得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣
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GS(14)@2018-07-23 08:04:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高，九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元，創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示，得寶花園B座頂層連天台戶，實用面積254方呎，獲外區客以543萬元承接，實呎21,378元。
上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入，帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高，單位為B座高層2室，實用面積282方呎，以545萬元成交，實呎1.93萬元，即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。
嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指，屋苑麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，2房間隔，本月初以588.8萬元易手，實呎13,321元，呎價首見1.3萬元，創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入，持貨9年，帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室，屬實用面積441方呎2房戶，剛過去周末期間以586萬元易手，實呎13,288元，原業主2009年以116萬元買入，帳面獲利470萬元或4倍。
帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成
將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁，至今暫錄3宗二手成交，當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示，帝景灣7座低層C室，實用面積596方呎，屬2房連多用途房間隔，以1080萬元易手，實呎18,121元，原業主2015年6月以773.6萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利306.4萬元或40%。
西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後，屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示，鯉景灣怡茵閣中層E室，實用面積539方呎，2房間隔，以1025萬元易手，實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入，帳面獲利413萬元或67%。
十大屋苑本周末低至4宗
雖然二手呎價屢創新高，但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計，十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交，按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示，中美貿易戰持續發酵，雖然暫未直接衝擊本港樓市，惟不穩定因素增加，觀望情緒加劇，加上市場憧憬「五二折」新居屋登場，發展商積極推盤步伐未變，均令二手交投繼續受壓。
得寶實呎破2.1萬 貴絕九龍灣
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GS(14)@2018-07-23 08:04:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180723
【明報專訊】市區細單位樓價續創新高，九龍灣得寶花園頂層1房戶呎價高見2.1萬元，創九龍灣二手屋苑呎價新高。美聯分行高級營業經理黃家明表示，得寶花園B座頂層連天台戶，實用面積254方呎，獲外區客以543萬元承接，實呎21,378元。
上述單位的原業主於2012年9月以256萬元買入，帳面獲利287萬元或1.1倍。同屋苑日前亦有1房戶售價和呎價創同類新高，單位為B座高層2室，實用面積282方呎，以545萬元成交，實呎1.93萬元，即屋苑於約一日內錄得兩次破頂價成交。
嘉湖實呎首破1.3萬 2房撲600萬
新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊，本月連錄2宗呎價1.3萬元成交。市場消息指，屋苑麗湖居1座高層F室，實用面積442方呎，2房間隔，本月初以588.8萬元易手，實呎13,321元，呎價首見1.3萬元，創屋苑新高。原業主2009年以114萬元買入，持貨9年，帳面獲利474.8萬元或4.2倍。同屋苑美湖居1座高層F室，屬實用面積441方呎2房戶，剛過去周末期間以586萬元易手，實呎13,288元，原業主2009年以116萬元買入，帳面獲利470萬元或4倍。
帝景灣額印鬆綁逾千萬沽 3年升四成
將軍澳帝景灣3年額印期鬆綁，至今暫錄3宗二手成交，當中有2房戶以逾千萬元成交。美聯分行營業經理林志堅表示，帝景灣7座低層C室，實用面積596方呎，屬2房連多用途房間隔，以1080萬元易手，實呎18,121元，原業主2015年6月以773.6萬元一手買入，持貨3年，帳面獲利306.4萬元或40%。
西灣河鯉景灣繼早前有2房連平台特色戶首破千萬元成交後，屋苑2房標準戶成交價亦突破千萬元大關。中原高級區域營業經理陳凱超表示，鯉景灣怡茵閣中層E室，實用面積539方呎，2房間隔，以1025萬元易手，實呎19,017元。原業主於2012年4月以612萬元買入，帳面獲利413萬元或67%。
十大屋苑本周末低至4宗
雖然二手呎價屢創新高，但十大屋苑交投持續低迷。中原及美聯統計，十大屋苑周末分別錄得4宗及6宗成交，按周分別下跌50%及無升跌。代理普遍表示，中美貿易戰持續發酵，雖然暫未直接衝擊本港樓市，惟不穩定因素增加，觀望情緒加劇，加上市場憧憬「五二折」新居屋登場，發展商積極推盤步伐未變，均令二手交投繼續受壓。
長實借百億予高銀九龍灣物業作抵押 無出通告披露
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GS(14)@2018-11-26 05:25:40【財經專題】過去幾年，由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融（530），曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮，包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等，投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源，本報發現，於今年6月，高銀將旗下的高銀金融國際中心，抵押予長實（1113）旗下公司，借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情；高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。記者：湯正巧
上星期五高銀舉行股東會，一向低調的潘蘇通，一反常態出席股東會，且興致勃勃向小股東高談其發展大計。惟小股東問及其資金來源時，潘蘇通未有詳細解釋。本報翻查土地註冊處資料，發現高銀財來自有方。其位於九龍灣的高銀金融國際中心，由Smart Edge Limited 持有，此公司由高銀及潘蘇通私人分別持有60%及40%，早期由交通銀行提供建築貸款，其後由工商銀行（1398）承按。
年息8厘 今年到期
2018年6月25日，Smart Edge Limited與另一家Winchesto Finance Company Limited簽訂了102.3億元貸款協議。當時由高銀金融財務總監倫巧潤代表簽字，將高銀金融國際中心作抵押，貸款亦用於償還工商銀行貸款。根據公司註冊處紀錄，Winchesto Finance Company Limited由Paola Holdings Limited持有99.99%股權，董事包括長實（1113）主席李澤鉅、高層葉德銓、鮑綺雲、吳佳慶等人。根據港交所股權披露，Paola Holdings Limited最終持有人亦是長實。對照長實2018年半年年報，亦有把一筆102億元的貸款列為「短期應收貸款」，但由於不逾5%須予披露界線，故長實無作出披露。巧合地，李嘉誠次子李澤楷旗下電訊盈科（008）全資附屬PCCW Media Limited ，亦有租用高銀金融國際中心6、7及8樓，每月租金246萬元。由潘蘇通揸旗的高銀可謂「藝高人膽大」，對照高銀年報，102億元貸款的利率高達8厘，按計算，每月利息起碼逾6,000萬元！高銀金融國際中心的租金收入，亦已透過另一份rental assignment作出抵押。按潘蘇通聲稱現時每呎租金逾30元，以及物業可租用面積89.55萬呎計算，就算全面租出，也不夠每月還息。兼且，按照高銀及長實年報，此貸款是於今年內到期。一旦高銀最終無法償還貸款，由李澤鉅揸旗的長實，便有機會取得高銀金融國際中心業權，成功在九龍灣「插旗」。
九龍灣高銀金融國際中心
小股東知情權不足
高銀今年動作多多，其於2016年曾夥拍華融金控（993）購入何文田站上蓋項目，但今年4月賴小民被「雙規」後，高銀旋即在1星期後購回華融的何文田土地股權，同一時間，潘蘇通私人提出向高銀購入何文田土地，後來高銀又向潘蘇通購回高銀國際中心餘下40%股權。根據上市條例，如果上市公司貸款協議涉及控股股東，而貸款又對業務運作影響重大，需盡快披露，但由於未見由主席潘蘇通擔保大額高息貸款，故這次高銀未有披露貸款詳情，並沒有觸犯上市規則。惟高銀市值只是205億元，該單一貸款金額已接近市值一半，反映小股東對公司重要事件的知情權嚴重不足。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
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