大單位租金回報跌穿2厘
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GS(14)@2018-03-11 23:46:41【本報訊】正當樓價一直飆升之際，大單位的租金回報率卻跑輸大市。差餉物業估價署數據顯示，本港各類物業中，今年1月，160方米（1,722方呎或以上）大單位的租金回報率，首度跌穿2厘水平，該類大單位去年全年租金回報率一直徘徊2厘至2.1厘，2016年更高見2.2厘，惟今年首月已經跌穿2厘水平。
細戶維持2.7厘
數據顯示，整體五類物業中，三類物業回報率出現下跌，如B類物業（即430至752方呎）單位，由去年一直徘徊2.5至2.6厘，跌至今年1月2.4厘；相反，細單位租金回報率「硬淨」，上月40方米（430方呎或以下）細單位，租金回報率維持2.7厘。市場預期，導致租金回報率下跌，與租值能否追上樓價有關。雖然大單位的租金回報率下跌，但不礙業界睇好豪宅前景。戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展部顧問部主管指，該行去年預計2018年上半年樓價上升10%，豪宅甚至會上升15%。戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及亞太區估價及顧問服務主管趙錦權指，今年住宅供應約2.5萬伙，其中1.1萬伙尚未規劃，認為樓價於這情況下難以下跌。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324600