慧洋海運慧洋海運藍俊昇危機入市賺百億

踏入虎年，港股唔生性，恒指徘徊於兩萬點關口，令散戶大呼無癮。不過短暫波幅不足以論成敗，最重要是長線增值。

本刊特意以過去十年的數據，比較股票、樓宇以至商品的表現，發現買股票回報始終最好，並找來三位專家選出未來十年的心水股王，誓要在未來十年賺個盆滿鉢滿。

究竟長線投資買乜好？中原地產主席施永青說：「香港的歷史證明，買樓是儲存財富的最佳模式，保值成功的機會遠比其他投資模式高。」事實上，投資磚頭素來是港人至愛，好處是夠穩陣，即使樓價下跌，亦起碼可出租或自住。

過去十年，追蹤全港八十多個大型屋苑呎價走勢的中原城市指數，升了三成六，若計及每年約五釐的租金回報，總回報高達九成；但同期恒指計及股息的總回報，卻只有七成四，相差甚遠，難道買樓真的好過買股票？

華富財經研究部主管陳志尚並不認同：「長線投資還是買股票好，唯一條件是你要知道哪些是增長股。中國經濟增長迅速，你看看國企指數，表現肯定標青得多。」

屈指一算，即使不計股息，國企指數在過去十年，已有五倍四的升幅，比任何一個樓盤還要厲害，更勝過鉛、糖及黃金等商品。而根據彭博資訊，全港近四百隻上市逾十年的公司，其中有近半的十年總回報亦跑贏樓市。換言之，過去十年買股票，差不多有一半機會賺取比買樓更高的回報。

恒指斯人獨憔悴，可見長揸大藍籌的時代已過去。本刊計算了各大上市公司過去十年的回報，找出十隻表現最佳的股票。它們的共通點是以內地業務為主，食正基建或內需兩大主題。

東方電氣新能源吃香

排頭位的東方電氣，主力生產發電設備，十年回報達八十五倍。如此厲害，全靠食正國家推行西部大開發等政策，令電機需求大增。○一年東方電氣的營業額僅四億元人民幣，到○六年已升至四十七億元人民幣。

○七年，東方電氣進行重組，斥資收購母公司旗下的東方汽輪機及東鍋，成為全球唯一坐擁燃煤、水電、燃氣、核能、風能等五大發電設備的設備製造商。

安徽海螺行業整合突圍

排第二位的安徽海螺水泥，亦是基建行業的中堅分子，十年回報有八十三倍。西京投資主席劉央說：「如果看中基建概念，不可不看水泥股，因為任何工程都需要水泥。」

雖然水泥業一直有產能過剩的問題，但市面近八成是質量較差，兼且並不環保的水泥。為了配合基建大計，中國政府有意改善水泥質素，提高生產標準，曾迫使近三成小型水泥窰關閉。這對安徽海螺非常有利，皆因早於○○年，它已是全國最大的高質素水泥生產商，每年產能高達四百九十萬噸，佔內地高質素水泥產能一成。

趁着行業整合，安徽海螺提升了議價能力，又趁機收購合併，增加市場佔有率。因此過去數年增長甚為可觀，動輒盈利增長逾倍。

永旺現金股王

十大股王排行榜內，包括了康師傅、達芙妮國際及恒安國際等多間內需股，雖然生產不同類型的消費品，但共通點是品牌知名度高。值得一提的是排第九位的永旺，十年回報有廿二倍。

該公司除在港經營吉之島百貨外，還於華南地區設有十多家分店，如今內地收益佔四成二。「佢同其他百貨公司唔同，除出租專櫃外，仲賣好多自家品種的貨物。其實佢都係喺中國採購或製造，但套上日本品牌，有助提升毛利。」大福證券研究部主管麥德光說。

雖然過去業績不算標青，但永旺優點是現金流強勁。截至去年中，其手頭現金高達十五億元，佔總資產近七成。而內地百貨業巨頭百盛，手頭現金僅佔總資產三成左右。

由於永旺有充足彈藥，可不斷擴充業務，毋須舉債。麥德光說：「其實過去十年佢都仲係投資期，反而未來十年，先係真正的收成期，盈利增長會加快，可能投資者認識到呢一點，俾佢較高的估值。」

專家教揀十年股王

回望過去，無非是展望未來，本刊找來三位專家精挑細選未來十年股王，不約而同揀了有神州概念的公司。

睿智金融執行董事張承良管理的對沖基金，專門投資中國股票，去年回報高達兩倍四，位列彭博資訊全球排行榜第二。

讀經濟學出身的他，揚言未來十年是一眾H股及紅籌股的黃金十年。他認為中資股有三大長期因素支持，首先是中國企業競爭力不斷上升，盈利增長可觀，增加了國際投資者的信心，「目前外國投資者投放在中國的資產少得可憐，大概只有百分之二，未來肯定有大量資金流入。」第二是人民幣仍有大幅的升值潛力，令中國資產更加吸引，「將來就算是四美元兌一元人民幣，也非不可能。」

第三個原因，是愈來愈多內地人以投資移民的方式來港，張承良解釋：「他們必須投資，以符合移民條件，除了買樓，他們更愛H股及紅籌股，因為較熟悉，而且一般較A股便宜。」

嘉華國際豪宅專攻內地

精電行政總裁蔡東豪曾在○二年挑選大家樂作為十年股，計及股息，至今已賺了三倍。「買十年股就好似龜兔賽跑，我嘅方法係揀細水長流嘅股票，透過複式增長，升幅既實在又可放心長擺。」

蔡東豪認為十年時間非短，當中極有可能發生不可遇見的事，例如出現一兩次股災或泡沫，故此情願穩打穩紮，真金白銀買中型地產股嘉華國際。「香港有大把好公司，而嘉華係家族式經營，足以講一千種唔好嘅理由，但我覺得佢哋知道自己做緊乜，唔會好似其他公司咁操之過急，跟着潮流不斷轉型，有耐性按照自己計劃逐步發展。」

他強調並不認識嘉華國際大股東呂氏家族任何成員，但感覺第二代已正式接棒，作風亦算開明，多年以來堅持既有的發展模式，「我最怕啲公司成日改，企業管治能力令人質疑，但嘉華好清楚自己嘅強項係發展豪宅，專注在上海及廣州等一線國內城市立足，就算內地樓市有震盪，呢個市場都依然大有捧場客。」他指過去多年嘉華國際在內地密密播種投資，預計今年開始可修成正果。

神州數碼中國版八達通

張承良的心水是旗下基金持貨最多的神州數碼，「中國人接受新科技的能力愈來愈高，因此有質素的科技股，未來潛力非常大！」

神州數碼的業務頗多元化，除了電子產品分銷外，亦向大企業提供資訊科技解決方案。當中最有「錢途」是該公司早前跟八達通合作，在內地成立合資企業，為內地市民提供的「市民卡」。

所謂「市民卡」，集身份認證、資訊儲存、支付等功能於一身。持卡人可申請社會保障、衞生醫療、文化教育，以至住宅物業管理等服務，亦可繳付公共交通及水電氣等費用。目前杭州、寧波、南京及蘇州等近十個城市已先後推行。張承良說：「有這樣的規模，絕對不簡單，因為要貫通多項政府服務，必須得到政府批准，入行門檻極高。」

高陽科技中國的微軟

有中國女股神之稱的劉央，同樣是中國經濟的大好友。她最愛從細價股掘金，要選十年股王，她同樣選了科技股高陽科技。

去年十月，高陽科技每股僅二元六角，但近期一輪急升後，已升至四元以上，市值約一百億元。其實高陽科技近年業績甚為不濟，○八年全年盈利增長倒退三成，去年上半年更倒退五成六。但劉央認為該公司即將進入高增長期，「我跟進這家公司多年，知道它的技術是全行第一，而且有關技術門檻很高，沒有其他公司可以取代。一進入收成期，盈利增長會很驚人！」

高陽科技兩大主打業務，分別是今年一月開始跟中移動合作的全國手機付款系統，以及智能電錶。前者顧名思義是讓用戶以手機付款購物，每單交易，高陽可跟中移動攤分佣金，劉央說：「這是未來付款的大趨勢，高陽的技術會改變人民的生活模式。」

至於後者，是用來量度用電度數的儀器。相對傳統機械電錶，智能電錶不但能記錄用電量，還能記錄用電時間，再通過無線傳輸技術，將有關資訊自動傳遞給電力公司，可大大節省人力查錶的成本。

電網投資、能源供應及效益控制是內地第十一個五年計劃的主要內容，隨着經濟發展，對智能電錶的需求正急速上升，劉央認為有利高陽科技，「高陽是未來中國的微軟，投資十年，絕對無問題！」

專攻細價股炒家會展開淫竇

2010-02-18 NM

近年，金融界內廣為流傳，指灣仔會展中心內，有一間高級淫竇秘密經營，並標榜五星級的萬麗海景酒店房作炮房，以招徠一班細價股炒家及內地富豪耍樂。

由於該高級淫竇經營相當小心，若沒熟客介紹，外人難以入內幫襯，故自○五年開業至今，一直「固若金湯」，亦因此吸引了不少本地名人及富豪幫襯。尤其是一班本地細價股的炒家，更視該卡拉OK為聯誼俱樂部，在此舉行私人派對，順便交換炒股心得。

上週六，本刊記者透過特別渠道得以入內一窺真貌，發覺這間位於會展商場三樓的淫竇，內裡不單有美艷北妹前呼後擁，而且玩法也是極盡荒淫。

就連明星鄧光榮，也在這裡飲酒高歌。

這間位於會展商場內的高級淫竇名為「Keys」，與五星級萬麗海景酒店為鄰，並可在同一門口出入，由於近來多了很多身材豐滿的北姑在酒店出出入入，遂引來酒店的客人側目，更令酒店職員也感到甚為尷尬，「成日有客人走嚟問我哋，酒店嘅Keys卡拉OK响邊度，搞到我哋成日要澄清Keys卡拉OK唔屬我哋酒店，只係咁啱响酒店旁邊……」酒店大堂接待員Mary無奈地向記者說。

而會展商場內的燈箱招牌，亦將酒店大堂和Keys的標誌放在一起，難免令其他人認為淫竇附設於酒店內。

香港最高級夜場

Keys自○五年開業後，一直以私人會所形式經營，並不對外開放。其服務範圍包括小姐坐枱及跳艷舞，並可與人客出街進行性交易等，而駐場小姐多為高質素北妹。服務對象則以上市公司高層及細價股炒家為主。

「除非係本地金融界名人、明星或大陸富豪，否則Keys唔會隨便做本地人生意，因為近年做大陸佬生意都做唔切。佢哋向外猛吹，話自己係五星級萬麗酒店嘅卡拉 OK，班內地豪客咪慕名而來囉。況且，Keys又位處會展中心內，可以話係香港地標，客人可以帶小姐直接上萬麗酒店房睇香港夜景，佢哋一定以為自己享受緊香港最頂級淫竇，返去大陸同朋友吹噓，都高人一等啦！起碼比去澳門玩好似高級咗好多……」任職股票行聯席董事的David，表示以前常陪大陸老細到Keys消遣。

不是熟客不開門

本月六日晚，本刊記者在一名熟客的協助下，成功預訂到一間卡拉OK房間。當記者到達Keys，門口的女接待員先禮貌地問記者拿卡片，記者表示未有攜帶卡片時，她即眉頭一皺，並推說要翻查訂房的記錄，至記者表示是由熟客David致電Ida媽訂房後，她才致電Ida媽求證，甚至當着記者面前，向Ida媽描述客人的外貌，「有本地客人，同埋兩個大陸老細……」之後，女接待員更要記者與電話內的Ida媽通話及確認身份。

「老細，真係唔好意思，我有幾個叫David嘅熟客，唔知你係邊個David嘅朋友？」Ida媽開始盤問記者。

「係做股票嗰個David，肥肥哋，戴眼鏡嗰個David，幾個星期前，我同David及一班大陸老細都有上嚟玩，你仲有派卡片俾我……」記者蒙混過關，終於得以成功進入卡拉OK房。

Keys有九間卡拉OK房間及一個擺設了四張梳化椅的大廳，其裝修設計尚算豪華，特別之處是房間的房門設計是隱閉式，即房門與連接的牆身採用同一款式的裝修，若不是熟客，根本不知房間的位置，加上房門沒有窗口，故卡拉OK房內的一切活動，其他客人及員工全然不知。

當晚記者步入淫竇第一眼，便赫然發現鄧光榮正在大廳內忘形高歌，並不時與身邊貌美北妹碰杯談笑。

高質北姑任揀

而在大廳走廊的牆壁，有一個由地下至天花頂的巨大玻璃存酒櫃，當中放滿各種名酒外，還有不少熟客的存酒，一支已飲了一半的

XO名酒，便掛了澳門賭業名人林積的名字，其他熟客的名牌中，也包括很多內地人，如寫了「陳總」及「梁總」之類，皆是內地人對老闆級人士的稱號。

記者甫坐下，一名年約四十餘歲，短髮及頗為風騷的Deborah媽即到來招呼，她自稱是Ida媽拍檔，並表示由於Ida沒有上班，故改由她招呼。之後，她便帶了十多名打扮十分暴露的貌美北姑入房供記者揀選，北姑輪流向客人擠眉弄眼又介紹自己，並擺出各種撩人姿態，以望自己能夠「獲選」。

Deborah更突然伸手拉低其中一名北姑的低胸裝，打趣地說可以「驗貨」，「老細睇吓，又白又滑，真材實料，唔係假波o架。」而被拉低衣服及露出乳房的北姑非但沒半點尷尬，且一臉媚態盡力配合。

當客人揀選完小姐，Deborah臨離開房間前，笑着叮囑客人坐枱小費最低一千，性交易則合共收二千五，「老細玩開心啲，小姐個個都好放，總之，你哋想點都得！」

坐在記者身旁，來自江蘇貌似周迅的洋洋透露，她是持七日的自由行證件來港，經女友人的介紹下到Keys上班，「今次是來上班兼shopping，香港LV比上海便宜很多，我所有錢都花了買名牌，今次是第一次來這裡上班，希望下次可以再來，又可以再shopping，呵呵呵。」洋洋邊說邊熱情投懷送抱。

上酒店房交易

洋洋和一班北妹都非常主動，除了自行跳起辣身舞以外，她們還主動拉客人雙手，在她們身上四圍游走，甚至不介意在眾人面前上袒胸下露毛，荒淫程度比旺角夜總會更甚。

過了一陣子，Deborah回房表示，若客人要與小姐「搞嘢」，可由她提供萬麗海景酒店的房間作炮房，但要收房租，「我哋同五星級酒店以一條龍式服務，不過今晚啲房好爆，只剩番四十樓高層，二千七百蚊一晚嘅商務套房……老細唔緊要啦，你同班大陸老細一場嚟到香港玩，居高臨下歎住維港景手抱超索女，整個香港在你腳下，乜都值回票價啦。」

之後，Deborah不但向客人送上房間的鎖匙，還親身送客人及小姐上萬麗海景的酒店房間。

「服務當然好啦，單係肉金小費加房費都差不多五千，仲未計一間卡拉OK房酒水最少萬幾蚊，真係普通人消費唔起。」熟客David說，對揮金如土的大陸客而言，這些卻是小數目。

Keys解構圖

Keys共有九間卡拉OK房，走廊前半部有四間房及大廳，走廊盡頭，則有五間房及小型吧枱，不少北姑便坐在吧枱附近等候媽咪召喚入房。

Keys位置圖

從會展行人天橋的平台，乘電梯上三樓，就可到達Keys。

連環開設淫竇

記者翻查資料後發現，現時Keys的鋪位，之前則是另一鐵竇Kara，又名「天上人間」所租用。

當年「天上人間」同樣是城中富豪及專業人士至愛的尋歡鐵竇，至○四年二月及三月，警方派出三名臥底探員到「天上人間」放蛇，卒之得以檢控「天上人間」的媽媽生朱曼寧管理色情場所的罪名。但上庭期間，轉為控方證人的北姑卻突然失踪，之後法官質疑三名警員在放蛇期間喝酒，致令證供出現矛盾，加上「天上人間」竟然找來滙凱證券和凱基證券的總裁及副總裁當人證，指他們每次幫襯時，均未見過有賣淫活動，最後媽媽生朱曼寧得以無罪釋放，而Kara也轉到銅鑼灣伊利莎伯大廈繼續經營，並改名為「Must Kara」，上址則轉予Keys繼續經營。

前廣播處長朱培慶○七年七月，便因往銅鑼灣Must Kara尋歡及帶北姑CoCo出街，被傳媒發現，並拍下他蹲下身及躲在CoCo背後的醜態相片，卒之，朱在短短四日內便宣布提早退休。

新世界提供場地

Keys所處的會展商場三○二號鋪位，是由一間名為「Loyalton Limited」的公司擁有，股東包括新世界轄下的公司，及一間英屬處女島註冊的公司，新世界在網上公布的業務範圍，也包括管理會展商場項目。

Keys的主要股東為蘇志強和葛偉林，蘇志強本人來頭不小，現年四十七歲的他，曾先後擔任上市公司旭日環球投資控股（後改名森源鈦礦控股）的獨立非執董及執行董事職務，直至○八年才辭任。

根據旭日環球年報，他八九年起從事餐飲業，活躍於投資及管理酒樓。而本刊發現，他也曾經營多間淫竇，其中包括佐敦長樂街十八號另一間卡拉OK「Xin Club十八天地」，這裡同樣有北姑駐場，○四年五月，藝人林峯、洪天明及吳家樂到「十八天地」玩樂時，更被記者拍下他們離開時的醉態。

長樂街十八號本屬上市公司國中控股的物業，蘇志強以聯達集團有限公司名義，間接入股Xin Club。而葛偉林除了是Keys股東外，也是Must Kara的前董事，可見蘇和葛二人是本地淫竇的資深搞手。

森源鈦礦騎呢大股東

蘇志強曾任職董事的森源鈦礦（353），前身是經營地氈生產業務的旭日環球，○七年及○八年中以合共近廿億元向本港女商人梁儷，收購內蒙古小紅山的礦區後，○八年二月正式易名森源鈦礦。

而這間公司的大股東梁儷（Margaret）的經歷亦甚為傳奇，她原名梁瑞華，跟另一生意伙伴譚均堯（Ronald）在火炭開設名為「老幼半寶石禮品」及「水晶會保健」的水晶公司。二千年時，譚被指控以氣功師身份非禮三名女學員，他在案件中最後獲判無罪。

除了水晶生意，二千年曾在彌敦道東英大廈開設至尊寶娛樂有限公司的梁儷，還曾是兩間夜總會的老闆。梁當時曾因欠員工薪金，而向好收成財務老闆楊紹棠借款二百萬，並找來譚翰澤做擔保人，結果公司執笠無錢還，○五年二人被楊紹棠告上法院再惹官非。

然而幾年間，這名奇女子竟由水晶店及夜總會老闆，搖身一變成為內蒙古礦主兼上市公司大股東，家住大埔比華利山別墅，出入有三百萬賓利接送，認真離奇。

埋堆細價股炒家

蘇志強與鄧光榮也算是多年拍檔，其中包括在○六年解散的金快利投資有限公司，及在○二年解散的萬寶來國際有限公司，都由蘇出任董事，而鄧光榮則是該兩間公司的股東及董事。

○七年十月，傳媒也拍攝到曾入獄的富豪曾文能到Keys消遣，據Keys的媽咪表示，曾文能不時帶娛樂圈的女友人到上址開私人派對，玩得甚為投入及瘋狂，而曾文能和老闆蘇志強十分稔熟。

搞淫竇賺錢之餘，因利乘便，蘇亦乘機與一班富豪客人混熟，齊在股市炒賣搵食。

蘇志強還與其他上市的細價股公司主席及大陸富豪關係密切，他曾與上市公司德興集團主席陳樹傑，一起出任兩間於○五及○六年已解散的私人公司的董事。而蘇在旭日環球（後改名森源鈦礦）做執行董事時，便與當時任主席的彭文堅一起共事過，彭是名模陳沛嘉的丈夫。

蘇志強憑着與一眾細價股炒家的關係，開設的淫竇可謂不愁客源，「班細價股富豪及炒家，再加上班大陸豪客支持，令到Keys係現時最紅，最旺嘅場，而Ida以前又响富城夜總會做過，手頭上又有一班舊客，所以間場晚晚爆滿，即晚根本好難訂到房。」熟客David向記者表示。

上週一連數天，記者在Keys樓下觀察，發覺到Keys玩樂的客人，大多是外表斯文西裝骨骨的金融界人士，他們與北姑離開時，均有名車接載，顯見Keys的生意平日均是十分爆紅。

上週五，記者致電蘇志強，問及Keys卡拉OK內的賣淫活動時，蘇一再否認卡拉OK內有媽媽生及小姐，「我哋只係賣酒水，根本無小姐陪坐服務。」蘇竟然這樣說。

對於旗下鋪位變成淫竇，新世界發展集團發言人關則輝表示，之前從未聽聞Keys卡拉OK有賣淫活動，但他又強調，若發現集團旗下的租戶作出與租約違規的活動，該集團將會採取跟進行動，例如即時終止租約等。

庄家招待財經記者

Keys一向是金融界的鐵竇，有不少細價股上市公司主席更常在這裡打躉，與朋友一邊飲酒及傾生意，甚至有時會招呼財經記者到上址吹水，暗示公司未來的舉動或吹捧公司業務。幾年前曾經兩度到Keys的財經記者阿John，對此淫竇都甚有印象，「都好有派頭，佢哋門口守衞森嚴，通常唔招呼街外人，一定要話得出搵邊個熟客先可以入去。

「裡面有好多房，每間足足有二百呎，嗰次主人家同城中一個大庄家坐喺度，每間房隔籬已經有靚女坐喺度候命。到我坐低嗰陣，就有媽咪叫咗成村女仔入嚟，庄家叫我揀個陪吓，佢哋全部好靚女，但著得未算好少布。」財經記者阿John回憶說。

正當阿John不知如何招架之際，庄家已打定主意，自行替他揀了一名艷女陪坐。

如是者，三名男性便開始傾番正經事，至於三名女仔便在旁唱K解悶，但亦識做定期幫客人添酒。

Keys現時的鋪位是新世界發展集團所擁有，彤叔（淺色西裝，背向鏡頭）在○四年，曾被傳媒拍下他與一名著名媽媽生和北姑歎茶的相片。

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