人意,為何會頻受資本青睞?

“零售業上市公司資產豐厚並且現金流充沛,一直都是資本關註的領域。增持方如果是出於財務投資考量,部分百貨上市公司屬於國企改革概念升值潛力大。如果是側重於拓展業務,百貨公司擁有良好的現金流和供應鏈,也有利於完善產業鏈。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新如是分析。此前在增持中百集團時,崔軍便對記者表示中百集團擁有不錯的資源,但因為經營不善導致凈利潤節節下降,若能掌握控制權將會在企業管理等方面著手變革。

對此,汪立亭認為,零售業已經步入2.0時代,並購轉型、融合共生將成為趨勢。對於一些有價值難成長的區域商業龍頭,以及經營較弱的邊緣性小市值公司,並購重組是一個較好的外部驅動力。

編輯:胡軍華

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