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總是禍不單行 取之有道

http://cpleung826.blogspot.hk/2013/08/blog-post_28.html
與朋友們在 whatsapp 討論陸東先生在最新一期 imoney 對未來香港樓市的預測,陸東認為香港樓市很可能在兩年跌一半,語出驚人,而陸東過往看市能力都比同業高,所以值得止凡思考及分析討論一番。

陸東預測的理據都是美國退市,使低息環境結束及資金流走、未來供應增加、政府出招等,其實這四個理據都已經在早前一直被人重覆提過多次,新意欠奉。所以朋友們都不以為然,認為每天都有人在預測大市話樓市會大跌,總有一次言中罷了。

還有,朋友認為有些事件已經在發生,而有些事件就難以在短時間內發生,要同時集齊多個原因實在不容易。看來大家都對陸東的預測跟其他財演們比較,認為參考性質不高。

我又認為誰人預測也好,最重要不是看其結果,而是看他背後的理據。預測者夠胆在傳媒許下諾言,自然做過功課,到底做過多少功課呢?則看看他的內容,如果數據充足,看其預測好像替自己完成一份分析一樣,看看也無妨。

大約多個月前右左,我看過有線電視所做的樓市預測(在這裡也有分享過),節目中把香港過往樓市的供應及需求等數字一一列出。近年由於民粹氣氛,曾特首在任尾聲至梁特首上任,政府不停在找地皮及推出地皮,而曾特首在任大部份時間推出非常少地皮建屋,對比甚大。從供求看,2015至2016年供應將達每年大約萬多2萬個單位,回覆合理水平,這與陸東所言的時間相似,相信大家手上的數據沒有兩樣吧。

我比較偏向相信供求因素,至於息口因素,不同年代都有高有低,80年代超過20厘又有,97年10厘也試過,03年沙士5厘以下亦出現過,而樓市都因不同原因而有高有低。政府政策可加可減,到樓市不升反大跌時自然會收起政策,這個我也不太擔心。熱錢多是餵養炒家的,多熱錢時,樓價就水脹船高,不過今天樓市炒家都少之有少了,熱錢退後不會有太多人在樓市「裸泳」吧。

不過我要提出一個概念,就是多數「行衰運」時都會禍不單行的,一些所謂個別原因,看似要它們一一發生還需要不少時間。但事件發生時多會有連鎖反應,正所謂「衰開有條路」。朋友還提醒一個索羅絲的反射理論,即市場大跌會令群眾恐慌,而群眾恐慌又會令市場更大跌,只要起動了這個連鎖反應,市場跌勢就很難停止,樓災股災就會發生。

有時看到陸東這類星級分析師的意見,可以當成一個學習思考的好機會,不要盲目相信,但亦不要閉門造車,應該集思廣益,知己知彼,百戰不殆。
總是 禍不 單行 取之 有道
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