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新界西北現「樓瘋」

2012-9-13  NM




等待了十七個月,由新地發展的屯 門新盤瓏門終於獲批售樓紙;瓏門既是新地廉政風波後首個開售的大型新盤,又是西鐵沿線首個項目,其一舉一動特別惹市場關注。上週六開價,平均每呎達一萬一 千元,震驚全城!威就威在,縱然只是屯門站上蓋項目,本週二開售仍有人願以千萬元的市區價購買。附近唐樓、屯門市中心,及遠至天水圍、元朗,樓價都雞犬皆 升;有樓在手的業主,人人當正自己發大達!瓏門效應,比洗腦教育更厲害;那股影響力,已一環一環的散開去。

瓏門由公布樓盤名至開價,拖了近半年,上週六終於開價,首批六十伙,平均呎價逾一萬一千元,之後加推四十七伙,價錢同樣企硬。雖然較新地曾揚言的呎價萬三 有少少距離,已足以令全城譽為癲價。另一大型新盤,由恒基及新世界、培新發展的馬鞍山落禾沙迎海,即日追擊,平均呎價八千八百元,兩盤鬥到出面。但市場焦 點,始終落在瓏門身上。「話就話本週二開售,啲千一呎單位早在上週三就有人認晒頭,只係正式手續要週二做。」一名經紀說。本週二買家陸續到ICC售樓處辦 手續。為谷盡瓏門,發展商早已向經紀行派發天書供經紀熟讀,經紀受洗腦都不忘這樣「sell」客:「我哋睇完天書,都愈來愈覺得屯門好有前景。嗱,中央十 二五規劃講明用二千億打造前海做粵港經濟特區,屯門去嗰度二十分鐘咋!到時肯定有好多喺前海返工嘅人住喺屯門啦,仲唔升價十倍?」瓏門的影響力,在同區其 實早已不斷擴散。

第一環:全線封盤

瓏門方圓一百米內,都是六、七層高的唐樓或洋樓,以前這裡人流稀疏,仙都唔仙,現時在此「有樓傍身」者,人人吊高來賣。對面的鄉事會路偉明大廈地鋪,在今 年四月新地公布樓盤名不久,就以一億二千多萬元易手;七年前原業主只是以二千八百多萬入貨,如今轉手袋近一億。小有小賺,走到附近有二十七年樓齡的洋樓康 利中心,今年初四百呎單位樓價一百四十二萬,今日相同面積成交價二百萬,平均呎價要五千元,四個月爆升四成!記者在現場效法經紀洗樓,詢問街坊意向,發現 生意難做,因為十居其九「封盤」。走到一棟大廈唐六樓,業主丘女士說:「瓏門咁貴,而家賣呢度只袋得百多二百萬,唔放。」居於新墟街市附近的曹太亦不願放 盤,「周不時有經紀塞紙入信箱叫我哋放盤,近一年愈來愈多!」曹太的屋企雖然是唐四樓,但樓底近十呎,還要是打通兩個單位,單是大廳就有逾二百呎,外有露 台,全屋四個大房,實用面積起碼七百呎,「新樓我都有睇過,千二呎單位嘅廳都無我個廳咁大!」曹太這個安樂窩是十多年前花幾十萬元買下,她說如今除非有人 出價五百萬,「如果唔係點換全幢村屋呀。」三代同堂的曹太哈哈笑道。區內的地膽經紀嘆謂,「唉,邊有人肯放盤,好多都間為劏房出租,安安樂樂不知幾和 味。」在另一間細行門外,有一張唐樓放盤紙,七樓無?,四百八十呎連天台,叫價二百萬,平均呎價竟要四千二百元,「呢個盤仲要再問業主係咪真係肯賣,瓏門 開咗價,個個都話封盤。」她還透露,近日有投資者終等到一個唐四樓單位,以約二百萬買入後,翻新作長線收租,「月租達七千二,唔失禮o架!」

第二環:市中心瘋價

來到距離瓏門十五分鐘路程的屯門市中心,三大屋苑:屯門市廣場、時代廣場及錦華花園,齊齊瘋狂加價。這裡有大型商場,配套齊備,附近的卓爾居,一個原本叫 價五百萬的低層單位,上週尾知道瓏門首批價單逾一萬一千元後,即要求「大咬」多六十萬才肯成交,將呎價推上六千五百元。居於九百多呎單位的業主潘小姐亦 道:「卓爾居向來是樓王,大家都是新地樓,距離又近,呎價不可能差咁遠!」她當正層樓係寶,說除非卓爾居的呎價升至與瓏門僅差一千元,即每呎一萬元,否則 不會賣樓。業主開價亂咁來,為了順利促成高價交易,經紀自有一套方法。一名剛離職的員工便爆料:「買家亦唔係蠢,反價好癲,一反就十萬。我哋喺中間,會問 業主有無底價,例如底價係二百三十萬,我哋會同個客講業主心水價係二百五十萬,等佢成功減兩下價,就當業主肯讓步。個客如果唔要求減價,成交價仲高咗 添!」雖然此舉違反守則,但該名離職經紀表示,他們是否如實向客人報出業主開價,根本無人知,有時成交價還可「錯有錯着」,較業主開價更高,「業主一定唔 會報寸o架喎!」在盤源少下,高價成交原來是這樣促成的。

第三、四環:搏大霧一樣有得升

屯門外周邊的天水圍,亦受瓏門影響,愈來愈升溫。屯門地膽祥益老闆汪敦敬說:「天水圍如今仍然大落後,屯門市中心呎價五千,元朗亦五千,夾在中間的天水圍 則仍是三千八至四千多,仲有得升。」事實上,嘉湖山莊近日成交增多,引發業主嘗試放盤。上週六晚,推着嬰兒車的黃氏夫婦,便到經紀行放盤,黃太認為樓價一 定會升,「有錢就換樓,又或者多買一間收租,先放盤看看自己的單位值幾多先!」

遠至元朗YOHO Town及二線單幢樓的業主,竟然都因為瓏門而心雄。在元朗單幢樓金馬大廈有單位收租的黃小姐,一年半前以一百四十萬元買入四百呎連天台單位,一直收租, 近日不斷有經紀致電叫她放盤,令她心煩意亂,「我返緊工o架嘛,成日打電話來!而且仲有SSD綁住,點賣?」怎料上週瓏門開價萬一元一呎後,滙豐銀行對她 單位的估價,竟然由一百七十九萬元,跳升至一百九十一萬!相差只是三兩小時。黃小姐認為機不可失,可「趁亂打劫」,向經紀稱:「幫我谷上二三八萬,俾你五 萬元佣金!」最後經紀谷盡只能到二百一十萬,黃小姐已滿足,皆因扣除成本,單位升值五成,她仍然淨袋近五十萬元。

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