網上經常有某發展商樓宇的不利言論，亦有另一發展商是信心保證的言論，然後又會有人行出黎提出相反的意見。經多年的發展，香港各主要發展商樓宇的質素已充份地獲得時間的洗禮及考驗，是龍是鳳自有公論。思考問題的根源，可從香港樓宇建築業的分判制度及發展商的售後服務入手。
香港建築業是奉行分判制度，即發展商把建築工程交給總承判商(main contractor)，總承判商又分判給分判商(sub-contractor)，分判商會繼續分判落去，直到工序拆散到落手落腳做的人手上為止，據說有分判到五層之多。這種制度的目的是減低管理成本及減低固定成本，缺點是增加了品質控制的難度及工人欠保障。事實上除了引入外勞外，幾乎所有樓宇均是來來去去那批細判頭及中工大工做的，因此樓宇質素參差並不是工藝或技術問題，往往是成本及監管問題。
分判商要食飯，工人又要食飯，加上「價低者得」的分判原則，再加上業內「茶煙飯炮」的陋習，層層分判的結果是實際用於建築的金額越判越少，結果是樓宇質素要依賴嚴格的監管制度。如果發展商本身有建築公司，無形中少了一層分判，同時會較嚴格地執行監管；如果完全引判，成本上可能較有競爭力，亦可以透過加強管理提高水準，但容易外行領導外行。
另一個影響樓宇口碑的是售後服務，某些發展商收樓時會提供一段較長的保用期，某些則局限小業主需要在幾天之內完成申報執漏，然而有些問題並不是數天之內可以發現，例如窗台漏水可能要雨季才能發現，往往這類問題又會引起爭拗。苦主未能與發展商解決，訴諸傳媒便成雙輸之局。某些發展商會私下與小業主協議，以不向傳媒披露為條件私下解決，結果是大眾的印象不一定與實際相符。
如發展商自行興建樓宇，旗下的建築公司傾向以解決問題為本，以免影響公司聲譽；如是分判商或判頭，以「盡快甩身」為原則也無可厚非。當然，世事無絶對，發生相反的事情也說不定。
因此，選擇購買樓花時，不一定要全盤接受傳媒或網上的言論，但最好事前能詢問曾購買該發展商新樓的親友過往的經驗，所謂「一次不忠，百次不用」，往績欠佳仍然要試，事到臨頭只能怪自己。