40萬首期可成「造王者」
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GS(14)@2018-02-21 06:11:38【本報訊】近年屢有公屋王、居屋王誕生，好比日前筲箕灣東旭苑一個低層單位以800萬元成交，膺未補地價居屋王，但別以為做居屋王業主要準備數百萬元首期，其實只需要40萬元即可做業主。由於房委或房協有擔保，白表買家可最高承造九成按揭，綠表買家則可承造九成半按揭，且不用支付按保及不用做壓力測試。該名買家只需準備40萬元首期，便可做業主。若以同樣價錢買私樓，因受到金管局所限，700萬至1,000萬元物業最多只能承造60%按揭，首期便急增7倍至320萬元。不過，以上述方法購買居屋，卻是超大槓桿上車，以還款期最長25年及按揭利率2.15厘計算，買家月供高達32,771元，非一般打工仔可以負擔；同一情況下，私樓買家月供少近六成至20,697元，加上有壓力測試把關，買家斷供的機會更細。值得一提，房委會最快下月底推售3個全新居屋屋苑，包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑，共有4,431個單位，當中七成單位在市區靚地，最快2018至2020年落成入伙，相信屆時又會因「低首期」效應而爭崩頭，並再度令居屋市場樓價升溫。
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