恒地逾13億奪市建局青山道項目
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GS(14)@2018-10-24 08:06:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1678&issue=20181024
【明報專訊】中美貿易戰影響本港發展商投地意欲，市建局昨日公布，以13.682億元批出深水埗青山道/元州街重建項目予以恒地（0012），若以住宅最高可建樓面面積約12.54萬方呎計，每方呎樓面地價10,909元，僅較今年6月批出位置較遜的通州街、桂林街予以香港小輪（0050）的每方呎樓面地價10,518元高3.7%。有測量師指，外圍經濟波動、銀行加按息等影響發展商入標意欲，另因項目要求興建智能系統等設施，額外增加發展成本。
呎價10909元 高通州街項目不足4%
鄰近港鐵長沙灣站的青山道/元州街重建項目，地盤面積近1.78萬方呎，作商住發展，提供約260個住宅單位，實用面積由300方呎起，可建總樓面逾15.97萬方呎，規模及位置亦優於通州街、桂林街重建項目，惟青山道每方呎樓面地價僅10,909元，屬市場估值之下限。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期略低，估計因外圍環境波動，加上條款中要求中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統等，增加其發展成本。
中標價屬市場估值下限
上述項目於本月初截標，共收17份標書，入標大部分為港資發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉華（0173）、華懋、麗展（0488）、富豪酒店（0078）、遠展（0035）、德祥地產（0199）、建灝地產等，因條款規限，發展商全為獨資競投。
售樓收益30億後按比例分紅
據悉，中標發展商售樓收益達30.1億元後，需按比例分紅，達標後首5000萬元分紅20%，及後按比例遞增至最多50%。發展商須交還18個單位（涉約7680方呎）作樓換樓安排，商業部分（涉2.66萬方呎）亦歸市建局擁有，扣除相關面積後，即呎價達23,998元便需要分紅。