ZKIZ Archives


價量齊升 CUP


http://hk.myblog.yahoo.com/Chui-Cup/article?mid=21310


 

英哥話投資者應TA和FA並重。他翻譯了 William O'neil 的書,O'neil 也是這樣主張。

 

今天看 i-money,雷賢達也討論「價量齊升非好兆頭」的情況,大家觀點不謀而合。

 

英文原因是這樣:

 

In my experience, such a big movement in stock prices in one day is more likely be distribution of stocks and not accumulation of stocks, especially after stock prices have risen sharply previously. After the big one-day surge in the stock price, the stock then gradually moved back down.

 

即係話,當股票價格突然有一天量價大升,尤其是那股票之前已急升,那是派貨的的過程,而不是收集的過程。

 

這和 O'neil 所講的 "Climax Top"相似。之前已有可觀的急升,然後再有一兩個星期的大波幅放量上升。那就是沽貨的時候。

 

「派貨」對炒家有重大意義,因為真正的派貨發生後(派貨的大戶避過一劫),股價必定會有一段時間變得十分微弱,就像吃了偉哥也不能再振雄風那種狀態。相反,真的收集發生時,那就是具實力「轟進」股票的時候,股價通常會進入上升的趨勢。

 

炒家和分析家的思維是不同的。炒家其中最大的特點是,消息或者數據的好壞與否的本質不是他們所最關注的,他們最關心的是市場如何受那些消息的影響。

 

例如市場由對好消息毫無反應,變成對好消息有強烈反應,也對壞消息沒有反應。又或者市場對不確定事情有負面反應,一旦塵埃落定的消息出來,那市場就反彈過來。一些重要的轉折點,就在這種情況發生吧。

 

最後想講一講,Jesse Livermore 說過,因為股價和自己對著幹而令到部位變成被迫的投資,是十分危險的。這是一條金科玉律。這也是Livermore 認為「長線"投資"者」比投機者更像賭博的原因。

 

People hope when they should fear, and they fear when they should hope.



PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=14020

童書業務員大翻身 坐擁七千萬身價 三方法看價量 蔣世平40歲享財富自由

童書業務員大翻身 坐擁七千萬身價 三方法看價量 蔣世平40歲享財富自由



三方法看價量 蔣世平四十歲享財富自由從月領三、四萬元的小業務做起,投資股市資歷長達二十二年的蔣世平,曾經一度賠光積蓄;領悟到一套適合自己的技術分析心法,再次東山再起後,讓他一度在股市手握七千萬元資金,雖然中間賠錢的次數也不少。

但他認為,只要能夠掌握「大賺小賠」的原則,嚴守停損紀律,就能持盈保泰。

撰文‧林心怡

「坦白說,我投資股市賠錢的經驗真的很多,多聊一些技術分析投資的盲點,會對投資人更有幫助吧??。」從原本只是個月薪三、四萬元的叢書業務員,到手握數千萬元的股市投資人,蔣世平(化名)聊起自己的投資邏輯依舊很謙虛。

他笑著說,自己跟大多數的散戶投資人一樣,第一次賠光,是因為沒有自己的方法,人云亦云又不懂得停損,後來即使鑽研技術分析操作順了,還是免不了會賠錢,「不過看錯就要認錯,砍掉重練才能再找到獲利的機會!」縱橫股海二十多年的蔣世平,一開場,就分享了他如何從投資失敗中學習,以及強調克服投資心理面盲點的重要性。

原來,在眷村長大的蔣世平,自幼家庭環境欠佳,雖然父親是軍人,對身為長子的他管教甚嚴,但蔣世平卻從小叛逆不愛念書,勉強重考才考上了吊車尾的工專電子科,「可是我對電子科真的沒興趣呀,因此心想不如多兼幾份差賺錢比較實際。」萬點崩盤股災 賠光所有積蓄蔣世平回憶道,學生時代就不斷兼職賺生活費的他,畢業退伍後,一九八六年剛入社會的他,就選擇獎金抽成較高的套裝叢書銷售業務。「每月平均三、四萬元的薪資,在那個年代,這樣的薪水要比同學高出不少。」一心想要賺大錢改善家計的他,後來從事的清一色都是業務性質的工作。

「我賣過書、影印機,其實工作都是很彈性的。一九八○年代又是股市多頭行情,為了多賺一點錢,我經常去號子看盤、聽消息,想學做股票賺錢,當時中午總是蹲坐在證券公司的樓梯間吃便當,收盤後再想辦法靠近看起來很厲害的股市投資老手旁邊,聽他們在聊什麼消息,報什麼明牌。」沒想到,一九八九年,蔣世平帶著省吃儉用存下的一百萬元投入股市,卻在九○年碰到一二六八二高點的萬點崩盤股災。「開始進場時我運氣好,遇到大多頭,真的是買什麼就賺什麼,賺三、四倍的不在少數;加上搭配融資操作,沒多久手上的一百萬元就滾出五百萬元的獲利。但沒想到萬點崩盤卻讓我融資斷頭,一夕之間賠光了積蓄。」自修、上課、標會、存錢兩年後再起「當時我的腦筋一片空白,有整整一周都不知道自己在幹麼,未來該怎麼辦?」蔣世平苦笑著說,那時已經三十歲的他,心裡其實很慌,「但既然都輸光家當,只好乖乖轉做貿易公司業務,看看能不能再賺一筆錢重新投入股市。」就這樣,蔣世平花了三、四年的時間,省吃儉用存了四十萬元,加上標會的錢總共湊足八十萬元後,他又開始積極的投入股市。這次他總共花了二年的時間,就又累積了五百多萬元的資金規模。

原來,在乖乖當上班族的這段時間,蔣世平不但買了由張齡松所著的︽股票操作學︾自修技術分析,還花了十餘萬元去學技術分析;其間,為了訓練盤感,雖然沒什麼錢可以下單,但他總是小額投資試試水溫,精進技術分析的底子。「雖然一開始錢不多,但我覺得累積實戰經驗,才是精進技術分析的一大良方,每天檢視潛力股的線圖至少二五○張。」網路泡沫再度重傷 從此嚴守投資紀律九四年,重新進場的蔣世平獲利扶搖直上,最經典的就是在低檔布局了台苯、國喬、集盛等塑化股大賺一倍。然而,在台股七二二八高點時,蔣世平率先觀察到大盤上升楔形走勢成形,且跌破上升趨勢線,加上高檔量縮,讓他提早嗅到台股大盤走勢即將轉空的味道,進而提早出場。

果然後來發生「翁大銘的鴻福案」(巨額違約交割事件),台股爆發崩盤,賺到獲利、又嚴守紀律的操作策略,讓蔣世平得以順利保有戰果。至此,股市投資金額接近八位數的他,正式辭掉工作當起專業投資人,直到二○○○年整體股市操作水位已達到近七千萬元的水準。

只是,二○○○年的網路泡沫風暴,大盤指數從高點一○三九三點跌落那段,蔣世平卻沒有及時出場。「其實,那一年我早已觀察到大盤月線連續出現長黑棒的走空訊號,但我只有減碼沒有全部出清,心想再忍一下,說不定可以在低檔搶反彈。」「其實,這就是人性,因為有賠到錢,一心想找反彈的時間點切入,指數七千多點去搶反彈,沒想到,還是受了傷!」蔣世平苦笑著說,其實那次的崩跌狀況跟他第一次賠光積蓄的情況類似,「這就是投資心理面的弱點,會有一些心理面的不甘心,讓你忽略技術面所發出的警訊!」雖然這次的大跌沒讓蔣世平再次「重傷」,但經過這次的教訓後,蔣世平再次體會到投資除了看技術分析、用對方法,嚴守紀律也很重要。

對於技術分析,蔣世平的想法是,雖然學了很多,但對他而言好用的、實用的不過就是那幾招;而他最常用的方法是看均線、價量、KD(隨機指標)與MACD(平滑異同移動平均線)。

舉例來說,他曾經在○九年七月二十四日,嘉澤股價三十八.七元附近時低檔布局;理由是,首先,該檔股票在低檔整理已達二個月,且均線呈現糾結的狀態,直到七月十七日股價站上所有均線後,開始出現量能升溫。

接著中間出現幾天回檔量縮形成凹洞量後,七月二十三日起量能再度放大,代表市場有人在收籌碼,加上MACD值由負轉正,且九日KD值在八十以上高檔鈍化,代表股價強勢。最後,他在股價不破前高、出現長黑K棒賣出,在股價六十七元附近出脫,短短不到一個月就獲利七成。

又如友輝,今年二月以前股價進行長時間整理,直到均線糾結後股價才開始翻揚;加上二月二日與二月七日小幅回檔形成凹洞量,搭配二月九日量能再度放大攻擊,股價在八十五元附近就是最佳的介入時點;最後在三月六日股價不過前高,且收黑時股價一四五元附近賣出,短短一個月也有獲利七成的空間。

不賺大波段 持盈保泰累積財富「整體來說,我是個追漲殺跌,傾向做強勢股的投資人。」蔣世平笑著說,但依照這套投資邏輯,中間被洗掉的案例其實也不少。例如,他曾經在一○年依此邏輯在上銀股價七十幾元就布局,但一四○元左右就賣掉,並沒有一口氣抱到後來三百元的高點。

「就像○九年投資的嘉澤一樣,後來最高漲到二百多元,我也沒有一口氣抱到一樣。」蔣世平解釋,對他來說,他的操作邏輯是「大賺小賠」與「沿著線形操作」。因此,比較不像看基本趨勢面的人那樣,一抱就是整個大波段;同樣的,只要苗頭一不對,他也會砍單絕不戀棧。

正因這樣紀律化的技術分析操作邏輯,讓蔣世平得以在過去十多年來,從股海累積數千萬元資金,並且至今仍能持盈保泰。

蔣世平

出生:1961年

現職:專業投資人

經歷:童書業務員、貿易公司職員

學歷:工專電子科

身價:近7000萬元

投資資歷:20年以上

從簡易價量變化尋找多方買點1.量縮整理,底部整理一段時間,籌碼沉澱。

2.出現買進訊號(股價站上所有均線之上)。

3.多頭架構中,出現凹洞量後,量能放大時,代表多方可介入,股價強勢。

投資口袋名單

大盤指數有機會突破7500點,挑戰7800點壓力區,屆時指數可能出現震盪走勢,繼前波強勢股葡萄王、神基陸續獲利了結後,現階段線形持續看好標的,主要鎖定中小型股票,例如晟銘電(3013)、昇達科(3491)與亞光(3019)、怡利電(2497)等,依線形走勢操作。

觀察買點

步驟1

底部整理

很長的一段時間

且成交量縮。

步驟2

均線糾結後,股價站上所有均線。

步驟3

成交量能出現大量並且往上攻擊,代表有人開始追價,股價發動行情。

決定賣點

步驟1

爆量收黑,且股價不過前高。

步驟2

高檔量縮或KD值高檔背離。

步驟3

嚴設停損最大在

10%至15%。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=36399

美新屋銷售 價量齊闖高位

1 : GS(14)@2016-05-25 05:06:30

【明報專訊】美國4月新落成的單幢式住宅銷量升至逾8年新高,價格也破了歷來紀錄,反映美國樓市持續復蘇,次季經濟增長可望加快。



4月新屋銷量按月增長16.6%,折合成年率達61.9萬戶,遠超預期的52.3萬戶,是2008年1月以來最高。升幅百分比更是1992年1月以來最大。美國3月新屋銷售也向上修正為53.1萬戶。新屋銷售佔美國住屋市場約10.2%。

次季經濟增長料加快

上月樓花銷售也升至2007年5月高位。新屋庫存減少,供應緊張,令上月新屋價格中位數按年升9.7%,達到破紀錄的32.11萬美元。?[象顯示就業市場改善、工資上升及按揭利率偏低,有助樓市回穩。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160525/news/ec_ecn1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=301429

太古城價量齊升 連續兩月逾30宗

1 : GS(14)@2016-09-06 04:27:48

樓市熾熱,二手交投亦持續暢旺。十大屋苑過去6個月連錄超過200宗成交,上月更錄296宗,創超過1年半來新高。十大屋苑之一、有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城,近日更錄得今年新高成交,連藝人馬國明亦斥資1960萬元購入屋苑一伙複式戶,樓價一度創下今年新高,不過屋苑隨後再錄複式戶成交,將今年最高紀錄推升至2800萬元。

平均呎價1.55萬 低去年高位一成

太古城經歷今年上半年淡市、每月錄不足30宗成交後,踏入6月交投回暖。據中原統計,6月份錄得29宗成交,及後7月、8月均錄逾30宗成交。當中7月更錄35宗成交,按月成交量是繼2014年12月錄48宗之後,逾1年半新高。樓價走勢方面,最新8月的平均成交呎價約1.55萬元,雖屬今年新高,但呎價水平只與2015年1月相若,仍較去年8月、樓市高峰期錄約1.73萬元相差一成。

自6月交投回升以後,屋苑不乏名人入市個案。如藝人馬國明便以1960萬元,購入太古城海景花園金楓閣高層C室,實用1047方呎(建築1137方呎),實呎18,720元(建呎17,238元)。

近月太古城的成交以逾千萬的大單位為主。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,8月錄得32宗成交當中,有18宗做價均逾千萬元,佔整體成交量56%。屋苑8月亦錄一宗複式樓王成交,樓價更逼近去年歷史紀錄。該單位為海景花園銀柏閣一伙實用1277方呎(建築1408方呎)的望海大戶,成交價為2800萬元,實呎21,926元(建呎19,886元),僅較去年最貴複式戶低5萬元。

隨着太古城樓價回升,同區康怡花園亦不遑多讓。鰂魚涌康怡花園亦錄複式戶成交,屋苑C座頂層一伙望山景複式單位,實用766方呎(建築927方呎),以1225萬元成交、實呎15,992元(建呎13,215元),成交價創屋苑今年新高;據悉,原業主2007年以528萬元購入物業,帳面獲利697萬元或1.3倍。

九龍區樓價同樣回升,四小龍荔枝角宇晴軒有3房實呎高逾1.6萬元,創屋苑今年新高。宇晴軒7座高層A室,實用554方呎(建築759方呎),最近以888萬元成交,實呎16,029元(建呎11,700 元)。另外,將軍澳中心亦有2房實呎創屋苑近1年新高。將軍澳中心9座高層C室,實用406方呎(建築546方呎),以588萬元成交,實呎14,483元(建呎10,769元),呎價為屋苑近1年新高。

耀安邨312萬膺新界公屋王

私樓樓價升勢不斷,帶動公屋做價亦見回升,更誕下新界公屋王。土地註冊處顯示,馬鞍山耀安邨6座高層3室,實用598方呎,以312萬元(未補地價)成交,實呎5217元,成交價創新界未補地價公屋新高,並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元(未補地價)購入,帳面獲利284萬元或10倍。

明報記者 方可兒

[二手放大鏡]

 


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7888&issue=20160905
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307505

上月DSD價量今年新高

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】樓市氣氛好轉,涉及三大辣稅的按月成交宗數、金額皆全線上升,當中雙倍印花稅(DSD)所涉宗數、金額更為今年新高。根據稅務局公布,8月涉雙倍印花稅的成交宗數為3425宗,較7月份的2422宗上升逾四成,是繼去年11月錄得3518宗後、近9個月新高;有關金額約17.9億元,較7月份的11.2億元升近六成。

業界指反映投資者入市比例增

8月份涉及買家印花稅(BSD)的成交為186宗,按月升26%,有關金額為4.76億元,按月升逾七成,是繼去年11月錄約4.98億元後、近9個月新高。額外印花稅(SSD)8月涉38宗,按月升兩成,金額為1510萬元,按月升近三成。美聯住宅部行政總裁布少明表示,英國脫歐後股市動盪,更多人傾向購買物業投資,其中新盤投資者比例由年初的兩成,大增至近月約五成,使涉雙倍稅的成交宗數及金額雙雙增加。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9796&issue=20160915
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309093

太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後,本月平均實呎已高見1.65萬元,為今年首次突破1.6萬元水平。此外,屋苑現時暫錄29宗成交,料將突破上月全月30宗水平,反映屋苑價量齊升。

明報記者 方可兒

據中原統計,太古城本月平均成交實呎為1.65萬元,較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%,為今年新高。雖然目前的平均實呎水平,仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%,但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上,屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室,屬實用582方呎(建築675方呎)兩房戶,以1050萬元易手,實呎高逾1.8萬元,成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是,十大屋苑中除了太古城,另外兩個港島指標屋苑,如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等,本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元,兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關,可見港島樓價升勢凌厲。

半島豪庭業主心雄 賠訂重售

另一邊廂,隨着觀塘延線通車,有紅磡業主看好後市,不惜賠訂加價重售單位。市場消息指,紅磡半島豪庭2座中層M室,屬實用469方呎(建築619方呎)的1房戶,早前本以730萬元易手,實呎15,565元(建呎11,793元),買家已付訂30萬元,但及後賣方甘願賠訂,連佣金損手逾40萬元,並將單位加價至以850萬元重新放售;原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市,紅磡黃埔花園10期B2層單號車位,連同另一單號車位,以300萬元成交,平均每個150萬元,屬高價成交。

粉嶺祥華邨高見360萬

私樓以外,二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指,粉嶺祥華邨祥智樓高層6室,實用381方呎,以360萬元(已補地價)成交,實呎9449元,做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元(已補地價)購入,帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室,實用496方呎,則以350萬元(已補地價)易手,實呎7056元,為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元(未補地價)購入,料補地價後仍可獲利。

景林邨350萬易手 屋苑新高

另外,近月多個新盤推出的將軍澳區,區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示,景林邨8座低層13室,實用376方呎,以350萬元(已補地價)易手,實呎9309元,做價為屋邨新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313587

加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:15

【明報專訊】政府加辣後,加上美國加息,二手屋苑交投低迷,即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示,德福花園自10月份錄得10宗成交後,上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交,及至本月首15天更只有3宗,平均成交呎價為11,134元,較上月同期約6宗成交大跌一半。

明報記者 劉詠怡

德福花園為市區少有大型上車屋苑,一向備受上車客青睞,惟政府加辣後盤源更為緊張,近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示,德福花園C座極低層4室,實用面積443方呎(建築面積537方呎),以450萬元售出,實呎10,158元(建呎8380元),屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房,惟市場缺盤下,該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入,帳面獲利84萬元或23%。

極低層望垃圾房2房450萬沽

屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示,10月份屋苑錄得10宗成交,平均成交呎價亦為近年新高,不過11月份政府推出新辣稅後,屋苑成交價量齊跌,11月份錄7宗成交,平均成交呎價11,779元。李偉成指,由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎,令德福花園盤源缺乏,加上12月份屬傳統淡季,見美國剛加息,故此令屋苑成交量連月下跌。他指,12月上半月則暫錄3宗成交,平均成交呎價11,134元,料在業主放盤審慎下,屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。

麗港城特色戶實呎創今年新高

藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手,創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示,麗港城9座頂層連天台兩房戶,實用面積517方呎(建築面積639方呎),以739萬元成交,實呎14,294元(建呎11,565元),呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入,帳面獲利422萬元或1.3倍。

美加息長安邨2房未補價228萬

除政府加辣外,美國聯儲局上周落實加息,市場憂慮盤源進一步減少,青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示,長安邨安江樓低層23室,實用面積443方呎,2房間隔,加息前開價240萬元,累減12萬元或5%,最新以228萬元(未補地價)成交,實呎5147元,屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利208.8萬元或10.9倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6211&issue=20161219
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319545

工廈價量齊跌

1 : GS(14)@2017-01-02 11:24:34

活化工廈政策去年3月底結束,加上淘大工業村迷你倉大火,工廈消防備受關注,工廈市場價量齊跌。根據土地註冊處資料,截至11月為止,工廈市場去年累計2,437宗成交,較前年同期跌約33%,成交額219億元,按年跌24%。高力國際工業物業行政董事黃寶偉表示,活化工廈政策結束,加上工廈消防備受關注,成交受影響,工廈價量齊跌形勢暫難扭轉。


觀塘工廈租金料升10%

不過,政府於去年11月初加辣,加上英國脫歐,資金流入亞洲市場,尤以香港為首選,預計春節後將陸續反映。個別地區租金秤先,固然是受惠於起動九龍東政策的觀塘區,預料今年會有5至10%升幅。個別新界地區因低水而吸納新投資者,例如屯門部份工廈單位呎價由2,000元至3,000元,銀碼最低徘徊300萬元,將吸納受加辣影響,由住宅市場轉投非住宅市場的初哥試水溫。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883683
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321014

嘉湖價量齊升 實呎高逾9300

1 : GS(14)@2017-03-06 09:24:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7204&issue=20170306

【明報專訊】近期不少內房來港投地,刺激地皮做價節節上升,有利樓市交投。作為新界上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,上月更錄得50宗成交,按月升逾六成半,成交量創下近半年新高。屋苑於2月份更錄多宗實呎逾9000元成交,最高見9327元,三度刷新屋苑分層呎價紀錄。

明報記者 方可兒

上月嘉湖山莊「價量齊升」,成交量是自去年8月錄得59宗之後,再度重上50宗水平,並為港府去年11月加辣後最多成交量的一個月。事實上,屋苑去年10月的平均成交實呎已升穿15年高位,創下8346元歷史新高。不過,自政府加辣以來,屋苑樓價一度回軟。直至上月重拾升勢,平均成交實呎高見8455元,再創歷史新高紀錄。

2月50宗成交 近半年新高

事實上,屋苑繼有2房單位實呎高見9260元、9276元,新近一伙兩房戶實呎更高逾9300元。市場消息稱,景湖居13座高層E室,實用446方呎(建築581方呎),以416萬元成交,實呎9327元(建呎7160元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以225萬元購入,帳面獲利191萬元或85%。

此外,另一上車屋苑沙田第一城的兩房戶樓價亦於半月內兩度破頂。市場消息稱,沙田第一城10座高層H室,實用327方呎(建築395方呎),屬無窗台兩房戶,以481萬元成交,實呎14,709元(建呎12,177元),成交價創屋苑兩房新高。原業主1988年12月48萬元購入,帳面大賺433萬元或9倍。

第一城兩房481萬 半月兩破頂

升勢蔓延至公營房屋,將軍澳寶盈花園半個月內再度蟬聯新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示,寶盈花園4座高層G室,實用484方呎(建築568方呎),以478萬元(未補地價)成交,實呎9876元(建呎8415元),較屋苑最高9661元紀錄再推高2%,呎價創新界未補地價居屋新高,短短半個月內再次誕下新界居屋王。原業主2001年102.2萬元購入,帳面獲利375.8萬元或3.7倍。

將軍澳日出康城周內連錄呎價破頂成交,繼有兩房戶實呎高逾1.18萬元,再有兩房戶實呎高見1.19萬元,締造日出康城新高紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日出康城首都3座高層右翼B室,實用519方呎(建築684方呎),以620萬元成交,實呎11946元(建呎9064元),較對上紀錄略高1.3%再創新高。

[二手放大鏡]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327929

十大屋苑價量齊升 3月交投增三成

1 : GS(14)@2017-03-31 09:40:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1507&issue=20170331
【明報專訊】樓市熾熱,除一手新盤熱賣外,二手成交亦相當活躍。綜合代理資訊,3月本港十大指標屋苑截至昨天為止(30日),暫時合共錄269宗成交,比2月全月錄206宗升30%,重返加辣前交投量。此外,3月份十大屋苑的平均實呎,較2015年7、8月期間的高峰價位均見上升,當中曾被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,最新平均實呎8700元,比2015年中上升8.6%,是升勢最強勁屋苑。

加辣後連續兩月破200宗

十大指標屋苑3月暫錄269宗成交,亦是政府去年11月突擊加辣後,成交最暢旺的月份。另可留意的是,除鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島外,其餘8個屋苑於3月份的成交宗數,均屬去年11月加辣後新高。至於近期十大屋苑成交最暢旺月份則為去年9月,當時錄得287宗成交。

嘉湖實呎8700元按月升8.6%

以成交宗數計,3月以嘉湖山莊成交最多,暫錄約63宗成交(全月有機會達65宗),按月上升26%;屋苑目前平均實呎8700元,除比2015年中的高位價上升8.6%外,更屬屋苑歷史最高;其中美湖居一伙連天台戶、以及另一伙分層兩房戶,3月內分別以實呎10045元、9751元易手,分別締造屋苑特色戶、標準戶呎價新高紀錄。

市區屋苑方面,紅磡黃埔花園3月錄得22宗成交,較2月10宗勁升1.2倍,是按月成交量升幅最強勁屋苑;屋苑平均實呎14,366元,亦比2015年高位上升3.7%。新地(0016)南昌站匯璽紅盤高開,對荔枝角老牌屋苑美孚新邨,亦具一定帶動作用。美孚3月暫錄31宗成交,按月升29%,平均實呎11,998元,比2015年高位升3.4%。

至於港島指標屋苑太古城,3月暫錄約28宗成交,宗數按月上升47%,平均實呎逾1.74萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示,屋苑新近錄得一宗4房戶成交,位於紫樺閣高層H室,實用1114方呎(建築1237方呎),原業主減價20萬元或1%後,以2130萬元沽出,實呎19,120元(建呎17,219元),屬市價成交;原業主2009年以908萬元購入,帳面賺1222萬元或1.3倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=328949

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019