柏匯1房588萬 3年額印鬆綁升近五成
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GS(14)@2019-04-16 18:38:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6831&issue=20190416
【明報專訊】樓價回升，額印鬆綁貨亦大幅獲利，深水埗半新盤海柏匯有一房單位3年升值近五成。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，海柏匯中層F室，實用276方呎，屬一房間隔，單位原以602萬元放售，放盤約3個月終減價14萬元或2.3%，新近以588萬元獲承接，實呎21,304元，新買家為外區首置客，原業主於2016年1月以約399萬元購入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利189萬元或47%。
東濤苑已補地價955萬破頂
資助房屋持續錄新高成交，土地註冊處資料顯示，筲箕灣居屋東濤苑映濤閣低層5室，實用666方呎，屬三房間隔，上月底以955萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑自由市場新高，實呎14,339元，原業主2010年以440萬元（已補地價）買入，持貨約9年，帳面獲利515萬元或1.17倍。資料顯示，同座高層同室，面積同屬666方呎，去年12月以950萬元（已補地價）易手，為屋苑對上做價紀錄，現時同類單位做價再推高5萬元。
牽晴間反價至633萬創新高
另粉嶺牽晴間有單位反價後創新高，中原分行經理林偉明表示，牽晴間3座中層G室，實用439方呎，屬兩房間隔，叫價630萬元，最終反價至633萬易手，實呎14,419元，成交價創同類2房新高，原業主2014年以382萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約251萬元或65.7%。
個別名人趁樓價回升沽貨，土地註冊處資料顯示，百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡，上月以1.015億元售出大潭紅山半島松柏徑雙號屋，物業實用2583方呎，實呎39,295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入，現帳面獲利1722萬元，賺幅約兩成。
羅家寶女兒逾億沽紅山半島
荔枝角宇晴軒有撻訂貨再獲承接，利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，宇晴軒6座高層B室，實用554方呎，屬三房間隔，單位2月份曾以約1138萬元成交，惟其後買家撻訂，近日終再以1117萬元易手，實呎20,162元，新成交價賣平21萬元或1.8%，原業主於2012年初以約650萬元買入，持貨約7年，帳面獲利約467萬元或72%。
首季補地價80億 按季跌一半
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GS(14)@2019-04-16 18:38:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7533&issue=20190416
【明報專訊】雖然政府近年加快補地價，不過，據地政總署最新公布，今年首季共註冊9宗契約修訂及兩宗換地個案，期內補地價金額錄約80.59億元，相比對上一季逾168億元，按季減少約52%。另地政總署資料顯示，曾由陳振聰持有的中半山寶雲道16號「楠樺居」，2月完成補地價，金額超過3.04億元，每方呎樓面補地價約20,466元；嘉里（0683）喇沙利道10號及12A號、界限街168至168C，以近2.6億元完成補地價，每方呎樓面補地價約5753元。
傲南廣場再沽3層涉4.5億
另方面，由資深投資者林子峰拆售的黃竹坑道14號傲南廣場活化工廈項目再錄大額成交，市場消息指出，項目最後3層單位，包括26、27及28樓共15個單位，連同大廈廣告位及大廈命名權，獲一名買家全數購入，物業每層8562方呎，合共25686方呎，以呎價1.77萬元計，預料成交價約4.5億元，成該廈最大手買賣。
春秧街地盤5.8億易手
市場消息指北角春秧街62至68號地盤，最新以約5.8億元售出，項目佔地約4340方呎，根據北角分區計劃大綱圖劃作「商業/住宅」用途，可重建成商住、商廈或酒店發展，若重建成商廈，最高地積比15倍，可重建樓面約6.51萬方呎，每方呎樓面地價約8909元。
公司客2億大手掃13伙LP6 料付6000萬辣稅
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GS(14)@2019-04-16 18:39:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6457&issue=20190416
【明報專訊】將軍澳日出康城即將再有新盤登場之際，同區南豐旗下LP6，錄得公司客大手連掃13伙，是自約7個月以來再現大額辣稅成交。發展商表示，LP6昨單日售出49伙，套現約6.3億元，其中招標售出單位中、有一組買家以公司名義斥資約2億元合共購入13個單位。由於該組買家以公司名義入市，預料須繳30%辣稅，涉及金額約6000萬元。LP6現累售2227伙，佔全盤2392伙約93%，發展商續指出，LP6尚餘小量特色單位，稍後不排除提價加推。
事實上，今年1月信置（0083）觀塘凱滙，有買家以約2.47億元以「一約多伙」形式連購20伙，登記買家為新民置業有限公司，即近年負責中聯辦在港購買物業的公司。此外，新地（0016）旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房，新近以1.688億元重新售出。是次沽出的5號屋，實用面積2760方呎，實呎逾6.11萬元。據悉買家為港人，要付15%雙倍印花稅DSD辣稅涉約2532萬元。上述洋房原由內地客以1.285億元購入，但於2015年11月撻大訂，遭沒收15%訂金涉1928萬元，意味現時新售價比3年前賣貴逾4000萬元或31%。
另會德豐（0020）日出康城7A期項目正式命名為MONTARA，項目正待批預售，最快本月開售。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目實用面積由300餘方呎至800餘方呎，主打兩房，將設有3個示範單位，標準戶將以價單形式推售。