Hea富生活：對抗樓市的策略
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GS(14)@2018-01-28 18:34:34每遇到問題，你採取甚麼態度，就能反映你這一生將會過得如何。如果只是一味鬧或埋怨，環境不會為你而改變，你只會成為這場遊戲中的輸家。前天《蘋果日報》引述美國研究機構Demographia最新國際供樓負擔能力報告，香港供樓負擔比例高達19.4倍，相當於19.4年不吃不喝才「供甩」層樓，排名全球第一位，更連續第八年成為全球置業最困難地區，數字創下該調查有紀錄以來的新高。看到這個結果，你有何感覺？懷憂喪智放棄上車？還是更加記恨那個屋企有大個僭建地牢都好似唔多清楚的新任高官？而我永遠相信危與機是並存的，正如禍與福一樣。這新聞稿最後清楚指出重要的一點：資金流入，樓價不容易下跌。事實與否當然要再做功課考證，但理論一定是合理的。從03年谷底，到開放自由行救市，以低門檻600萬港幣投資，就能拿到全球二百多個國家旅遊免簽證的香港身份證，到08年金融海嘯，引發全球大量印銀紙，這一切一切都是「資金流入」。現時，雖然以上因素都全部成為過去式，但引起的漣漪還在影響香港樓市，包括樓價上升後導致的財富效應、國內流入的避險資金、每天流入本港的內地專才及150個移民名額，還有十幾年經濟向好帶來的出生率等，都形成了所謂的「剛性需求」。要跌有難度，要升有辣招，這就是友欄汪敦敬先生所說的「買不買都有風險」。我是樓的信徒，因為可以安心用一倍槓桿以上來賺到雙倍回報，當然股票市場正值牛三，理論上可以賺到更多，但要「安心」及「Hea賺」就不可以，日日睇市的工作量抵銷資金回報帶來的價值。而且樓市較難被操縱，做好分析落注就可以安枕無憂，針對樓市的策略，我主張分散風險，在外地尋找機會，總括來說，所有城市的升跌主要受兩大因素影響，就是「資金流入」與「人口流入及增長」，睇返樓價最難負擔城市排行榜頭三位，即香港、悉尼、溫哥華均是熱門移民城市和海外尤其中國投資者的目標。所以，下一個出現資金、人口爆升的城市將是另一個高回報投資機會。做足功課後，再作實地考察方可放心下注。還要以國際投資者的眼光看大勢，不要被局限於小小的香港。賺錢從來不容易，不會以為投資外地等於周末去展銷會吧？篇幅有限，有心人要查看我之前的文章，對外地樓市看法應該不難。郭釗
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285256