老樓周記：股市先跌樓價高危
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GS(14)@2018-02-13 03:47:29股市踏入二月變成小股災，其實過去兩年樓市跑贏股市，呢排只是追回過去落後升幅，正如恒地（012）主席李兆基多次向傳媒表示，地產股股價遠遠落後，寧買地產股。今周股市跌幅只是急升後回吐，是很自然的事亦是始終會發生，至於樓市過去多年累積升幅過高，小市民以超購買能力置業，一旦回落將不會太短。四叔早於2013年發表「買股好過買樓」的言論，至2014年，他再表示，由於「地產股股價較資產淨值折讓大，若果拆骨咁買，股價會多個開（升一倍），好着數」，過去數年四叔不斷重覆買地產股回報好過買樓。事實上，四叔在購買住宅地上已收斂下來，可能與中資高價投地的預期有關，反而在拿手好戲收購舊樓上常有佳作。如西半山美麗臺，不斷收購，及至2016年成功收購最後一伙完成大業。這項市值數十億元的半山數一數二豪宅地盤，日後可會替恒地賺更大利潤。傳統上，股市跑贏樓市半年，若然今次股票真的如淡友說上半年見20000點，樓市好快便會反映出來；美國息口較預期多，本地銀行無辦法便會跟隨加息，若然連續加息至四厘或以上，即使投資者收回來的租金回報亦無法對沖的話，自然會回落至吸引水平；當全港經濟遇上更大的金融風暴，將無法抵抗強大衝擊，樓市泡沫一旦爆破，最受害便是以高成數按揭買樓的上車客。劉兆昌資深地產傳媒人
http://HKLau.com本欄逢周五刊出
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300425