政府研貸款補地價 供業主出租居屋倘不賣樓 還息毋須還本
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GS(14)@2015-02-25 17:17:22
■政府構思推貸款計劃予居屋業主補地價出租單位，讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。陳奕釗攝
【財政預算案前瞻2015－16年度】【本報訊】房屋供應緊張、租金高企，據悉政府正研究推貸款計劃予居屋業主補地價以增租盤供應。業主只要不賣樓，即毋須還款，但需向政府繳付利息。今日公佈的財政預算案或會提及。有立法會議員估計，市場上可增約一萬三千個居屋租盤，理論上可令租金下降，但此舉或令業主享雙重房屋福利。記者：雷子樂 鍾雅宜
全港現時約有三十二萬個居屋單位，當中約廿五萬個未補地價，不能出租。據了解，政府初步構思的方案，是參考按揭證券公司的逆按揭模式，由政府貸款予居屋業主作補地價之用。當完成補地價手續後，居屋業主就可以正式將單位出租。業主只要不賣樓，也不需還款，但需支付市場息率，一旦賣樓就要立即還款。根據《房屋條例》，若居屋單位未補地價出租即屬違法，業主與租客同樣要面對刑責，最高罰款五十萬元及監禁一年。過去三年，房委會接獲十四宗涉違法出租未補地價居屋或租置計劃單位的舉報，兩宗個案業主被法庭定罪。政府構思的新貸款措施，既可讓業主賺取租金收入，亦能增加租盤供應。
議員指雙重福利
消息人士認為，業主需要向政府支付利息，所以不構成享有雙重房屋福利；而且目前樓價高企，此刻貸款予居屋業主補地價，亦對庫房有利。若業主不向政府繳付利息，有可能被收回單位。一直提倡讓居屋業主免補地價出租單位，但業主要與政府分享租金的民主黨立法會議員胡志偉認為，貸款補地價措施算是雙重房屋福利，建議加入限制，只讓已自住超過十五年的居屋業主參加。他以一百五十萬元補價、收三厘息推算，每年約要支付四萬五千元利息。他估計，約一成未補地價單位，即約二萬六千個業主有意考慮，假設當中一半，即一萬三千個參加計劃，「就等於一年嘅私樓供應量」，理論上會令租金下調。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝認為，理論上此措施有機會增加租盤，令租金上升的幅度減少。但他擔心措施會給予市場錯誤訊息，「政府話樓市見頂，但另一方面又鼓勵人補價買斷自己單位，咁會唔會對市場造成混亂？」他認為若業主在樓市高企時補了大筆地價，日後樓市下滑，負擔便會加重，他指現時房委會未曾討論過有關居屋補價分租問題，認為當局應先進行調查，了解居屋業主的分租需求才作討論。公屋聯會主席王坤不建議政府推有關政策，因此措施的效用較供業主免補地價出租單位遜色，他亦擔心如政府貸款予業主補地價，會助長居屋炒風，「如果日後樓價再升，業主有租金收入之餘，可以賣樓圖利」。
恐會令劏房增加
影子長策會成員陳紹銘則擔心，居屋業主在補地價後，最終只會分租房間，令市場上只增加劏房供應，問題根源仍在於供應不足。政府過去數年，一直有研究推出措施活化居屋市場，但二○一三年推出的「白居二計劃」，容許白表免補地價買二手居屋，反而令二手居屋樓價跑贏大市，樓價自去年六月開始，累積升幅達三成五，同期私樓升幅則為百分之二十二。至於政界及關注房屋權益團體最近一直提倡居屋免補地價出租，運輸及房屋局局長張炳良較早前曾表示，此建議在法律和操作上是複雜的議題，須研究在政策上是否可行。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054006
中央權威消息人士放風：政改方案倘不通過 梁勢連任推廿三條
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GS(14)@2015-03-09 08:22:03
■佔領落幕，梁振英被讚處理得宜，成為其最大功勞。資料圖片
【本報訊】身兼港澳工作協調小組組長的張德江早前接見港澳全國政協委員時，高度讚揚特首梁振英在佔領期間的表現。昨天多個傳媒引述接近中央的權威消息人士稱，梁振英平息佔領運動獲中央高度信任，若政改原地踏步，梁極大機會連任，並會重推廿三條立法。泛民議員認為中央此時放風只是游說「袋住先」，不惜以梁振英連任作威脅，明言「唔會為除惡蟲而交換一個更惡嘅制度」。記者：陳雪玲
曾經形容通過政改是「硬任務」的全國人大常委會委員長張德江，昨天發表人大常委會工作報告，指人大常委會有憲制責任，就特首普選制度的若干核心要素和相關問題作決定，稱此舉為香港特首普選的具體辦法確定了原則、指明了方向，對推動香港循序漸進發展民主具有重要意義。
處理佔領獲中央信任
與此同時，多個傳媒昨引述接近中央的權威消息人士透露，香港倘若在政改問題上越逼緊、設下政改框架的中央越會一成不變。消息人士更指，梁振英處理佔領事件獲中央高度信任，已經成為其最大功勞；由於中央一直希望特首可以完成兩屆、即十年任期，因此政改方案若未能獲得通過，梁振英極有機會連任，而梁一旦連任，更會重推廿三條立法。消息人士並稱，港獨問題倘若持續在港發酵，中央只會更加相信梁振英，形容泛民已變相成為梁振英爭取連任的最大助選團，呼籲泛民無論做任何事情，都要考慮中央看法以及會否對梁振英有幫助。身在北京的港區人大代表、民建聯葉國謙昨日亦認同政改一旦否決，梁振英有連任優勢：「多個領導人都對特區政府喺處理佔領方面有好高度評價，當時離不開對梁振英特首嘅讚許。」泛民主派未有因為梁振英或在政改原地踏步時連任，轉軚支持政改方案。泛民飯盒會召集人梁家傑認為，有關放風言論只是配合游說泛民袋住先的戲軌，但在人大八三一框架下，不是梁振英連任、就是梁振英二號、三號，都是中央的傀儡，重申不會因此支持政改方案。
馬嶽：袋住先恐更不堪
工黨主席李卓人也指出，中央放風以梁振英連任恐嚇香港人，逼泛民改為支持政改方案以「為民除害」，但問題是泛民不可以此作交換，換來一個更惡的政制。民主黨胡志偉則指，八三一框架若不調整，泛民義無反顧否決方案，下一步是要與政府打輿論戰，帶出堅拒袋住先的理據。民協馮檢基昨亦重申不應接受「袋住先」方案，但是冀與京官談政改。中大政治與行政學系副教授馬嶽認為，袋住先以後的繼任人或較梁振英更不堪：「中央可以透過提名委員會，提名梁振英、邵善波、張志剛，三人一齊參選，咁對香港人嚟講有乜分別呢？如果你冇一個公平制度，繼任人可以比梁振英更差。」
泛民議員拒轉軚
工黨李卓人︰用梁振英威脅泛民投支持票「為民除害」？我哋更加要除嘅係制度嘅惡，唔會為咗除一隻惡蟲，交換一個更惡嘅制度，唔會因此支持政改方案。
公民黨梁家傑︰八三一決定下就冇真選擇，中央一拍板，梁振英二號、三號出嚟，其實都係一樣係傀儡……我唔覺得（政改否決梁振英連任）係一個賣點游說泛民支持。
民主黨胡志偉︰如果冇全面調整八三一內容，中央態度咁強硬、冇任何迴旋空間係好自然，泛民只會義無反顧否決政改方案。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150309/19069144