凶宅大王伍冠流 一統麗城殘契戶業權
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GS(14)@2018-10-30 12:23:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9650&issue=20181030
【明報專訊】早年樓價飛升，有投資者轉購另類物業，有「凶宅大王」之稱的伍冠流於4年前以210萬元購入荃灣麗城花園一個3房戶三分之二業權，過去一直與餘下三分之一業權持有人交涉，惟近日伍冠流終以逾233萬元購入該單位餘下三分之一業權，統一全個單位業權。
伍冠流現時手持逾10伙半契樓，他指：「4年前購入單位三分之二業權，一直以來由三分之一業權持有人居住，酌量收取一些租金，現對方不再於單位居住，要求出售餘下業權給我。」整個單位估值700萬元，賣方以樓價估值三分之一出售餘下業權予他，即233.3萬元。
倚巒單號屋近30萬租出 呎租125元
上述單位為麗城花園3期7座低層D室，實用面積728方呎，2014年估值逾600萬元，三分之二業權約420萬元，惟伍氏當年僅以估值一半即210萬元購入三分之二業權，如今再以233.3萬元買下餘下業權，整個單位購入價為443.3萬元，實呎6089元，較現時估值低約36%。伍續稱：「麗城同類單位做價最高逾900萬元，現跌了差不多100萬。」他擬將單位以約2萬元放租，料可享租金回報5.4厘。
另一方面，市場錄得大額租賃成交，美聯區域營業董事方富義表示，倚巒一幢單號屋，實用面積2378方呎，以月租29.8萬元全包租出，實用呎租約125.3元。土地註冊處顯示，上述洋房業主為倫耀基（LUN YIU KAY EDWIN），即已故收租王倫志炎的兒子，倫耀基今年6月2.2億元購入，實呎9.2萬元，創屋苑呎價新高，按是次租金計，享回報約1.6厘。