富榮3房戶未補價實呎跌穿1萬
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GS(14)@2018-09-26 00:10:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0395&issue=20180925
【明報專訊】二手成交市况持續淡靜，向來有「居屋王」之稱的旺角富榮花園，新近錄低價成交，有未補價單位成交實呎跌穿1萬元，為屋苑近期少見低價；市場消息稱，上述富榮花園13座中層G室，屬實用面積592方呎3房戶，新近以約580萬元（未補地價）成交，實呎約9800元，為屋苑近期低價成交。
7月誕生全港首個千萬居屋王
據悉，原業主之前叫價一度逾700萬元，是次成交價大減逾百萬元，但原業主早於2004年以150萬元購入單位（未補價），持貨14年，帳面仍獲430萬元或近2.9倍。可留意的是，富榮花園今年7月曾首誕下千萬居屋王，一個實用592方呎的3房戶，以1065萬元（已補地價）、實呎17,990元易手，實呎價屬屋苑新高，其成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高，比深水埗樂年花園創下的980萬元紀錄，再高出85萬元或9%。
曼克頓山兩月賣平一成
另荔枝角曼克頓山亦錄減價成交，美聯高級營業經理杜彼德表示，上述曼克頓山3座中層E室，屬2房間隔，實用538方呎，原業主開價約980萬元、放盤逾1周，雙方議價後以960萬元成交，實呎17,844元，減幅20萬元或2%。
資料顯示，曼克頓山第3座另一個中高層、同面積C室，7月以1100萬元、實呎20,446元易手，意味上述新成交呎價比兩個月前低逾一成。據悉，原業主2014年以約717萬元購入上址，帳面獲利約243萬元，期內物業升值近34%。
荃灣西環宇海灣亦錄價成交，市場消息指，單位為8座高層A室，屬實用660方呎3房海景戶，原業主最初以1080萬元放售，最終議價至1007萬元易手，減價73萬元或6.8%，實呎15,258元。資料顯示，本月初屋苑有750方呎海景戶，成交價1260萬元、呎價約1.68萬元，即最新成交呎價較本月初低近一成。
奧運站9月至今錄約4宗
此外，奧運站9月至今僅錄約4宗二手成交，較上月同期下跌逾四成，整體價格下調約8%；利嘉閣分區董事鄭運就表示，區內最新二手成交為浪澄灣7座高層B室，屬實用559方呎海景2房戶，以1300萬元易手，實呎23,256元；原業主2014年以約919.5萬元買入單位，帳面獲利逾380萬元或41%。
綠悠雅苑未補價實呎逾萬元 今年新低
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GS(14)@2018-12-19 09:41:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3893&issue=20181219
【明報專訊】受「白居二」刺激，青衣綠悠雅苑本月連錄3宗二手成交。中原地產高級分行經理練玉群表示，綠悠雅苑1座中層E室，實用面積420方呎，一房間隔，未補地價開價485萬元，獲「白居二」買家議價至430萬元易手，屬屋苑首宗一房單位二手成交，實呎10,238元，呎價創屋苑今年新低。若與今年高位呎價11,537元比較，則低約一成。不過，原業主2015年7月271.4萬元一手買入，持貨3年半，帳面仍大幅獲利158.6萬元或58%。
耀安邨1年首跌穿200萬
另外，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健鋒表示，馬鞍山耀安邨耀榮樓中層08室，實用面積385方呎，2房間隔，以186.3萬元未補地價易手，實呎4,839元。房委會資料顯示，上述成交為去年9月以來首次跌穿200萬元，呎價為2016年9月以來新低。原業主1999年10月以17.2萬元未補地價購入，帳面仍賺169.1萬元，升值9.8倍。
市場消息指出，土瓜灣翔龍灣2座中低層A室，實用面積360方呎2房戶，最新以598萬元售出，成交價見今年屋苑同類新低價，實呎16,611元。
翔龍灣兩房失守600萬
資料顯示，翔龍灣同座低兩層A室，今年8月曾以745萬元售出，實呎20,694元，即4個月同類成交價下調約147萬元或約20%。原業主2013年以455萬元購入，帳面仍獲利143萬元或31%。
另紅磡海逸豪園特色戶劈近千萬元易手，單位為10座中層C及D室相連特色戶，實用面積1495方呎，今年10月起放售，叫價3500萬元，放盤2個月未獲承接，於本月初減至2700萬元，終議價後以2530萬元成交，實呎16,923元。
海逸相連戶實呎1.7萬 高位跌兩成
同座高層D室分層戶，實用面積897方呎，今年8月以1900萬元、實呎逾2.1萬元，換言之特色戶較分層戶高位低兩成。
田景邨未補價實呎破6000元 3年倍升
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GS(14)@2019-05-09 09:05:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8230&issue=20190509
【明報專訊】雖然中美貿易戰再有新動向，但二手屋苑高價買賣仍然不絕，如屯門公屋屋苑田景邨，就有一個單位未補地價以270萬元成交，實呎首破6000元創屋苑新高，並帶挈原業主持貨3年帳面勁賺近一倍。
祥益地產分行經理黃文樂表示，田景邨12座低層19室，單位實用443方呎，獲一名區內白居二買家以270萬元(未補地價)購入上址作自住之用，實呎6095元，成交價創出該屋苑未補地價的同類型單位新高，而呎價更創出該屋苑的新高紀錄。
原業主2016年以約137萬元 (未補地價) 購入，帳面獲利約133萬元或近一倍。
灝景灣兩房875萬 同類新高
另中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣灝景灣8座高層G室，實用499方呎，兩房間隔，望內園景，新近以875萬元易手，實呎17,535元，成交價創該期同類兩房新高，原業主2010年361萬元買入，帳面獲利514萬元或1.4倍。
此外，紅磡半島豪庭1座高層C室，實用面積1005方呎，享海景，3房連套房間隔，另設工人套房，賣地後即以2230萬元售出，實呎22,189元，樓價創屋苑標準戶歷史次高。原業主2012年1295萬元購入，現帳面獲利935萬元或72%。
大潭道銀主屋料1.8億易手
豪宅方面，市場消息指，南區大潭道12至16號一幢銀主洋房，在進行拍賣前售出，市場估計造價近1.8億元，物業實用3350方呎，實呎約5.37萬元，原業主2009年1.55億元購入，現成交價較當年僅高出2500萬元或16%。
另土地註冊處顯示，何文田天鑄6座高層C室，實用1363方呎，上月以4500萬元易手，實呎33,015元；原業主於2015年以4809.2萬元一手買入，現帳面蝕約309萬元，貶值6%，惟發展商當時提供現金回贈，業主實質未必要損手離場。
尚御特色戶3500萬 7年升三成半
市場消息指，九龍塘尚御2座地下連花園特色戶，剛以3500萬元售出，單位實用1559方呎，實呎22,450元。原業主2012年以2600萬元買入，帳面獲利900萬元或35%。
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