| ||||||
美 聯集團自從十月中被神秘人士梁向榮狙擊，並超越主席黃建業進身成為美聯大股東後，美聯內部即風起雲湧。繼舊將張錦成強勢回歸後，即有傳一向在前線領軍打仗 的集團執行董事兼行政總裁陳坤興被削權。近日本刊及美聯內部，更不約而同收到一封匿名信，矛頭直指陳坤興以家人名義買入鋪位，再高價租予美聯謀利。一場股權爭奪戰，漸漸演變成內部權力鬥爭，美聯正面臨一場內憂外患的危機。 美聯主席黃建業（右四）找來舊臣張錦成（右三）回巢，集團行政總裁陳坤興（右一）即被削權。本週二記者找黃建業回應人事變動一事，他說：「金融海嘯令經濟環境差咗，公司都需要人才整理方向及定位，張錦成做顧問可以提升港置競爭力。」（《蘋果日報》圖片） 十月至今，經過六次增持之後，梁向榮現共持有逾一成四美聯股權，而主席黃建業則只得約一成三，只能屈居做阿二。據悉，雖然近半年美聯已裁減三、四百名員工，但基金股東近月仍向黃建業不斷施壓，指美聯派息低、開源節流等優化措施進行得太慢，令他近月心情十分煩躁。 令 他頭痛的事又再添一樁。皆因本刊及美聯內部，同時收到一封匿名告密信，內容主要指控美聯行政總裁陳坤興，涉嫌以家人名義買入地鋪，再以高於市值的租金租予 美聯。涉及的物業，是美聯位於北角宏安道的地鋪，業主陳坤福及陳坤耀，正是陳坤興的兩名哥哥。二人在今年一月，透過美聯以九百八十萬元買入該個三百六十三 呎的地鋪，並旋即於三月以月租六萬元租予美聯，即是呎租一百六十五元。雖然這個鋪呈三角形大單邊，位置較好，但跟美聯一鋪之隔，去年尾起租的西餐廳地鋪， 四百八十呎的面積月租卻只需兩萬五，呎租僅五十二元。 記者到長沙灣魚類批發市場，找到在該處以永生貿易為寶號，開設鹹水魚及急凍海鮮批發生 意的陳坤福。他聲稱是陳坤興的四哥，聽到記者來意，他即大呻：「佢（陳坤興）負責住宅，我買賣工商鋪，我唔覺得有乜牽連囉！你睇我成盤生意，唔通我會買唔 起間鋪？我唔會因父之名，假借個名出去，用人哋嘅錢來買鋪！」 問到租金為何比附近地鋪高出兩倍，他理直氣壯地說：「租金嘅嘢，唔同時間有唔同睇法，市旺時就覺得值，而家出現公司裁員潮，如果個鋪而家先租出去，可能四萬都租唔到添！當時有間西餐廳想租，我叫五萬蚊，佢俾唔到，人哋（美聯）出六萬，唔通我唔租咩？」 對於被捲入事件當中，他晦氣道：「美聯內部有咩權力鬥爭，唔好牽連到我啦，如果再係咁，我以後買賣物業一定唔會搵美聯，費事煩呀！」 關連交易惹非議 而 事件主角陳坤興，他持有的一個半山些利街八百三十五呎地鋪，亦由美聯以九萬八千元租用，呎租一百一十七元，與附近利嘉閣的地鋪呎租相若。對於這些關連交 易，他緊張地在電話中向記者解畫：「我都聽聞過有封咁嘅信，不過我一早已經向公司申報咗利益。公司搵鋪係經當區嘅兩名主管推薦，再由兩名營業董事同兩名執 行董事簽名先可以通過，當中黃小姐（黃建業女兒黃靜怡）都有份批核，遞交嘅文件有晒估價部、測量師對附近店鋪租金嘅評估o架，都唔知邊個咁大整蠱。」 就匿名信一事，記者向美聯主席黃建業查詢，他先猶豫數秒，然後便說對事件不予置評，但又承認公司有部門正在了解事件，他又說：「我哋咁大間上市公司，做嘢一定有晒程序，又有審計部門，呢啲有申報就無問題啦！點會唔申報？我都會申報啦！」 美聯內憂外患 舊將回朝操刀瘦身 其 實早於匿名信之前，美聯內部已經出現爭櫈仔情況。上月中，美聯舊將張錦成回巢出任集團顧問，當時市傳張錦成由梁向榮委派入主美聯。對此，張錦成澄清說： 「我唔識梁向榮，喺我離開美聯嘅三年時間，同黃主席都有保持聯絡。今年第二季開始，我自己搞嘅盈富地產代理已經執咗好多分行，老闆見我得閒咪叫我返來做顧 問囉。」他又強調九八至○三年地產低潮時，美聯都可以安然渡過，是因為當時的優化計劃有成效，「今次老闆想我、葉潔儀（集團執行董事）同黃錦康（集團高級 執行董事）原班人馬再做多一次優化計劃，配合市況瘦身減肥。」 然而自從張錦成回歸，美聯住宅部主帥陳坤興的兵權隨即被削，原本由他管轄的港置變成由張錦成「睇檔」。「顧問可以好廣泛，銷售同管理層都可以接觸到。之前住宅、工商鋪、港置等統統由陳坤興負責，而家公司想將部分業務撥歸過來俾我。」張錦成說。 曾 效力美聯十八年的張錦成，○五年辭任執行董事兼副主席一職，翌年便與新界區董事黎偉強等人自立門戶，開設盈富地產。有傳當日他離開美聯時並不愉快。「以前 美聯一直由張錦成做代言人，出席公開場合接受記者訪問，高調到人人以為佢係美聯老闆。」業內人士說。有指一次張錦成與黃建業去酒樓食飯，有餐廳侍應問張錦 成：「張老闆，今日又同邊個手下來食飯呀？」因而惹來黃建業不滿。 大玩平衡術 「張錦成當年出走，帶走美聯新界區幾百名員工過 檔盈富，人數佔咗美聯新界區一半人手，真係唔明點解會搵一名叛將返嚟。」一名美聯員工說。坊間傳言，因為一山不能藏二虎，陳坤興和張錦成一向不咬弦。「早 年新地栢麗灣開售，見到發展商派貨時，做副主席揸庄嘅肥仔張攞到件貨，出俾九龍同新界區嘅同事，都唔出俾港島區嘅陳坤興。」一名地產代理回憶說。在對手行 家眼中，陳張二人性格截然不同：「張錦成斯文啲，做事較有紋路和講道理，陳坤興做嘢癲啲，較愛高壓式管治，例如有啲樓盤輸咗俾對手，佢會半夜兩、三點叫班 伙記出來鬧。」 「自從梁向榮做咗大股東，黃建業猜疑咗好多，甚至懷疑係一班前線員工發動兵變，聯手搵梁向榮做代表爭奪股權。」消息人士指。 據悉現時黃建業欲以文官克制武將，四月時便拉攏多次進出美聯，曾任美聯副董事總經理及經絡按揭主席的黃錦康回巢做顧問，到九月再升他為高級執行董事，年薪 過千萬。精於市場推廣及宣傳的黃錦康，曾協助聯交所前理事蔡陳葆心，成立由多間經紀行合作的網上交易平台「證券互聯通」；在經絡按揭工作時，又成功開拓轉 介按揭業務，因而深得黃建業器重，三年前曾與張錦成、簡松年律師等人，合組美聯「大顧問團」。 增聘近身壓兩頭馬 被美聯員工稱 為「中央主席辦公室主任」的他，入主後即增強宣傳部及公關部勢力，今年中更投放過千萬元為美聯炮製一輯獨角白馬廣告，寓意美聯一直強調內部監管，注重誠信 及專業操守。他還以太傅身份傍住太子女黃靜怡出席發布會。有美聯員工說，黃錦康一向主張以市場推廣來帶領前線銷售人員，認為只要建立好美聯這個品牌，就由 誰來領兵都無所謂，因此與陳坤興不咬弦。 至於以兩元八毫六仙的平均價買入美聯股份的梁向榮，至今仍在蝕錢，股價仍未返回家鄉。他透過秘書回 覆記者，指買入美聯股份主要是投資用途，亦已跟美聯拓展部聯絡人溝通過。「梁生以投資角度，睇住時勢，見抵就買，買賣股票好平常啫。」她又表示梁向榮私底 下並不認識張錦成，但就不評論會否參與管理美聯業務。 由梁向榮入股美聯，到如今演變成內部的爭權風波，在內憂外患夾攻之下，且看主席黃建業如何招架。 | ||||||