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星展:倘港加息0.5厘 樓價僅下調5%

1 : GS(14)@2018-02-21 06:21:31

【本報訊】星展唯高達香港房地產業分析師丘卓文指出,今年樓價升勢將會放緩,除了是去年升14%、基數較大外,供樓負擔比率59%亦較以往高,細價盤的購買力亦已經消耗不少,估計今年樓價難有雙位數升幅。惟即使今年香港加息0.5厘,樓價亦僅調整5%。丘卓文出席記者會時指,前特首壓抑買樓需求,今屆政府則注重增加房屋供應,其首置上車盤計劃,針對較小型單位,有助緩解本地需求,料會於今年第三季出台,令到200呎至250呎單位銷售有影響,中、大型單位升幅則會跑贏。至於近月股市回調,他認為若果未反彈,豪宅市道將首當其衝。被問到近日中資來港投地趨勢,他指去年已經慢慢減緩,但不代表現時地價會因而下跌,原因是去年下半年本地發展商爭相買地。而發展商現時重視毛利率,惟在目前土地供應少下,發展商將會「賣慢啲、賣盡啲」,「例如第一批賣市價,第二批可能加價,因為買地難,賣咁快做乜?」今年美國加息會否影響發展商買地?丘卓文指,除非本身發展商融資成本高,而且貸款尚未到期,或是新造貸款,才會有即時影響,同時亦要視乎美國加息步伐。他估計若果本港今年加息0.5厘至0.75厘,供樓負擔比率持平下,樓價將下調5%至8%。寫字樓方面,丘卓文認為港島東租金便宜一半,加上灣仔繞道等基建逐漸落成,跨國公司有移至港島東趨勢,看好在該區物業眾多的太古地產(1972),但由於新供應有限及放盤短缺,中環寫字樓租金仍升3%至4%。另外,他認為部份位於港島區的3星至4星酒店,有機會重新發展成辦公室。零售租務方面,他相信在低基數效應下,加上內地客回流,商場租金仍然會有上升趨勢,但地舖則會見壓力。房託基金(REITs)現時相對美國10年期國債息差僅2.1厘,對歷史平均3.1厘為低,料對板塊估值有影響。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306383
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