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泰昇(0687)賤賣地基業務記(3,完成)

(3) 泰昇集團其後之變化
泰昇在出售股權後,梁志漢辭任志成集團董事,黎德正任公司主席、張舜堯任執行董事,1年後今次交易主角馮潮澤加入董事局,後更名泰昇集團。

其後因香港回歸前基建增多,業務一片榮景,但在回歸後,受金融風暴,董建華打殘物業市場,物業興建減少,政府陷入赤字,基建亦告一段落,建築業務陷於低潮,故再次在1998年於天津國際大廈及上海之地產業務注入,陸陸續開拓了內房業務,把公司業務基礎轉穩,並成為公司另一項主要收入來源。

至於剛才內幕交易案的主角之一黎德正,他因年事已高,加上內幕交易案也逐步告一段落,已在2000年退任主席,仍任執董,在2003年正式辭任執董,並把股權轉讓予張舜堯。

在內地房地產業務獲初步成功後,2007年,泰昇又於瀋陽投得一地塊。2010年,及天安(28)出售天津國際大廈出售Arraya Worldwide Inc.,套現逾7億元,但同年又於上海增購部分住宅及投資物業之40%至全資持有,增加盈利能力。

在國內基礎轉穩下,在2006年出售兩項香港小型物業後,亦大加入投入香港地產市場,購入物業作私人用途。2007年以1.32億購入灣仔海港中心作總部之用,2011年以3.15億出售該物業,獲利甚豐,然後搬遷至在2011年4月以2.03億元購入會德豐(20)發展黃竹坑One Island South 20樓全層,該物業面積為29,000平方呎,現時叫價達1萬元一呎,估計帳面賺8,700萬。

在發展中國及內地房地產業務同時,他們亦把原有業務放進自己口袋。2009年,泰昇出售泰昇建築1%股權予馮潮澤及張舜堯之子張任華持有60%及40%的華泰基業有限公司,使他們持有泰昇建築51%,掌握控股權益。正如文章一所稱,在2011年4月,公司為釋放價值,並專注於內地房地產業務,故考慮分拆泰昇地基集團上市,並在2011年8月提交上市申請表,但因為市況欠佳,於11月擱置此計劃,並把40%股權出售予副主席馮潮澤,出售部分當初張舜堯之子張任華持有之泰昇建築持有之股權一樣,可能這部分股權不是全由馮潮澤所擁有,可能只是過過手之交易。



圖為One Island South (資料來源: 維基百科)

(4) 泰昇集團董事及股東們的法庭紀錄
這家公司的董事真是很喜歡上報紙,列之如下:
a. 1993年內幕交易案
第2篇文章。

b.  股東李京偉賭場欠債
泰昇前股東李京偉於2001年10月17日被Destron INC起訴,被指分別在 1999 年及 2000 年在拉斯維加斯的兩間酒店,即 MGM Grand 及 Bellagio 內的賭場簽署協議書,以換取逾 600 萬美元價值籌碼,且協議還款之餘,更承擔欠款而衍生的年利率 18 %。惟李被指未有履行協議,故追討 440 萬美金及相關利息。其後並無消息。

c. 錢永勛醉駕

泰昇現時負責內地產地產之執行董事錢永勛在有一項醉酒案底之下,在2003年9月3日於懸掛八號風球下駕車接載女性友人時,尖沙嘴漆咸道南與梳士巴利道交界與一輛的士發生碰撞,其後接受呼氣測試,其呼氣中的酒精比例100毫升中,含有61微克,超過當時法例限制的22微克,故被控醉酒鴐駛罪,並在10月3日上庭。

裁判官表示,根據法例,第2次觸犯酒後駕駛,可判罰款25,000元,停牌不少於2年及入獄1年。因錢永勛酒精超標近3倍兼衝燈,其行為對其他駕駛者構成危險,所犯罪行相當嚴重,乃罔顧其他道路使用者的安全,但考慮他的案底距今已頗長時間,故最終判監禁4星期緩刑2年,罰款15,000及停牌兩年半。

d.馮潮澤妻自殺事件
本次交易主角馮潮澤已故妻子顧麗華,為前影星顧美華之胞妹。2008年7月,有傳媒指吳亭欣突然富貴,換了一輛價值35萬的Audi名車,又搬到西灣河豪宅嘉亨灣海景單位居住。之後,更有傳媒拍得馮潮澤夜訪吳亭欣香閨,又發現兩人在筲箕灣「踢拖」撐枱腳食魚蛋粉等,令「桃色」關係曝光,有人更指要離婚和她一起。結果使顧麗華之心理受到困擾,尋死之心已決。

2008年11月,顧麗華聲稱因不開心,打空針企圖自殺,被其子發現,於是報警及通知父親,立即急送瑪麗醫院搶救,最終無恙。2009年5月,顧麗華再次上吊尋死,結果不幸搶救無效死亡。最終據稱第三者離開男方。

(5) 新利控股其後之創立及上市
在梁志漢退出志成的經營後,可能覺得自己套現了一大筆錢,有退休之念,但是過了一兩年退休生活後,可能覺得很悶,至於年紀尚是50歲,年紀還未算很大,所以決定再重操故業。

1995年,梁志漢及何家驄分別持股80%及20%的Sunley International 以1,600萬向保志工程有限公司購得在1982年成立的新利地基工程有限公司,其後可能梁志漢年事已高,又再生上市之念,在2011年以換股方式併購由在1993年良記集團(307,後易名陽光文化、陽光體育媒體、泰德陽光、現優派能源)上市後辭任並自行創業的鄭永安、崔國健及黃靈創辦的實力工程有限公司及廣盈工程有限公司,其後組成新利控股於香港上市。優派能源的故事是一個很長的故事,有機會筆者會和大家分享,但這家公司剛向華匯系的昊天能源(474,前永保持)收購新疆拜城煤礦,建議大家還是小心。

至於新利控股的資料,其實也甚具討論之空間,但是先就其負責上市的金融企業而言,沒有一家很正當的。

例如軟庫金匯,是金匯投資(378,現事安集團,前城市資源、Axion Forrest、中國工業國際、中國國際森林資源、金匯投資)及中國仁濟智療(648,前祥華發展、軟庫發展、前控股股東持有,當年就是由其製盒業務分拆出昊天能源前身永保時。

至於阿仕特朗,他們協助配售的股票包括,梁毅文的兩間上市公司中盈國金資源(766,前中盈控股)及中彩網通控股(8071,前絲綢路數碼、光彩未來、中國金屬資源),其擁有多次大股東高價注入資產的紀錄。另外亦有錦勝集團(794)、現代教育(1082)、中天國際(2379)、華夏能源(8009,前菱控)、環球能源資源(8192,前藝立媒體科技、環球工程、環球集團控股),至於基金曾持有的股票包括伯明瀚環球(2309,前泓峰國際)及中國新經濟投資(80)以上公司或有澳門背景,或有不好的公司管治紀錄。

至於豐盛融資,作為上市合規的顧問來看,也有很多頗財技及福建公司,例如川盟金融(8020)、宏創高科(8242)、海天水電(8261)、域高金融(8340),其他還有很多,不作細數。

至於昌利證券太陽證券,按下相關指向該兩證券公司連結已經看到背景,不細述了。

在董事上,譚德機為品牌中國(8219)之祕書、奧亮集團(547,前民信控股)、天津天聯公用(1265)、允升國際(1315)之非執董,其中奧亮集團前主要股東孫粗洪,為中國雲錫礦業(263,前保興投資)的主要股東,至於李鋈發及李鎏麟兩兄弟曾擔任該公司董事,昌利控股(8098)的大股東歐雪明則為李鎏麟之妻,據David Webb文章稱,昌利亦曾協助中國雲錫礦業配售6次。所以他們當中的關係真是互惠互利,深具財技色采,筆者認為在股東、財技執行者及董事配合之下,賣殼機會頗高。

(6) 總結

聽完這個複雜的故事之後,會不會感覺到其實建築公司和電影公司其實都很靠一人和一個團隊發展,團隊在,公司在,團隊散,公司散,加上這些公司也極具週期性,業務也頗依賴一份信任,利潤又少,所以波動性極大,所以這些公司總是賣個殼之後可以很快再來開一家新的,或是轉營搞地產或其他業務來平衡其周期和資金的需要,加上他們要接觸不少人,交遊廣闊,造成股權很易就分散或是出售,成為殼股的溫床,又或是上市一早就決定賣殼。所以投資業務的上市公司的時候,要留意這堆非執行董事是否有強大財技背景,就可知道他們轉型或賣殼的機會有多大。
泰昇 0687 賤賣 地基 業務 完成
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