📖 ZKIZ Archives

全球房市掃瞄：看上去很美

http://wallstreetcn.com/node/70958

2013年，在經濟學人雜誌追蹤的23個國家中，18個國家房價上漲。而一年前只有12個。新年前夜發佈的Case-Shiller指數報告顯示，截止10月，2013年美國房屋價格上漲了13.6%。自2012年3月以來已上漲了24%。但仍低於2006年4月的峰值。

美國新屋建造達到1百萬。這是金融危機之後第二次。這遠低於2006年1月230萬的記錄，並低於長期平均水平的150萬。總之，美國房地產正在復甦，而非形成一個泡沫。美聯儲決定縮減QE，可能會給房市降溫。儘管抵押貸款利率正在上升，由於更高的債券收益率，房價依然可以接受。根據經濟學人的測算，房價目前接近公允價值。

英國房價去年10月份創下了三年來的漲幅新高。這引發了對房地產泡沫(以及隨後的崩潰)的擔憂。尤其是在倫敦，房價上漲了12%。雖然根據經濟學人的測算，英國的住房價格被高估，但由於房屋供應緊張，英國並沒有像美國那樣經歷大規模的房地產崩潰。2010年英國政府取消了建造新房的目標。據預計，2031年前，英國每年需要建造29萬處新住宅。但在2013年3月之前的12個月裡，房屋完工量降至13.5萬，為1949年有記錄以來的最低水平。

歐元區的南北分歧仍在繼續：在希臘，西班牙和意大利的房價下降了5%至10%。然而，愛爾蘭的房市終於觸底。在6年房價減半之後，價格現在比3月低點高出9%。在歐盟住房自有率最低的德國（53%），房價增速達到了兩德統一以來的最快速度。但相對於租金和收入，房價依然被低估。

即將於6月舉辦世界盃的巴西也正經歷著房地產市場的蓬勃發展。巴西的房價，在2012年11月後的一年中，增長了13%。而2016年奧運會的舉辦地，里約熱內盧的房價自2008年起已經翻了三倍。中國開始擔心過度開發和低入住率導致的房價泡沫的增長。根據經濟學人指數，70個中國城市的房價在2012年11月後的一年中，增長了8.7%。印度可能也會面臨相同的命運。印度的15個城市房價在2013年第三季度增長了7%。加拿大似乎已成功地給房地產市場降了溫：房價通脹已經降低到3.4%，雖然房屋看上去仍然昂貴。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=87580
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019