湯文亮﹕與老施「隻揪」
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GS(14)@2018-02-12 07:13:36【明報專訊】星期日，港台搞了一個新年股樓聯歡聚會，大家講下股市樓市，在股市方面，適逢道指大跌，股票專家大把話題，可以講應該攻，還是應該走，而且講股的專家有六七個，一人講幾句就已經夠鐘；但講樓市的專家只得一位，就是老施，我自己不算數，因為我不是專家。
我心想，港台今次真的是大整蠱，只得兩個人講樓市，眾所皆知，老施是睇好樓市，我是睇淡，這樣安排，即是叫我同老施「隻揪」，今次大鑊了。
超過一小時討論，老施與我睇樓市的觀點幾乎一致，雙方都認為政府不會再推出辣招，就算推都沒有用，反而會被人利用認為政府沒有辦法壓低樓價，所以才要出招，樓價恐怕不跌反升，至於放寬辣招又不時候，在供應未達標之前千祈唔好放寬辣招或逆周期措施，否則樓價必升，那個負責放寬的官員就要負上責任。
施注重改土地用途 提高地積比率
在如何增加土地供應方面，老施就比較注重改變土地用途，例如由工業用地變成住宅用地，提高地積比率，我則比較着重回收棕地，爭取與地產商補地價時的主動權。
其實，在補地價方面，地產商應該比政府還要心急，而我認為，政府只需要每年提供2萬個私人住宅單位供應量已足夠，林鄭月娥的5年任期，我相信一定達標，供應充足，樓價即使不會下跌，亦應該保持平穩。
在整場辯論，老施與我的觀點是大同小異，唯一不同的是老施預測樓市今年會上升8%至10%，我認為樓市會下跌8%至10%。
雙方觀點相若 結論大相逕庭
分別之處，老施話並不是要求所有市民都有能力購買住宅單位，只要有一小撮有能力的人買樓，樓價就會上升，我則擔心現在買樓的人根本上是能力不足，否則就不用靠父幹或採用地產商高成數按揭，首期其實不是最大問題，如果現在買樓的人供唔起，他們所買的住宅單位就會變成銀主盤，累積太多銀主盤，最終都會令到樓價下跌。
雖然我的題目是用上了與老施隻揪，其實是在很平和的氣氛下進行，之後我收到同場股票專家短訊，表示非常欣賞老施與我的辯論，而且從中獲益良多。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6520&issue=20180206