李志成：農曆新年將至 樓市迎早春
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GS(14)@2018-02-12 07:11:12【明報專訊】距離農曆新年10多天，相信各位打工仔都希望早日收爐，休養生息迎接狗年來臨。傳統來說，農曆年假前一般是樓市買賣淡季，睇樓量及成交量都會減少，不過今年的情况卻不同，「樓市小陽春」早於假期前已出現。年初至今，港股表現活躍，市場資金湧現，加上早前觀塘地皮高價批出等消息，帶動樓市做好、樓價再現破頂潮，市民置業意欲似乎未受假期氣氛影響。本港十大屋苑交投近日亦加快，據香港置業旗下分行的資料顯示，上月底本行周末十大屋苑合共錄得15宗成交，創下68周新高。
以往過年前人人忙着過節拜年，一般不會趕於年底前考慮置業，樓市比較淡靜。過年後，市場積存的購買力陸續釋放，因此出現「小陽春」、亦即成交量反彈現象。然而今年一開局，一手、二手市場持續熱賣，樓價走勢同步向上，個別屋苑再現買家追價入市情况，相信是因為市區筍盤貨源續減，心急的買家都快快落訂，趕及新年前扑槌，「陽春市」提前出現。
差估署早前公布，本港樓價指數連續14個月破頂，升勢維持了21個月，總結去年樓價累升近14.8%。不少業界及市場人士預料，今年樓價不會出現下調情况，與筆者看法一致，主要因為未見到有令樓市大幅調整的因素。息口方面，誠如筆者之前所講，本港銀行加息步伐不會太快，對置業人士影響不大。除了本地市民置業需求外，「北水」持續湧入同樣利好樓市。有中資銀行早前公布首季跨境銀行需求數據，其中按揭及個人貸款指數按季回升2.8至62.5的水平。此外，內地市場資金氾濫、謀求出路，人民幣走勢由貶轉穩，相信「北水南下」料繼續支撐樓市。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0457&issue=20180205